تمام موارد دانستنی درباره برنامه اخذ شهروندی توسط سرمایه گذاری

برنامه دریافت شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری چیست؟

برای به دست آوردن شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، باید ملکی در ترکیه با حداقل ارزش کل ۴۰۰،۰۰۰ دلار خریداری کنید. تا زمانی که حداقل سرمایه مورد نیاز را بدست آورید، می توانید در یک یا چند ملک سرمایه گذاری کنید. معمولاً کل فرآیند بین ۳-۴ ماه طول می کشد. می توانید زمین، ملک تجاری یا مسکونی بخرید. 

همراه با خرید اولیه ملک، هزینه های مضاعفی نیز وجود دارد. هزینه درخواست پاسپورت برای یک خانواده چهار نفره به طور متوسط حدود ۶،۰۰۰ دلار است که شامل هزینه های بررسی دقیق می شود. ملاحظات مالیاتی برای خرید ملک به شرح زیر است: مالیات بر ارزش افزوده (VAT) به ترتیب معادل ۱٪ برای مسکونی و ۱۸٪ برای املاک تجاری است. مالیات سند مالکیت معادل ۴ درصد است. نکته مهم در مورد مالیات بر ارزش افزوده این است که اگر غیر مقیم ترکیه هستید، معافیت کامل برای مالیات بر ارزش افزوده وجود دارد. هزینه کل فرآیند، با فرض اینکه حداقل ۴۰۰،۰۰۰ دلار سرمایه گذاری شده باشد، بسته به دسته بندی ملک، حدود ۲۷۰،۰۰۰ تا ۳۰۰،۰۰۰ دلار است. وقتی می گوییم "برای یک خانواده چهار نفره"، این برنامه شامل شرایطی برای کل اعضای خانواده می شود. اعضای مستقیم خانواده، یعنی والدین و فرزندان، همگی شامل این برنامه تابعیت خواهند شد. 

هیچ منطقه مشخص یا نوع خاصی از املاک و مستغلات که به طور انحصاری برای این برنامه واجد شرایط باشند وجود ندارد. اتباع خارجی در هر نقطه از ترکیه می توانند هر نوع املاک و مستغلات را بخرند، گویی که در تمام زندگی خود شهروند بوده اند، به استثنای برخی مناطق نظامی. این با برخی از برنامه‌ های قابل مقایسه در کشورهای دیگر که طبقه‌بندی ملک و مکان را به عنوان بخشی از شرایط لحاظ میکنند و همچنین آن املاک تعیین‌ شده را با قیمت‌ های متورم به فروش می‌رسانند، متفاوت است. در ترکیه، نه تنها می توانید تمام اموالی را که ترک ها واجد شرایط خرید آن هستند، خریداری کنید. بلکه شما نیز همان قیمت هایی را خواهید پرداخت که به ترک ها برای خرید آن املاک پیشنهاد می شود.

آیا املاک و مستغلات تنها بخش سرمایه گذاری است که منجر به اخذ شهروندی میشود؟

خیر. به عنوان یک فرد خارجی می توانید در بخش های دیگر سرمایه گذاری کنید و همچنین شهروندی ترکیه را دریافت کنید. اگر ترجیح می دهید در آن بخش ها سرمایه گذاری کنید، تعداد انگشت شماری از راه های دیگر هستند که ممکن است به دنبال آنها باشید. یکی دیگر از این مسیرها از طریق مشارکت سرمایه ثابت است که حداقل ۵۰۰،۰۰۰ دلار باید سرمایه گذاری کنید تا شهروندی شما را تضمین کند. همچنین می توانید حداقل ۵۰۰،۰۰۰ دلار یا معادل آن ارز خارجی یا لیر ترکیه را در اوراق قرضه دولتی ترکیه سرمایه گذاری کنید. یا ممکن است همان مقدار سرمایه را در صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات یا سهام صندوق سرمایه گذاری در پروژه های دارای ریسک، سرمایه گذاری کنید. مسیرهای دیگری خارج از تخصص Property Turkey وجود دارد. به نظر ما مقرون به صرفه ترین این برنامه، مسیر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات میباشد.

