-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
By:
Cameron Deggin
Yönetiminde 14 trilyon USD bulunan dünyanın en büyük varlık yönetim şirketi BlackRock’ın CEO’su Larry Fink, 27 Mart 2026’da Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ile Dolmabahçe Cumhurbaşkanlığı Ofisi’nde özel bir görüşme yapmak üzere İstanbul’a geldi.
Bu, nezaket ziyareti değildi. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de görüşmeye katıldı. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Alparslan Bayraktar da oradaydı. Dünya Ekonomik Forumu’nun üst düzey yöneticilerinden Alois Zwinggi de toplantıdaydı. Saatler sonra, toplam 1,2 trilyon USD değerinde varlığı yöneten ve 16 ülkeden gelen 23 uluslararası yatırımcı, tek bir konuya odaklanan WEF Ülke Stratejisi oturumu için İstanbul’da bir araya geldi: Türkiye’nin küresel ekonomideki konumu ve sunduğu uzun vadeli yatırım fırsatı.
Ardından, 24 Nisan 2026’da Cumhurbaşkanı Erdoğan aynı Dolmabahçe Ofisi’nde yaptığı açıklamayla, Türkiye’nin modern tarihindeki yatırımcılara yönelik en kapsamlı vergi reformu paketini duyurdu ve 2026’yı Reformlar Yılı ilan etti. Aralarında dört hafta bulunan iki olay. Yönü açıkça belli olan tek bir gelişme. Soru, Türkiye’nin küresel sermaye için sıradaki büyük destinasyon olup olmayacağı değil. Soru, bu sermaye gelmeden önce mi, geldikten sonra mı kendinizi doğru konumlandıracağınız.
- BlackRock’ın İstanbul ziyareti, Türkiye’nin yatırımcılara yönelik büyük vergi reformlarını duyurmasından birkaç hafta önce gerçekleşti.
- Türkiye’ye yeni yerleşenler, yabancı kaynaklı gelirleri üzerinden 20 yıl boyunca sıfır Türk vergisinden yararlanabilir.
- Şartları karşılayan yeni yerleşikler, %1’e düşürülen veraset vergisinden yararlanabilir.
- Üretici-ihracatçıların kurumlar vergisi %25’ten %9’a düşebilir.
- İstanbul Finans Merkezi teşvikleri, Türkiye’nin bölgesel merkez olma iddiasını güçlendiriyor.
- %2 ila %3 vergiyle varlıkların ülkeye geri getirilmesi, yurt dışındaki sermayeyi Türkiye’ye çekebilir.
- Reformlar, Türkiye’yi Dubai, Singapur, İtalya, Yunanistan ve Portekiz ile rekabet edecek bir konuma getiriyor.
- Property Turkey; gayrimenkul, oturum, vatandaşlık ve yatırım yapılandırması konularında destek sunabilir.
İstanbul’un neden öne çıktığını anlamak için, Dubai’de neler yaşandığını anlamanız gerekir. Dubai, on yılı aşkın süre boyunca modern tarihin en etkileyici yatırım hikâyelerinden birine imza attı. Sıfır gelir vergisi. Dünya standartlarında altyapı. Küresel yetenekleri ve sermayeyi çekmeye odaklanmış bir yönetim. Ve bu strateji işe yaradı. BAE, dünyanın varlıklı kesimi için ikinci ikametgâh; Orta Doğu ve Afrika’ya hizmet veren çok uluslu şirketler için bölgesel merkez ve hem getiri hem yaşam kalitesi arayan Körfez merkezli yatırımcılar için varsayılan gayrimenkul yatırımı hâline geldi.
Sonra bölgedeki dengeler değişti.
İran’ın da dahil olduğu çatışma, Körfez varlıklarına yatırımı bulunan herkesin hesaplarını değiştirdi. Altyapı riski somut hâle geldi. İstikrarsız bir çatışma bölgesine siyasi yakınlık, bir yük oluşturdu. Körfez gayrimenkullerinin sigorta primleri değişti. Sermaye, benzer vergi avantajları ve yaşam koşulları sunan, ancak Körfez merkezli yatırımların sessizce belirleyici riski hâline gelen jeopolitik yakınlığı taşımayan bir alternatif aramaya başladı.
