شهروندی توسط سرمایه‌گذاری در ترکیه: راهنمای جامع

از سال ۲۰۱۷، برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری به هزاران سرمایه‌گذار کمک کرده تا پاسپورت ترکیه را دریافت کنند. همچنین رونق قابل توجهی برای اقتصاد ترکیه فراهم کرده است. 

در سال ۲۰۱۸، دولت آستانه سرمایه گذاری را به ۴۰۰،۰۰۰ دلار کاهش داد، که باعث افزایش علاقه و سرمایه گذاری شد، به ویژه از سوی سرمایه گذاران خاورمیانه که به دنبال سرمایه گذاری در خارج از کشور خود در مقصدی با ارزش های فرهنگی مشابه هستند. 

چگونه شهروندی ترکیه توسط سرمایه‌گذاری را بدست آوریم

چند راه وجود دارد که خارجی ها می توانند پاسپورت ترکیه را دریافت کنند:

۱. با سرمایه گذاری ثابت ۵۰۰،۰۰۰ دلاری در یک تجارت ترکیه.
۲. خرید املاک و مستغلات به ارزش حداقل ۴۰۰،۰۰۰ دلار و نگهداری آن برای حداقل سه سال.
۳. ایجاد اشتغال برای حداقل ۵۰ نفر در ترکیه.
۴. سپرده حداقل ۵۰۰،۰۰۰ دلاری در یک بانک ترکیه که حداقل به مدت سه سال نگهداری می شود.
۵. خرید اسناد بدهی دولتی به ارزش حداقل ۵۰۰،۰۰۰ دلار و حداقل برای سه سال نگهداری می شود.
۶. خرید سهم صندوق مشارکت املاک و سهام صندوق سرمایه گذاری سرمایه گذاری با حداقل ارزش ۵۰۰،۰۰۰ دلار و نگهداری حداقل برای سه سال.

پروسه و روند اخذ شهروندی ترکیه توسط سرمایه‌گذاری چگونه است؟ 

۱. ابتدا، باید یکی از شرایط سرمایه گذاری را که در بالا ذکر شد، انجام دهید.
۲. دریافت اجازه اقامت کوتاه مدت؛
۳. برای شهروندی ترکیه اقدام کنید.

روش‌های مختلف برای اخذ شهروندی ترکیه توسط سرمایه‌گذاری

برای سرمایه گذاری ثابت:

این سرمایه گذاری شامل دارایی هایی برای تولید کالا و خدمات است. به عنوان مثال: زمین، ماشین آلات و تجهیزات.

اگر یک سرمایه‌گذار خارجی تمام سهام را به دست‌آورد یا سهامدار یک شرکت خصوصی شود، مبلغ سهم باید حداقل ۵۰۰،۰۰۰ دلار باشد. ممکن است از متقاضی خواسته شود که یک گزارش ارزیابی برای تعیین ارزش بازار سهام ارائه کند. 

برای واجد شرایط بودن، سرمایه گذاری باید پس از ۱۲ ژانویه ۲۰۱۷ انجام شده باشد، و سهام را نمی توان حداقل به مدت سه سال به شخص یا نهاد منتقل کرد.

مدارک مورد نیاز برای گواهی انطباق 

• فرم اطلاعات سرمایه گذاری [شامل اطلاعات شرکت و جزئیات سرمایه گذاری] 
• کپی پاسپورت و ترجمه ترکی محضری 
• کپی اجازه اقامت (در صورت داشتن) 
• گزارش حسابدار که سرمایه گذاری سرمایه ثابت حداقل ۵۰۰،۰۰۰ دلار یا ارز معادل آن را نشان می دهد. 
• در صورتی که سرمایه گذاری از طریق شخص حقوقی صورت پذیرد، روزنامه ثبت تجارت این شرکت با تشریح ساختار سهامداران و میزان سرمایه.

اخذ شهروندی ترکیه توسط سرمایه‌گذاری در املاک در حال ساخت 

اخیراً امکان درخواست شهروندی ترکیه با خرید ملک در حال ساخت فراهم شده است. شرایط عبارتند از: 

• حداقل ۴۰۰،۰۰۰ دلار سرمایه گذاری؛ 
• قرارداد بیع مقدماتی که توسط سردفتر به شهادت رسیده است. 
• این سند حداقل به مدت سه سال قابل انتقال نیست.

