تشتهر عقارات اسطنبول بارتفاع أسعارها. فقد ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 42 بالمئة بين عامي 2011 و2016، ليصل متوسط سعر العقار في المدينة إلى $110 للمتر المربع. ومن الواضح أن هذه الأرقام تعني عائداً ممتازاً على الاستثمار للمشترين الذين بادروا بالشراء مبكراً. لكن هذه الأرقام الإيجابية نفسها قد تثني المشترين لأول مرة، إذ يشعرون بأن الأسعار تجاوزت قدرتهم في سوق سريع الحركة.
لكن، هل هذا صحيح؟
في الواقع، ليس الأمر كذلك. فالتجديد الحضري في اسطنبول يتيح فرصاً مستمرة للمشترين الجدد، إذا كانوا مستعدين إلى التحلي ببعض الرؤية والثقة بمستقبل هذه المدينة سريعة النمو.
ما المقصود بالتجديد الحضري؟
فكّر في مفهوم «الارتقاء الحضري»، وستكون على الطريق الصحيح. يحدث التجديد الحضري عندما تحلّ مشاريع حديثة ومقاومة للزلازل محل المساكن المتدنية المستوى، فيما تسهم الاستثمارات في البنية التحتية في تحسين الأحياء غير الآمنة، وتمهّد الطريق لظهور مجتمعات جديدة ومراكز للأعمال.
شهدت ثمانينيات القرن الماضي تضاعف عدد سكان اسطنبول، وشُيّدت العقارات على عجل لاستيعاب الوافدين الذين انتقلوا إلى المدينة بحثاً عن فرص العمل. وكانت الغالبية العظمى من هذه العقارات المبنية بسرعة غير قانونية؛ فهي مساكن غير مطابقة للمعايير، وتفتقر إلى تدابير السلامة اللازمة لمقاومة الزلازل أو حتى الصمود أمام عوامل الزمن. ويُعتقد أن ما يصل إلى 60 بالمئة من عقارات اسطنبول مبانٍ سكنية غير قانونية.
تموّل الحكومة هذه العملية، وتعمل على تطوير مناطق كاملة، شارعاً تلو الآخر، وتحويلها من أحياء متداعية إلى مراكز آمنة وعصرية تتمتع ببنية تحتية ممتازة للعائلات والمهنيين. وتخطط الحكومة خلال العقدين المقبلين لهدم ما يصل إلى 6.5 مليون مسكن غير قانوني، تمهيداً لإقامة عقارات أفضل مكانها.
ما أهمية التجديد الحضري للمستثمرين؟
تكون أسعار العقارات أقل في المناطق التي تشهد تجديداً حضرياً. وقد يحتاج المستثمرون إلى قدر من الرؤية لتجاوز مظهر المناطق المتداعية وتخيّل إمكاناتها المستقبلية، لكن الفرص فيها ملموسة بالفعل.
لنلقِ نظرة على كاديكوي. شهد هذا الحي الأناضولي الواقع على الساحل الشمالي لبحر مرمرة تطوراً كبيراً خلال العقد الماضي تقريباً، في إطار سعي الحكومة إلى تحسين البنية التحتية المحلية. وارتفعت أسعار العقارات في كاديكوي بنسبة 96 بالمئة بين عامي 2011 و2016، ويعود جزء كبير من ذلك إلى التطوير المكثف. ولا يزال هناك مجال واسع للنمو في هذا الحي الشرقي، كما سنوضح أدناه.
Property Turkey يقول المدير كاميرون ديغين إن أحد أسباب جاذبية العقارات في مناطق التجديد الحضري للمستثمرين هو أن كثيراً من هذه المناطق يقع في قلب المدينة، بمحاذاة أرقى ضواحيها.
«تقع بعض هذه المناطق في قلب المدينة، وكانت في السابق سيئة السمعة إلى حد كبير أو متداعية. أما اليوم، فهي من أكثر الوجهات الاستثمارية رواجاً في المدينة، والأسعار تواصل الارتفاع.»
استثمر ديغين في عقار ضمن منطقة التجديد الحضري في بومونتي وحقق نجاحاً كبيراً (إذ زادت أسعار العقارات في بومونتي على الضعف خلال السنوات الثلاث الماضية). ويقول إن المستثمرين، استناداً إلى الأداء السابق، يمكنهم توقع تضاعف الأسعار خلال ثلاث سنوات. ويضيف: «إذا اخترت الموقع المناسب، فكل شيء ممكن».
ما المناطق التي تشهد تجديداً حضرياً؟
- غازي عثمان باشا: يجذب التجديد الحضري في منطقة القرن الذهبي المركزية المهنيين الأتراك الراغبين في السكن بالقرب من وسط المدينة. وقد ارتفعت الأسعار بنسبة 50 بالمئة خلال السنوات الخمس الماضية.
- بيرم باشا: ستستفيد أسعار العقارات في بيرم باشا من تأثير جارتها الثرية، بيوغلو، إلى جانب ملايين الدولارات التي تُضخ في المنطقة.
- أيوب سلطان: ارتفعت أسعار العقارات في أيوب سلطان بنسبة 53 بالمئة بين 2011 و2016، ما جعل منطقة القرن الذهبي من الوجهات المفضلة للمستثمرين. ولا يزال التطور العمراني في أيوب سلطان في مراحله الأولى، ما يتيح إمكانات واعدة.
