Недвижимость в Бодруме

Продажа недвижимости в Бодруме
Даже спустя годы, полуостров Бодрум на юго-западе побережья Эгейского моря Турции по-прежнему является одним из лучших мест для покупки недвижимости за рубежом. Покупка недвижимости в Бодруме, расположенном в провинции Мугла – это больше, чем инвестиции в кирпичи и строительный раствор. Те, кто покупает недвижимость в Бодруме, вкладываются в идею, образ жизни - современный и неторопливый.  Бодрум  предлагает недвижимость для любого бюджета – выгодное по цене жилье и самые роскошные виллы Турции стоимостью в несколько миллионов. В Бодруме вы не будете скучать рядом с замком Святого Петра, Мавзолеем в Галикарнасе, древними Воротами Миндоса и песчаным Камел Бич.

Почему Бодрум?
Бодрум - жемчужина региона Эгейского моря, поистине является местом взаимодействия многих культур. Это гораздо больше, чем курорт. Это место, где древняя история с легкостью сливается с современной жизнью. Старые каменные дома Бодрума, которые выдержали многие века и являются свидетелями Эгейского фольклора, в настоящее время создают аутентичную атмосферу в некоторых самых модных барах и ресторанах региона. В непосредственной близости от древних городских центров, вы найдете новые современные постройки,  где красивый контраст старого и нового становится еще более очевидным.

Если вы рассматриваете постоянное проживание в Турции, где жизнь вращаться не только вокруг сезонного туризма и отдыхающих, недвижимость в Бодруме может стать домом вашей мечты под солнцем. Аэропорт Бодрума Милас находится в 30 минутах езды до полуострова. До Ялыкавака можно добраться за 50 минут; путь до Тюркбюкю составит около 40 минут на машине и далее на юг до  Гюмюслюк  чуть меньше часа. Добраться до вашего дома в Бодруме легко из любой точки мира и в течение всего года.
Несмотря на компактную территорию, вы можете сделать полный круг вокруг полуострова менее чем за 90 минут. Бодрум исключительно многоплановый регион. Если вы увлекаетесь парусным спортом и лодками, дом в Бодруме предоставит вам доступ к наиболее привлекательным парусным маршрутам Средиземноморья, а также к трем превосходным причалам. В 15 минутах езды от вашего дома, независимо от того, в какой части полуострова он находится, вы можете насладиться умиротворенными и ностальгическими местами, где кажется, что время остановилось сотни лет назад. Зона наследия Гюмюшлюк, расположенная вокруг Острова Кроликов с небольшой рыбацкой гаванью, является ярким тому примером. Проведя весь день на берегу моря до самого заката, вы можете насладиться ужином при свечах на причале яхт-клуба Бодрума, под аккомпанемент живой музыки – от современной до  джазовых хитов старого времени.

Как купить недвижимость в Бодруме
Как только вы решили инвестировать в недвижимость за рубежом, и вам понравился Бодрум, вы должны задать себе главные вопросы – какой стиль жизни вы ожидаете.

• Вы ищете дом на лето, место для отдыха на несколько недель в год с наименьшими развлечениями, только бассейн и солнце
• Или немного большего?
• Вы хотите извлечь большую выгоду от аренды вашей недвижимости?
• У вас есть маленькие дети, чьи нужды и развлечения нужно учесть?
• Вы ищете жилье для круглогодичного проживания?

Вот некоторые из вопросов, которые вы должны себе задать, прежде чем купить правильное жилье в Бодруме. Ответы на эти вопросы будут иметь значительное влияние на, то  где в Бодруме и какой тип недвижимости мы должны будем вам представить для просмотра. Как отмечалось выше, несмотря на его, казалось бы, небольшую территорию, Бодрум объединяет множество различных стилей  жизни, различные города на полуострове представлены в разных чертах.

Как только мы определяем ваши требования и находим в Бодруме подходящую недвижимость для покупки, следующие шаги будут легкими. Мы следуем  нашему рекомендованному процессу оформления, и покупка недвижимости пройдет безопасно и гладко. 
 
Популярные места для покупки недвижимости в Бодруме
Лучшая награда вручается живописной местности Ялыкавак. Ветряные мельницы, захватывающий дух холмистые пейзажи, скрытые бухты и новая марина, оборудованная по последнему слову техники, Палмарина Бодрум - Ялыкавак является самым лучшим местом для инвестиций. Местность предлагает широкий спектр недвижимости, от выгодных сделок по покупке квартир до самых эксклюзивных вилл Бодрума, расположенных на вершинах холмов с очень большими частными садами. В Ялыкавак предлагается большое количество  обслуживаемых жилых комплексов, состоящих из панорамных вилл и апартаментов по доступным ценам, роскошных и современных. Ялыкавак также предлагает береговую недвижимость, некоторые из них с пристанью и причалом. 
Самыми востребованным местом в Яликавак является район особняков, расположенный на холмах непосредственно за мариной, на полуострове Кудур и высотах Герис. Это традиционные побеленные дома или современные особняки, построенные в последние 5 - 8 лет, имеющие захватывающий вид на море и остров. Очаровательный центр города Ялыкавак расширяется и становится год за годом более оживленным.  Будучи ранее не более чем местом для летнего отдыха, сейчас эта местность  поддерживает жизнь круглый год. Торговые центры, рестораны и другие городские услуги открыты  и работают 12 месяцев в году.