محدودیت برای شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری در ملک

در گذشته، ترکیه با برخی کشورها قرارداد خرید ملک متقابل داشته است. با این حال، این لغو شد و شهروندان ۱۸۳ ایالت می توانند در ترکیه ملک بخرند.  

با این حال، شرایط خاصی وجود دارد که خریداران باید به آن پایبند باشند، که شامل محدودیت در سطح است: خارجی ها نمی توانند بیش از ۱۰٪ از یک منطقه اداری را خریداری کنند. نمی تواند از ۳۰ هکتار تجاوز کند و نمی تواند در یک منطقه ممنوعه نظامی یا امنیتی باشد.

خارجی ها برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری چه نوع ملکی را می توانند خریداری کنند؟

خارجی ها می توانند هر نوع ملکی از جمله خانه مسکونی، ملک تجاری یا زمین را خریداری کنند. با این حال، اگر زمین خریداری شود، خریدار باید پروژه ای را که قصد ساخت آن را دارد ظرف دو سال ارائه دهد.

هیچ محدودیتی در تعداد املاکی که یک خارجی می تواند بخرد وجود ندارد. اگر یک خارجی به طور همزمان بیش از یک ملک خریداری کند و مبلغ آن ۴۰۰،۰۰۰ دلار یا بیشتر باشد، واجد شرایط شهروندی ترکیه هستند. همین شرط صادق است: هر املاک و مستغلات حداقل به مدت سه سال قابل فروش یا انتقال نیست. 

ارزیابی ارزش ملک 

برای تعیین ارزش یک ملک، ارزیابان موارد زیر را در نظر می گیرند: 

• مجموع قیمت فروش مندرج در سند مالکیت و/یا قرارداد فروش؛ 
• ارزش مندرج در گزارش ارزیابی املاک 
• مجموع مبلغ پرداختی در فیش بانکی. 

پرداخت بانکی 

ارائه رسید بانکی جزء ملزوم تراکنش خرید است. انتقال یا پرداخت بیع یا قرارداد مقدماتی از طریق بانک انجام می شود و رسیدهای مورد تایید بانک مبنی بر واریز مبلغ به حساب خریدار باید ارائه شود.  

اگر ارزش فروش به لیر پرداخت شود، مبلغ فروش باید در آخرین روز کاری قبل از تاریخ هر معامله پرداخت به دلار تبدیل شود. این کار باید برای قرارداد فروش و همچنین گزارش ارزیابی املاک انجام شود. 

اخذ گواهی انطباق

مدارک مورد نیاز عبارتند از:

• پاسپورت معتبر با ترجمه ترکی محضری؛ 
• چهار عکس رنگی پاسپورت 
• سند مالکیت یا قرارداد فروش محضری 
• ارزیابی املاک و مستغلات 
• بانک رسید تأیید انتقال وجه به حساب فروشنده را تأیید کرد 
• حاشیه نویسی عدم فروش به مدت سه سال. 

درخواست ها توسط اداره کل محیط زیست و شهرسازی اداره ثبت اسناد و املاک و اداره کاداستر اداره امور خارجه بررسی می شود. درخواست هایی که تمام شرایط را داشته باشند طی هفت روز کاری بررسی می شوند. 

اخذ تابعیت ترکیه از طریق ایجاد اشتغال

مدارکی که باید برای این مسیر شهروندی به وزارت خانواده، کار و خدمات اجتماعی ارائه دهید عبارتند از: 

• بخشنامه امضای محضری/ اعلامیه امضای متقاضی 
• فرم اطلاعات استخدامی 
• پاسپورت معتبر و ترجمه ترکی محضری 
• چهار عکس رنگی پاسپورت 
• سوابق روزنامه ثبت تجارت و گواهی ثبت تجارت فعلی که نشان دهنده مشارکت و سهام سرمایه شرکتی است که حداقل ۵۰ شهروند ترکیه را استخدام می کند. 
• لیست کارمندان با تاریخ فعلی از سیستم سازمان تامین اجتماعی که لیست کارکنان بیمه شده در محل کار را نشان می دهد. 
• سندی از اداره درآمد که وضعیت بدهی مالیاتی محل کار را نشان می دهد. 
• سندی از سیستم موسسه تامین اجتماعی که وضعیت بدهی حق بیمه تامین اجتماعی محل کار/موسسات را نشان می دهد. 
• بیانیه کتبی مبنی بر اینکه آیا شرکت در شش ماه گذشته در حسابرسی های اداری جریمه شده است یا خیر.

