Straight Talk: آیا سال ۲۰۲۰ زمان درستی برای خریداری ملک ترکی است؟

برای بسیاری از ما، ۲۰۲۰ سالی است که ترجیح می دهیم فراموش کنیم. سالی بود که همه چیز متوقف شد: قرنطینه در سراسر جهان مردم را به داخل خانه فرستاد، ماسک ها و اقدامات بهداشتی وارد جریان اصلی شد. 

در ترکیه، جایی که ویروس کرونا به طور جدی مقابله شد، قرنطینه کوتاه و تعیین کننده بود.

کامرون دگین می گوید: «ما یک بازار نوظهور هستیم که نمی توانیم بسته شدن را تحمل کنیم. 

بیشتر بخوانید: Straight Talk با کامرون دگین  

هر صنعتی فعال است، ما در حال کار هستیم.» اقدامات احتیاطی مانند ماسک، تجمعات عمومی و سیستم ردیابی تماس ستاره ای به این معنی است که در حالی که سایر کشورها در حال ورود و خروج از قرنطینه هستند، ترکیه ثابت مانده است. 

انبوهی از استعلام و درخواست ها 

و این در هیچ کجا به اندازه بخش املاک و مستغلات ترکیه که پس از پایان قرنطینه شاهد سیل درخواست ‌ها بود، وجود ندارد. 

"مردم می پرسند، در دوران کووید چگونه مشغول به کار هستید؟ من ملک را به صورت آنلاین می فروشم، به افرادی می فروشم که حتی هرگز پا به ترکیه نگذاشته اند زیرا فرصت را در اینجا می بینند. سال گذشته این زمان حدود ۴۰ لیدز ارگانیک روزانه دریافت کردیم. اکنون ما بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ درخواست دریافت میکنیم."

این اعداد در گزارشی که اخیراً از سوی نایت فرانک منتشر شده است، به دست آمده است.

بر اساس آخرین شاخص جهانی قیمت خانه برای سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۰ توسط مشاور املاک، ترکیه با ۲۵٪ افزایش قیمت نسبت به سال گذشته در رتبه بندی سالانه پیشرو است.

"این به شما می گوید که در سه ماهه رشد ۱۳٪ داشته است. این واقعاً ناشناخته است. در حال حاضر این وضعیت مثبت در بازار است." 

چه معنایی برای خریداران دارد؟ 

می‌دانم که به نظر کلیشه ای است، اما بسیاری از شاخص ها نشان می دهند که اکنون زمان خرید است.

افرادی که صبر می کنند ممکن است قیمت آنها را از بازار خارج کنند.

"دو سال دیگر ممکن است نتوانید خرید کنید." 

این در حال حاضر اتفاق افتاده است و برخی از مشتریان را توصیف می کند که در اوایل سال شروع به جستجو برای خانه ای عالی برای مطابقت با بودجه ۵۰۰،۰۰۰ دلاری خود کردند. 

"پیش از این، ما در حال یافتن املاکی بودیم که با معیارهای آنها مطابقت داشته باشند، اما هیچ چیز همه معیارها را ندارد. هشت، نه ماه بعد، ما حتی نمی توانیم املاک نیمه خوب را پیدا کنیم، زیرا قیمت ها اکنون از بودجه مشتری بیشتر است." 

آیا باید به بازار پس از کووید ملک وارد شوم؟ 

بله مطمئناً. حتی با وجود این تأثیرات منفی: کووید و کاهش ارزش پول، ما همچنان در حال رشد هستیم.»

او می گوید که همه چیز خوب پیش می رود، اقتصاد ترکیه حداقل ۵٪ رشد خواهد کرد.

کاهش نزولی ترکیه در سال ۲۰۱۸ بود. در سال ۲۰۱۹ رشد داشت و امسال حتی با وجود کووید، از سال ۲۰۱۹ پیشی گرفتیم. تا دو سال دیگر، اگر با این نرخ رشد ادامه دهیم، افرادی که می‌خواستند با قیمت مشخصی وارد ملک خاصی شوند، نمی‌توانند این کار را انجام دهند.»

این موضوع به بازار داخلی قوی املاک مربوط می شود. ترکیه جمعیتی جوان و متحرک دارد و اولین سرمایه گذاران زوج های جوان برای خرید خانه است. 

بسیاری از آنها به صورت نقدی خرید می کنند و از خطر سقوط اعتباری که در ایالات متحده مشاهده شد اجتناب می کنند.

"تصور غلطی وجود دارد که ترک ها پول ندارند. اما آنها شمش یا جواهرات می خرند: قیمت طلا همیشه بالاست. خانواده هایی هستند که فکر می کنید پول ندارند اما صدها هزار لیر در طلاهایشان وجود دارد. این یک سیستم مبتنی بر پول نقد است." 

نوسان لیر

برای برخی، نرخ کاهش ارزش لیر یک شوک خواهد بود. با این حال، کاهش ارزش پول بخشی از الگویی طولانی و تاریخی است که در آن لیر کاهش می یابد و سپس با تورم برابر می شود.

اما این موضوع، فرصتی را نیز برای سرمایه گذاران فراهم می کند. ارز ضعیف باعث جذابیت کالاهای ترکیه در خارج از کشور می شود و صادرات ترکیه در حال ورود به بازارهای جدید است. این فرصت‌ها به معنای رشد در آینده‌ای است که ارز بهبود مییابد. 

"اگر امروز سرمایه گذاری کنید، دلار از جایی که در ۷.۹۰ است به ۶.۹۰ برسد، چقدر سود کرده‌اید؟ بسیار زیاد."

او توضیح می دهد: «عواملی فراتر از آنچه می بینید وجود دارد. "آیا شما به عنوان سرمایه‌گذار اقتصاد ترکیه را درک می کنید؟ یا روزنامه ها را می خوانید و رویکرد غیرمتعارف ترکیه را می بینید و می گویید هی این ایده بدی است؟ این کاری نیست که یک سرمایه‌گذار انجام دهد." 

"پروژه‌های جدید در استانبول در حال ناپدید شدن است. تنها تعداد انگشت شماری از پروژه‌های جدید بسیار خوب وجود دارد. بنابراین فکر می کنید در دو سال آینده، تقاضا برای این پروژه‌ها چقدر خواهد بود؟"