يواصل نجم اسطنبول الصعود. ومع تزايد أعداد المهنيين الشباب — إذ تتجاوز نسبة من تقل أعمارهم عن 35 عامًا 40% من سكان المدينة البالغ عددهم 17 مليون نسمة — بلغ الطلب على المساكن أعلى مستوياته على الإطلاق. تُباع حاليًا 250,000 وحدة سنويًا، ولا يستطيع المطورون مواكبة الطلب، إذ تُباع معظم المشاريع بالكامل وهي لا تزال على المخطط.
بعبارة أخرى: السماء هي الحدود أمام الاستثمار في اسطنبول. وترتفع الأسعار — بوتيرة تكاد توازي نمو قوائم الانتظار للحصول على مساكن للإيجار. أعددنا قائمة ببعض أفضل الفرص الاستثمارية في المدينة. لأي استفسار، تواصلوا معنا.
بسعر يقل عن قيمتها السوقية، تشكل هذه الشقة الفاخرة في شيشلي المرموقة فرصة استثنائية لكل من يرغب في دخول سوق العقارات في اسطنبول مبكرًا — فهي مكتملة وجاهزة لاستقبال سكانها الأوائل.
تمتد الشقة، التي تضم ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، على مساحة 115 مترًا مربعًا، وتوفر مسبحًا مشتركًا ومركزًا للياقة البدنية وملاعب تنس وأمنًا على مدار الساعة — ما يجعلها مثالية للتأجير طويل الأمد للعائلات. تقع في الطابق السابع وتطل على شيشلي.
أجرينا الحسابات: سيدر هذا العقار دخل الإيجار سنويًا قدره $24,000، أي بعائد يبلغ 6% — وهو أعلى بكثير من متوسط المدينة البالغ 4.8%. لا تتوفر سوى وحدة واحدة، وسعرها مغرٍ للبيع. سارعوا باغتنامها.
يضم هذا المشروع الراقي مجموعة متنوعة من الشقق، بمساحات تتراوح بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم. تتميز هذه الوحدات السكنية الجميلة بتجهيزات فاخرة وشرفات واسعة وإطلالات على بحر مرمرة، وهي مثالية للعائلات أو المهنيين العاملين في المدينة ممن يتطلعون إلى نمط حياة ساحلي على مقربة من المدينة.
تقع بيوك تشكمجه في منطقة واعدة على الجانب الأوروبي من اسطنبول، خارج مركز المدينة. ويتميز المشروع بموقع ملائم، على بُعد ثلاث دقائق فقط من طريق سريع رئيسي، مع سهولة الوصول إلى المدينة والبحر والمطار. وتشمل المرافق مسبحًا مشتركًا كبيرًا وحدائق وناديًا للأطفال ومركزًا للياقة البدنية وسينما.
تُعد أبراج ترامب من أرقى العناوين في اسطنبول، بفضل مساحات المعيشة الفسيحة الفاخرة والإطلالات البانورامية على وسط شيشلي وما وراءه. وتقع الشقق المخدومة بالكامل في برجين من 39 و37 طابقًا، يجمعان بين الاستخدام السكني والتجاري، ويضمان مركزًا تجاريًا كبيرًا ومحطة مترو ومجموعة متنوعة من المطاعم والمتاجر.
يتمتع السكان بدخول حصري إلى مكتبة وملعب للأطفال ومقهى ومركز أعمال ومسبح. ويقع وسط شيشلي على بُعد 15 دقيقة سيرًا على الأقدام من أبراج ترامب، فيما يبعد ميدان تقسيم محطتي مترو.
تتوفر مجموعة من الشقق، بدءًا من وحدات سكنية بمساحة 120 مترًا مربعًا وصولًا إلى بنتهاوس واسعة. وهي مثالية للمستثمرين الراغبين في اقتناص حصة أكبر من السوق. ورغم ارتفاع أسعارها، لا يزال هذا المشروع الفاخر يتيح مجالًا كبيرًا لتحقيق مكاسب رأسمالية. هذا العرض الاستثنائي الحصري متاح لمرة واحدة فقط وحصريًا لدى Property Turkey.
تُعد اسطنبول «مدينة الحدائق» وجهة مفضلة لدى المهنيين الشباب والعائلات الباحثين عن حياة المدينة في منطقة سكنية خضراء. ولهذا، تحظى المساكن المعروضة للإيجار بطلب كبير هنا، فيما تواصل الأسعار ارتفاعها بثبات. وتُعد بهجة شهير خيارًا رائعًا للدخول إلى السوق باستثمار مبدئي.