درخواست هایی که تمام شرایط را دارند ظرف هفت روز کاری به نتیجه می رسند. به متقاضیان ۳۰ روز کاری فرصت داده می شود تا هرگونه اطلاعات مضاعف یا گمشده را ارائه دهند. 

شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق واریز پول به بانک ترکیه

اتباع خارجی باید حداقل ۵۰۰،۰۰۰ دلار یا معادل آن را به ارز خارجی به مدت حداقل سه سال در یک بانک ترکیه واریز کنند. لازم نیست این مبلغ به یک بانک محدود شود. 

بانک ها باید در ترکیه فعالیت کنند، نه (به عنوان مثال) یک بانک ترکیه با شعبه در کشور دیگری در خارج از کشور. از صاحبان حساب مشترک استقبال می شود که با هم برای شهروندی درخواست دهند، با این شرط که هر دو موافقت کنند سپرده را حداقل به مدت سه سال در بانک نگه دارند. امکان تغییر واحد پولی یا نوع سرمایه گذاری در دوره سه ساله وجود دارد. با این حال، فرآیند باید آنی باشد، بدون وقفه برای دوره سه ساله. 

در طول دوره سه ساله، یک خارجی می تواند از هر گونه بهره یا بازگشت از مبلغ سپرده شده بهره‌مند شود. سپرده به مدت سه سال مسدود خواهد شد. با این حال، این مبلغ در هر زمان قابل برداشت است. در این صورت بانک به ادارات مربوط اطلاع رسانی می کند و روند تابعیت لغو می شود. 

چگونه با خرید اسناد و اوراق دولتی شهروندی ترکیه را دریافت کنیم

۹ نوع اوراق بدهی وجود دارد: (۲) اوراق بدهی دولتی، (۳) صورت حساب نقدینگی بانک مرکزی جمهوری ترکیه، (۴) گواهی های تقسیم درآمد، (۵) اوراق قرضه شاخص درآمد، (۶) اوراق قرضه بخش خصوصی، (۷) اوراق تجاری، (۸) قبوض بانکی، (۹) اوراق بهادار با پشتوانه دارایی و (۱۰) اوراق بهادار مبتنی بر دارایی. 

سرمایه‌گذار باید حداقل ۵۰۰،۰۰۰ دلار سهام به مدت سه سال داشته باشد. 

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک یا صندوق های سرمایه گذاری خطرپذیر

 حداقل نیاز سرمایه گذاری ۵۰۰،۰۰۰ دلاری در این نوع صندوق ها است. برای واجد شرایط بودن برای شهروندی، سرمایه‌گذار باید سهام را به مدت سه سال نگه دارد و نمی تواند با فروش یا انتقال از ارزش آن کاسته شود. با این حال، اگر به دلیل تغییرات در نرخ ارز یا مسائل خارج از کنترل آنها، ارزش به زیر ۵۰۰،۰۰۰ دلار کاهش یابد، سهامدار مسئول تلقی نمی شود و روند شهروندی تحت تأثیر قرار نمی گیرد.

مدارک مورد نیاز: 

• پاسپورت معتبر با ترجمه ترکی محضری؛ 
• یک کپی از مجوز اقامت معتبر، در صورت داشتن؛ 
• برنامه کتبی با اطلاعات سرمایه گذاری.

دریافت مجوز اقامت کوتاه-مدت ترکیه 

هر خارجی که از طریق سرمایه گذاری برای شهروندی ترکیه اقدام می کند، باید مجوز اقامت موقت دریافت کند. معمولاً این امر با ورود به ترکیه با ویزای معتبر و سپس درخواست اجازه اقامت کوتاه مدت به دست می آید.

روند درخواست برای این مجوز بسیار طولانی است - تا پنج ماه. با این حال، هنگامی که به تابعیت از طریق فرآیند سرمایه گذاری گره خورده است، می تواند ظرف ۱۰ روز پس از درخواست آنلاین، در دفتر ویژه اداره مهاجرت در استانبول و آنکارا نهایی شود.

