-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
By:
Nezir Can
Dünyanın en güçlü yatırımcılarının Türkiye’ye ilgi göstermesinin bir nedeni var ve bu yeni bir neden değil. Bu, sonunda modern politikalarla desteklenen kadim bir neden. Bu topraklar her zaman merkez oldu. Boğaz, Karadeniz ile Akdeniz arasındaki tek deniz geçişidir. Dünyanın en kritik enerji koridorlarından üçü Türkiye topraklarından geçiyor. İstanbul, üç bin yıldır Doğu ile Batı arasında bir köprü; kıtaların, medeniyetlerin ve ticaret yollarının her zaman buluştuğu şehir oldu.
Yeni olan şu ki Türkiye artık kendi geleceğine yatırım yapıyor ve bu hız, çoğu Batılı gözlemciyi şaşırtabilir: Ar-Ge harcamaları AB ortalamalarına yaklaşıyor ve bu ortalamaları aşıyor, teknoloji ve imalat altyapısı hızla büyüyor ve şimdi de ülkenin modern tarihindeki en iddialı yatırımcı reform paketi gündemde.
Bölgesel çatışmalar Körfez ticaret rotalarını yeniden şekillendirirken ve jeopolitik istikrar dünyanın en kıt kaynaklarından biri hâline gelirken, Türkiye’nin konumu yalnızca korunmakla kalmadı, değer de kazandı. Bundan sonrası yalnızca bir gayrimenkul hikâyesi değil. Ülkenin her şeyin merkezindeki haklı yerini yeniden kazanmasının hikâyesi ve bunu herkesten önce fark eden yatırımcılar için ne anlama geldiği.
İstanbul’un Kentsel Dönüşüm Bölgeleri, Türkiye’nin en önemli gayrimenkul yatırım temalarından biri hâline geliyor. 2026 yatırımcı reformları, gündemdeki mortgage değişiklikleri, Türkiye’de ikamet ve vatandaşlık eşikleri ve İstanbul Finans Merkezi sayesinde Kağıthane ve Eyüpsultan gibi ilçeler, Türkiye’nin bir sonraki yatırım fırsatının merkezinde yer alabilir.
- İstanbul Kentsel Dönüşüm Bölgeleri, Türkiye’nin bir sonraki gayrimenkul yatırım döngüsünün merkezinde yer alıyor.
- Türkiye’nin 2026 reformları, uluslararası yatırımcılardan ve hareket hâlindeki sermayeden gelen talebi güçlendirebilir.
- Mortgage reformu, yeni bir Türk ilk kez ev alacaklar kuşağının önünü açabilir.
- Kağıthane ve Eyüpsultan gibi merkezi ilçelerde fiyatlar, oturmuş komşu bölgelere kıyasla hâlâ daha düşük.
- İkamet, vatandaşlık, vergi avantajları ve İstanbul Finans Merkezi reformları yatırımcılar için birden fazla giriş fırsatı sunuyor.
Nisan 2026’nın sonlarında Ankara, ülkenin modern tarihindeki en iddialı yatırımcı reform paketini açıkladı: yirmi yıl boyunca yabancı gelirlerden sıfır vergi, imalatçı ihracatçılar için %9 kurumlar vergisi oranı ve 400.000 USD karşılığında Türk Yatırım Yoluyla Vatandaşlık imkânı. Aynı zamanda Türkiye, Avrupa standartları örnek alınarak uzun süredir beklenen mortgage mevzuatını hayata geçirmeye hazırlanıyor: 20 ila 25 yıllık vadeler, düşük peşinatlar ve tarihsel olarak neredeyse tamamen nakit işlemlerle çalışan bir pazar için erişilebilir finansman.
Bu iki gücün kesişmesi — kurumsal sermaye girişi ve nihayet önündeki engeller kalkan yurt içi satın alma gücü — hepsinden önce tek bir yeri işaret ediyor: İstanbul’un Kentsel Dönüşüm Bölgeleri.