لماذا يُعد هذا المشروع خيارًا استثماريًا رابحًا؟ بفضل مزيجه الأنيق من أسلوب الحياة العصري والمرافق الممتازة، واهتمامه بالمساحات الخضراء والحياة الصحية، يستهدف المشروع المهنيين الميسورين في اسطنبول، ويوفر فرصة رائعة للمستثمرين الجدد الراغبين في تحقيق دخل الإيجار من خلال تأجير وحداتهم للمهنيين.
توفر الوحدات السكنية بيئة عصرية للعيش، تدعمها تقنية IQ التي تتيح لك التحكم في المنزل بلمسة زر. وتشمل المرافق مسبحًا خارجيًا كبيرًا، ومنطقة لعب ومسبحًا للأطفال، وملاعب رياضية، وملعبًا للغولف وحدائق.
يقدم المطور حاليًا خصمًا بنسبة 15 بالمئة عند الدفع نقدًا، أو خطط سداد تصل إلى 24 شهرًا مع دفعات أولى منخفضة. ومن المقرر اكتمال المشروع بحلول نوفمبر 2016، وعندها لن يعود السعر الحالي متاحًا. كما يتيح شراء هذه الوحدات الاستفادة من برنامج لإدارة العقارات وتحقيق دخل الإيجار، مع ضمان إدارة جيدة لعائدك السنوي المتوقع أن يبلغ 6-8 بالمئة.
يوفر هذا المشروع العصري في إحدى أسرع مناطق المدينة نموًا فرصة رائعة لاقتناء عقار استثماري عالي الجودة بسعر مناسب جدًا.
يضم هذا المشروع الكبير عددًا من الشقق المعروضة للبيع، رغم أن معظمها قد بيع بالفعل. وإلى جانب الشقق العصرية المجهزة بعلامات تجارية معروفة وبكل وسائل الراحة الحديثة، يضم المشروع مركزًا للتسوق وناديًا للياقة البدنية ومسابح وحدائق مائية ومساحات خضراء.
تُعد إسنيورت واحدة من أكثر ضواحي اسطنبول حيوية. فهي ترتبط جيدًا ببقية أنحاء المدينة، وتضم عددًا كافيًا من المتاجر والمطاعم ومراكز التسوق لإبقاء أكثر سكان المدينة نشاطًا منشغلين. وتشهد هذه المنطقة النامية إقبالًا متزايدًا، حتى باتت من أكثر مناطق المدينة تداولًا، وملاذًا للمهنيين الشباب الباحثين عن سكن للإيجار.
من المتوقع أن تبلغ عوائد الإيجار لهذا المشروع نحو 6 بالمئة سنويًا، ما يعني أن استثمارك سيغطي تكلفته خلال ما يزيد قليلًا على عقد من الزمن. ونتوقع ألا نواجه صعوبة تُذكر في العثور على مستأجرين لهذا المشروع. ومع الارتفاع السريع لأسعار العقارات في جميع أنحاء المدينة، فإن استثمارك للمستقبل مضمون.
تجتمع عوائد الإيجار الأعلى من المتوسط مع الأسعار المخفّضة قبل الإطلاق، لتجعل هذا المشروع الأنيق أحد أفضل خياراتنا الاستثمارية في المدينة.
تتوفر 128 وحدة سكنية فقط للبيع في هذا المشروع البوتيكي في بيليك دوزو. ويضم المجمع منخفض الارتفاع 16 متجرًا بعلامات تجارية معروفة، وقد شُيّد ضمن مجمع صغير يشكل فيه المساحات الخضراء 75 بالمئة، مع بحيرة داخل الموقع.
من المقرر اكتمال هذا المشروع بحلول نهاية العام، وعندها سترتفع الأسعار بنسبة 15 بالمئة. ومن المتوقع أن تبلغ عوائد الإيجار 6 بالمئة في السنة الأولى، ثم ترتفع تدريجيًا لتصل إلى 8 بالمئة في السنة الخامسة من التملك. وبفضل عوائد الإيجار الأعلى من المتوسط، إلى جانب المكاسب الرأسمالية المتوقعة بنسبة 50 بالمئة بعد أربع سنوات، والموقع المرغوب، يُفترض أن يتصدر هذا المشروع الملائم للعائلات قائمة كل مستثمر في اسطنبول.
