-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Şu anda, 2023'te, dünya genelindeki piyasalarda finansal çöküş korkusunu görebiliyoruz. Dünyada enflasyon yükseldi ve yatırımcıların nereye sermaye koyacakları konusunda kararsız olduğu çok fazla serbest sermaye var. Birçok sektörde temkinli bir hava ve belirsiz gelecek beklentileri var. Ancak Türkiye için "belirsiz" kelimesi, ülkenin ekonomik geleceği ve küresel liderlikteki gelecekteki önemine dair vizyonunu tanımlamak için kullanılamaz. Türkiye için gelecek parlak ve eski tarihsel dönemlerde olduğu gibi dünya sahnesinde yerini yeniden alacağı bir gelecek. Türkiye büyük hedeflere sahip ve İstanbul Finans Merkezi, son on yılda hayata geçirilen altyapı projelerinin başarısını ve önümüzdeki onlarca yıl boyunca canlılığın temelini temsil eden bir simgedir.
Cameron Deggin, küresel piyasanın potansiyel olarak "kendimizi resesyona ikna ettiğimizi" düşünüyor. COVID sonrası, talep tarafı, lojistik, tedarik zinciri sorunları ve etkileri tüketici ve B2B fiyatlandırması üzerinde olumsuz etki yaptı. Kendini gerçekleştiren kehanet. Endişe ve korku yatırımcı faaliyetini donduruyor. Faaliyet azalması daha yavaş büyüme ve daha az yeni projeye yol açıyor. Son 40 yılın eşi görülmemiş enflasyonu. 1980'lerden beri en yüksek faiz artışı. Küresel mal ve hizmet talebinde yavaşlama.
Ev satışları azalmaya devam edecek, alıcı sayısı düşecek. "12-18 aylık beklenti. Ekonomik ortam yavaşlayacak. Gayrimenkul fiyatları yavaşça artacak. Ancak bu uzun vadede piyasa için temel nedenler zararlı olmadığından uzun sürmeyecek," diyor Cameron Deggin.
COVID tepkisi ayrıca mevcut ekonomik durumumuzun büyük bölümünü etkiledi. Gelişmekte olan piyasalar, COVID dönemi boyunca kapılarını çoğunlukla açık tuttu ve faiz oranları düşük tutuldu. Küresel yatırımı canlandırmak ve doğrudan yabancı yatırımı çekmek için düşük tutuldu.
Ofisimizden gelen yatırımcı profillerinde bir değişiklik oldu. Genel olarak, 2023'te toplam yatırımcı sayısı daha düşük. Bu, yatırımcıların sermayelerini nereye tahsis edecekleri konusunda daha temkinli oldukları küresel eğilimi yansıtıyor. Ancak bize gelen yatırımcılar genellikle daha büyük miktarda sermaye ile geliyor.
Bu size ne anlatıyor? Birincisi, piyasa duyarlılığında bir değişiklik oldu, kısa vadeli veya başka türde. Ayrıca bu, eğer yatırım yapabiliyorsanız, Türk gayrimenkulüne yatırım yapmak için aslında ideal bir zaman olduğunu gösteriyor. Bu tür dönemlerde yatırım yapanlar, yani "akıllı para" bunun en büyük ödüllerini alır, çünkü küresel ortam kaçınılmaz olarak geri döner, yeniden dengelenir ve yeniden canlanır.
İstanbul Uluslararası Finans Merkezi bu ay açıldı. Bu proje, Property Turkey olarak özellikle gurur duyduğumuz bir projedir; çünkü son birkaç yıldır müşterilerimize bu projeyi tavsiye ettik. Projenin Türkiye'nin yeni finans merkezi ve Avrupa'nın en büyük finans bölgelerinden biri olma potansiyelini görmüştük.
Bu potansiyel gerçekleşmeye başlıyor, çünkü Türkiye'deki tüm büyük bankalar, Merkez Bankası da dahil olmak üzere, İstanbul'un Anadolu Yakası'nda bulunan İstanbul Finans Merkezi'ne uluslararası genel merkezlerini taşıma sürecini başlattılar.
Bu, Türkiye'nin tüm büyük ekonomik güçlerinin aynı coğrafi çevre içinde toplanmasını temsil ediyor. Bu, işlerin kilometrelerce uzaktan yapıldığı bir çağda bile, Türkiye'nin ana oyuncularının yürüme mesafesinde olması açısından önemlidir. Bu, Türkiye'nin ekonomik geleceğinin verimliliğini önemli ölçüde artıracak bir ekonomik merkez veya motor oluşturur.
Bu merkez sadece Türkiye ve Avrupa'da önemli bir ticaret noktası olmakla kalmıyor. Türkiye, siyasi ve ekonomik olarak hızla küresel bir bölgenin başı oluyor. İstanbul Finans Merkezi ayrıca küresel Ortadoğu'nun en büyük finans bölgesini temsil ediyor. Halihazırda böyle ve bölgede daha da büyük bir güç olacak. Önemi ve tanınırlığı olağanüstü bir hızla artıyor.