Türkiye genelinde 6,5 milyondan fazla binanın depreme karşı güçlendirilmesi gerekiyor. Bunların büyük çoğunluğu İstanbul’da bulunuyor. Burası şehrin kıyısında kalmış atıl alanlardan ibaret değil; dönüşüm için biçilmiş kaftan olan, dünyanın büyük şehirlerinden birinin temel dokusu. Işıltılı bir boğazın iki yakasında iki kıtanın buluştuğu bir şehir. 8.000 yıllık kesintisiz medeniyetin, Roma temellerinin üzerine Bizans kubbelerini, onların da üzerine çok daha eskilerini yerleştirdiği bir şehir. İnsanlık tarihinin hiçbir döneminde önemini yitirmemiş bir yer.
Yeni mortgage altyapısı, Türkiye’de ilk kez konut alacak yerli alıcıların pazara girmesini sağlıyor. Reformların tetiklediği sermaye girişleri ise uluslararası yatırımcıları uygun bir yer aramaya yöneltiyor. İstanbul’un Kentsel Dönüşüm Bölgeleri, bu iki grubun kesişim noktasında. Fırsat penceresi açık. Soru, İstanbul’un dönüşüp dönüşmeyeceği değil; siz dönüşüm gerçekleşmeden önce doğru konumda olup olmayacağınız.
On yıllar boyunca Türkiye’de gayrimenkul almak tek bir anlama geliyordu: peşin ödeme. Mortgage vadeleri nadiren on yılı aşıyor, faiz oranları aylık taksitleri ağırlaştırıyor ve peşinat şartları koca bir kuşağı piyasanın dışında bırakıyordu. Türkiye’nin ortanca yaşı 32. Bu kuşak bekliyordu.
Bu durum artık değişiyor. Hükümet, 2025 yılında mortgage vadelerini Avrupa normlarına uygun olarak 25 yıla çıkarma planlarını açıkladı. Mortgage destekli satışlar şimdiden tepki veriyor: reformların tüm çerçevesi yürürlüğe girmeden bile 2026’nın ilk aylarında işlemler %35,9 arttı. Uzun vadeli ve düşük peşinatlı finansman yaygınlaştığında, genç kentli profesyoneller için ev sahibi olmanın hesabı değişecek.
Uygulamada bunun nasıl görüneceğine bakalım. Nitelikli bir Kağıthane 1+1 daire bugün yaklaşık 150.000 USD’den başlıyor. İyileşen faiz oranlarıyla 25 yıllık mortgage kullanıldığında aylık taksitler, yirmili yaşlarının sonlarındaki çift gelirli bir çift için ödenebilir hâle geliyor. Bunlar şu anda Beyoğlu’nda veya Şişli’de kirada oturup her gün işe giderken Kağıthane’den geçen kişiler. Merkezde yaşamak istiyorlar. Metroya, kafelere, kültüre ve Taksim’e on beş dakikada ulaşmaya önem veriyorlar. Şehir dışına taşınmak istemiyorlar.
Kağıthane gibi ilçeler ile Eyüpsultan’ın önemi de buradan geliyor. İkisi de şehrin canlı merkezinde yer alıyor: Kağıthane; Şişli, Beşiktaş, Beyoğlu ve Maslak ile çevrili; Eyüp ise Haliç boyunca uzanıyor ve Tarihî Yarımada’ya doğrudan erişim sunuyor. Her ikisinde de kentsel dönüşüm süreci devam ediyor. Her ikisinin fiyatları da oturmuş komşu bölgelerin altında. Üstelik ikisi de mortgage kullanabilecek yerli alıcıların ilk dalgasının doğrudan güzergâhında.
Bu dalga geldiğinde — veriler şimdiden oluşmaya başladığını gösteriyor — yenilenmiş şehir merkezi konutları, çevre ilçelerin yakalayamayacağı bir prim taşıyacak. Konum, ulaşım bağlantıları ve güncel deprem yönetmeliklerine uygun inşaat: bu üçlüyü bugünkü fiyatlardan uzun süre bulmak mümkün olmayacak.
Analistler, İstanbul’da merkeze yakın ilçeler arasında en fazla yükseliş potansiyelinin Kağıthane’de olduğunu şimdiden belirtiyor. Fiyatlar kayda değer ölçüde arttı ancak hâlâ doğrudan sınır komşusu olduğu Şişli ve Levent’e kıyasla anlamlı bir iskonto ile işlem görüyor. Mortgage finansmanı pazara girişi daha geniş kitlelere açtığında bu fark kapanacak. Yavaş yavaş değil, hızla.
