EN AR ZH

straight talk : هل 2020 هي السنة المناسبة لشراء العقارات التركية؟

بواسطه: Cameron Deggin

بواسطه: Cameron Deggin







بالنسبة للكثيرين منا ، 2020 هو عام نفضل أن ننساه. لقد كان العام الذي توقف فيه كل شيء: أدت عمليات الإغلاق في جميع أنحاء العالم إلى إرسال الأشخاص إلى منازلهم ، ودخلت الأقنعة وإجراءات النظافة العامة .


في تركيا ، حيث تم التعامل مع فيروس كورونا بشكل مباشر ، كان الإغلاق قصيرًا وحاسمًا.


يقول جستين ميس ، كبير مستشاري الاستثمار في عقارات تركيا: "نحن سوق ناشئة لا يمكننا تحمل الإغلاق".


اقرأ المزيد: تحدث مباشرة مع كاميرون ديجين


"كل صناعة تعمل و نحن نعمل أيضا " مع اتخاذ الاحتياطات مثل الأقنعة والتجمعات العامة ونظام تعقب الاتصال النجمي أنه بينما تتحرك الدول الأخرى داخل وخارج منطقة الإغلاق ، ظلت تركيا ثابتة.





سيل من الاستفسارات



ولا يوجد دليل على هذا أكثر مما يظهر في قطاع العقارات في تركيا ، الذي شهد سيلًا من الاستفسارات بعد انتهاء الإغلاق ، كما يقول ميس.


"الناس يسألون ، كيف أنت مشغول أثناء مرض كوفيد؟ أنا أبيع العقارات عبر الإنترنت ، وأبيع للأشخاص الذين لم تطأ أقدامهم تركيا أبدًا لأنهم يرون الفرصة هنا. 

في هذا الوقت  من العام الماضي ، كنا نحصل على حوالي 40 عضوية يؤدي كل يوم. نحن الآن بين 100-120 ".


ظهرت الأرقام في تقرير صدر مؤخرًا من نايت فرانك.


وفقًا لأحدث مؤشر عالمي لأسعار المنازل الصادر عن شركة الاستشارات العقارية للربع الثاني من عام 2020 ، تتصدر تركيا التصنيف السنوي مع ارتفاع الأسعار بنسبة 25٪ على أساس سنوي.


يقول ميس: "هذا يخبرك أن هناك نموًا بنسبة 13٪ في ربع واحد". "هذا لم يسمع به من قبل. 





ماذا يعني ذلك بالنسبة للمشترين؟


"أعلم أن الأمر يبدو مبتذلاً ، لكن الكثير من المؤشرات تشير إلى أن الوقت قد حان للشراء".


يقول ميس إن أولئك الذين ينتظرون قد يجدون أنفسهم خارج السوق.


"في غضون عامين قد لا تتمكن من الشراء."


يقول ميس ، إنه يحدث بالفعل ، واصفًا بعض العملاء الذين بدأوا في البحث في وقت سابق من العام عن المنزل المثالي الذي يتناسب مع ميزانيتهم البالغة 500 ألف دولار.


"في وقت سابق ، كنا نعثر على عقارات  رائعة و بأسعار مناسبة . وبعد ثمانية ، تسعة أشهر ، لم نتمكن حتى من العثور على العقارات شبه الجيدة لأن الأسعار الآن تتجاوز ميزانية العميل."





هل يجب علي الدخول في سوق عقارات ما بعد كوفيد؟



بالتأكيد ، يقول مايس. "حتى مع هذه التأثيرات السلبية: فيروس كورونا وتخفيض قيمة العملة ، ما زلنا ننمو".


كل شيء يسير على ما يرام ، وسيتوسع الاقتصاد التركي بنسبة 5٪ على الأقل ، كما يقول.


"كان الانحدار الهبوطي لتركيا في عام 2018.

 وفي عام 2019 ، كان هناك نمو ، وهذا العام حتى مع تفشي فيروس كورونا الجديد ، فقد تجاوزنا عام 2019. 

في غضون عامين ، إذا واصلنا معدل النمو هذا ، فإن الأشخاص الذين كانوا يرغبون في لن يكون بمقدور عقار معين عند نقطة سعر معينة القيام بذلك ".


يقول ميس إن هذا يرجع إلى سوق العقارات المحلي القوي.

 تركيا لديها سكان صغار ومتنقلون ، وأول استثمار للأزواج الشباب هو المنزل.


سيشتري الكثير نقدًا ، لتجنب مخاطر انهيار الائتمان كما شوهد في الولايات المتحدة.


"هناك اعتقاد خاطئ بأن الأتراك لا يملكون المال.

 لكنهم سيشترون السبائك أو المجوهرات: أسعار الذهب في أعلى مستوياتها على الإطلاق.

 هناك عائلات تعتقد أنها لا تملك المال ولكن لديها مئات الآلاف من الليرات الذهب: إنه نظام نقدي ".





انخفاض الليرة



وقال ميس إن معدل انخفاض قيمة الليرة بالنسبة للبعض سيكون صدمة.

 ومع ذلك ، فإن تخفيض قيمة العملة هو جزء من نمط تاريخي طويل ، حيث تنخفض قيمة الليرة ثم يتم معادلتها بالتضخم.


يوضح ميس أن هذا يوفر أيضًا فرصة للمستثمرين.

 تجعل العملة الضعيفة البضائع التركية جذابة في الخارج ، وتدخل الصادرات التركية أسواقًا جديدة. 

ستعني هذه الفرص النمو لاحقًا عندما تتعافى العملة.


ويشرح قائلاً: "هناك عوامل تتجاوز ما تراه". "هل أنت كمستثمر تفهم اقتصاديات تركيا؟ أم أنك تقرأ الصحف وترى نهج تركيا غير التقليدي وتقول إنها فكرة سيئة؟ هذا ليس ما سيفعله المستثمر."


لدى ميس معلومة أخيرة يجب على المستثمرين التفكير فيها.


"المشاريع الجديدة في اسطنبول تختفي. 

لا يوجد سوى عدد قليل من المشاريع الجديدة اللطيفة حقًا. لذلك في غضون عامين ، كيف سيكون  الطلب على هذه المشاريع  في رأيك؟"

Recommended

طلب استفسار

شقق تطل على منظر البوسفور

شقق تطل على منظر البوسفور

لا تفوت هذه الفرصة المحدودة