通过投资土耳其获得公民身份指南

自2017年以来，土耳其的投资入籍计划已帮助成千上万的投资者获得了土耳其护照。这同时也极大地促进了土耳其经济。最近土耳其内政部长苏莱曼·索伊鲁（Suleyman Soylu）就曾表示，申请公民身份的外国投资人数在不断增加。迄今为止，已有5111名投资者获得土耳其公民身份，另有9000份公民身份申请目前正在审核中。那么为什么会有如此多的投资者会看好土耳其呢？

首先，自2018年土耳其政府将投资门槛从100万降低至25万美元，这引发了国际上众多投资者们的广泛关注与兴趣，尤其是那些希望能在拥有千年历史的古城——伊斯坦布尔置业的人们，这无疑是一个非常好的机会。 

其次，土耳其国民年轻人比例非常高，意味着土耳其拥有一个充满活力的劳动力市场，并且近几年土耳其里拉对美元的汇率下降，使得各类投资成本降低，因此更多的欧洲发达国家选择更相近且国民素质不低的土耳其建立工厂、商铺，开发这个新市场。而来自中国的华为、中信等电信巨头也不约而同的来到土耳其合力推广自己的品牌。

那么投资入籍计划到底有哪些需要我们去了解的呢？

如何通过投资获得土耳其国籍

外国人可以通过以下几种方式获得土耳其护照：

1. 通过对土耳其企业的50万美元固定投资。
2. 购买至少价值25万美元的房地产，并持有至少三年。
3. 在土耳其为至少50人创造就业机会。
4. 至少要向土耳其银行存入至少50万美元的资金，并至少保留三年。
5. 购买至少价值50万美元的国家债券，并至少保留三年。
6. 购买价值不低于50万美元的房地产参与基金份额和资本投资信托基金份额，并至少保留三年。

通过投资获得土耳其国籍都有哪些步骤？

1. 首先，您需要满足上述一项投资条件。 
2. 取得短期居住证；
3. 申请土耳其国籍。

通过投资获得土耳其国籍的不同方法

关于不动产投资： 

该投资包括用于生产商品和服务的资产。例如：土地，机械和设备。 

如果外国投资者获得了全部股份或成为一家私人公司的股东，则股份金额必须至少为500,000美元。可能要求申请人提交一份评估报告，以确定股票的市场价值。 

该投资必须在2017年1月12日之后进行才能获得资格，并且股份至少三年不得转让给个人或实体。 

合格证书所需的文件 

1. 投资信息表[包含有关公司的信息和投资明细] 
2. 护照复印件和经过公证的土耳其语翻译 
3. 居留证副本（如果持有） 
4. 会计师的报告显示了至少50万美元或等值货币的固定资本投资； 
5. 如果投资是通过法人实体进行的，则该公司的贸易登记公报将概述股东结构和资本额。 

通过投资未完工房产获得土耳其国籍 

最近，可以通过购买计划财产来申请土耳其国籍。条件是： 

• 最低投资额为25万美元； 
• 由公证人见证的初步销售合同； 
• 房产至少不得转让三年。

房地产投资对土耳其国籍的限制 

过去，土耳其与某些国家/地区签订了互惠财产购买协议。但是，这被废除了，183个国家的公民可以在土耳其购买财产。

但是，买方需要遵守某些条件，其中包括对表面积的限制：外国人购买的行政区域的税率不能超过10％；它不能超过30公顷，并且不能在军事禁区或安全区内。

外国人可以购买哪些财产以通过投资获得土耳其国籍？ 

外国人可以购买任何类型的财产，包括住宅，商业财产或土地。但是，如果购买了土地，则买方必须提交他们计划在两年内建造的项目。

外国人可以购买的房产数量没有限制。如果外国人同时购买多处房产且总金额在25万美元或以上，则他们有资格获得土耳其国籍。同样的条件适用：每个房地产至少三年不能出售或转让。 

评估房产的价值 

为了确定房产的价值，评估者应考虑以下因素： 

• 产权契据和/或销售合同中标明的销售价格之和； 
• 房地产评估报告中列出的价值 
• 银行收款中已转帐付款的总和。

通过银行付款 

提交银行收据是购买交易的强制性部分。销售或初步销售合同的转移或付款应通过银行进行，并且必须提交经银行批准的收据，以表明已将金额存入买方的帐户。

如果销售价格是以里拉付款，则必须在每次付款交易日期之前的最后一个工作日将销售金额转换为美元。必须针对销售合同以及房地产评估报告执行此操作。

取得合格证书

所需文件为： 

• 有效护照，并附有经过公证的土耳其语翻译； 
• 四张彩色护照照片 
• 产权契据或经公证的销售合同 
• 房地产评估 
• 银行批准的收据，确认将资金转入供应商帐户 
• 三年不销售的注释。 

土地注册处环境和城市规划总局和外交事务部地籍总局对申请进行审议。 符合所有条件的申请将在七个工作日内处理。

通过创造就业机会获得土耳其国籍 

您需要向家庭，劳工和社会服务部提供此公民身份路线的文件： 

• 申请人公证的签名通函/签名声明 
• 就业信息表 
• 有效护照和经过公证的土耳其语翻译 
• 四张彩色护照照片 
• 贸易登记公报记录和当前的贸易登记证书，显示雇用至少50名土耳其公民的公司的合伙企业和股本。 
• 来自社会保障机构系统的当前日期的雇员清单，显示了工作场所中的被保险雇员名单。 
• 税务总局的文件显示了工作场所的纳税义务状态。 
• 来自社会保障机构系统的文件，显示了工作场所/机构的社会保险费债务状况。 
• 书面声明，宣布公司在最近六个月的行政审计中是否被罚款。 

