مهاجرت به استانبول باعث رونق ملک جدید می شود

جمعیت استانبول سال گذشته بیش از 400000 نفر افزایش یافت، زیرا مردم از سراسر ترکیه و سراسر جهان برای کار به این شهر می روند. این بخشی از یک تغییر جامعه بزرگتر است که در آن طبقه متوسط رو به رشد ترکیه به دنبال فرصت های شغلی و املاک در بزرگترین شهر ترکیه هستند.

آخرین آمار نشان می دهد که بزرگترین شهر ترکیه در سال گذشته 416587 نفر افزایش یافته است و جمعیت این شهر را به 15 میلیون نفر رسانده است که 10 میلیون بیشتر از دومین شهر پرجمعیت آنکارا است. بیش از 17000 نفر از مهاجران داخلی از آنکارا آمده اند، در حالی که تعداد مشابهی اردو، شهر دریای سیاه در شمال ترکیه را ترک کردند.

رونق ملک جدید

تراکم جمعیت استانبول در حال حاضر 2700 نفر در هر کیلومتر مربع است، تمرکزی که به ساخت و ساز در شهری که هنوز مسکن در آن کم است، دامن می زند.

سال گذشته، استانبول با 16.9 درصد یا 16227 ملک، بیشترین سهم را از فروش خانه در ترکیه داشت. تقاضا هیچ نشانه ای از کاهش را نشان نمی دهد، و همچنین قیمت ملک نیز نشان نمی دهد. به گفته نایت فرانک، ارزش متوسط خانه استانبول در هفت سال گذشته سه برابر شده است. در سراسر ترکیه، قیمت ها در مدت مشابه حدود 2.5 برابر افزایش یافت.

تغییر اجتماعی

در خط مقدم مهاجرت، و دامن زدن به رونق املاک محلی، طبقه متوسط رو به رشد ترکیه قرار دارد. اکنون با دسترسی به منابع مالی وام مسکن برای اولین بار و نرخ بهره که وام مسکن را مقرون به صرفه کرده است، جوانان به شهر نقل مکان کرده و ملک را با نرخی بالاتر از همیشه خریداری می کنند.

کامرون دگین، مدیر املاک ترکیه می گوید افزایش تقاضای داخلی برای ملک نه تنها به افزایش قیمت ملک کمک می کند، بلکه به معنای رشد پایدار و باثبات است.

دگین می گوید فرصت های استانبول به ویژه برای جوانان وسوسه انگیز است. افرادی که به استانبول می روند عموماً جوان و تحصیل کرده هستند و برای کار به اینجا نقل مکان می کنند. استانبول مرکز مالی کشور است و پتانسیل آن واقعاً هنوز در مراحل اولیه است: و همچنین مرکز مالی آتاشهیر که هنوز در حال توسعه است، مراکز مالی منطقه ای مانند بزرگراه رسانه وجود دارد.

او می گوید که تغییر جمعیتی به این معنی است که مردم ترکیه شروع به نگاه متفاوت به اموال کرده اند. «این انفجار حرفه‌ای‌هایی که به شهر می‌روند، تقاضا برای املاک یک خوابه را افزایش می‌دهد، زیرا جمعیت جوان‌تر داشتن خانواده‌ها را به نفع پیشرفت شغلی خود به تعویق می‌اندازد. این همان پدیده ای است که در اروپا و در ایالات متحده دیده ایم.»

دگین می‌گوید این خریداران به دنبال پیشرفت‌های باکیفیت با پیوندهای عالی سفر به مرکز شهر هستند. املاک و ساختمان‌های با منظره دریای استانبول با امکانات سبک زندگی عالی نیز تقاضای زیادی دارند.

سرمایه گذاران توجه داشته باشند

دگین می گوید برای سرمایه گذاران ملکی که به دنبال کسب سود در میان مدت هستند، رشد محبوبیت آپارتمان های یک خوابه فرصتی را فراهم می کند.

"تعدادی از خریداران ما اکنون در مرحله خارج از طرح، املاک یک خوابه را خریداری می کنند تا در مدت چهار یا پنج سال به فروش برسند. به این ترتیب شما از رشد قیمت خارج از برنامه استفاده می‌کنید، و همچنین اطمینان می‌دهید که علاوه بر رشد سرمایه چند ساله، خریدارانی نیز در بال‌ها منتظر خواهند بود که شما برای فروش بیایید.»

بیشتر بخوانید: ظهور آپارتمان یک خوابه در استانبول