تقع هذه الوحدات السكنية في قلب اسطنبول، وتتيح فرصة لدخول دائرة الاستثمار وتحقيق دخل الإيجار.
نتوقع أن تتضاعف الأسعار هنا خلال خمس سنوات. أهذا ادعاء جريء؟ ألقِ نظرة على الأرقام بنفسك. فالأسعار ترتفع بسرعة كبيرة في اسطنبول، وتقع اسطنبول المركزية في طليعة هذا الازدهار.
صُمّم هذا المشروع ليكون مدينةً متكاملة داخل المدينة، ويضم مناطق سكنية ومراكز تسوق ومكاتب ومساحات خضراء ومراكز للسباحة واللياقة البدنية، بل ومدرسة دولية. وقد بُنيت الشقق وفق معايير عالية، بتصاميم مفتوحة ومساحات معيشة رحبة.
يجذب هذا النوع من المشاريع المهنيين والعائلات الشابة الباحثين عن مساكن عالية الجودة، مع وسائل مواصلات ممتازة تربطهم بوسط المدينة. كما يمثل فرصة مثالية للمستثمرين الراغبين في دخل الإيجار الموثوق ومكاسب رأسمالية مميزة.
يمكن للمستثمرين الحصيفين الذين يدخلون السوق في مراحله الأولى تحقيق عائد استثماري يصل إلى 15 بالمئة من هذه المنازل ذات الطابع المستوحى من منطقة بحر إيجة، والمبنية على ضفاف البحيرة، على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من وسط المدينة.
بُنيت هذه المنازل وفق معايير عصرية عالية، وصُممت في الوقت نفسه لتجسّد أسلوب الحياة في منطقة بحر إيجة، مع تراسات وإطلالات على المياه ومساحات خضراء.
إذا اشتريت اليوم، فستستفيد من نمو سريع في رأس المال خلال ثمانية عشر شهرًا.
تتميز المرافق بتفرّدها مثل المساكن نفسها؛ إذ تضم حدائق عضوية للهوايات ودروس يوغا، إلى جانب مرافق اللياقة البدنية المعتادة ومسابح وملاعب رياضية ومطاعم ومتاجر.
يقع المشروع في هالكالي، بالقرب من بهجة شهير، ويرتبط جيدًا بوسط المدينة؛ ما يجعله موقعًا استراتيجيًا للتنقل اليومي، ولا سيما للعائلات الشابة التي تبحث عن مساحات خضراء ومرافق ممتازة.
سيكتمل هذا المجمع قريبًا، وسيصبح موقعًا مرغوبًا للغاية لدى العائلات والمهنيين. إنها فرصة استثمارية ممتازة، مع توقع ارتفاع سريع في قيمة العقارات عند اكتمال المشروع.
من المتوقع أن تقفز الأسعار بنسبة 35 بالمئة بمجرد اكتمال هذه الشقق الفاخرة في ليفنت.
تقع هذه المساكن العصرية في قلب اسطنبول، على بُعد دقائق من الحي المالي في المدينة، وأفضل شوارع التسوق والمطاعم ووسائل النقل. وستجذب مستأجرين من الفئة الراقية يعملون في منطقة الأعمال المركزية. وتُسجّل المنطقة أسعار إيجار مرتفعة للغاية، ما يجعلها من أفضل مناطق المدينة للاستثمار بهدف التأجير.
صُممت هذه المساكن الراقية على هيئة «منازل ذكية»، حيث تتداخل التكنولوجيا مع مختلف جوانب الحياة. وسيقدّر السكان كثيرو التنقل مرافق المجمع، التي تشمل المسابح والساونا ومركزًا للياقة البدنية ومطعمًا.
تحقق المنطقة دخل إيجار مرتفعًا، ما يجعل هذا الاستثمار قادرًا على مواصلة تحقيق عوائد تغطي تكلفته. وتتوفر خصومات للمشترين نقدًا الذين يدخلون في المراحل الأولى. ومن المقرر اكتمال المشروع بحلول نهاية العام، وعندها قد تصبح الأسعار خارج متناول كثير من المشترين.
للمزيد من القراءة:
Cameron Deggin 
المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey
كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.
عرض الملف الكامل للمؤلف →
By:
Istanbul 
3 
4 
X