Город, расположенный на стыке двух континентов, всегда был в центре активности внешней торговли и инвестиций. Однако за последнее десятилетие его подъём приблизился к стратосферным высотам, поскольку инвесторы спешат обогатиться на резком росте продаж на рынке недвижимости Стамбула.

Последние статистические данные, предоставленные Global Housing Price Index, показывают, что цены на недвижимость в Турции взлетели на 18.5%  во втором квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом в 2014 году. В  глобальном масштабе Турция находится на втором месте по росту цен на недвижимость после Гонконга. Рынок не показывает никаких признаков торможения и к концу 2015 года.

На первом плане рынка недвижимости стоит Стамбул, где совершается одна из пяти продаж недвижимости в Турции. Инвесторов привлекает роскошная недвижимость Стамбула и новые, очень доступные по цене, объекты за его пределами. Доходы от инвестиций являются высокими, в том числе от строящейся недвижимости, цена которой увеличивается в стоимости до 50% за два года строительства. Цены на аренду также продолжают расти.

В то время, как многие страны еврозоны продолжают испытывать трудности, а жизнь на Ближнем Востоке сопряжена с риском, Турция считается безопасным местом для инвестиций, и Стамбул,  как ведущий Европейский финансовый центр, занимает лидирующее положение.

Приступаем к покупке недвижимости

1. Узнайте свой рынок

Стамбул – это 14-миллионный город-гигант. Диапазон районов для проживания довольно широк – от роскошных и богемных районов до скромных и ветхих кварталов. Трудно сразу понять, с чего начать. Однако есть два пути, помогающие нам определить  лучшие направления для инвестирования: во-первых, мы можем рассматривать те районы, которые в настоящее время являются привлекательными для инвестиций, а во-вторых – спрогнозировать, какие районы будут следовать за ними в будущем.

Районы для инвестиций в Стамбуле 

Квартал Бомонти (Bomonti), расположенный в районе Шишли (Sisli), был когда-то непопулярным и неухоженным местом проживания рабочего класса города. Тем не менее, с ростом спроса на жилье в центре города, около десяти лет назад Бомонти  начал развиваться. Судьба района была предрешена, когда сюда приехал Хилтон, построив самый большой Hilton отель города. Цены на недвижимость в Бомонти стали самыми быстрорастущими за последние несколько лет. Расположение района Бомонти всего в километре от улицы Нишанташи (Nisantasi), самой дорогой в городе, означает, что цены, скорее всего, удвоятся в течение пяти лет. Взгляните: квартиры / апартаменты уровня отеля 5 звезд в районе Bomonti

Бейоглу (Beyoglu) является популярным районом в центре Европейской части Стамбула, где расположено множество культурных и исторических достопримечательностей. Здесь много как старых домов , так и элитной недвижимости класса премиум. В Бейоглу ряд районов (например, Galata, Gumussuyu и Tarlabasi) проходят фазу реконструкции, и там пока можно найти недвижимость по относительно низким ценам. Район Бейоглу является одним из лучших районов в городе в вопросе получения прибыли от инвестирования. Цены на недвижимость высокие, поэтому будьте готовы к существенным капиталовложениям. Взгляните: Квартира с видом на Босфор в Beyoglu

Джаддебостан (Caddebostan) - это жилая территория, расположенная в Кадыкёй (Kadikoy), большом и достаточно популярном районе азиатской части Стамбула. В этом районе можно встретить ряд брендовых жилых проектов, где цена за квадратный метр стремительно растет. Взгляните: продается потрясающая резиденция в Кадыкёй.

Бахчешехир (Bahcesehir) представляет собой стамбульский "город-сад". Этот район пригорода спроектирован с акцентом на озелененные территории и новые постройки высокого качества. Благодаря удобному расположению (отличные транспортные сообщения с центром города) и условиям для отдыха он популярен среди жителей среднего класса, проживающих с семьями и маленькими детьми. В 2013 году цена за один квадратный метр составляла $1282, а доходы от аренды 5%. Цены на недвижимость удвоились  с 2005 года и по-прежнему растут, особенно с улучшением инфраструктуры и притоком населения в город. Взгляните: Квартиры для инвестиций в Bahcesehir с прекрасными условиями для жизни.