符合所有条件的申请将在七个工作日内完成。申请人有30个工作日的时间来提供任何其他或缺少的信息。 

通过向土耳其银行存钱获得土耳其国籍的条件

外国人必须在土耳其银行存入至少500,000美元或等值的外币，至少三年。该金额不必限于单个银行。 

银行必须在土耳其经营，而不是（例如）在国外另一个国家设有分支机构的土耳其银行。欢迎联名账户所有人共同申请公民身份，但条件是双方都同意将存款至少保留三年。三年内可以更改币种或投资类型。但是，该过程必须是瞬时的，并且在三年内不得中断。 

在三年期间，外国人可能会从存款金额中获得任何利息或回报，该押金将冻结三年。然而，该金额可以随时提取。但是在这种情况下，银行将通知相关部门，并且取消国籍程序。 

如何通过购买政府债务工具获得土耳其公民身份 

债务证券有九种类型：（i）政府债务证券，（ii）土耳其共和国中央银行流动性票据，（iii）收益共享证书，（iv）收益指数债券，（v）私营部门债券，（ vi）商业票据，（vii）银行票据，（viii）资产支持证券和（ix）资产基证券。 

投资者必须拥有至少50万美元的股份，为期三年。

通过投资房地产或风险投资基金获得土耳其国籍

最低要求是对这些类型的基金投资500,000美元。要获得公民资格，投资者必须持有股份三年，并且不得出售或转让减持。但是，如果由于汇率变动或超出其控制范围的事项而使价值跌至500,000美元以下，则股东不承担责任，并且国籍程序也不会受到影响。 

所需文件： 

• 有效护照，并附有经过公证的土耳其语翻译； 
• 有效居留证副本（如果持有）； 
• 带有投资信息的书面申请。 

取得土耳其短期居留许可

任何外国人通过投资申请土耳其公民身份都需要获得临时居留许可。通常，这是通过持有有效签证进入土耳其，然后申请短期居留许可而获得的。 

此许可证的申请过程很长-长达五个月。但是，如果通过投资程序将其与公民身份联系在一起，则可以在网上申请后的10天内完成最终确定，可以在伊斯坦布尔和安卡拉的移民局特别办公室进行。 

外国人可以签发授权书，因此他们可以代表他们完成短期居留许可申请。 

居留许可可以最多为期五年，但普遍为一年。长度取决于护照的有效期和健康保险的期限。 

土耳其短期居留许可所需的文件： 

• 有效签证 
• 有效护照（留有足够的居住时间） 
• 四张护照照片 
• 私人医疗保险，须涵盖居留许可的期限 
• 土耳其地址 
• 与投资类型相关的合格证 
• 银行单据 
• 授权书，可在您不在的情况下授权某人处理财务和官僚程序。（可选）

土耳其国籍申请程序和原则 

外国投资者可以在伊斯坦布尔和安卡拉的移民局特别办公室申请公民身份。如果您有一个家庭（配偶和18岁以下的孩子），则可以将其添加到您的申请表中，并附带一些其他文件（护照，出生证和结婚证等）。 

您需要的文件： 

• 申请表（VAT-4） 
• 目前的护照和经过公证的土耳其语翻译 
• 两张彩色护照照片 
• 来自您所在国家/地区的外国投资者的身份注册中心，带有海牙认证或土耳其领事馆的验证，并经过公证的土耳其语翻译 
• 出生证明，以及对土耳其领事馆和公证的土耳其文翻译的证明书或证明。 
• 来自您所在国家/地区的婚姻状况证明，并带有海牙认证或土耳其领事馆和经过公证的土耳其语翻译证明。 
• 结婚证书和身份登记簿配偶和子女的副本，来自您所在国家/地区，并具有海牙认证或土耳其领事馆和经过公证的土耳其语翻译的验证。 
• 如果投资者已离婚，请从您的祖国获得离婚证明，并附有证明书或土耳其领事馆和经过公证的土耳其文翻译本。 
• 如果投资者丧偶，请提供您祖国的死亡证明，并附有证明书或土耳其领事馆和经过公证的土耳其文翻译本。 
• 如果您将孩子包括在申请表中，则需要获得本国相关部门的同意，并需要您的配偶的同意，并需提供使馆验证或土耳其领事馆和经过公证的土耳其语翻译的验证。 
• 确认服务费收据已存入财政部。 

申请人有权选择土耳其名称/姓氏。如果您希望这样做，将在签发您的土耳其身份证/护照上使用该名称。 

完成土耳其国籍申请 

每项申请均由有关部门评估，并提交总统批准。可以通过授权书远程处理申请。但是，申请的最后阶段要求申请人及其直系亲属提供其土耳其身份证和/或护照的指纹样本。 

原则上，短期居留许可的申请应在三周内完成，公民身份申请则需要三至六个月。 

完成所有步骤都很重要：申请表中可能出现的错误会导致延迟或被拒。