Türkiye, NATO hava savunma sistemlerinin koruması altında, bölgenin merkezinde değil batı ucunda konumlanmış hâlde fırsatı değerlendirmeye hazırdı. İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekib Avdagiç, nisan ayındaki reform tanıtımında bunu doğrudan dile getirdi: “Orta Doğu’daki gelişmelerin küresel tedarik zincirlerini yeniden şekillendirdiği bu dönemde açıklanan teşvikler, ülkemizin finans, lojistik ve ticaret merkezi olma konumunu pekiştirecek; aynı zamanda bölgesel istikrar adası olma misyonunu güçlendirecektir.”
Bu bir pazarlama söylemi değil. Jeopolitik koşulları değerlendiren ve bu fırsata bilinçli biçimde yönelen bir G20 ekonomisinin yaklaşımı.
İstanbul, Körfez’deki istikrarsızlığın yalnızca bir kazananı değil. Pazarlamayla yaratılması ya da bölgesel bir çatışmayla taklit edilmesi mümkün olmayan yapısal avantajlara sahip bir şehir. Avrupa, Orta Doğu, Orta Asya ve Kuzey Afrika’nın kesişim noktasında yer alıyor. Bu coğrafi konum, üç bin yıldır şehri küresel ticaretin merkezlerinden biri hâline getirdi. İmparatorluklar burada kuruldu. İpek Yolu buradan geçti. Osmanlı ekonomisi, en güçlü döneminde küresel GSYİH’nin üçte birine hükmediyordu. Coğrafya değişmez. Yatırım açısından bakıldığında coğrafi avantaj da zaman içinde katlanarak büyür.
Şehrin temel göstergeleri bu tabloyu doğruluyor. Türkiye’nin ekonomik büyümesi, G20 içindeki en güçlü büyüme oranları arasında. Nüfus genç; Avrupa ekonomileri bu demografik yapıyı yeniden oluşturmak için neredeyse her bedeli ödemeye hazır. Kentleşme hızla sürüyor. Önemli bir nokta da şu: Türkiye’de çoğu hane için bugüne kadar erişilmesi zor olan mortgage piyasası, reformların ilk aşamasında. Yetersiz konut arzının bulunduğu bir piyasada milyonlarca kişinin ilk kez ev sahibi olabilmesi, dünya genelinde gelişmekte olan piyasalardaki en önemli doğal talep kaynaklarından birini oluşturuyor.
Kentsel dönüşüm, İstanbul’un merkezi ilçelerini önemini abartmanın zor olduğu bir ölçekte ve hızda yeniden şekillendiriyor. Bir zamanlar sanayi bölgesi olan Kağıthane, bugün Sense Levent gibi projelere ev sahipliği yapıyor. Uygun fiyatlı, ulaşımı kolay ve merkezi konumdaki bu projeler, Türkiye’nin genç, kentli ve ekonomik açıdan hareketli nüfusunun tam da satın almak istediği türden konutlar. Bunlar spekülatif varlıklar değil. Arzın talebe yetişemediği bir piyasada yapısal talebe dayanan varlıklar.
Mart 2026’da 23 kurumsal yatırımcıyı İstanbul’a getiren yatırım tezi buydu. Turizme yönelik bir yatırım değil. Yaşam tarzı odaklı bir tanıtım değil. Coğrafya, demografi ve harekete geçme kararını açıkça ve kamuoyu önünde duyurmuş bir hükümet üzerine kurulu, temel göstergelere dayanan uzun vadeli bir yatırım tezi.
Fink’in İstanbul’a gelmesinden dört hafta sonra Türk hükümeti, kurumsal yatırımcıların ilgisini karşılayacak politika çerçevesini açıkladı. Cumhurbaşkanı Erdoğan, 24 Nisan 2026’da birbiriyle bağlantılı sekiz reformdan oluşan paketi duyurdu. İşte bu reformların anlamı ve küresel rakiplerle karşılaştırması.