Бешикташ (Besiktas) расположен на берегу Босфора, охватывает ряд исторических мест и представляет собой муниципалитет с развивающейся деловой инфраструктурой. Популярные и элитные области района Бешикташ - Левент (Levent), Этилер (Etiler),  Бебек (Bebek), Куречешме (Kurucesme) и Ортакёй (Ortakoy).Территория Бешикташ привлекательна офисными инвестициями и отличается довольно значительным ростом цен. Цена за один квадратный метр здесь достигла $14000 в 2014 году, что делает Бешикташ наиболее дорогим районом Стамбул. Цены на аренду также высокие. Инвестиционная окупаемость для данного района составляет 17 лет.
Взгляните: престижные апартаменты в Besiktas в центре

Районы, имеющие хорошие перспективы

В любом крупном городе обязательно присутствуют районы, которые считаются менее благополучными, и Стамбул не исключение.  Однако правительственная программа, в рамках которой начато улучшение внутренних городских районов означает, что эти заброшенные, зачастую небезопасные районы подвергаются мощной регенерации. Инвесторы взяли этот факт на заметку. Глядя на такие "облагороженные" районы,  становится понятно, что наличие даже незначительной дальновидности может привести к извлечению  значительных доходов. В ближайшие несколько лет ряд новых качественных проектов будут предлагаться по выгодным ценам, предоставляя отличную возможность для тех, кто желает ступить на нижнюю ступень рынка недвижимости Стамбула.

Здесь приведены некоторые из районов, где большие перемены предвещают столь же большую выгоду для инвесторов:

Бейликдюзю (Beylikduzu) находится в пригороде Европейского Стамбула, выходит к Мраморному морю и соседствует с районами Эсенютр (Esenyurt), Буюкчекмедже (Buyukcekmece) и Авджилар (Avcilar). Район Бейликдюзю (Beylikduzu) пользуется популярностью среди горожан среднего класса. Здесь строится растущее число достаточно элитных проектов. Цена за квадратный метр достигла $711 в 2013 году, и за последние два года выросла еще. Арендная плата высокая и стабильная, а инвестиционная окупаемость составляет 16 лет.
Взгляните: впечатляющие дома в престижном районе Beylikduzu

Район Газиомпаша (Gaziomanpasa) , где проживает в основном рабочий класс, расположен в европейской части города. В этом районе появляется ряд новых проектов с видом на море по хорошей начальной инвестиционной цене. Эксперты в области недвижимости прогнозируют, что стоимость квадратного метра увеличится на 50% в течение ближайших трех лет, и доход от аренды достигнет 7% в течение двух лет. Этот район также является частью правительственной программы регенерации и обновления, что сулит прекрасные инвестиционные перспективы дальновидным инвесторам. Взгляните: Квартиры с панорамным видом на Золотой Рог по доступным ценам

Район Кайитане (Kagithane), расположенный в Шишли, также готов к перерождению. Четверть домов в этом районе будут снесены и перестроены заново - в общей сложности, это 45,000 домов. Одна из четырех улиц претерпит огромные изменения, и транспортная инфраструктура, соединяющих район с центром города будет значительно улучшена. Инвесторы уже скупают скупают строящиеся объекты в Кайитане по чрезвычайно выгодным ценам.
Смотрите: знаковый проект в Kagithane в фарватере городских преобразований

В Фикиртепе (Fikirtepe), районе, который назвали Новым стамбульским Манхэттеном , 50,000 объектов недвижимости будут представлены на рынок в течение ближайших трех лет. Этот район,  расположенный в азиатской части Стамбула, вскоре станет новым домом для тысяч горожан, с отличным транспортным сообщением с центром города и другими районами.

2. Определитесь с выбором инвестиций: к какому типу инвесторов вы себя относите?

Роскошная недвижимость высокого класса

Бюджет: $1 миллион +

Если вы ожидаете прибыль серьезного масштаба, вам необходимо сосредоточиться на недвижимости высокого класса. Вам придется задействовать больше финансовых ресурсов, но и вознаграждение будет значительным.

