برای سرمایه گذاران ملکی ترکیه، دهه گذشته مطمئناً یک دهه جالب بوده است. دستاوردهای اقتصادی، مشکلات ارزی، انتخابات و تلاش برای کودتا. با این حال، علی‌رغم شکست‌ها، پایه‌های اقتصادی ترکیه سالم بوده‌اند و سرمایه‌گذاران به‌ویژه در بازار پر سهام استانبول ثروت زیادی به دست آورده‌اند. 

در این فصل از Straight Talk، کامرون دگین، مدیرعامل پراپرتی ترکی، به آینده نگاه می‌کند و به بررسی ثروت ترکیه در سال ۲۰۲۰ و بعد از آن می‌پردازد. 

رشد مثبت در پیش رو

سال گذشته، اقتصاد ترکیه انتظارات را شکست - پیش‌بینی صندوق بین‌المللی پول -۲٪ بود - با رشد ۱٪. امسال، با پیش بینی صندوق بین المللی پول کمی بیش از ۳٪، رشد بیشتری خواهد داشت.

دگین می گوید: «این نسبتا امیدوارکننده است. اگر ترکیه را به عنوان یک اقتصاد توسعه یافته در نظر بگیرید، رشد ۳٪ تولید ناخالص داخلی در واقع اصلا بد نیست. 

دگین خاطرنشان می کند که در مقایسه با پیش بینی رشد اتحادیه اروپا در حدود ۱.۵٪، حتی بهتر به نظر می رسد.

تنها ۱۸ ماه پیش، ۲۹٪ کاهش ارزش پول رخ داد. حرکت از آن به رشد ۳٪ تولید ناخالص داخلی نشان می‌دهد که اقتصاد ترکیه دارای برخی بنیادهای قوی است.

به ندرت ممکن است پس از کاهش ارزش پول به این شکل بازگردیم.

نرخ بهره کاهش می‌یابد

دگین می‌گوید پس از هرج‌ومرج در سال ۲۰۱۸، زمانی که لیر ترکیه از کنترل خارج شد، نرخ‌های بهره افزایش یافت.

بانک مرکزی ترکیه برای مقابله با کاهش سریع ارزش لیر، اقدامی را با افزایش نرخ بهره انجام داد.

برای بیان این موضوع، قبل از کاهش ارز، نرخ بهره در ترکیه حدود ۸٪  بود. در ابتدای سال ۲۰۱۹، ۲۵٪درصد بود. دگین می گوید که این تأثیر شدیدی بر بازار داخلی املاک داشت که ۹۵٪ از معاملات املاک و مستغلات را تشکیل می دهد.

همانطور که می‌توانید تصور کنید، بازار داخلی به جز سرمایه‌گذاران فرصت‌طلب و ثروتمند، متوقف شد. سرمایه‌گذاران خارج از کشور آمدند و به توصیه ما از فرصت‌های بسیار خوبی استفاده کردند.»

با این حال، تا پایان سال ۲۰۱۹، این نرخ به ۱۳٪ کاهش یافته است.

دگین پیش بینی می کند که این رقم در طول سال کاهش یابد.

"پیش بینی من این است که تا ژوئن، ما به ۸.۵٪ بر می گردیم. این بدان معناست که بازار داخلی ترکیه تقریباً به طور قطع شروع به بازگشت خواهد کرد. شاید نه به سطح سه سال قبل، اما شما شاهد افزایش قابل توجهی در بازار خواهید بود. تعداد سرمایه‌گذاران ترکیه‌ای و مهم‌تر از آن، خریداران خانه ترک».

او اضافه می کند که این تغییر قبلاً در پایان سال ۲۰۱۹ آشکار بود.

میانگین ماندگاری املاک در مجموعه ما از هشت ماه به چهار ماه کاهش یافت.

دگین به خریداران ملک پیشنهاد می کند که زودتر اقدام کنند.

"اگر سرمایه‌گذار هستید که به دنبال فرصت های خوب است، در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۰ اقدام کنید. پس از نیمه راه، بازار ترکیه بسیار فعال تر خواهد بود."

برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری، اهداف را تغییر می دهد 

یکی دیگر از تاثیرات بحران ارزی ترکیه کاهش شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری بود.

قبل از سال ۲۰۱۸، سرمایه گذاران می توانستند با سرمایه گذاری ۵۰۰،۰۰۰ دلاری در ملک، شهروندی کسب کنند. اما برای جذب درآمد بسیار مورد نیاز، دولت این آستانه را به ۲۵۰،۰۰۰ دلار کاهش داد.

دگین انتظار دارد این شرایط تغییر کند.

"دولت تحت فشار شدید حزب اپوزیسیون است تا به طور کامل آن را متوقف کند. آنچه که من انتظار دارم این اتفاق بیفتد این است که سطح از ۲۵۰،۰۰۰ دلار به ۴۰۰،۰۰۰ دلار خواهد رسید. این برای ۱۸ تا ۲۴ ماه دیگر ادامه خواهد داشت و پس از آن من انتظار دارم که افزایش یابد."

دگین می گوید با نگاهی به ارقام، شهروندی از طریق سرمایه گذاری کمی بیش از ۳ میلیارد دلار برای اقتصاد ایجاد کرد.

برای اقتصادی با ارزش چیزی در حدود ۸۵۰ تا ۹۰۰ میلیارد دلار، ۳ میلیارد دلار زیاد به نظر نمی رسد. اما ۲۴ ماه دیگر و ۳ میلیارد دلار راه خود را به ۱۰ میلیارد دلار خواهد رساند.