Türkiye’de standart kurumlar vergisi oranı %25’ti. İhracat yapan üreticiler için oran tek bir düzenlemeyle 16 puan düşürülerek %9’a indirildi. Hazine ve Maliye Bakanı Şimşek bunu açıkça ifade etti: Bu, radikal ve kalıcı bir adım.
Küresel karşılaştırma: Macaristan, AB’nin en düşük oranı olan %9’u uyguluyor. İrlanda’da oran %12,5. BAE serbest bölgeleri, katı ekonomik faaliyet koşulları ve AB gümrük birliğine erişim olmaksızın %0 ila %9 arasında oranlar sunuyor. Türkiye artık dünyanın en rekabetçi oranlarıyla aynı seviyede. Üstelik diğer bu bölgelerin hiçbirinin sunamadığı bir G20 ekonomisinin iç pazarını, NATO üyeliğini ve AB gümrük birliğine doğrudan erişimi de sağlıyor.
Türkiye’de yaşayın. Gelirinizi yurt dışından elde edin. 20 yıl boyunca sıfır vergi. Son üç yılda Türkiye’de vergi mukimi olmamış yeni yerleşikler Türkiye’ye taşınabilir ve yurt dışı kaynaklı gelirlerinden iki tam on yıl boyunca Türkiye’de vergi ödemez.
Küresel karşılaştırma: İtalya, bu ayrıcalığın 15 yıllık bir versiyonu için yılda 300.000 € alıyor. Yunanistan aynı süre için yılda 100.000 € alıyor. Portekiz’in NHR 2.0 programı, %20 oranla 10 yıl sürüyor. Türkiye daha uzun süre için hiçbir ücret almıyor ve ayrıca gayrimenkulde 400.000 USD yatırımla tam vatandaşlığa giden bir yol sunuyor.
Servetinizi oluşturun, koruyun ve sonraki nesillere aktarın. Türkiye’de veraset vergisi %1’e kadar düşebiliyor. Türkiye’ye yeni yerleşip gerekli koşulları karşılayanlar için veraset vergisi %10’dan %1’e iner; çocuklarınız da yeni bir pasaporta sahip olabilir.
Küresel karşılaştırma: BAE, Singapur ve Kıbrıs’ta veraset vergisi %0; ancak bu ülkeler AB’ye yakın bir vatandaşlığa giden yol veya AB gümrük birliği sunmuyor. Körfez ülkeleri ise artık kayda değer jeopolitik risk taşıyor. Birleşik Krallık, Nisan 2025’te non-dom statüsünü kaldırdı ve tereke üzerinden %40’a varan vergi alıyor. Türkiye’deki %1 veraset vergisi, 20 yıllık sıfır gelir vergisi muafiyetiyle birleştiğinde, bugün hiçbir ülkenin tek başına sunamadığı, nesiller arası servet aktarımına yönelik kapsamlı bir yapı oluşturuyor.
Bölgesel merkezlerini Türkiye’ye taşıyan çok uluslu şirketler, İstanbul Finans Merkezi’nde yurt dışı gelirlerinin %100’ü, merkezin dışında ise %95’i için 20 yıl boyunca vergi muafiyeti alıyor. IFC teşviklerinin süresi 2047’ye kadar garanti altında.
Küresel karşılaştırma: Dubai DIFC %0 oran sunuyordu; ancak Körfez’deki merkez kararlarında artık savaş riski hesaba katılıyor. Singapur’da standart oran %17. Amsterdam’da %25,8. İstanbul’un yapısı, EMEA ve Orta Asya genelindeki operasyonları yöneten şirket grupları için artık işlevsel açıdan rakiplerinden daha avantajlı; üstelik Singapur’a kıyasla çok daha düşük operasyon maliyetiyle ve Dubai’deki jeopolitik risklere maruz kalmadan.
Ticareti Türkiye üzerinden yapın ve kârın tamamını elinizde tutun. IFC bünyesindeki transit ticaret kazançları artık kurumlar vergisinden %100 muaf; önceki %50’lik muafiyet iki katına çıkarıldı. IFC dışındaki şirketler ise %95 muafiyet alıyor.