За $1 миллион и выше вы сможете приобрести Османскую виллу с видом на Босфор или роскошные апартаменты в пентхаусе с услугами пятизвездочного отеля, или возможно, вам понравится невероятная современная вилла в эксклюзивном жилом комплексе за пределами центра города. Если ваш бюджет не ограничен миллионом, то Стамбул у ваших ног, и все, что душе угодно, будет возможным.

Роскошная недвижимость среднего класса

Бюджет: $400,000 - $1 миллион

Бюджет среднего уровня позволит вам приобрести роскошную квартиру в центре города с фантастическими условиями, и, что важно для инвесторов, с отличной инвестиционной окупаемостью.

Возьмите, к примеру, Резиденцию Anthill. В 2009 году квартиры здесь продавались по цене $283,000. Сегодня это жилье продается по $556,000, почти вдвое выше. Если вам нужны инвестиции именно такого уровня, начните с Besiktas, Beyoglu и Bomonti.

Наш выбор недвижимости среднего класса – этот красивый современный комплекс, строительство которого должно завершиться через два года. Его цена составляет $655,000. К 2020 году стоимость данной недвижимости, вероятно, вырастет до 50%, достигнув цены в $980,000.

Недвижимость в новостройках в пределах центральных районов

Бюджет: $100,000 - $400,000

Ищите безопасные инвестиции с хорошей прибылью и гарантированным доходом от аренды? Обратите внимание на районы Стамбула, где живут работающие профессионалы среднего класса. По мере того, как стамбульцы  молодого возраста взрослеют и обзаводятся собственной семьей (а молодежь составляют значительную группу населения в городах Турции), они стремятся переехать в спокойные и безопасные районы,  одновременно оставаясь в пределах досягаемости до мест работы. Рост капитала от такой недвижимости крайне высок, и доход от аренды также является стабильным. Такие  районы как Bomonti являются прекрасным местом для начала инвестиций в рамках данного бюджета.

Этот семейный комплекс является прекрасным примером недвижимости, куда переезжают работающие горожане. Великолепная инфраструктура, налаженное транспортное сообщение с центром города, спрос на аренду только повышается.

Недвижимость в пригороде

Бюджет: $50,000 - $100,000

Недорогое жилье пользуется большим спросом в городе. Чтобы удовлетворить спрос работников, приезжающих в город на работу, которым не по карману жить в городе, построено несколько новых жилых комплексов на окраинах, где можно также получить неплохой доход от аренды. Эти недорогие комплексы можно встретить в таких районах как Бейликдюзю и в некоторых частях Бахчешехир.

Этот комплекс, который прекрасно подходит для тех, кто ездит на работу в город. Здесь предоставляется отличная программа выплат, и потенциал получения неплохой прибыли с круглогодичной аренды. 

3. Действуйте

Теперь вы знаете основы инвестирования в Стамбуле, пришло время привести планы в действие. Команда Property Turkey, возглавляемая Кэмероном Деггином – это агенты, имеющие более чем десятилетний опыт в вопросах инвестирования в Стамбуле и Турции в целом. Они прекрасно знают страну, и что еще более важно - они знают рынок. Кто продает, кто покупает, и какие объекты недвижимости считаются лучшими для инвестирования.

“Мы наблюдаем серьезный рост в Стамбуле за последние несколько лет, но для новых инвесторов все еще существуют широкие возможности с большим количеством проектов, готовых появиться на рынке”, говорит Деггин.

Распределяя свое время между Лондонской штаб-квартирой и домом в Бодруме, страсть Деггина к собственности для инвестиций в Стамбуле не ограничивается продажами: опытный инвестор собирается сам купить апартаменты с видом на Босфор в районе Бомонти.

Эксперт по инвестициям уверен, что проект - “лучший в районе” - удвоится в цене в течение трех лет.

 “У нас отличный послужной список - у наших клиентов имеется несколько впечатляющих портфолио, охватывающих весь город”.  Деггин добавил, что некоторые его клиенты сейчас уже реинвестируют прибыль, полученную от первоначальных вложений, осуществленных четыре - пять лет назад.

Для получения дополнительной информации об инвестировании в недвижимость в Стамбуле свяжитесь с нами.