برای درخواست شهروندی ترکیه از طریق برنامه سرمایه گذاری چه مدارکی لازم است؟

در اینجا مروری کوتاه بر مدارکی است که باید برای درخواست در برنامه ارائه دهید:

- اصل و فتوکپی پاسپورت معتبر

- گواهی وضعیت تأهل/مستندات

- شناسنامه

- عکس های بیومتریک

- رسید پرداخت (قبض ارزی)

- وکالت نامه

لطفاً اطلاعات بیشتری در مورد برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری کسب کنید.

رسید پرداخت ارزی چیست؟ 

بر اساس اصلاحیه اخیر قانون شهروندی، انتقال سرمایه شما باید طی فرآیندی انجام شود که منجر به دریافت رسید ارز شود. این فرآیند اساساً به این صورت پیش می رود: انتقال وجه سرمایه گذاری به صورت ارز خارجی انجام میشود؛ سپس باید به لیر ترکیه با نرخ بانک مرکزی ترکیه تبدیل شود. پس از تبدیل، رسید پرداخت ارز به طور مؤثر ارزش دلار سرمایه گذاری شده را در طول مدت فرآیند خرید ثابت نگه میدارد. این پروسه بر خلاف روند قبلی که با نوسانات ارز لیر باعث کاهش ارزش ملک و در نهایت در موارد خاص، کل سرمایه گذاری را به کمتر از ارزش مجاز در برنامه کاهش می داد و درخواست را غیرقابل قبول می کرد، میباشد.  

مزایای اخذ شهروندی ترکیه به خصوص در مقایسه با همتایان اروپایی آن چیست؟

مزایای زیادی برای اخذ تابعیت ترکیه به خصوص از طریق این برنامه وجود دارد. اولین مورد سرعت آن است. تقریباً می توانید یک شبه شهروند ترکیه شوید. این فرآیند ۳ تا ۴ ماه طول می کشد و نیازی به مدت زمان اقامت از قبل نیست. سرعتی بینظیر در مقایسه با دیگر کشورها. دومین مزیت هزینه این برنامه خواهد بود. یکی از سودمند ترین و مستقیم ترین برنامه های اقتصادی در نوع خود میباشد. پس از دریافت شهروندی، فوراً از مزایای سیستم مراقبت بهداشتی ملی در سطح جهانی، دسترسی به برنامه های بازنشستگی موجود، آموزش ابتدایی رایگان دولتی و برنامه های بازپرداخت ثانویه بهره‌مند می شوید. گذرنامه ترکیه به خودی خود اجازه می دهد تا درهای سفر بدون ویزا به بیش از ۱۱۰ کشور در سراسر جهان را باز کند، از جمله در آینده منطقه یورو و مناطق شینگن بدون ویزا نیز به آن اضافه میشود.

روند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات این برنامه را نیز نمی توان دست کم گرفت. به عنوان یک شهروند خارجی، شما دسترسی مشابهی به موجودی و قیمتی دارید که شهروندان ترکیه دارند. این دسترسی همراه با قدرت خرید و تعویض، ترکیبی از سرمایه گذاری فعالی است که در صورت خرید صحیح به موفقیت در بازار منجر می شود. در حال حاضر، خریدار خارجی کمتر از ۴ درصد از کل معاملات املاک در ترکیه را تشکیل می دهد. از این ۴ درصد، تنها ۱۶ درصد از برنامه شهروندی توسط سرمایه گذاری ترکیه بهره برده اند. این معادل ۰.۶ درصد از کل معاملات املاک و مستغلات مربوط به شهروندی میباشد. اساساً ایده این است که این معامله شهروندی برای سرمایه‌گذار خارجی بسیار سودمند است. پس از گذشت سه سال، فرد می تواند این ملک را بفروشد، سود آن را حفظ کند و همچنین شهروندی ترکیه را برای همیشه حفظ کند، در حالی که به راحتی به کشور خود باز می گردد. این اساساً به منزله شهروندی رایگان است که بر روی دسترسی آزاد به املاک و مستغلات سودمند در بازاری در حال ظهور جهانی بدست آمده است. مانند این شرایط هیچ جای دیگر دنیا وجود ندارد.  

