-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
By:
Cameron Deggin
İki kıtayı birleştiren şehir her zaman dış ticaret ve yatırım için bir odak noktası olmuştur. Ancak, son on yılda şehrin kaderi, yatırımcıların İstanbul'un emlak patlamasından faydalanmak için yarışmasıyla stratosferik seviyelere ulaştı.
Global Konut Fiyat Endeksi’nden Son İstatistikler, Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarının 2014 yılının aynı dönemine kıyasla bu yılın ikinci çeyreğinde inanılmaz %18,5 artış gösterdiğini ortaya koyuyor, bu da Türkiye’yi dünyada sadece Hong Kong’un gerisinde ikinci konuma getiriyor. Yılın sonuna doğru piyasanın yavaşlayacağına dair bir işaret yok.
Gayrimenkul piyasasının ön saflarında yer alan İstanbul, her beş Türk gayrimenkul satışından birine ev sahipliği yapıyor. Yatırımcılar şehrin lüks mülklerine ve merkez dışı uygun fiyatlı yeni projelere ilgi duyuyor. Yatırım getirisi yüksek, projeden hemen önce satılan mülklerin tamamlanmasından sonraki iki yıl içinde değerleri %50 artarken, kiralar da hızla yükselmeye devam ediyor.
Birçok Euro Bölgesi ülkesi ekonomik sıkıntıları sürdürürken ve Orta Doğu riskli olmaya devam ederken, Türkiye yatırım için güvenli bir yer olarak kabul ediliyor ve özellikle İstanbul, önde gelen bir Avrupa finans merkezi olarak, bu alanda öncü konumda.
İstanbul kocaman bir şehir. Lüks, bohem veya tamamen metruk mahallelerden oluşan 14 milyonluk nüfusuyla nereden başlayacağınızı bilmek zor. Ancak yatırım için en iyi bölgeleri keşfetmenin iki yolu var: Şu anda yatırım çekmekte olan bölgeleri incelemek ve hangi bölgelerin takip edeceğini tahmin etmek.
Bomonti, Şişli’nin eski mahallesinde, bir zamanlar ihmal edilmiş ve metruk işçi sınıfı merkeziydi. Ancak, merkezi konut talebinin arttığı yaklaşık on yıl önce bu mahalle gelişmeye başladı. Kaderi, Hilton’un gelip şehrin en büyük otelini inşa etmesiyle kesinleşti. Son birkaç yılda Bomonti’de gayrimenkul fiyatları şehirde hızla yükseldi. Bomonti’de fiyatlar yüksek, ancak merkezi konuna (Şehrin en pahalı caddesi Nişantaşı’na sadece bir kilometre mesafede) bağlı olarak önümüzdeki beş yıl içinde fiyatların iki katına çıkması bekleniyor. Göz atın: Bomonti’de otel tarzı daireler
Beyoğlu, İstanbul’un Avrupa yakasının kalbinde popüler bir ilçedir. Kültürel ve tarihî cazibe merkezleriyle doludur, genelde eski ve köklü yapılar barındırır ve yüksek gayrimenkul primleri talep eder. Galata, Gümüşsuyu ve Tarlabaşı gibi bazı yenileme bölgelerinde daha uygun fiyatlar bulunabilir. Beyoğlu, yatırım getirisi açısından şehirdeki en iyi bölgelerden biridir ancak fiyatlar yüksektir, bu nedenle yüksek sermaye gerektirir. Göz atın: Beyoğlu’nda Boğaz manzaralı daire
Caddebostan, İstanbul’un Asya yakasındaki Kadıköy’ün üst segment rezidans bölgesidir. Bölgede çok sayıda markalı projeler bulunmakta ve metrekare fiyatları hızla artmaktadır. Göz atın: Kadıköy’de muhteşem bir rezidans
Bahçeşehir, İstanbul’un bahçe şehri, yeşil alanlara önem veren ve kaliteli yeni yapılar içeren planlı bir banliyödür. Merkezi konuma olan ulaşım kolaylığı ve eğlence tesisleri sebebiyle orta sınıf aileler arasında popülerdir. 2013’te metrekare fiyatı 1282 dolar, kira getirisi %5 idi. 2005’ten bu yana fiyatlar iki katına çıktı ve altyapı ile kentleşme iyileştikçe artmaya devam ediyor. Göz atın: Yaşam tarzı özelliklerine sahip Bahçeşehir yatırım daireleri
Beşiktaş, Boğaziçi kıyısında yer alır ve birçok tarihî mekân ile gelişen bir iş altyapısını barındırır. Levent, Etiler, Bebek, Kuruçeşme ve Ortaköy gibi üst sınıf semtleri içerir. Beşiktaş, ofis yatırımlarını çeker ve 2014 yılında metrekare fiyatı 2022 dolara ulaşarak şehrin en pahalı bölgesi olur. Kira fiyatları da yüksektir. Yatırım geri dönüş süresi 17 yılın altındadır. Göz atın: Merkezi İstanbul’da prestijli Beşiktaş daireleri, ve piyasa altı fiyatlı Beşiktaş dairesi.