او می گوید، با این حال، با نزدیک شدن به انتخابات، دولت در مقابل فشارها برای لغو این برنامه سر تعظیم فرود خواهد آورد.

"در سال ۲۰۲۳ یک انتخابات برگزار خواهد شد. بنابراین دولت تقریباً به طور قطع قبل از انتخابات [برنامه] را متوقف خواهد کرد." 

پروژه های بزرگ استانبول افزایش خواهند یافت

دگین می گوید در حالی که پیشرفت در مرکز مالی استانبول، واقع در آتاشهیر، در سال ۲۰۱۸ متوقف شد، کار اکنون با سرعت ادامه دارد و پیش بینی می شود در سال ۲۰۲۲ تکمیل شود.

"در حال حاضر قلب مالی در شیشلی، ماسلاک - سمت اروپایی استانبول واقع شده است. این مناطق قدیمی، خسته و دست و پاگیر هستند."

علاوه بر این، ترافیک در این مناطق مرکزی اغلب مسدود است.

"به صورت سالانه، هزینه، زمان و پول به دلیل ترافیک تلف می شود.

مرکز مالی جدید، در سمت آناتولی شهر، برخی از بزرگترین موسسات ترکیه از جمله بانک مرکزی ترکیه را در خود جای خواهد داد. او می گوید که این مرکز به یک مرکز اقتصادی کارآمدتر تبدیل خواهد شد.

در حالی که کار در سال ۲۰۱۸ به دلیل رکود اقتصادی کاهش یافت، تزریق سرمایه از سوی دولت این پروژه را آغاز کرده است.

"کار با سرعت کامل در حال انجام است. اکثر مراحل قبلاً تکمیل شده اند. در بین آن می توانید نام بانک مرکزی ترکیه و نام سایر بانک های بزرگ را در حال حاضر روی برج ها مشاهده کنید. این در حال وقوع است."

این مرکز در حال حاضر در حال تغییر اقبال مناطق اطراف و قیمت ملک در آتاشهیر و سایر حومه ها به شدت افزایش یافته است.

دگین می گوید، از سوی دیگر، صحبت از کانال بسیار تبلیغ شده استانبول را باید کمی با تردید تلقی کرد.

"من به این زودی‌ها چندان خوشبین نیستم، پس آن را با کمی تردید باور کنید. به آن گوش کنید، به آن بخندید و ادامه دهید. ۳۰ سال است که در مورد آن صحبت می‌شود، هر بار که انتخاباتی برگزار می‌شود و نیاز به رای است."

او می افزاید که این پروژه بلندپروازانه مزایا و معایب خود را دارد.

"اما امکان سنجی و دوام پروژه در آینده نزدیک بسیار بعید است. بنابراین هیچ تصمیمی برای خرید، با در نظر گرفتن کانال استانبول اتخاذ نکنید. پنج، ۱۰ سال بعد وقتی محقق نشد، ممکن است از تصمیمتان پشیمان شوید.»

تعدداد کم خریداران چینی تبدیل به سیل خواهد شد 

سرمایه گذاران چینی بیشتر و بیشتری به استانبول می آیند. این خیلی سریع اتفاق می افتد. دو سال پیش شما هیچ خریدار خانه یا سرمایه‌گذار چینی را نمی دیدید. اکنون هر ماه مشتریان چینی داریم. ما در حال بستن معاملات هستیم. از هیچ به یک عدد قابل توجه. من فکر می کنم ۲۰۲ ما شاهد افزایش بیشتر خواهیم بود.

منتظر برنامه سفر ما باشید که مجری آن یک بازیگر آمریکایی چینی است که به زبان چینی مسلط است و او این برنامه سفر را برای مخاطبان چینی اجرا می کند تا در چین پخش شود.

علاقه اروپایی‌ها افزایش می‌یابد

پس از تلاش برای کودتا در سال ۲۰۱۶، خریداران انگلیسی از ترکیه دوری کردند. با این حال، با توجه به اینکه این کشور ثبات سیاسی را تجربه می کند و همچنین یکی از تنها ارزهایی است که در برابر پوند مطلوب است، خریداران بریتانیا بار دیگر به سمت ترکیه روی آورده اند.

دگین می گوید: «این ساحل بهشت است. گرانبهاترین مناطق ترکیه که توجه خارجی زیادی را به خود جلب می کند.

دگین می‌گوید: در سال ۲۰۱۹، سواحل جنوب و جنوب غربی ترکیه، محل اقامت مناطق تفریحی مورد علاقه بدروم، فتحیه، کالکان و کاش، پیشرفتی را تجربه کردند.

وقتی اقتصاد اروپا بهتر باشد، وقتی خوش‌بینی وجود دارد، وقتی پول نقد در جیب است، مردم در سواحل جنوبی ترکیه خرید می‌کنند زیرا ارزش پولی عالی پیدا می‌کنند.»

دگین می گوید که امسال نوید علاقه بیشتر به این مناطق را می دهد. 

منتظر بریتانیایی ها باشید: با برگزیت در افق اسپانیا، ایتالیا و یونان دیگر در یک باشگاه نخواهند بود.

او می‌گوید، برای خریداران بریتانیایی، ترکیه هم‌تراز با اسپانیا و ایتالیا است، اما با مزیت هزینه‌ای عظیم.

خریداران بریتانیایی به طور سنتی عاشق مکان هایی مانند کالکان، فتحیه، بدروم و کاش هستند - ما تعداد بیشتری از آنها را در ساحل جنوبی خواهیم دید.