对于土耳其房地产投资者来说，过去十年无疑是一个充满变数的十年。经济增长、货币危机、选举，还有政变未遂。然而，尽管遭遇挫折，土耳其的经济基本面依然稳健，投资者也赢得了投资回报，特别是在伊斯坦布尔这样的大市场。

本文是由土耳其房地产公司总监卡梅隆·德金展望和审视土耳其在2020年及之后房地产行业的前景。 

未来土耳其经济将呈现正增长 

2019年，土耳其经济超出国际货币基金组织所预测的-2%，实现了1%的增幅。2020年，土耳其经济将进一步增长，国际货币基金组织预测增幅将略高于3%。

“这很有希望，”卡梅隆说：”如果你把土耳其视为发达经济体，3%的GDP增长其实一点也不坏。” 

卡梅隆指出，与欧盟约1.5%的增长预期相比，这一数字看起来更乐观。 “就在18个月前，土耳其里拉贬值了29%。从大幅贬值到3%的GDP增长率，说明土耳其经济具备一些强劲的基本面。

 “货币贬值之后，像这样反弹是很少见的。”

利率将下降 

德金说，在2018年土耳其里拉失控的“混乱”时期，利率飙升。

”为了解决里拉迅速贬值的问题，土耳其央行采取了加息的行动。此举稳定了里拉汇率，但也意味着增长放缓。” 

在货币贬值之前，土耳其的利率在8%左右。在2019年初，上升到了25%。德金说，这对国内房地产市场产生了巨大影响，占房地产交易的95%。 

“可以想象，除了机会主义和现金充裕的投资者，土耳其国内市场陷入了停滞状态。在我们的帮助下，海外投资者来了，充分利用了一些非常好的机会。” 

不过，到2019年底，这一比率已降至13%。 

德金预测，这一数字将全年下降。 

“我的预测是，到6月份，我们将回到8.5%的水平。这意味着土耳其国内市场几乎肯定会开始复苏。或许不会达到3年前的水平，但你会看到土耳其本地投资者的数量明显增加，更重要的是土耳其本地购房者。” 

他补充说，这一变化在2019年年底已经很明显。 

“我们投资组合中的房产的平均货架期从8个月降到了4个月。” 

德金建议购房者应尽早出手。 

“如果你是一个寻找好机会的投资者，请在2020年第一季度采取行动。过半之后，土耳其市场将更加活跃。” 

投资入籍计划将改变售房目标 

土耳其货币危机的另一个影响是通过投资获得土耳其公民身份的门槛的降低。 

在2018年之前，投资者可以通过50万美元的房地产投资获得公民身份。但为了吸引急需的收入，政府将这一门槛降到了25万美元。 

德金预计这些情况会改变。 

“目前的执政党受到反对党的巨大压力，要求中止这一政策。我预计将发生的是，投资移民门槛将从25万美元上升到50万美元。目前的政策可能再持续18-24个月，然后我预计它将会被完全废除。” 

德金说，从这些数字来看，公民投资为经济创造了略高于30亿美元的收益。 

“对于一个价值8500-9000亿美元的经济体来说，30亿美元听起来并不多。但再过24个月，这一数字将增加到100亿美元。” 

然而，随着选举的临近，政府将屈服于废除该计划的压力，他说。 

“2023年将举行选举。因此，政府几乎肯定会在选举前停止（这项计划）。” 

伊斯坦布尔的大型项目将加速 

德金说，虽然位于阿塔塞希尔的新伊斯坦布尔金融中心计划在2018年停滞不前，但目前项目已重新开始建设，预计将在2022年完成。 

“目前，金融中心位于马斯拉克的西西里-伊斯坦布尔的欧洲一侧。这些地区又老又疲惫，而且城市规划速度缓慢沉重。” 

更重要的是，这些中心地区的交通经常堵塞。 

“每年都会因为交通而浪费成本、时间和金钱。 

新的金融中心位于城市的安纳托利亚一侧，将容纳土耳其一些大型机构，包括土耳其中央银行。他说，该中心将成为一个更有效率的经济中心。 

虽然由于经济放缓，2018年的建设放缓，但政府注资重新启动了该项目。

“建设正在全速进行中。大部分已经完成。在这里你可以看到土耳其中央银行的名字，其他大银行的名字已经在塔楼上了。” 

这个中心已经改变了周边地区的命运，阿塔赛希尔和其他郊区的房价急剧攀升。 

德金说，另一方面，谈到备受吹捧的伊斯坦布尔运河，人们应该小心谨慎。 

“我对它的可行性不太乐观。随便听一听，笑一笑，就行了。土耳其30年来一直在讨论这个问题，每次有选举和选票需要刺激选民时，都会被拿出来讨论。” 

他补充说，这个雄心勃勃的项目有其利弊。 

但在不久的将来，这个项目的可行性是不太可能的。所以任何购买房产决定，都不要把伊斯坦布尔运河放在心上。五年、十年后，如果没有实现，你可能会后悔做出的这个决定。” 

中国买家将从涓涓细流变为洪流 

目前越来越多的中国投资者来到伊斯坦布尔。这事进展得很快。两年前，你不会看到任何中国购房者或投资者。现在每个月我们都有中国客户。我们正在帮助他们达成交易。这是一个从零不断上涨的数字。我认为2020年我们将看到进一步的增长。

请注意，我们的旅游节目将由一位华裔美国演员主持，他会说一口流利的中文，他将为中国观众做这个旅游节目，并在中国播出。 

欧洲的兴趣将增加 

2016年政变未遂后，英国买家开始逃避土耳其。然而，随着土耳其政局稳定，同时也是唯一对英镑有利的货币之一，英国买家再次转向土耳其。 

“这里是天堂海岸，”德金说：”土耳其最珍贵的地区，吸引了大量外国投资者。” 

德金说，2019年土耳其南部和西南部沿海地区经历了一次上涨，博德鲁姆、费特希耶、卡尔坎和卡斯是最受欢迎的度假区。

“当欧洲经济形势好转、乐观情绪高涨、口袋里有钱时，人们会在土耳其南海岸购买，因为他们知道这里的房产物超所值。” 

德金说，今年有望对这些领域产生更多兴趣。 

“注意英国人：脱离了欧盟，西班牙，意大利也有点蠢蠢欲动。” 

他说，对于英国买家来说，土耳其将被视为与西班牙和意大利不相上下，但具有巨大的成本优势。 

“英国买家一般都喜欢卡尔坎、费蒂希耶、博德鲁姆和卡斯等地——我们将在南海岸看到更多这样的地方。”