Kentsel dönüşüm yatırımlarına şüpheyle yaklaşanlar, her gözde şehir semtinin bir zamanlar değerinin altında fiyatlandığını unutma eğiliminde. Bu örüntü tutarlı, belgelenmiş ve tekrarlanabilir. Bunun yakın dönemdeki en belirgin iki örneği bugün Avrupa verilerinde görülebilir.
1990’ların sonlarında Poblenou; eskiyen depoların, terk edilmiş fabrikaların ve düşük gelirli kiracıların bulunduğu, yaşlanan bir sanayi bölgesiydi. Barselona şehir merkezine fiziksel olarak yakın olmasına rağmen, şehrin çeperindeymiş gibi fiyatlanıyordu. 2000 yılında şehir yönetimi, 200 hektarlık bir alanı teknoloji ve bilgi merkezine dönüştürmek üzere 22@ Innovation District projesini başlattı.
Önce altyapı geldi: yeni metro bağlantıları, fiber optik ağlar, kamusal alanlar ve uluslararası ölçekte tasarlanan mimari projeler. Ardından özel sermaye geldi. Poblenou’daki konut fiyatları yalnızca 1997 ile 2002 arasında %86 arttı ve Barselona şehir ortalamasını geride bıraktı. Dönüşüm piyasada belirginleşmeden önce alım yapan ilk yatırımcılar farkın tamamından yararlandı. Bekleyenler ise fiyatları zaten yeniden belirlenmiş bir bölgeden alım yaptı.
Kağıthane ile paralellik doğrudan. Merkeze yakın bir bölge, dönüşüm sürecinin ortasında, komşularının altında fiyatlanıyor; altyapısı hazır ve kurumsal niyet açıkça ortaya konmuş durumda. Aradaki fark şu: Kağıthane, 16 milyon nüfuslu, ortanca yaşı 32 olan bir şehrin içinde ve tam da bu segmentte büyük ölçekli yerli talebin önünü açacak mortgage reformu kapıda.
Varşova’nın Praga-Północ ve Praga-Południe ilçeleri, daha yavaş ilerleyen ama aynı derecede öğretici bir hikâye anlatıyor. Tarihsel olarak Vistül Nehri’nin daha tekinsiz yakası olarak görülen Praga, şehir merkezine birkaç dakika uzaklıkta olmasına rağmen onlarca yıl boyunca merkezî Varşova’ya kıyasla ciddi bir iskontoyla işlem gördü.
Erken dönemde soylulaşma işaretlerini fark eden yatırımcılar — kültürel mekânların bölgeye taşınması, altyapının iyileşmesi ve genç profesyonellerin gözde ilçelerin fiyatlarını karşılayamaz hâle gelmesi — doğru zamanda pozisyon aldı. Son iki ila üç yılda Praga-Północ’ta fiyatlar %25 ila %40 yükselerek Varşova şehir ortalamasını 10 ila 15 puan geride bıraktı. Merkezle arasındaki fiyat farkı kapanıyor. Bu fark her zaman kapanır.
Varşova’da dönüşüm geçiren bu semtlerde talebi başlıca artıran unsurlar; göreceli olarak erişilebilir fiyatlar, devam eden altyapı iyileştirmeleri ve zirve fiyatları ödemeden ulaşım bağlantıları güçlü bölgelerde yaşamak isteyen genç profesyonellerin bölgeye gelmesi. Bu cümle bugün Kağıthane veya Eyüpsultan için yazılmış olabilirdi.
Bu örüntünün görüldüğü tüm şehirlerde mekanizma aynı: altyapı geliyor, genç profesyoneller onu izliyor, yerli mortgage alıcıları geniş ölçekte pazara giriyor ve oturmuş gözde bölgelerle aradaki fiyat farkı daralıyor. Erken alım fırsatı yalnızca kentsel dönüşüm süreci devam ederken var; süreç tamamlandıktan sonra değil. Barselona ve Varşova’da bu fırsat penceresi kapandı. Erken hareket eden yatırımcılar dönüşmüş varlıklara sahip. Bekleyen yatırımcılar ise erken hareket edenlerin oluşturduğu fiyatları ödüyor. İstanbul’da fırsat penceresi şimdi açık.