Bu nedenle Türkiye, Avrupa ve Ortadoğu için ekonomik ve siyasi açıdan önemli bir sütun olarak dünya sahnesindeki yerini kesinleştirmek istiyorsa, bu hedeflerini geliştirmek ve gerçekleştirmek için sağlam bir altyapıya sahip olmalı. Son on yılda Türkiye, bu büyümenin temelini oluşturmak için ülke genelinde büyük ölçekli projeler geliştirdi. IFC bu faaliyetlerin doruk noktası ve sonraki dönemin başlangıcıdır.
İstanbul Finans Merkezi, Türk ve dünya tarihinde yeni bir dönemin başlangıcıdır. Bu dönem Türkiye için çok verimli olabilir ve olmalıdır. İstanbul'dan daha bu misyona uygun bir şehir yoktur. Doğu ile Batı arasında köprü olmak Türk yaşamının özü olmuştur. Yeni bir finans merkezi ile bu fikir artık soyut olmaktan çıkarak sahne ışıklarına kavuşmuştur.
Bu, Türk hükümeti tarafından desteklenen somut bir temel olup, özel sektöre Türkiye'nin geleceğine dair net bir vizyon sunar. Canlı bir finans merkezi ile Türkiye'nin serbest piyasa ekonomisi, önümüzdeki dönemde yenilikçi özel sektör büyümesini teşvik edecek bir çekim noktası kazanacaktır.
Son dört yıl içinde bile bu yeni dönemin beklentisiyle önemli bir büyüme gördük. Gayrimenkul açısından, İstanbul'daki yeni projelerin metrekare fiyatı 2020'den bu yana iki katına çıktı. 2000 dolardan 4000 dolara yükseldi.
İstanbul Finans Merkezi'nde sadece şirketimiz bu büyümeyi birinci elden deneyimledi. 2021'in ilk çeyreğinde IFC'deki birimleri metrekare başına 2500 dolardan satıyorduk. Bugün, piyasa değerine göre, metrekare başına 5250 dolardan satıyoruz. Bu, İstanbul ve Türkiye'nin genel büyümesini yansıtıyor. Dahası, IFC projesine duyulan heyecanı da gösteriyor. IFC mülkleri, genel İstanbul piyasasının yaklaşık %32 üzerinde performans gösteriyor.
Bu özel büyüme rakamlarını tetikleyen birçok faktör var. Ancak genel çıkarım, IFC'nin büyük İstanbul gayrimenkul piyasasından çok daha hızlı büyümesi. Bunun nedenleri hem gelecek odaklı hem de mevcut büyüme gerçekleştirmeye dayalıdır. Bu süreci her gün, yerinde ve canlı olarak görüyoruz. IFC gerçek ve İstanbul tarih boyunca olduğu gibi tekrar küresel sahnede yükseliyor.
Bugün odaklandığımız iki ana alan, şehirde yeni gelişimin ana odağını oluşturuyor. İlki Tarihi Yarımada ve Haliç / Altın Boynuz kıyısındaki ilçeler. Burası İstanbul’un en merkezi ilçeleri. Tüm tarihi hazineleri barındırıyorlar ve inanılmaz su kenarı konumlarına sahipler; aynı zamanda turistler ve yerel halkı çeken büyük projelere yakınlıkları var.
İkinci bölge Fikirtepe. Fikirtepe, İstanbul'da kentsel dönüşümün simgelerinden biri. İstanbul'un diğer merkez ilçelerinden farklı olarak bölgeyi yeniliyorlar. En iyi yapılandırılmış şehir planlaması ve dünyaca ünlü, ileri düzey kentsel tasarım uyguluyorlar. Bugün %30 tamamlandı, önümüzdeki on yılda kalan %70 ilerleyecek.
Altın Boynuz, yani Küçük Boğaz, bazı nedenlerle ikisinden daha cazip. Bu tür kentsel dönüşüm, İstanbul'un tarihsel güzelliklerini korumaya daha odaklı ve halkın keyif alacağı alanlar yaratıyor. Bu nedenle, Türk kültürel tarihine daha çok değer katıyor. Ayrıca bu bölgede, büyük bir deprem durumunda risk altında olduğu kanıtlanmış daha fazla nüfus var. Bu yüzden burada hayat kurtarmak ve kültürel kimliği korumak için gerçek bir aciliyet var.
Bu tür kentsel dönüşüm projeleri hem hükümetten hem özel sektörden milyarlarca liralık yatırımı gerektirecek. Hükümet, özel sektörle el ele vererek bu konut projelerinin hızlıca tamamlanması için çalışıyor. Özellikle Altın Boynuz’da, büyük çapta sanayi bölgeleri bulunuyor. Bu sanayi bölgeleri kaldırılarak şehir merkezinin dışına taşınıyor. Bu, kentsel dönüşüm için en direkt yöntem. Açığa çıkan alan şimdi sakinlere hizmet edecek, onları yerinden etmeden.
Başka bir deyişle, Altın Boynuz kıyılarında gerçekleşen kentsel dönüşüm, en değerli, en hızlı inşa edilen ve mevcut sakinleri ile İstanbul simge yapılarına en sürdürülebilir olanı olacak. Şu anda Türkiye’deki en büyük yatırım fırsatı olarak görüyoruz.
Zaman ayırdığınız için teşekkür ederiz. Lütfen bizimle iletişime geçin, uzman temsilcilerimiz sizi Türk gayrimenkulünde başarılı yatırım yolculuğunuza rehberlik etsin.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
2 
2 
X