- طريق باسن إكسبريس: يُعرف طريق باسن إكسبريس أيضًا باسم الطريق الإعلامي، ومن المتوقع أن يصبح مركزًا تجاريًا رئيسيًا، ما يجذب المهنيين الأتراك الشباب وموجة جديدة من الاستثمارات.
- أفجيلار: تتحول هذه القرية الصغيرة سابقًا، الواقعة على أطراف المدينة في الجانب الأوروبي من اسطنبول، من منطقة تشتهر بارتفاع معدلات الجريمة إلى وجهة مرغوبة للعيش.
- كاديكوي: تشهد هذه المنطقة الواقعة في الجانب الآسيوي مشاريع تطوير في مختلف أرجائها، ولا سيما حول أتاشهير، مقر المركز المالي الجديد. ومن المناطق الجديرة بالاهتمام:
- فكيرتبه: اشتهرت فكيرتبه سابقًا بمساكنها غير القانونية والمتدنية الجودة. ومع التجديد الحضري، يُنتظر أن تتحول إلى مدينة داخل مدينة ووجهة استثمارية مربحة.
- غوزتبه: يشق شارع بغداد الشهير هذا الحي التاريخي إلى قسمين، ويشهد الحي طفرة عمرانية تجذب المهنيين والمشترين الراغبين في الاستثمار في المنطقة المركزية.
- توبكابي: تضم المنطقة، التي اشتهرت بفضل قصر توبكابي، مساحات واسعة من المناطق الصناعية السابقة وشوارع متداعية. لكن الاستثمارات الجارية تغير هذا الواقع، وتحول الضاحية إلى موقع جذاب للعيش والاستثمار.
خمسة مشاريع متميزة للتجديد الحضري تناسب المستثمرين المبتدئين
باسن إكسبريس/الطريق الإعلامي
لا تزال الأسعار منخفضة في هذا المشروع على طريق باسن إكسبريس/الطريق الإعلامي. وقد ارتفعت أسعار مشاريع مماثلة في المنطقة بالفعل عدة درجات. لكن هذا المشروع لا يزال في مراحله الأولى، ما يمنح المستثمرين فرصة فريدة للاستثمار في أحد أكثر المواقع الواعدة في المدينة. ويكتمل تصميمه الفاخر بمرافق راقية لنمط الحياة، تشمل المتاجر والمطاعم.
استثمرت الحكومة مبلغًا هائلًا قدره 1 مليار دولار في تطوير الطريق الإعلامي، فحسّنت وصلات النقل والبنية التحتية الحيوية الأخرى، وحولته إلى مركز أعمال عالمي المستوى. ومع أن كثيرين سيغتنمون فرصة الشراء في الطريق الإعلامي والتنقل إلى مركز المدينة، سيعيش عدد كبير من الناس ويعملون في هذه المنطقة الجديدة. لمزيد من المعلومات عن الطريق الإعلامي، انقر هنا.
توبكابي
تشهد المناطق الصناعية والمتداعية بالقرب من قصر توبكابي عملية تجديد واسعة، وتجذب اهتمامًا كبيرًا من المشترين الراغبين في امتلاك عقار بالقرب من هذا المعلم الشهير عالميًا. ولم يصمم هذه الشقق الفاخرة أحد أبرز معماريي المدينة فحسب، بل تقدم أيضًا شروطًا مواتية للغاية: خصم بنسبة 35 بالمئة على سعرها الحالي وخطة سداد على مدى 60 شهرًا. ومن المتوقع أن تتضاعف الأسعار خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة، ما يمثل فرصة استثنائية للمستثمرين الراغبين في ترسيخ موطئ قدم لهم في سوق العقارات في اسطنبول.
كاديكوي
تقع هذه الشقق على بعد خمس دقائق فقط من شارع بغداد، الشارع التجاري الرئيسي في الجانب الآسيوي، المعروف في أنحاء المدينة. تتمتع كاديكوي بمزايا كثيرة، وهو ما يفسر الارتفاع الكبير في الأسعار خلال السنوات الخمس الماضية.
يتميز المشروع بقربه من عدد من مشاريع البنية التحتية الضخمة، المصممة لتحسين حياة السكان في المنطقة ورفع الأسعار. وتشمل هذه المشاريع نفق أفراسيا الذي بلغت تكلفته 2 مليار دولار، ومترو كاديكوي الجديد، وجامعة مرمرة التي جُدّدت حديثًا. كما يتمتع هذا المشروع بإطلالات على مضيق البوسفور، ومرافق فاخرة، ووسائل راحة مميزة لنمط حياة راقٍ، مثل المتاجر والمطاعم.
أيوب سلطان
يقع هذا المشروع في منطقة القرن الذهبي على بُعد 10 دقائق فقط من ميدان تقسيم، ما يجعله محط اهتمام المستثمرين والمهنيين الباحثين عن مساكن بأسعار معقولة في المدينة. وعلى خلاف المشاريع الأخرى المذكورة هنا، اقتربت هذه الشقق من موعد التسليم، ما يعني أن على المستثمرين التحرك سريعًا لتحقيق الفائدة الكاملة من استثماراتهم. وتضم الأبراج الستة مرافق ممتازة، مثل سوبرماركت ومتاجر ومسابح وخدمة نقل مركزية داخل المدينة.
يُرجى التواصل معنا إذا رغبتم في معرفة المزيد عن العقارات في مناطق التجديد الحضري في اسطنبول.
Cameron Deggin 
المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey
كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.
عرض الملف الكامل للمؤلف →
By:
2
1
Istanbul
Bodrum 
2 
1 
X