İstanbul gibi büyük bir şehirde birkaç kötü bölge olması doğal. Ancak, kentsel dönüşüm projesi ile bu metruk ve çoğunlukla güvensiz bölgeler hızla yenileniyor. Yatırımcılar bunu çabuk fark etti. Kentsel dönüşümün olduğu bölgelerde biraz öngörü ile yüksek kazançlar elde etmek mümkün. Önümüzdeki birkaç yıl içinde birçok yeni proje uygun fiyatlarla sunulacak ve İstanbul gayrimenkul piyasasına giriş yapmak isteyenler için müthiş fırsatlar doğacak.
Yatırımcılara büyük kazançlar sunacak önemli değişiklikler yaşanan bazı bölgeler şunlardır:
Beylikdüzü, İstanbul’un Avrupa yakası banliyölerinde, Marmara Denizi, Esenyurt, Büyükçekmece ve Avcılar komşuluğundadır. Beylikdüzü, şehirdeki orta sınıf arasında popülerdir ve lüks projeler her geçen gün artmaktadır. 2013’te metrekare satış fiyatı 711 dolar seviyesine yükseldi ve artış devam ediyor. Kira yüksek ve stabil, yatırım geri dönüş süresi 16 yıldır. Göz atın: Beylikdüzü’nün seçkin bölgesinde etkileyici konutlar
Çalışan sınıftan Gaziosmanpaşa, şehrin tercih edilen Avrupa yakasında yer alır ve burada iyi giriş seviyesi yatırım fiyatlarında çok sayıda deniz manzaralı yeni proje yükseliyor. Uzmanlar, metrekare fiyatlarının önümüzdeki üç yıl içinde %50 artacağını ve iki yıl içinde kira getirisinin %7’ye ulaşacağını öngörüyor. Göz atın: Uygun fiyatlı panoramik Haliç manzaralı daireler
Kağıthane, Şişli ilçesinde büyük değişim sürecinde. Bölgedeki yaklaşık 45.000 konut yenilenecek ve sokakların dörtte biri kapsamlı dönüşüm yaşayacak. Banliyö ile merkezi şehir bağlantı altyapısı iyileştirilecek. Yatırımcılar şimdiden Kağıthane projelerini cazip ön satış fiyatlarından alıyorlar. Göz atın: Kentsel dönüşümün öncüsü Kağıthane projesi
Fikirtepe, İstanbul’un Yeni Manhattan’ı olarak adlandırılan bir bölge, önümüzdeki üç yılda 50.000 mülk piyasaya çıkacak. Şehrin Asya yakasında bulunan Fikirtepe, merkezi şehre ve geniş İstanbul’a mükemmel bağlantılarla ciddi bir banliyö haline dönüşüyor.
Bütçe: 1 milyon dolar ve üzeri
Ciddi getiri arıyorsanız, İstanbul’daki üst segment gayrimenkule odaklanmanız gerekir. Cüzdanınızı derinlemesine açmalısınız – ama ödüller gerçekten olağanüstü.
1 milyon dolar ve üzeri harcayarak Boğaz manzaralı Osmanlı villası, beş yıldızlı otel olanaklarına sahip üst sınıf lüks penthouse daire veya merkezi şehir dışındaki seçkin bir projede muhteşem modern villa sahibi olabilirsiniz. Bütçeniz bu seviyedeyse, İstanbul adeta ayağınızın altında ve hayal ettiğiniz her şey mümkün.