Yatırım mantığı insanları karar aşamasına getirir. Ancak söylenmesi gereken başka bir şey daha var. Türkiye kendini yakın zamanda keşfetmiş bir ülke değil. Her zaman ne olduğunu bilen ve şimdi, bir kuşakta ilk kez, buna uygun davranan bir ülke.
Tarımın başladığı topraklar burası. Dünyanın ilk şehirlerinin planlanıp inşa edildiği yer. MÖ yaklaşık 10.000 yılında buğdayı ilk yetiştiren, hayvanları evcilleştiren ve insan yerleşimlerini düzenleyen Anadolu’nun Neolitik çiftçileri, DNA’ları bugün modern Avrupa’nın genetik mirasının temel bir parçasını oluşturan bir nüfusun ortaya çıkmasını sağladı. Bilim insanları günümüz Avrupalılarının soy geçmişini haritalandırdığında izler buraya, bu toprağa, bu vadilere uzanıyor. Türkiye, Batı medeniyeti hikâyesinin kıyısında değil. Tam anlamıyla, bu hikâyenin başladığı yer.
Anadolu’yu tarımın beşiği yapan coğrafi mantık, İstanbul’u imparatorlukların kaçınılmaz başkenti hâline getirdi. Romalılar, Bizanslılar, Osmanlılar; her biri bu boğazı kontrol edenin dünyanın en önemli kavşağını kontrol edeceğini anladı. Bu değişmedi. Değişen şey, Türkiye’nin bu kadim coğrafi avantajı gerçekten modern bir hedefle birleştirmesi: AB ortalamalarının üzerine çıkan Ar-Ge yatırımları, yüksek katma değerli teknolojiye yönelen genişleyen bir üretim altyapısı ve ülkenin her zaman hak ettiği küresel sermayeyi çekmek için yasal düzenlemeler yapmaya hazır bir hükümet.
Ekonominin ve stratejinin ötesinde ülkenin kendisi de gerçekten olağanüstü.
Türkiye, adeta küçültülmüş bir kıta gibidir. Doğuda karla kaplı dağlar ve alpin ormanlar. İç Anadolu’nun dalgalı bozkırları. İlk çiftçilerin toprağı işlediği bereketli nehir vadileri. Sonra da Akdeniz havzasındaki başka hiçbir yere benzemeyen kıyılar; üstelik bunun nedeni çoğu kişinin beklediği şey değil.
Türkiye’nin Ege ve Akdeniz kıyıları, güneşten kavrulmuş, bembeyaz bir manzara sunmaz. Beklenmedik ölçüde yemyeşildir. Çam ve sedir ormanları dağlardan doğrudan denize iner; koyu yeşil ağaç örtüsü, yapay görünecek kadar canlı turkuaz sularla buluşur. Fethiye çevresinde ve Likya Kıyısı boyunca, yemyeşil yamaçlar, saklı koylar ve berrak suların altında yarı batık antik kalıntılar öyle bir manzara oluşturur ki deneyimli denizcileri bile şaşkına çevirir. Göcek’teki dünya standartlarında marinalar, Marmaris, Bodrum ve ötesi gerekli altyapıyı sunar; kıyı şeridi ise geri kalan her şeyi. Burası dünyanın en iyi seyir ve yatçılık rotalarından biri; üstelik Côte d’Azur veya Balear Adaları ile kıyaslandığında neredeyse size özelmiş gibi hissettiriyor.
Bodrum, Göcek, Fethiye, Kaş… Bunlar turistler için yaratılmış yerler değil. Her şeyi görmüş insanların bile haftalarca demir atmayı tercih ettiği yerler. Bir de Türklerin İstanbul’un en uçtaki banliyösü dediği Bodrum var; çünkü sözü geçen herkesin orada bir evi bulunuyor. Bu söz hem sevgiyle hem de bir parça hakikatle dile getirilir: Türkiye’nin seçkinleri, mimarları, sanatçıları ve eski varlıklı aileleri nesillerdir yazlarını Bodrum’da geçiriyor.
