أعداد السياح ومبيعات العقارات في تركيا تحطم الأرقام القياسية

في الأشهر العشرة الأولى من العام، بيع في تركيا ما يقارب مليون عقار، من بينها 15,417 عقارًا بيعَت لأجانب، أي أقل بقليل من 2% من إجمالي معاملات العقارات التي أُجريت في عام 2014. ولا تزال هذه النسبة منخفضة نسبيًا، ما يؤكد أن الطلب المحلي هو المحرك الحقيقي لسوق العقارات التركية، لا الاستثمارات الأجنبية. ومع ذلك، تمثل تركيا وجهة مثالية للمستثمر الأجنبي؛ إذ يتيح الاستثمار في بلد يشهد ازدهارًا في الطلب المحلي فرصًا واعدة. وتُظهر البيانات الصادرة عن معهد الإحصاء التركي أن مشتريات الأجانب ارتفعت بنسبة 66% مقارنة بالعام الماضي، حين بلغت 9,284 عقارًا.


كانت أنطاليا، الوجهة المفضلة للسياح، الأكثر شعبية لشراء العقارات، إذ بيع فيها 5,486 منزلًا في أنطاليا لمشترين أجانب حتى الآن في عام 2014. واشترى الأجانب 4.546 عقارًا في اسطنبول، بزيادة قدرها 150% مقارنة بعام 2013، فيما اشتروا 1,018 عقارًا في أيدن (التي تضم إزمير)، و903 في موغلا (التي تضم بودروم وفتحية ومارماريس)، و641 في مرسين.

أنفق المشترون الأجانب ما يزيد قليلًا على مليار يورو لشراء عقارات في تركيا خلال الأشهر الأربعة الأولى من عام 2014، أي أكثر بـ €720m مما أنفقوه في الفترة نفسها من عام 2013. ومع الاضطرابات في دول الشرق الأوسط وتخفيف القوانين التركية للسماح بالاستثمار الخارجي، يتزايد الطلب على المساكن الفاخرة من المشترين العراقيين والليبيين.

يقول كاميرون ديغين من Property Turkey إن الزيادة تعود إلى عوامل عدة. وأضاف ديغين: «لا تقتصر المشكلة في فرنسا وإسبانيا على الأسعار المبالغ فيها؛ فقد تضررت اقتصاداتهما بشدة خلال الركود، ما يثير قلق المشترين الباحثين عن منزل لقضاء العطلات في بلد ترتفع فيه قيمة استثماراتهم بدلًا من أن تتراجع. اقتصاد تركيا قوي، وأسعار العقارات فيها لا تزال مناسبة. كما أن تكاليف المعيشة في تركيا معقولة جدًا، وأصبحت الرحلات الجوية تربط الساحل ببقية أوروبا على مدار العام. وإلى جانب ذلك، فإن المناظر الطبيعية خلابة، مع ساحل شاسع لم تمسه يد التطوير، وهو أمر بات نادرًا في منطقة البحر المتوسط».


وليس من قبيل المصادفة أن يكون هذا العام أيضًا عامًا قياسيًا لقطاع السياحة. فقد ارتفع عدد الزوار بنسبة 3.24% مقارنة بالعام الماضي، محققًا إيرادات قياسية بلغت 7.1 مليار يورو، بزيادة قدرها 7.9% عن العام الماضي.
ويوضح ديغين أن هناك علاقة مباشرة بين أعداد السياح وأسعار العقارات: «يحتاج المستثمرون إلى التأكد من ازدهار الاقتصاد ووجود طلب قوي على الإيجارات».

زار تركيا العام الماضي 35 مليون زائر أجنبي، لتصبح سادس أكثر الوجهات السياحية شعبية في العالم. ومن المتوقع أن يصل إجمالي عدد السياح هذا العام إلى 43 مليونًا، محققًا إيرادات هائلة تبلغ 28 مليار يورو.

هل سيستمر هذا النمو؟ يؤكد ديغين ذلك بحزم: «اقتصاد تركيا مستقر ومستدام. نتوقع بيع المزيد من المنازل كل عام مع إطلاق مزيد من الرحلات الجوية، وبدء الناس بالنظر إلى تركيا لا بوصفها بديلًا لفرنسا أو إسبانيا، بل وجهة عالمية المستوى للمعيشة والاستثمار».