Туризм и продажи недвижимости в Турции бьют рекорды

За первые десять месяцев года в Турции продали чуть меньше миллиона объектов недвижимости, из них 15,417 приобрели иностранцы. Это чуть меньше 2% от всех сделок с недвижимостью, заключённых в 2014 году. Пока доля иностранных покупателей остаётся относительно небольшой, что подчёркивает: рынок недвижимости Турции развивается прежде всего благодаря внутреннему спросу, а не иностранным инвестициям. Однако для зарубежного инвестора это идеальное место: здесь можно вкладывать средства в страну, где внутренний спрос активно растёт. Согласно данным Турецкого статистического института, число покупок иностранцами увеличилось на 66% по сравнению с прошлым годом, когда было продано 9,284 объекта.


Самым популярным направлением для покупки недвижимости стала Анталия, любимый туристами курорт: с начала 2014 года к настоящему моменту иностранным гражданам здесь продали 5,486 объектов недвижимости в Анталии. Иностранцы приобрели 4.546 объектов в Стамбуле — на 150% больше, чем в 2013 году. В Айдыне (включая Измир) купили 1,018 объектов, в Мугле (куда входят Бодрум, Фетхие и Мармарис) — 903, а в Мерсине — 641.

За первые четыре месяца 2014 года иностранные покупатели приобрели турецкую недвижимость на сумму чуть более миллиарда евро — на €720m больше, чем за тот же период 2013 года. Из-за нестабильности в странах Ближнего Востока, а также смягчения турецкого законодательства, открывшего рынок для зарубежных инвестиций, растёт спрос на элитное жильё со стороны покупателей из Ирака и Ливии.

Кэмерон Деггин из Property Turkey объясняет рост несколькими факторами. «Жильё во Франции и Испании не только переоценено, но и экономика этих стран сильно пострадала от рецессии. Это беспокоит покупателей, которые ищут дом для отдыха в стране, где их инвестиции будут расти в цене, а не обесцениваться», — говорит Деггин. «Экономика Турции стабильна, а цены на недвижимость по-прежнему привлекательны. Кроме того, жить в Турции можно с небольшими затратами, а авиарейсы теперь связывают побережье с остальной Европой круглый год. И, конечно, здесь потрясающие пейзажи и протяжённое нетронутое побережье, которое в наши дни трудно найти в Средиземноморском регионе».


Неудивительно, что этот год оказался успешным и для туристической отрасли. Число туристов выросло на 3,24% по сравнению с прошлым годом, а доходы достигли рекордных 7.1 миллиарда евро — на 7,9% больше, чем годом ранее.
Деггин объясняет, что между числом туристов и ценами на недвижимость есть прямая связь. «Инвесторам важно знать, что экономика на подъёме и спрос на аренду высок».

В прошлом году Турцию посетили 35 миллионов иностранных туристов, и страна стала шестым по популярности туристическим направлением в мире. Ожидается, что по итогам этого года число туристов достигнет 43 миллионов, а доходы составят внушительные 28 миллиардов евро.

Сохранится ли эта тенденция? Деггин уверенно отвечает утвердительно. «Экономика Турции стабильна и устойчива. Мы ожидаем, что с каждым годом будет продаваться всё больше жилья: число авиарейсов растёт, и люди начинают воспринимать Турцию не как альтернативу Франции или Испании, а как страну мирового уровня для комфортной жизни и инвестиций».