İstanbul tüm bunların merkezinde yer alıyor. Kayda geçmiş üç bin yıllık tarih, bir şekilde hâlâ canlı, hareketli ve tamamen çağdaş hissettiren bir şehirde birleşiyor. Şafak vakti Boğaz. Haliç’in üzerinde yankılanan ezan sesi. Beyoğlu’nda doğuya ve batıya aynı anda bakan bir çatı terası ve yaşadığınız dünyayı şekillendiren her büyük medeniyetin tam da bu manzaradan geçtiğini sessizce fark etmek.
Bunların hepsi zaten buradaydı. Reformlar bunları yaratmadı; yalnızca görmezden gelinmelerini imkânsız kıldı.
Her fırsat aynı büyüklükte bir sermaye gerektirmez. Türkiye, yatırım yollarını iki ayrı eşik üzerinden yapılandırdı ve şu anda ikisi de son derece doğru zamanda sunuluyor. Önemli nokta şu: İstanbul’un merkezindeki nitelikli gayrimenkuller 150.000 USD’den başlıyor. Böylece hem 200.000 USD’lik Türkiye’de ikamet eşiğine hem de 400.000 USD’lik Türk vatandaşlığı eşiğine, en hızlı değer kazanması beklenen Kağıthane, Eyüpsultan, Bomonti ve Gaziosmanpaşa gibi ilçelerde ulaşmak mümkün.
Kimler İçin Uygun: Yeni gerçekler fiyatlara yansımadan önce İstanbul’da bir dayanak noktası edinmek istiyorsunuz. Vatandaşlık henüz önceliğiniz değil; ancak büyüme potansiyeli yüksek, merkezi bir varlığa sahip olmak ve stratejik açıdan dünyanın en avantajlı konumundaki ülkelerden birinde oturma izni almak kesinlikle önemli.
Kendinize Sormanız Gereken Sorular:
- Körfez İşbirliği Konseyi ülkelerinde veya Londra’da kiracı mısınız ve bu pazarların fiyatları sizi giderek daha uzağa mı itiyor?
- 20 yıl boyunca yabancı gelirlerinizden sıfır vergi alınan tarafsız bir ülkede bir yaşam alanı mı istiyorsunuz?
- Siz yokken kira getirisi sağlayacak bir varlık mı arıyorsunuz?
- Şehir dönüşürken sermaye kazancı sunacak bir bölge mi arıyorsunuz?
- Yaşayabileceğiniz bir yer, B planı niteliğinde bir pasaport ve işleyen bir finansal yapıdan oluşan seçeneklere sahip olmak mı istiyorsunuz?
Bunlardan herhangi birine yanıtınız evetse, sizin için doğru adım bu. Kağıthane veya Eyüpsultan’da nitelikli bir 1+1 daire bugün 150.000 USD’den başlıyor. 200.000 USD’lik bir alım, Türkiye’de ikamet hakkı sağlarken sizi yerli mortgage alıcılarının yakında rekabet edeceği fiyatlarla şehrin en hızlı değer kazanan segmentine yerleştiriyor.
Bu 200.000 USD yalnızca bir gayrimenkul alımı değil. Türkiye’nin Nisan 2026 reformlarını devreye sokan anahtar. İkamet hakkı elde ettiğinizde yabancı gelirlerinizin ve sermaye kazançlarınızın tamamında 20 yıl boyunca sıfır vergi avantajından yararlanabilirsiniz. Bu, Türkiye’deki gelirler için değil, Türkiye dışında kazanılan her şey için geçerli. Temettüler, alım satım kazançları, danışmanlık gelirleri, yatırım getirileri; tümü yirmi yıl boyunca sıfır vergiye tabi. Türkiye bu çerçeveyi Singapur, Hong Kong ve Hollanda’yı örnek alarak oluşturdu.
Sermaye kazancı potansiyeli de aynı derecede ikna edici. Kağıthane, doğrudan sınır komşusu olduğu Şişli ve Levent’e kıyasla şu anda anlamlı bir iskontoyla fiyatlanıyor. Bu fark, kentsel dönüşümün henüz orta aşamada olmasından kaynaklanıyor. Mortgage reformu yerli alıcıları bu segmente yönlendirdiğinde — veriler bu dalganın şimdiden oluşmaya başladığını gösteriyor — merkezdeki dönüşüm bölgelerindeki konutlar gerçek konumlarını yansıtacak şekilde yeniden fiyatlanacak. Şimdi harekete geçen yatırımcılar bu fiyat farkından yararlanabilir.
