投资伊斯坦布尔房产的新手指南

这座横跨两大洲的城市一直是外部贸易和投资的焦点。然而,在过去的十年里,随着投资者竞相利用伊斯坦布尔的房地产热潮,该城市的财富达到了平流层的高度。

全球住房价格指数的最新统计数据显示,与2014年同期相比,今年第二季度土耳其的房地产价格跃升了18.5%,令人难以置信,使土耳其成为全球仅次于香港的第二大经济体。在今年即将结束的时候,市场没有显示出放缓的迹象。

处于房地产市场最前沿的是伊斯坦布尔,每五个土耳其房地产销售中就有一个在这里。投资者被该城市的豪宅中心城区以外的新的可负担的开发项目所吸引。投资回报率很高,计划外的开发项目在完工后两年内价值增长了50%,租金也在持续飙升。

当许多欧元区国家继续陷入困境,中东地区仍有风险时,土耳其被认为是一个安全的投资场所,尤其是伊斯坦布尔,被认为是欧洲领先的金融中心,正在引领着整个行业。

伊斯坦布尔投资

开始吧


1 了解你的市场

伊斯坦布尔是一个庞然大物的城市。1400万人口生活在从豪华到波希米亚到积极的破旧的街区,很难知道从哪里开始。然而,我们有两种方法可以发现最佳的投资地区:我们可以看看目前吸引投资的地区,并预测哪些地区将随之而来。


已有的投资地区

位于西西里老区的博蒙蒂,曾经是一个被忽视的、破旧的工人阶级中心。然而,随着对中心位置住宿需求的增长,大约十年前,该郊区开始形成。当希尔顿酒店进驻后,它的命运就注定了,因为它建造了该市最大的酒店。在过去的几年里,博蒙蒂的房产价格是城市中发展最快的。博蒙蒂的价格很高,但它的位置(离全市最贵的Nisantasi街只有一公里左右),意味着价格可能在五年内翻倍。看看吧。博蒙蒂的酒店式公寓

伊斯坦布尔,百欧陆

百欧陆是伊斯坦布尔欧洲区中心的一个流行区。该地区充满了文化和历史景点,到处都是成熟的老房产,一般都有很高的房产溢价,不过也有一些地区(如加拉塔、古木须苏雨和塔尔拉巴西)正在进行重建,可以找到较低的价格。百欧陆是城市中投资回报率最高的地区之一,但房产价格很高,因此需要大量资金。请看一下。百欧陆的博斯普鲁斯景观公寓

嘉德波斯坦是一个高级住宅区,位于卡迪奎,是伊斯坦布尔亚洲一侧的大型流行区。该区有许多品牌的住宅项目,每平方米的价格正在迅速上升。在卡迪科伊出售的令人惊叹的住宅

巴切谢希尔是伊斯坦布尔的花园城市一个计划中的郊区,强调绿色空间和一些高质量的新建筑。由于其便利的地理位置(与中心城区有很好的交通联系)和休闲设施,它很受有小孩的中产阶级家庭欢迎。2013年,平方米的价格为1282美元,租金收益率为5%。自2005年以来,这里的房产价格已经翻了一番,但仍在上升,特别是随着基础设施和城市化的改善。具有生活特色的巴切谢希尔投资公寓

贝西克塔希位于博斯普鲁斯海峡岸边,包含了许多历史遗迹,以及蓬勃发展的商业基础设施。知名的街区包括上层地区莱万特、埃迪尔、贝贝克、库如切什梅和奥塔奎。贝西克塔希吸引了办公投资,并经历了非常强劲的增长,2014年的平方米价格达到2022美元,成为该市最昂贵的地区。租金价格也很高。这个区的投资回报率低于17年。看看吧。伊斯坦布尔市中心著名的贝西克塔希公寓,以及价格低廉的贝西克塔希公寓。

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新兴地区 

在伊斯坦布尔这样大的城市里,肯定会有一些不那么好的地区。然而,一项开始改善城市内部区域的政府计划意味着这些破旧的、往往不安全的区域正在迅速转变。投资者们已经迅速抓住了机会。看看那些已经进行了城市改造的地区,很明显,有一点远见是有利于获得一些出色的回报的。在接下来的几年里,一些新的开发项目将以优惠的价格推出,为任何希望进入伊斯坦布尔房地产市场的人提供了一个绝好的机会。

以下是一些地区,巨大的变化预示着投资者的巨大收益。

百里克杜孜位于伊斯坦布尔郊区的欧洲郊区,毗邻马尔马拉海、埃森尤特、布于科切克美杰和阿武吉拉尔。百里克杜孜受到城市中产阶级的欢迎,并且有越来越多的豪华项目。2013年,平方米的销售额达到711美元,并继续增长。租金高且稳定,投资回报率为16年。看一看吧。百里克杜孜优质地区的壮观住宅

工薪阶层的加齐奥曼帕萨位于城市令人向往的欧洲一侧,一些新的海景楼盘在这里涌现,入门级投资价格不错。房地产专家预测,每平方米的价格将在未来三年内增加50%,租金收入将在两年内达到7%。看看吧。价格低廉的金角湾全景公寓 

