伊斯坦布尔的人口去年增加了40多万，因为来自土耳其各地和更广泛的世界的人们搬到了这个城市工作。这是一个更大的社会转变的一部分，越来越多的土耳其中产阶级在土耳其最大的城市寻求工作机会和房产。

最新的统计数据显示，土耳其最大的城市去年增长了416,587人，使该市的人口达到1500万，比第二大人口密集城市安卡拉多出1000万。超过17,000名国内移民来自安卡拉，而同样数量的人离开了土耳其北部的黑海城市奥尔杜。

新的房地产热潮

伊斯坦布尔的人口密度现在是每平方公里2700人，这种集中度正在推动这个住房仍然短缺的城市的建设。

去年，伊斯坦布尔拥有土耳其最大的房屋销售份额，占16.9%，即16227套房产。需求没有放缓的迹象，房产价格也是如此。根据莱坊的数据，在过去的七年里，伊斯坦布尔的平均房屋价值增长了两倍。在土耳其全国范围内，价格在同一时期内大约上涨了2.5倍。

社会转变

土耳其不断增长的中产阶级处于移民的最前沿，并推动了当地的房地产热潮。现在，由于首次有机会获得抵押贷款，而且利率使房屋贷款可以负担得起，年轻人正以前所未有的速度搬到城市并购买房产。

蔚蓝土耳其房地产总裁卡梅隆·德金说，国内对房地产需求的上升不仅有助于提振房地产价格，而且意味着持续和稳定的增长。

德金说，伊斯坦布尔的机会对年轻人特别有诱惑力。"搬到伊斯坦布尔的人一般都很年轻，受过教育，搬到这里是为了工作。伊斯坦布尔是该国的金融中心，其潜力确实仍处于起步阶段：除了仍在开发中的阿塔榭希尔金融中心，还有区域金融中心，如媒体高速公路"。

他说，人口结构的转变意味着土耳其人开始以不同的方式看待房地产。"迁入城市的专业人员的爆炸性增长推动了对一居室房产的需求，因为年轻的人口推迟了成家的时间，而选择了进一步发展他们的事业。这也是我们在欧洲和美国看到的现象。"

德金说，这些买家寻求高质量的楼盘，与市中心有良好的交通联系。伊斯坦布尔的海景房和具有优良生活设施的楼盘也很受欢迎。

投资者注意

对于寻求在中期内获得收益的房地产投资者来说，德金说，一室公寓的流行增长提供了一个机会。

"我们的一些买家现在在计划外阶段购买一室公寓，以期在四或五年内出售。通过这种方式，你可以利用计划外的价格点增长，以及确保在几年的资本增长之上，当你出售时，会有买家在一旁等待。"

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