Kimler İçin Uygun: Türkiye’de eksiksiz yatırım paketini istiyorsunuz: Türk vatandaşlığı ve pasaportu, en yüksek sermaye kazancı potansiyeli, en yüksek kira getirisi ve Nisan 2026 vergi reformlarının tamamının 20 yıl boyunca güvence altına alınması.
Çoğu Alıcının Gözden Kaçırdığı Nokta: 400.000 USD’yi iki merkezi gayrimenkule bölmek, aynı tutarı tek bir varlığa yatırmaktan daha avantajlıdır. İstanbul’un merkezi kentsel dönüşüm bölgelerinde, örneğin biri Kağıthane’de diğeri Eyüpsultan’da olmak üzere iki nitelikli daire almak, Türk vatandaşlığı eşiğini karşılar ve tek bir yatırımdan çok daha güçlü avantajlar sağlar. Böylece şunlara sahip olursunuz:
- Türk Vatandaşlığı: 110’dan fazla ülkeye vizesiz veya varışta vizeyle erişim ve hem Doğu hem Batı ile işleyen ilişkilerini sürdüren bir NATO üyesi ülkenin pasaportu.
- Gelir Getiren İki Varlık: İstanbul’un en hızlı hareketlenen segmentinde; ikisi de kiraya verilmiş, ikisi de değer kazanıyor ve dönüşüm sürecindeki, büyüme potansiyeli yüksek ilçelerde bulunuyor.
- Çeşitlendirilmiş Yatırım: İki ilçe, iki farklı talep grubu ve iki farklı gelişim takvimi. Biri düşük performans gösterirse diğeri bunu telafi eder; her ikisi de genel pazarın üzerinde performans gösterecek şekilde konumlanmıştır.
- 20 Yıl Boyunca Sıfır Vergi Avantajı: Yabancı gelirlerin ve sermaye kazançlarının tamamında. Vatandaşlık, yalnızca ikamet düzeyindeki avantajları değil, reform paketinin tamamını kullanma imkânı sağlar.
- Geleceğe Yönelik Seçenekler: Değerler zirveye çıktığında birini satabilir, diğerini uzun vadeli varlık olarak elde tutabilir veya her ikisini de Türkiye’nin yeni yürürlüğe koyduğu %1’lik veraset vergisi kapsamında devredebilirsiniz.
- Gerçekten Yaşanabilecek Bir Ülke: 8.000 kilometrelik kıyı şeridi, Akdeniz ve Ege iklimi, dünya standartlarında mutfak ve meraklılara ömür boyu keşif imkânı sunan bir derinlik.
Türk vatandaşlığı artık yaşam tarzını tamamlayan bir aksesuar ya da yalnızca seyahat kolaylığı değil. Nisan 2026 reformları — yabancı gelirlerde sıfır vergi, %9 kurumlar vergisi oranı ve yalnızca %1 veraset vergisi — bağlamında bu, uluslararası ölçekte hareket eden varlıkları tarafsız ve stratejik konumdaki bir yargı alanında yapılandırmak için yasal bir çerçeve sunuyor. Çatışma sonrası risklerini yöneten Körfez yatırımcıları, AB dışında bir merkez arayan Avrupalılar ve sermayelerini nerede konumlandıracaklarını yeniden değerlendiren yüksek net varlıklı kişiler için aranan yapı tam da bu.
Bireysel yatırımcıların çoğunun gözden kaçırdığı üçüncü bir boyut daha var. Bir ticaret şirketi, holding yapısı, danışmanlık firması veya bölgesel merkez işletiyorsanız, İstanbul Finans Merkezi (İFM) reformları yukarıda anlatılan tüm fırsatları güçlendiren paralel bir imkân sunuyor.