卡伊特哈尼位于西西里,正准备进行大规模的改革。该地区四分之一的房屋将被替换--大约有45,000户。每四条街道中就有一条将经历巨大的改造,连接郊区和中心城市的基础设施也将得到改善。投资者已经在以极其优惠的计划外价格购买卡伊特哈尼项目。领先的卡伊特哈尼项目处于城市转型的最前沿

菲克尔特佩被誉为伊斯坦布尔新曼哈顿的地区,未来三年将有5万套房产进入市场。该地区位于城市的亚洲一侧,即将成为一个主要的郊区,是成千上万的城市居民的家,与中心城市和更广泛的伊斯坦布尔有着良好的联系。

伊斯坦布尔的Anthill住宅


2. 发现你的投资选择:你是什么样的投资者? 


高端豪华 

预算:100万美元以上 

如果你想获得丰厚的回报,你需要关注伊斯坦布尔的高端房产。你需要从你的口袋里掏出更多的钱--但回报是超乎想象的。

花费100万美元以上购买伊斯坦布尔的房产,你可以得到一栋俯瞰博斯普鲁斯海峡的奥斯曼别墅。或者一个拥有五星级酒店设施的高端豪华顶层公寓。或者是在中心城区以外的一个独家开发项目中的难以置信的现代别墅。如果你的预算能达到这个范围,那么伊斯坦布尔就真的在你的脚下了,几乎所有你想要的东西都有可能实现。

伊斯坦布尔高端豪华物业的几个例子。宏伟的博斯普鲁斯海峡别墅,可欣赏到全景;以及伊斯坦布尔市中心的美丽豪华公寓

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中等规模的奢侈品 

预算:40万-100万美元 

中等规模的预算可以让你在市中心找到豪华的公寓,拥有奇妙的设施--更重要的是,对于投资者来说,投资回报率惊人。

以Anthill公寓为例。2009年,这些单元以28.3万美元的价格出售。今天,这些住宅的售价为556,000美元--几乎是购买价格的两倍。如果你正在寻找这样的投资,可以从贝西克塔斯(Besiktas)、百欧陆(Beyoglu)和博蒙蒂(Bomonti)开始。

我们挑选的中档豪华住宅是这个美丽的中央开发项目,将在两年后完工,其计划外价格为65.5万美元。到2020年,这些房产可能会上涨50%--使价值上升到98万美元。

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城市郊区的通勤者房产 

预算:10万-40万美元 

想找一个安全的投资,有非常有利的回报和有保障的租金收入?请看城市的中产阶级通勤者。随着年轻的城市工人(土耳其城市的一个强大的人口群体)成年,他们开始离开中心城市,寻找安全的地方来养家糊口,距离他们的办公室很近。这些房产的回报是非常有利的,而且租金收入也很可靠。如果你属于这种投资人群,像博蒙蒂这样的郊区是很好的开始。

这个适合家庭居住的项目是通勤者入住的房产的一个很好的例子。该项目拥有良好的设施和与中心城区的交通联系,租赁需求只有在投资潜力方面才能得到改善。

伊斯坦布尔百里克杜孜开发项目

城外通勤房产 

预算:50,000-100,000美元 

廉租房在城市中的需求量很大,为了满足那些无法延伸到内城房产的通勤者的需求,一些新的开发项目正在城市的郊区发展。虽然你显然不会看到中心城区的惊人回报,但升值稳定,租金收入可靠。这些低成本的开发项目在百里克杜孜(Beylikduzu)等地区和巴希塞希尔(Bahcesehir)的一些地方都有。

这种适合通勤者的开发项目有一个很好的分期付款计划,有可能获得一些好的收益,全年都有租金收入。


3. 采取行动 

现在你知道了基本情况,是时候把你的计划付诸行动了。由卡梅隆·德金领导的蔚蓝土耳其Property Turkey是一家成熟的代理商,在伊斯坦布尔和更广泛的土耳其拥有超过十年的投资经验。他们了解这个国家,更重要的是 - 他们了解市场。什么东西好卖,谁在买,以及哪些发展是主要的投资。

Deggin说:"在过去的几年里,我们看到伊斯坦布尔取得了一些重大进展,但对于新的投资者来说,仍有大量的机会,有大量的发展项目准备进入市场,"。

在伦敦总部和他在博德鲁姆的家之间分配时间,Deggin对伊斯坦布尔投资物业的热情远远超过了销售:这位经验丰富的投资者即将在Bomonti购买一套博斯普鲁斯群岛的投资公寓。

这位投资专家相信,这个项目--"该地区最好的"--将在三年内价格翻番。

德金的投资敏锐度意味着他有一批稳定的快乐客户。"我们的记录很好--我们的客户有一些令人印象深刻的投资组合,覆盖整个城市"。Deggin补充说,他的一些客户现在正在将他们在四五年前最初购买时获得的收益进行再投资。

欲了解更多关于投资伊斯坦布尔房产的信息,请联系Cameron Deggin

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