İstanbul’daki bazı yüksek segment lüks gayrimenkul örnekleri: Muhteşem Boğaz panoramasına sahip villa; ve İstanbul merkezi lüks daire
Bütçe: 400.000 - 1 milyon dolar
Orta segment bütçe, merkezi şehirde fantastik olanaklara sahip konforlu daireler almanızı sağlar; ve yatırımcılar için önemli olan yüksek yatırım getirisidir.
Örneğin Anthill Residence. 2009’da birimler 283.000 dolara satılıyordu. Bugün bu daireler 556.000 dolara satılıyor – satın alma fiyatının neredeyse iki katı. Bu kalibrede bir yatırım arıyorsanız, Besiktas, Beyoğlu ve Bomonti’de başlayabilirsiniz.
Orta segment lüks için önerimiz, iki yıl içinde tamamlanacak ve ön satış fiyatı olarak 655.000 dolar listelenen bu güzel merkezi proje. 2020’ye kadar değer artışı %50’ye ulaşarak 980.000 dolar seviyesine çıkabilir.
Bütçe: 100.000 - 400.000 dolar
Güvenli yatırım arıyor, çok cazip getiri ve garantili kira geliri istiyorsanız, şehirdeki orta sınıf işe gidip gelenlere bakın. Genç şehir çalışanları (Türkiye şehirlerindeki güçlü bir demografik grup) olgunlaştıkça, ofislerine gidebilecekleri mesafede, ailelerini kurabilecekleri güvenli yerler aramaya başlıyorlar. Bu tür mülklerin getirisi çok uygun ve kira geliri güvenilir. Bomonti gibi banliyöler bu yatırım demografisi için iyi başlangıç noktalarıdır.
Aile dostu bu konut projesi, işe gidip gelmek isteyenlerin taşındığı mülk tipine güzel bir örnek. Harika olanakları ve merkezi şehre bağlantıları ile kira talebi ve yatırım potansiyeli yüksek.
Bütçe: 50.000 - 100.000 dolar
Ucuz konut şehre yüksek talep görmekte ve iç şehirde mülk alamayan işe gidip gelenler için, şehir dışı banliyölerde yeni projeler gelişmektedir. Elbette merkezi şehir kadar yüksek getiri bekleyemeyeceksiniz ama değer artışı düzenli ve kira geliri güvenilir. Bu uygun fiyatlı projeler Beylikdüzü ve Bahçeşehir’in bazı bölgelerinde bulunur.
Bu işe gidip gelenlere uygun proje, uygun ödeme planı ve yıl boyunca kira geliri ile iyi kazanç potansiyeline sahiptir.
Temelleri öğrendiniz, artık planlarınızı uygulama zamanı. Cameron Deggin liderliğindeki Property Turkey, İstanbul ve Türkiye genelinde on yılı aşkın tecrübesiyle kurumsallaşmış bir emlak danışmanlığıdır. Ülkeyi ve daha da önemlisi piyasayı iyi bilirler. Ne satılır, kim alır, hangi projeler en iyi yatırımdır.
"Son birkaç yıldır İstanbul’da ciddi kazançlar gördük ama halen çok sayıda proje pazara girmeye hazır, dolayısıyla yeni yatırımcıya ample fırsatlar mevcut," diyor Deggin.
Londra merkez ofisi ile Bodrum’daki evi arasında zamanını paylaşan deneyimli yatırımcı, İstanbul gayrimenkulünü satmaktan öte bir tutkuya sahip: Bomonti’de Boğaz manzaralı bir yatırım dairesi satın almak üzere.
Yatırım uzmanı, projenin - "bölgedeki en iyisi" - üç yıl içinde fiyatının iki katına çıkacağından emin.
Deggin’in yatırım yeteneği, mutlu müşteriler portföyü oluşturmuş durumda. "Performansımız iyi - müşterilerimizin tüm şehri kapsayan etkileyici portföyleri var." Ayrıca müşterilerinin önemli bir kısmının 4-5 yıl önce yaptıkları ilk yatırımlardan elde ettikleri kazançları yeniden yatırmaya başladığını da ekliyor.
İstanbul gayrimenkul yatırımı hakkında daha fazla bilgi için Cameron Deggin ile iletişime geçin.
Şunları da okumak isteyebilirsiniz:
Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Rehberi
İstanbul’da Gelişmekte Olan Bölgeler
İstanbul'daki 9 En İyi Yatırım Fırsatı
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
2 
2 
X