Küresel karşılaştırma: Hong Kong, yurt dışı kaynaklı kârlardan %0 vergi alıyor ve yalnızca yerel kaynaklı kârları vergilendiriyor. Hollanda, standart %25,8 oranına rağmen iştirak kazancı istisnası sunuyor. Lüksemburg’da oran %17. Türkiye’nin transit ticarette sunduğu %0 vergi, Avrupa’nın, Orta Doğu’nun ve Orta Asya ticaret koridorlarının kesişim noktasındaki konumuyla birleştiğinde, daha önce Hong Kong veya Amsterdam’ı tercih eden emtia ve ticaret akışları için yapısal açıdan daha avantajlı bir seçenek hâline geliyor.
Türkiye dışında tutulan nakit, altın, menkul kıymetler ve diğer varlıklar %2 ila %3 vergiyle ülkeye geri getirilebilecek; vergi incelemesi ve soruşturmasına karşı tam ve kalıcı koruma sağlanacak. Fon kaynağı hakkında soru sorulmayacak. Varlıkların hangi tarihte edinildiğine dair belge istenmeyecek. Tam af.
Küresel karşılaştırma: İsviçre’nin bankacılık gizliliği uygulaması fiilen sona erdi. CRS kapsamında veri paylaşımı, geleneksel vergi cennetlerindeki gizliliği hukuki bir yük hâline getirdi. BAE, FATF sonrası dönemde kara para aklamayla mücadele kurallarını ve ekonomik faaliyet koşullarını sıkılaştırdı. Türkiye’nin %2 ila %3 oranla sunduğu ve tam af içeren varlık iade programı, 2026’da dünya çapındaki en kolay ve en düşük sürtünmeli sermaye normalleştirme mekanizması. Türkiye, 2008’den bu yana sekizinci kez böyle bir program sunuyor.
Türkiye’de şirket kuruluşu, vergi kaydı, çalışma izinleri, teşvik başvuruları ve çevre onayları artık tek bir dijital merkezde toplandı. Tek ofis. Tek gün. İşletmeniz faaliyete hazır.
Küresel karşılaştırma: Singapur’da bu sistem on yıldır mevcut. BAE serbest bölgelerinde işlemler hızlı, ancak yetki alanlarına göre parçalı. Gürcistan’da şirketler neredeyse anında kurulabiliyor; ancak Türkiye’nin pazar erişimine ve vergi yapısına sahip değil. Tek Durak Ofis, İstanbul’un temel göstergeleri daha güçlü olsa bile yatırımcıların bugüne kadar Dubai veya Singapur’u seçmesine yol açan operasyonel zorluk farkını ortadan kaldırıyor.
Fabrikanızı kurun. Makineyi gümrüksüz getirin. Sıfır KDV ödeyin. Kârınızı koruyun. Stratejik yatırım teşvik belgeleri kapsamında makine ve ekipman ithalatı gümrük vergisinden tamamen muaf; yurt içinden satın alınan makinelerde ise KDV sıfır.
Küresel karşılaştırma: Vietnam’da kurumlar vergisi %10, ancak AB’ye erişim yok. Polonya’da AB hibeleri bulunuyor, ancak kurumlar vergisi %19. Meksika’nın USMCA pazarına erişimi var, fakat benzer bir vergi yapısı sunmuyor. Türkiye artık gelişmekte olan piyasalar arasında en kapsamlı sanayi yatırım paketini sunuyor: gümrüksüz fabrika yatırımı, %9 işletme vergisi, AB gümrük birliğine erişim ve NATO destekli güvenlik.
Yüksek Varlıklı Bireyler ve Aileler: Yabancı gelirlerde 20 yıl sıfır vergi, %1 veraset vergisi ve varlıkların %2 ila %3 vergiyle ülkeye geri getirilmesinin birleşimi, başka bir yerde benzeri bulunmayan bir avantaj sunuyor. Benzer bir yetki alanı, üçünü de aynı fırsat döneminde sunmuyor. Yasama süreci başladı. Erken hareket etmenin rekabet avantajı sağladığı yasa öncesi konumlanma dönemi aylarla ölçülüyor.