آیا خدمت سربازی برای دریافت کنندگان درخواست شهروندی الزامی است؟

اگر بالای ۲۱ سال سن دارید و متقاضی اصلی شهروندی هستید، پس از خدمت سربازی معاف هستید. اگر پسران زیر ‍۱۸ سال دارید، ملزم به شرکت در خدمت سربازی میشوند. با این حال، با پرداخت حدود ۵۰۰۰ دلار در محل خدمت، از این شرط معاف میشوید. علاوه بر این، این بند در حال حاضر برای اصلاح توسط دولت ترکیه در دست بررسی است. بنابراین در آینده نزدیک افراد خارجی از سربازی معاف خواهند شد. 

آیا می توانم ملک را به صورت مرحله ای بخرم، یا خریدهای جداگانه در دوره زمانی انجام دهم که همگی به افزایش کل سرمایه من کمک کنند؟ 

مشروط بر اینکه برنامه CBI هنوز به شکل فعلی خود در زمانی که شما درخواست می دهید وجود داشته باشد، بله، همه خریدها واجد شرایط خواهند بود. 

آیا افراد تحت تکفل، والدین و فرزندان بالای ۱۸سال می توانند شامل درخواست شهروندی من شوند؟

هیچکدام از اعضای خانواده که واجد شرایط شهروندی نباشد ممکن است در درخواست شهروندی شما لحاظ نشود. با این حال، پس از دریافت شهروندی شما می توانید برای اعضای وابسته خود اقامت ترکیه را دریافت کنید. بنابراین آنها همچنان می توانند وارد کشور شوند و به طور دائم با شما زندگی کنند. در این مورد برای کودکان بالای ۱۸ سال استثنا وجود دارد. شما می توانید آنها را در درخواست خود بگنجانید، با این حال سایر بررسی ها، اسناد و شرایط لازم برای آنها علاوه بر روند عادی وجود دارد. 

وضعیت تأیید سن برای فرزندانی که در طول فرآیند درخواست به ۱۸ سالگی می رسند چگونه است؟

مشروط بر اینکه درخواست قبل از ۱۸ سالگی فرزند ارسال شود، آنها واجد شرایط اخذ تابعیت عادی و اخذ پاسپورت ترکیه خواهند بود.

اگر متقاضی نتواند وضعیت تأهل یا شناسنامه را تحویل دهد؟

در تجربه ما، در برخی از کشورها، به دست آوردن چنین اسناد فیزیکی برای عوامل مختلف دشوار است. در این موارد، دولت ترکیه سوگند نامه ارائه شده از کشور خود را به جای آن گواهی های غیرقابل دسترسی می پذیرد.

حداکثر تعداد افرادی که می توانند تحت یک سند ملکی واجد شرایط شهروندی ترکیه باشند چند نفر است؟

بدون توجه به درصدهای واقعی سرمایه گذاری مالکیت، از نظر دولت ترکیه، ارزش سند مالکیت واحد به طور مساوی بین مالکان تقسیم می شود. به شرطی که هر مالک اعلام شده با تقسیم مساوی سند، ارزش بیش از ۴۰۰،۰۰۰ دلار داشته باشد، همه مالکان اعلام شده واجد شرایط درخواست خواهند بود. 

آیا می توانم برای هر دو همسرم تابعیت

 بگیرم؟

 بلی. اگرچه در قوانین ترکیه شما ممکن است فقط یک همسر قانونی داشته باشید. با این اوصاف، اگر بتوانید وضعیت تاهل را از کشور خود نشان دهید، شرایط این برنامه رعایت می شود.