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如何获得土耳其地契(TAPU)

Created : 06 March 2019

什么是(地契)TAPU或土耳其房产证?


土耳其的房产证,在土耳其被称为
地契,是表示财产所有权的所有重要文件。 地契包含有关房产和所有者的信息。

土耳其的房产证由地契和房产证总局提供,并且进行注册和备案。

买方必须了解土耳其房产证转让过程中涉及的内容以及所涉及的陷阱,这一点很重要。 我们建议您咨询律师,以帮助您完成该过程中的所有必要检查,尤其是在购买不规范的情况下:例如,如果您购买土耳其房地产是为了获得公民身份。

我们与土耳其各地的许多律师合作,我们可以推荐合适的专业人员。 而且,我们还提供完整的购买和投资方案,为自始至终的顺利交易铺平了道路。


土耳其地契有哪些不同类型?


土耳其房产证
地契有两种。


蓝色房产证


此房产证
地契与土地所有权和共享所有权有关。 解释如下:

土耳其地契

  1. 土地所有权:对于与土地相关的业权,该业权将适用于该土地,并且不适用于任何住宅。土地所有权:对于所有权,所有权将适用于该土地,而不适用于任何住宅。
  2. 共有所有权:如果房产证Tapu与多个住宅的开发有关,则标题将告诉您您对整体财产拥有的份额。 例如,您可能在20栋房屋中拥有3号房屋,但标题只是说您拥有20栋房屋中的一间。这限制了所有者对财产的自主权,并且在做出有关出售或维护财产的重大决定时,有些人会陷入困境。

具有共享所有权的房产所有者不能用作抵押。


红色房产证


Turkish Title Deeds TAPU

该永久房产证表示个人所有权,并在房产证上指定了单位。 因此,如果我们看一下前面的示例,它将表示“ 3号房”,而不是整体开发的一部分。 这种房产证可以抵押。

永久产权是“地役权”或“共管式独立产权”:住宅或商业。 表单上的复选框将指示您的房产属于哪个类别。

  • 地役权:该标签表示项目开发仍在进行中。 地役权根据资源同意书显示开发中单位的分配。
  • 共管式独立产权:开发完成后,当地市政当局会来检查该房产。 然后,他们将授予占据许可证或居住许可证。 居住许可证允许转换为下一个阶段:地产所有权或地契。

一旦获得了地面所有权,就可以将其与实用程序连接起来。 因此,如果您的房产证注明“共管式独立产权 (kat mulkiyeti)”,则表示该房产具有城市规划部门颁发的Iskan(居住许可证)。 我们鼓励我们的客户确保拥有共管式独立产权标签:没有这个标签,您将处于劣质住房中,这将使他们极难被卖掉。


检查您的土耳其房产证


作为必要检查的一部分,重要的是要检查房产证的清楚。
 这是所有权契据记录的任何费用,抵押或其他针对所有权的限制。 如果买方拥有委托书,则可以由买方或买方的律师完成。


购买土耳其房产证需要多少费用?


买卖土耳其房地产时,需要支付与房产证交易有关的费用。

-房产证转让费:这也称为印花税,是购买价的4%。

-截至2019331日,目前为3%,暂时减少的幅度可能会进一步扩大。

-房产证交换完成(买卖)时应支付此费用。 通常,卖方声明销售价值,而买方支付费用。


转让土耳其房产证需要多少费用?


在土耳其转让房产证需要多少费用?
 这也称为印花税,是购买价的4%,由买方全额支付,或在某些情况下由买方支付,具体取决于谈判条款。


如何获得土耳其房产证?


  1. 在您当地的房地产办公室预约。 不要忘记您的护照和身份证。
  2. 双方就交易的声明价值达成协议,因此可以适用印花税。 这是由买方支付的。
  3. 通过电汇支付印花税。
  4. 卖方通过确认已收到购买对价,并确认他们在不胁迫的情况下转让所有权,将房产证签署给买方。
  5. 买方在房产证上签字并接受产权,包括其可能收取的任何费用。 (比如什么?)
  6. 原始房产证以新所有人的名义签发。


土耳其的房产证和投资公民身份


现在,对于希望购买土耳其房地产至少
25万美元的人来说,土耳其护照已经摆在桌上。

在这种情况下,如果购房者申请公民身份,则会对房产证收取费用,以防止房产证三年内转让(出售)。 考虑到这一点,我们建议所有公民投资者确保他们购买的所有抵押或费用都“干净”。

如果您想了解有关获取土耳其房产证的更多信息,请与Property Turkey联系

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