Üreticiler ve Sanayi Yatırımcıları: %9 oranında kalıcı kurumlar vergisi, gümrüksüz fabrika yatırımı, ekipmanlarda sıfır KDV ve AB gümrük birliğine erişim, hiçbir OECD ülkesinin ve gelişmekte olan piyasaların çok azının sunabildiği bir üretim ekonomisi avantajı oluşturuyor. Avrupa, Orta Doğu ve Orta Asya pazarlarına hizmet verecek bir sonraki üretim tesisinin yeri konusunda karar veren şirketler için Türkiye artık doğru adres.
Çok Uluslu Şirketler ve Bölgesel Merkez Karar Vericileri: Dubai, EMEA için varsayılan merkez oldu. Körfez’deki çatışma riski ile İstanbul’un 2047’ye kadar sürecek %100 transit ticaret muafiyeti ve 20 yıllık merkez gelir muafiyetinin birleşimi bu tabloyu değiştiriyor. İstanbul, 1,5 milyar tüketicinin kesişim noktasında. IFC’nin sunduğu yapı, çok daha düşük operasyon maliyetiyle Singapur’la rekabet ediyor.
Yurt Dışında Varlığı Bulunan Sermaye Sahipleri: İsviçre’de bankacılık gizliliği dönemi kapandı. CRS uyumu, yurt dışındaki varlıkların gizliliğini bir avantaj değil, yükümlülük hâline getirdi. Türkiye’nin tam inceleme bağışıklığı ve fon kaynağına dair soru sorulmamasıyla sunduğu %2 ila %3 oranlı af dönemi, 2026’daki en erişilebilir sermaye normalleştirme aracı. Türkiye’de gayrimenkul yatırımı, normalleştirilen sermaye için doğal, üretken ve zaman içinde değer kazanan bir yatırım zemini sunuyor.
Diğer tüm ülkeler ya pahalı ya giderek daha kısıtlayıcı ya da artık jeopolitik risklere açık. Türkiye, bu üç sorunu aynı anda çözen bir paket hazırladı ve reformları kalıcı hâle getirme niyetini kamuoyu önünde açıkça ilan etti.
BlackRock, reformlar açıklanmadan önce bu tabloyu gördü. 1,2 trilyon USD değerinde varlığı temsil eden 23 kurumsal yatırımcı, vergi düzenlemeleri açıklanmadan önce İstanbul’a geldi. Oraya yemek için gitmediler.
Dünya güvenli liman ararken Türkiye kapılarını açtı. Sıfır vergi. %1 veraset vergisi. %9 kurumlar vergisi. İçeride neler olduğunu keşfedin.
PropertyTurkey.com, Türk lirası krizlerinden siyasi geçiş dönemlerine ve ekonomik dalgalanmalara kadar pek çok süreci geride bırakarak 2001’den beri faaliyet gösteriyor. Biz yalnızca bir satış ofisi değiliz; kendi bünyesinde hukuk, profesyonel hizmetler ve danışmanlık imkânları sunan, uçtan uca bir yatırım platformuyuz. Türkiye’deki fırsatların her alanında yatırımcılara hizmet veriyoruz. Ekibimiz, devlet kurumları, belediyeler ve kurumsal kuruluşlarla güvene dayalı ilişkiler içinde çalışıyor.
Property Turkey şu konularda destek sağlayabilir:
1. Türkiye’nin tüm pazarlarında gayrimenkul alımı.
2. Yatırım yoluyla vatandaşlık; mülk seçiminden pasaportun teslimine kadar.
3. Şirket yapılanması ve IFC kaydı.
4. Vergi mukimliği planlaması ve yabancı gelirlerde 20 yıllık muafiyet.
5. Profilinize uygun, düzenli, mevzuata uyumlu ve verimli varlık iadesi yapılandırması.
6. Gayrimenkul yönetimi, kiralama ve portföy takibi.
7. Tasarım, inşaat ve geliştirme projelerinin yönetimi.
8. BAE Altın Vizesi; çift ikamet yapısı oluşturan müşteriler için koordinasyon.
Türkiye’de fırsat penceresi açık. Vergi yapısı, varlık sahipliği, ikamet ve iş kurma açısından bu fırsat döneminde kendinizi nasıl konumlandıracağınız, bu gelişmenin sizin için ne değer taşıyacağını belirleyecek. İstanbul’daki yerel uzmanlarımızla ücretsiz danışmanlık görüşmesi yapmak için bugün bize ulaşın.
