Откровенный разговор: Является ли 2020 год подходящим временем для покупки турецкой недвижимости?

Для многих из нас 2020 год - это год, который мы предпочли бы забыть. Это был год, когда все остановилось: по всему миру объявили локдауны, заставившие людей закрыться в помещениях, а маски и меры гигиены вошли в обиход.

В Турции, где с коронавирусом боролись с упорством, блокировка была короткой и решительной.

«Мы — развивающийся рынок, который не терпит закрытия», — говорит Кэмерон Деггин.

Читайте далее: Откровенный разговор с Кэмероном Деггином

"Все отрасли работают, мы работаем". Меры предосторожности, такие как маски, общественные собрания и великолепная система отслеживания контактов, означают, что в то время как другие страны то и дело попадают под локдаун, Турция остается стабильной.

Наплыв заявок

И нигде это не проявилось так ярко, как в секторе недвижимости Турции, где после окончания локдауна наблюдался наплыв заявок.

"Люди спрашивают, как вам удается работать во время Ковида? Я продаю недвижимость онлайн, я продаю людям, которые никогда не были в Турции, потому что они видят здесь возможности. В прошлом году в это время мы получали около 40 органических предложений в день. Сейчас мы получаем 100-120".

Эти цифры подтверждаются недавно опубликованным отчетом компании Knight Frank.

Согласно последнему Глобальному индексу цен на жилье за второй квартал 2020 года, Турция возглавляет ежегодный рейтинг с ростом цен на 25% по сравнению с предыдущим годом.

"Это говорит о том, что за один квартал рост составил 13%. Такое действительно неслыханно. Сейчас на рынке позитив".

Что это значит для покупателей?

"Знаю, это кажется банальным, но многие показатели указывают на то, что сейчас самое время покупать недвижимость".

"Через два года вы, возможно, не сможете купить".

Это уже происходит, рассказывают некоторые клиенты, которые в начале года начали поиск идеального дома, соответствующего их бюджету в 500,000 долларов.

"Раньше мы находили объекты, соответствующие их критериям, но ничего не подходило по всем параметрам. Спустя восемь-девять месяцев мы не можем найти даже полухорошие объекты, так как цены уже превышают бюджет клиента".

Стоит ли выходить на рынок недвижимости в постковидную эпоху?

Безусловно. "Даже при таких негативных факторах, как ковид и обесценивание валюты, мы продолжаем расти".

сли все пойдет хорошо, экономика Турции вырастет как минимум на 5%, говорит он.

"Падение Турции пришлось на 2018 год. В 2019 году был рост, а в этом году даже с учетом ковида мы опережаем 2019 год. Если через два года мы сохраним такие темпы роста, люди, которые хотели приобрести определенную недвижимость по определенной цене, не смогут этого сделать".

Причина тому - сильный внутренний рынок недвижимости. В Турции молодое и быстро мобильное население, первая инвестиция молодых пар — это дом.

Многие будут покупать за наличные, избегая риска кредитного краха, который наблюдался в США.

"Существует ошибочное мнение, что у турков нет денег. Но они будут покупать слитки или ювелирные изделия: цены на золото достигли рекордного уровня. Есть семьи, которые, как вы думаете, не имеют денег, но у них сотни тысяч лир в золоте: это система, управляемая наличными".

Падение курса лиры

Для некоторых скорость обесценивания лиры станет шоком. Однако ослабление валюты - это часть долгой исторической закономерности, когда лира обесценивается, а затем выравнивается инфляцией.

Слабая валюта делает турецкие товары привлекательными за рубежом, а турецкий экспорт выходит на новые рынки. Эти возможности будут означать рост в дальнейшем, когда валюта восстановится.

"Если вы инвестируете сегодня, когда доллар упадет с 7,90 до, скажем, 6,90, и вы инвестируете сегодня, сколько денег вы заработаете? Много".

"Существуют факторы, выходящие за рамки того, что вы видите", - объясняет он. "Понимаете ли вы, как инвестор, экономику Турции? Или вы читаете газеты, видите неортодоксальный подход Турции и говорите, что это плохая идея? Это не то, что должен делать инвестор".

"Новые объекты в Стамбуле исчезают. Есть только несколько действительно хороших новостроек. Как вы думаете, каким будет спрос на эти объекты через два года?"