EN DE ZH

如何获得土耳其地契(TAPU)

Updated: 20 April 2020 Created: 06 March 2019

什么是地契TAPU或土耳其房产证?


土耳其的房产证,在土耳其被称为TAPU
地契,是表示房产所有权归属的重要文件。 地契包含有关房产和所有者的详细信息。

土耳其的房产证由土地注册和地籍总局提供,并且进行登记和备案。

买方必须了解土耳其房产证转让过程中涉及的内容以及所隐藏的陷阱,这一点很重要。 我们建议您咨询律师,以帮助您完成该过程中的所有必要检查,尤其是要避免不规范交易:例如,如果您购买土耳其房地产是为了获得公民身份。

我们与土耳其各大地区的许多房产律师合作,可以推荐您合适的专业人员。 而且,我们还提供完整的购买和投资方案,为自始至终的顺利交易铺平了道路。


土耳其的房产证有哪些不同类型?


土耳其的房产证或地契分为
两种。


蓝色房产证


此房产证
与土地所有权和共享所有权有关。 解释如下:

土耳其地契


  1. 土地所有权:对于与土地相关的业权,该业权将适用于该土地,并且不适用于任何住宅。
  2. 共有所有权:如果房产证Tapu与多个住宅的开发有关,则标题将告诉您您对整体财产拥有的份额。 例如,您可能在一栋楼里的20房屋中拥有3号房屋,但房产证只是说您拥有20栋房屋中的一间。这限制了所有者对房产的自主权,并且在做出有关出售或维护房产等重要事项时,有些人会陷入困境。

具有共享所有权的房产所有者不能用作抵押。


红色房产证


Turkish Title Deeds TAPU

该永久房产证表示个人所有权,并在房产证上指定了单位。 因此,如果我们看一下前面的示例,它将表示“ 3号房”,而不是项目的一部分。 这种房产证可以抵押。

永久产权是“地役权”或“共管式独立产权”:住宅或商铺。 证书上的复选框将指示您的房产属于哪个类别。

  • 地役权:表示建筑地役权。 地役权表示仍在建设中的项目,显示根据资源许可在项目中分配的单位。
  • 共管式独立产权:开发完成后,当地市政当局会来检查该房产。 然后,他们将授予占据许可证或居住许可证。 居住许可证被允许转换为下一个阶段:地产所有权或地契。

一旦获得了共管式独立产权,就可以将其与房产绑定起来。 因此,如果您的房产证注明“共管式独立产权 (kat mulkiyeti)”,则表示该房产具有城市规划部门颁发的Iskan(居住许可证)。 我们鼓励我们的客户确保拥有共管式独立产权标签:没有这个标签,您将处于劣质住房中,这将使这些房产极难被卖掉。


检查您的土耳其房产证


作为必要检查的一部分,重要的是要检查房产证的明细。
 这是所有权契据记录的所有押记、抵押或其他针对所有权的限制。 如果买方拥有委托书,则可以由买方或买方的律师完成。


购买土耳其房产证需要多少费用?


买卖土耳其房地产时,需要支付与房产证交易有关的费用。

-地契转让费:又称印花税,是购买价的4%。

-房产证交换完成(买卖)时应支付此费用。 通常,卖方表明销售价格,而买方支付费用。


转让土耳其房产证需要多少费用?


在土耳其转让房产证需要多少费用?
 这也称为印花税,是购买价的4%,由买方全额支付,或在某些情况下由买方支付,具体取决于谈判条款。


如何获得土耳其房产证?


  1. 在您当地的房地产办公室预约。 不要忘记您的护照和居民身份证。
  2. 双方就交易的声明价值达成协议,因此将产生印花税。 这是由买方支付的。
  3. 通过电汇支付印花税。
  4. 卖方通过确认已收到购买对价,并确认他们在无胁迫的情况下转让所有权,将房产证签署给买方。
  5. 买方在房产证上签字并接受产权,包括其可能收取的任何费用。 
  6. 原始房产证以新所有人的名义签发。


土耳其的房产证和投资公民身份


现在,对于希望购买土耳其房地产至少
25万美元的人来说,土耳其护照已经摆在桌上。

在这种情况下,如果购房者申请公民身份,则会对房产证注明条款,以防止房产证三年内转让(出售)。 考虑到这一点,我们建议所有公民投资者确保他们购买的房产没有任何抵押或费用。

如果您想了解有关获取土耳其房产证的更多信息,请与Property Turkey联系

通过投资获得土耳其国籍

房地产咨询

期房优惠15%以上

成为第一个知道的人,请在下面注册