C: BlackRock’ın İstanbul ziyareti, Türkiye’nin yatırımcılara yönelik büyük reformları duyurmasından birkaç hafta önce gerçekleşti. Bu zamanlama; küresel kurumların finans, gayrimenkul, üretim, ticaret ve sermaye tahsisi alanlarında Türkiye’nin uzun vadeli potansiyelini zaten değerlendirmekte olduğunu gösteriyor.
C: Türkiye’nin 2026 reformları; küresel sermayeyi, yüksek varlıklı bireyleri, üreticileri, bölgesel merkezleri ve yurt dışında varlık sahibi kişileri çekmeyi amaçlıyor. Paket; vergi teşviklerini, varlıkların ülkeye geri getirilmesini, Ataşehir IFC avantajlarını, kurumlar vergisi indirimlerini ve stratejik yatırım desteğini bir araya getiriyor.
C: Önerilen muafiyet, gerekli koşulları karşılayan yeni yerleşiklerin Türkiye’de yaşarken yurt dışı kaynaklı gelirleri üzerinden 20 yıl boyunca Türkiye’de vergi ödememesini sağlayabilir. Bu düzenleme, yurt dışında gelir elde eden uluslararası girişimcilere, yatırımcılara, emeklilere ve ailelere hitap ediyor.
C: İstanbul Finans Merkezi, Türkiye’nin bölgesel merkezleri, finans kuruluşlarını, ticaret şirketlerini ve sınır ötesi sermayeyi çekme planının temel unsurlarından biri. Merkezin vergi teşvikleri, İstanbul’un Dubai, Singapur, Amsterdam ve diğer küresel merkezlerle rekabet gücünü artırıyor.
C: Evet. Reformlar; Türkiye’ye taşınan yatırımcıların, yöneticilerin, yüksek varlıklı bireylerin, girişimcilerin ve ailelerin talebini destekliyor. İş bölgelerine, ulaşıma, IFC’ye, kentsel dönüşüm alanlarına ve kaliteli yaşam olanaklarına yakın bölgeler bu gelişmelerden en çok yararlanabilir.
C: Üretici-ihracatçılara uygulanacak %9 kurumlar vergisi, Türkiye’yi üretim üssü olarak daha rekabetçi hâle getirebilir. AB gümrük birliğine erişim, gümrüksüz makine ve stratejik ekipmanlarda sıfır KDV ile birlikte değerlendirildiğinde Türkiye’nin sanayi yatırımları açısından sunduğu avantajları güçlendiriyor.
C: Dubai önemli bir küresel merkez olmayı sürdürüyor; ancak Türkiye farklı avantajlar sunuyor: NATO üyeliği, G20 statüsü, büyük bir iç pazar, AB gümrük birliğine erişim, güçlü üretim altyapısı, vatandaşlık seçenekleri ve yeni yerleşikler ile şirketlere yönelik potansiyel olarak kapsamlı vergi teşvikleri.
C: %1 veraset vergisi düzenlemesi, Türkiye’yi servet aktarımı planlaması açısından daha cazip hâle getirebilir. Yatırım yoluyla vatandaşlık ve yabancı gelir vergisi avantajlarıyla birleştiğinde, uzun vadeli servet koruması arayan ailelere hitap ediyor.
C: Yüksek varlıklı bireyler, üreticiler, bölgesel merkez karar vericileri, yurt dışında varlığı bulunan yatırımcılar, aile ofisleri ve gayrimenkul alıcılarının tümü bu reformlara dikkat etmeli. Reformlar vergi mukimliğini, sermaye hareketlerini, şirket kuruluşunu ve uzun vadeli yatırım kararlarını etkilemek üzere tasarlandı.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Bodrum 
2 
1 
X