В 2017 году население Стамбула увеличилось более чем на 400 000 человек. Большая часть - это люди из регионов Турции и других стран, приехавшие в город в поиске работы. Это стало причиной роста спроса недвижимости в крупнейшем городе Турции.

Согласно статистическим данным, в прошлом году население Стамбула увеличилось на 416 587 человек, и достигло почти 15 миллионов, что на 10 миллионов больше, чем во втором по численности населения городе Анкара. Более 17 000 людей прибыло из Анкары и такое же количество людей из Орду - черноморского города на севере Турции.

Новый бум на рынке недвижимости

Численность населения Стамбула в настоящее время составляет 2700 человек на квадратный километр. Масштабов строительства нового жилья в городе, которое активно поддерживает правительство, по-прежнему не хватает.

В 2017 году в Стамбуле произошел рост продаж недвижимости на 16,9 процента и достиг 16 227 объектов недвижимости.  В то же самое время, спрос на жилье не имеет тенденции к снижению, та же ситуация и с ценами на недвижимость. Согласно Knight Frank, стоимость дома в Стамбуле среднего класса утроилась за последние семь лет. По сравнению с тем же периодом времени, на территории всей Турции цены на жилье выросли в 2,5 раза.

Социальный сдвиг

В первую очередь бум на рынке недвижимости Турции обязан миграции населения и растущему среднему классу. Благодаря доступному ипотечному кредитованию и низким процентным ставкам, все больше молодых людей могут позволить себе купить недвижимость в городе.

Директор Property Turkey Кэмерон Деггин считает, что растущий внутренний спрос на недвижимость не только способствует росту цен, но и демонстрирует тенденции к еще большему увеличению.

Деггин считает, что наиболее привлекательным городом для покупки недвижимости в Турции среди молодежи является Стамбул. «Люди, переезжающие в Стамбул, обычно молоды и образованы, и переезжают сюда в поисках работы. Стамбул является финансовым центром страны, и его потенциал действительно не ограничен. К примеру, в городе активно развивается Финансовый центр Аташехир, также есть региональные финансовые центры, такие как Media Highway".

«На фоне этого бума на рынке, мы можем наблюдать растущий спрос на недвижимость с одной спальней, поскольку все больше молодых людей откладывает создание семьи в пользу построения карьеры. Это же явление мы могли наблюдать в Европе и США ».

"Эти покупатели ищут качественные жилые комплексы с легким доступом к  центру города", говорит Деггин. Недвижимость в Стамбуле с видом на море и апартаменты с большим выбором социальных зон на территории жилого комплекса также пользуются большим спросом.

Инвесторам на заметку

Деггин считает, что инвесторам в недвижимость, стремящимся получить прибыль в среднесрочной перспективе, стоит присмотреться к квартирам с одной спальней. 

«Некоторые наши покупатели приобретают недвижимость с одной спальней на этапе строительства с целью перепродажи через четыре или пять лет. Таким образом, вы пользуетесь преимуществами роста цен, а также гарантируете себе очередь из покупателей, которые на фоне прироста капитала в течение нескольких лет будут ждать, когда вы решите продать эту недвижимость».