اتباع خارجی می توانند وکالتنامه صادر کنند تا از طرف آنها وکالتی برای تکمیل درخواست اجازه اقامت کوتاه مدت داشته باشند.

اجازه اقامت می تواند برای مدت پنج سال باشد، اما معمولا برای یک سال صادر می شود. طول آن به مدت اعتبار پاسپورت و مدت بیمه نامه درمانی بستگی دارد. 

مدارک مورد نیاز برای اجازه اقامت کوتاه مدت در ترکیه

• ویزای معتبر 
• پاسپورت معتبر (با زمان کافی برای مدت اقامت) 
• چهار عکس پاسپورت 
• بیمه درمانی خصوصی که طول مدت اجازه اقامت را پوشش می دهد 
• یک آدرس ترکی 
• ارتباط گواهی انطباق با نوع سرمایه گذاری 
• رسید بانکی 
• (اختیاری) وکالتنامه برای اجازه دادن به شخصی برای انجام مراحل مالی و اداری در غیاب شما

روندها و اصول درخواست شهروندی ترکیه

سرمایه گذاران خارجی می توانند برای شهروندی به دفتر ویژه اداره مهاجرت استانبول و آنکارا مراجعه کنند. اگر خانواده ای دارید (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال)، می توانید آنها را با برخی مدارک اضافی (گذرنامه، گواهی تولد و ازدواج و غیره) به درخواست خود اضافه کنید. 

مدارک مورد نیاز

• فرم درخواست (VAT-4) 
• پاسپورت فعلی و ترجمه ترکی محضری 
• دو قطعه عکس پاسپورتی رنگی 
• ثبت هویت سرمایه‌گذار خارجی، از کشور شما، با تایید آپوستیل یا تایید کنسولگری ترکیه و ترجمه ترکی محضری 
• شناسنامه و همچنین تایید آپوستیل یا تایید کنسولگری ترکیه و ترجمه ترکی محضری. 
• گواهی وضعیت تأهل از کشور خود با تأیید آپوستیل یا تأیید کنسولگری ترکیه و ترجمه ترکی محضری. 
• گواهی ازدواج و کپی هویت همسر و فرزندان، از کشور شما، با تاییدیه آپوستیل، یا تایید کنسولگری ترکیه و ترجمه ترکی محضری. 
• اگر سرمایه‌گذار طلاق گرفته است، گواهی طلاق از کشور خود با تاییدیه آپوستیل یا تایید کنسولگری ترکیه و ترجمه ترکی محضری گرفته شده است. 
• اگر سرمایه‌گذار بیوه است، گواهی فوت از کشور خود، با تاییدیه آپوستیل، یا تایید کنسولگری ترکیه و ترجمه ترکی محضری. 
• اگر در درخواست خود شامل فرزندان می‌شوید، رضایت همسرتان از مقامات مربوط از کشورتان، با تأیید آپوستیل یا تأیید کنسولگری ترکیه و ترجمه ترکی محضری الزامی است. 
• فیش تایید کننده حق سرویس به دفتر وزارت خزانه داری و دارایی واریز شده است.

متقاضیان حق انتخاب نام/نام خانوادگی ترکی را دارند. اگر بخواهید این کار را انجام دهید شناسه/گذرنامه ترکیه ای شما با این نام صادر می شود. 

مرحله نهایی درخواست شهروندی ترکیه 

هر درخواست توسط وزارتخانه های مربوطه ارزیابی و برای تایید به رئیس جمهور ارسال می شود. درخواست ها از راه دور و از طریق وکالتنامه قابل رسیدگی است. با این حال، در مرحله نهایی درخواست، متقاضی و خانواده نزدیک آنها باید نمونه های اثر انگشت را برای شناسه ترکیه و/یا پاسپورت خود ارائه دهند.  

به عنوان یک راهنما، درخواست برای اجازه اقامت کوتاه مدت در عرض سه هفته تکمیل می شود و درخواست شهروندی بین سه تا شش ماه طول می کشد.

مهم است که همه کادرها را علامت بزنید: اشتباهات در برنامه شما ممکن است منجر به تاخیر یا رد شدن شود.