Возможность обрести земельный участок и новые правила по зонированию в Ялыкаваке, принятые в ноябре 2013 года, несомненно, будут способствовать дальнейшему развитию рынка недвижимости в этом районе. Положительная сторона новых правил по земельному планированию заключается в том, что они не позволяют на земельных участках строительство с высокой плотностью, а также не будет поощряться постройка недвижимости в кооперативном стиле. Ялыкавак ориентирован на строительство элитного жилья и 5-звездочных коммерческих объектов недвижимости. Мы ожидаем, что новое обличие этой местности принесет с собой резкое повышение цен, особенно на недвижимость, находящуюся в непосредственной близости от Палмарина Бодрум .
Лучшие доходы от аренды в Бодруме  приносят дома в Ялыкавак. Виллы с частными бассейнами и открытым видом на море всегда пользуются большим спросом.

Тюркбюкю, состоящий из двух заливов, Тюркбюкю и Голкой, а вместе Голтюркбюкю, стал выбором турецкой элиты и знаменитостей еще начиная с конца 80-х. Залив в форме полумесяца служит как естественная марина, идеально подходит для пришвартовывания больших яхт на недели без необходимости поиска  жилья в марине. Набережная может предложить одни из лучших вилл в Бодруме с причалом и пляжными местами. Вдоль всей береговой линии расположились бутик-отели, рестораны и небольшие кафе, которые зажигают свечи по вечерам, создавая идиллистическую атмосферу, известную как «Вечера Тюркбюкю».

С точки зрения цены за квадратный метр, недвижимость в Тюркбюкю является одной из самых дорогих, что Бодрум может предложить. Такие высокие цены задаются турецкими покупателями  недвижимости как второго дома, и конечно не зарубежными покупателями. Соседние с Тюркбюкю бухты такие, как Хебил, Залив Парайдайз, Голкой  являются весьма желанными территориями и предлагают на продажу некоторые из самых красивых объектов недвижимости в Бодруме.

Тюркбюкю, как правило, является местом для отдыха и характеризуется сезонностью. Если вы рассматриваете Бодрум как место для постоянного проживания, Тюркбюкю может быть правильным выбором, только если вам нравится тихое и спокойное место. Мы должны добавить, что дома для летнего отдыха приносят высокий доход от аренды.

Будучи в прошлом небольшой рыбацкой деревушкой и домом для Миндос, старейшего поселения в Бодруме, Гюмюшлюк всегда сохраняет свою привлекательность для иностранных и турецких покупателей жилья. К сожалению, некоторые части Гюмюслюк были загублены беспорядочными кооперативными постройками во времена бума на рынке недвижимости в начале 2000-х. К счастью, текущие раскопки и древние руины вокруг старого города Гюмюслюк возле Острова Кроликов  помогли сохранить подлинное очарование некоторых прибрежных районов Гюмюслюк. На юго-западе Гюмюслюк можно наслаждаться самыми яркими закатами. Цены идут со скидкой по сравнению с Ялыкавак, а прибрежная земля может быть куплена по цене стоимости одной доли Тюркбюкю.
Город Бодрум, центр старого Галикарнаса, где бьется сердце и всегда есть спрос на недвижимость. В городе осталось очень мало земли, где разрешено строительство, как внутри, так и вокруг Бодрума, поэтому спрос по сравнению с предложением  диктует высокие цены. Если вы ищете красочное и оживленное место для жилья, там, где есть модные бары, рестораны, ночные клубы и возможность использовать услуги марины прямо с порога дома, тогда покупайте дом здесь. Вы не будете обладать большой площадью земли или спокойным обустройством холмов Ялыкавак или Тюркбюкю, но вы всегда будете чувствовать волнительное оживление и суету зимой, и летом.
В Бодруме также стоит посмотреть каменные дома. Они придают аутентичную атмосферу домам, барам и ресторанам.  Вы все еще можете купить неплохие дома, нуждающиеся в восстановлении и реставрации.

Цены на недвижимость в Бодруме
Как говорилось выше, цены разнятся в зависимости от территории и предпочтений мест внутри территории. Ниже предлагаем примерную информацию о ценах на полуострове Бодрум.