İFM bünyesinde kayıtlı şirketler artık transit ticaret gelirlerinde sıfır vergi avantajından yararlanabiliyor. Bu, işletmeniz mal taşıyor, sözleşme yönetiyor veya bölgesel faaliyet yürütüyorsa ticaret kârının Türkiye’nin en prestijli iş merkezinde vergilendirilmeyeceği anlamına geliyor. Türkiye’ye taşınan uluslararası şirketler, yabancı faaliyetleri için 20 yıla kadar vergi avantajından yararlanabiliyor; buna çalışanlara yönelik ek teşvikler de dâhil.
Bunu bireysel reformlarla birleştirin: Türkiye’de ikamet eden şirket sahibi veya yöneticisi, yabancı gelirlerinden şahsen sıfır vergi öderken İFM’ye kayıtlı şirketi de uygun transit ticaret faaliyetlerinden sıfır vergi öder. Bu iki yapı birlikte çalışır.
Bunu Değerlendirmesi Gerekenler Arasında Şunlar Var:
- Şu anda Körfez İşbirliği Konseyi serbest bölgelerinde faaliyet gösteren ve tarafsız, daha düşük riskli bir yargı alanı arayan bölgesel ticaret şirketleri.
- Tek haneli kurumlar vergisi oranı sunan, Avrupa’ya yakın bir merkez arayan danışmanlık ve profesyonel hizmet şirketleri.
- %1 veraset vergisinin uygulandığı ve yabancı kazançlarda sermaye kazancı vergisi bulunmayan bir yargı alanında holding yapısı isteyen aile ofisleri.
- Türkiye dışından kayda değer gelir elde eden ve şu anda daha yüksek vergili bir merkezde tam kurumlar vergisi ödeyen her işletme.
İFM, geleneksel anlamda bir serbest bölge değil. Düzenlemelere tabi, uluslararası itibara sahip ve artık Singapur ile Körfez İşbirliği Konseyi’nin önde gelen merkezleriyle yapısal olarak rekabet edebilen kapsamlı bir finans merkezidir. Bölgesel jeopolitik belirsizlik, Körfez merkezli yapılara iki yıl önce bulunmayan bir risk primi ekledi. Türkiye bu primi tamamen ortadan kaldırdı.
Türkiye’de mortgage reformu, İstanbul’un merkezinde 150.000 USD ile 250.000 USD arasındaki segmentte yerli alıcı dalgasını harekete geçirecek. Bu gerçekleştiğinde Kağıthane, Eyüp ve benzer bölgelerdeki giriş fiyatları, Şişli ve Levent’teki komşu bölgelerle aradaki farkı kapatacak.
Yerli alıcı dalgası gelmeden hareket eden uluslararası yatırımcılar, Türkiye’de ilk kez konut alacak yerli alıcıların yakında erişebilmek için prim ödeyeceği fiyatlardan alım yapacak. Türkiye’de ikamet stratejisi ve Türk vatandaşlığı stratejisi bu fırsat penceresinin içinde. İFM üzerinden kurulacak iş yapısı da öyle.
Türkiye her zaman buradaydı: ticaretin, tarihin ve dünya üzerindeki insan hareketliliğinin merkezinde. Yeni olan, politika çerçevesinin nihayet coğrafyayla uyumlu hâle gelmesi. Bunun sonucu, şu anda açık olan ve sonsuza kadar açık kalmayacak 20 yıllık reform, mali avantaj ve yapısal büyüme fırsatı.
Rakamlar işini yaptıktan sonra — varlık değer kazandığında, vergi yapısı işler hâle geldiğinde ve pasaport çekmecedeki yerini aldığında — geriye hayranlık uyandıran güzellikte bir ülke kalıyor. Bazı yerlere yatırım yaparsınız. Bazı yerlerde kendinizi evinizde hissedersiniz. Görünüşe göre Türkiye, her zaman ikisi birden olmuş.
Yirmi yılı aşkın süredir yatırımcılara, yaşam tarzı için ev alanlara ve uluslararası ölçekte hareket eden ailelere Türkiye’de kendilerine uygun yeri bulmaları için rehberlik ediyoruz. Nisan 2026 reformlarının sizin durumunuz için nasıl geçerli olduğunu görüşmek üzere bugün ekibimizle konuşun. Ücretsiz danışmanlık görüşmesi için bize ulaşın.
Operasyon Müdürü
Bodrum 
2 
1 
X