• 2-х спальные апартаменты в жилом комплексе на холме с видом на море от 60,000 Евро до 200,000 Евро. Более выгодные сделки можно найти в Гюмюслюк, некоторых частях Ялыкавака и Тургутреис. Тюркбюкю и центр Бодрума считаются  дорогими районами.
• 2-х спальные апартаменты на побережье в Ялыкавак, Тюркбюкю или городе Бодрум продаются по цене до 500,000 Евро. Это, как правило, роскошная недвижимость, такая как резинденции Куум в Тюркбюкю и несколько похожих в Ялыкавак, с услугами отеля, консьержа и управляемой территорией.
• 3-4-х спальные виллы в жилых комплексах с общими условиями: бассейнами, кафе, фитнес клубами начиная от 120,000 Евро на холмах Гюмюслюк и до 500,000 Евро в более желаемых панорамных местах Ялыкавака, Тюркбюкю и города Бодрум. Многие из них также имеют собственные бассейны. Вы можете купить привлекательную отдельную виллу с частным бассейном в Ялыкавак по цене 200,000-350,000 Евро.
• Виллы на берегу моря и дома на набережной будут стоить около 500,000 Евро за самые простые и до 10 миллионов за самые роскошные с индивидуальным доступом к пляжу и причалу.
• Особняки на холмах Ялыкавак и Тюркбюкю - эксклюзивная категория домов, стоят в основном от 1 миллиона до 4 миллионов Евро в зависимости от размера, местоположения и земельного участка.

Примечание: Информация о ценах не включает кооперативную собственность, поскольку большинство из них могут иметь  проблемы с документами о праве собственности и лицензией на право проживания.  Если вы столкнетесь с недвижимостью в Бодруме, цена которой существенно ниже цен, указанных выше, пожалуйста, не забудьте проверить перед совершением сделки о покупке  правильность и полноту документов о праве собственности и проживании. 
 
Является ли недвижимость Бодрума хорошим решением для инвестиций?
В отличие от большинства других курортов в Турции, недвижимость Бодрума сильно ориентирована на отечественных покупателей. Бодрум является брендом в Турции, и иметь второй дом в Бодруме  - уже давно установившаяся тенденция. До 80% недвижимости принадлежит туркам, а не иностранным покупателям. Большинство самых эксклюзивных и дорогих домов Бодрума принадлежат турецким собственникам. Mandarin Oriental Бодрум открыл отель и резиденции именно в Стамбуле,Турция, а не на домашнем рынке зарубежного покупателя. Цены на апартаменты начинаются от 500,000 Евро за самые простые, а виллы первой линии на территории комплекса доходят до 7,5 миллионов Евро. До 85% всех объектов были проданы на внутреннем рынке в течение 12 месяцев с момента запуска. Сильный и стабильный внутренний спрос является одним из самых хороших показателей высокопроизводительного рынка недвижимости, особенно когда дело касается приморских городов. Это указывает на то, что рынок гораздо менее уязвимый к изменениям в мировых тенденциях покупки жилья для отдыха. Это один из основных положительных показателей, которому иностранный инвестор должен придать значение, прежде чем принять решение о покупке. Сильная и гарантированная стратегия выхода из рынка является ключевым фактором в инвестировании.

Жильем премиум-класса в Бодруме являются  не типичные и заурядные дома, а более эксклюзивные и элитные. Наш анализ показывает, что это та недвижимость, на которую спрос наиболее высок, и где рост цен из года в год измеряется двузначными цифрами.
 
Летним сезоном в Бодруме является период с июня по октябрь, другими словами около 20 недель. Это пиковый сезон для Бодрума. Доход от аренды привлекательных домов, вилл с частными бассейнами и роскошных апартаментов можно сравнить с Калканом -  курортом,  приносящим самый высокий доход от аренды в Турции. Можно сказать, что для того чтобы получать 6% + ежегодно, необходимо быть очень избирательным в покупке. Модное, современное жилье с открытым видом на море и близко расположенным к удобствам города является ключевым фактором успешного вложения.
 
Запретные зоны Бодрума для покупки недвижимости иностранными гражданами
 Северные, западные и большинство восточных побережий доступны для иностранных граждан, приобретающих недвижимость. Территории, которые непосредственно выходят на греческие острова, в частности остров Кос, не доступны для иностранных покупателей. К ним относится большинство территорий Битез, Ортакент, Яхши, Акярляр и некоторые части Гюмбет и Тургютреис. Такие области, как Ялыкавак, город Бодрум, Гюмюшлюк, Торба, Тюркбюкю и Гюндоган совершенно безопасны и открыты для иностранных граждан, покупающих землю и недвижимость.