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伊斯坦布尔房地产菜鸟的ABC指南

这个巨大的,广阔的城市伊斯坦布尔对于希望投资土耳其最令人兴奋的城市的房地产投资者拥有一系列令人眼花缭乱的承诺。然而,有这么多的选择,当你在土耳其伊斯坦布尔投资时,知道如何把小麦和糠秕分开是很有用的,那里是全球最赚钱的房地产投资的所在地——还有一些潜在投资者应该注意的陷阱。


第三机场


伊斯坦布尔的新机场有望成为世界上最大的机场,推动伊斯坦布尔进入一个新的未来,在这个未来,它在亚洲和欧洲之间的地位变得越来越重要。第三机场(第一期将于2018年底前开放)附近的开发项目在价格和利息方面都经历了稳步上升的轨迹。

机场附近的房地产投资吸引投资者有两个原因:

  • 邻近性:机场附近的项目价值随着机场规模的扩大而增加,也意味着为工作和休闲旅行的居民带来便利。
  • 交通:机场周边的基础设施建设;高速公路和公共设施,是一流的,而且还在继续,为居住在附近的居民提供了在城市中轻松出行的机会。

机场的开放最有可能(而且很快)受到积极影响的地区包括:

格克图尔克:这个伊斯坦布尔的精英社区享有两个世界最好的地方:靠近市中心(10分钟从马斯拉克),同时被大自然和森林包围。格克图尔克距离一条主要的高速公路只有几公里,这条高速公路将司机引导到新机场。



因此,已经令人满意的格克图尔克将成为高度可接受的,位于第三机场和马斯拉克之间的中间位置。这个地区吸引了城市的专业人士,他们喜欢这个小镇的随和、时尚的氛围,这里有许多咖啡馆和餐馆。我们预计格克图尔克的价格将在未来两三年稳步上涨。由于供应有限,因此格克图尔克很可能保持其作为伊斯坦布尔高端现代化城镇的吸引力。

阿尔纳乌特奎:在机场公路西侧,阿尔纳乌特奎是伊斯坦布尔一个不那么发达的城镇。由于与机场和市中心交通不便,多年来无人注意,经过重大基础设施建设,该地区现在已牢牢地站在交通网络上。阿尔纳乌特奎有很多发展空间,与格克图尔克相比,价格非常实惠。我们预计该地区在未来几年将出现重大发展。

巴希塞希尔:已经是伊斯坦布尔的主要开发区之一,有大量可供开发的土地。巴希塞希尔现在是通往新机场的主要连接线之一,也通过地铁线路与市中心相连。就在伊斯坦布尔市郊,巴希塞希尔房地产很可能发展成为与百里克杜孜和埃森尤特几乎相同的一个主要的居住区,但是,组织更好,基础设施更好。

对于投资者,我们想加一句谨慎的话。如果您正在寻找强劲的资本增长,巴希塞希尔可能不会在短期到中期内交付所有这一切,因为该地区的建筑地块和自由分区条例的无限可用性,这将意味着不断会提供新的发展项目,使投资者的退出相当困难。简言之,这是一个很容易买进,但不容易卖出的区域。


泽克里亚奎,精英别墅区


富裕的泽克里亚奎是伊斯坦布尔精英的天堂。泽克里亚奎的房地产位于林地或设施完善的郊区,开发空间宽敞,趋于豪华和私密。对普通买家的吸引力是一个绿色、宁静的环境,但离城市很近。居民可以方便地进入新的第三大桥,这意味着进入伊斯坦布尔市中心大约20分钟的路程。距离新机场仅15分钟车程,这进一步吸引了坐喷气式飞机的高管。此外,伊斯坦布尔最好的国际学校之一,在泽克里亚奎是有其主校区,英国伊斯坦布尔国际学校


第三大桥


自2013年第三大桥开工建设以来,将由伊斯坦布尔第三大桥连接的博斯普鲁斯海峡两岸的土地和新兴开发项目吸引了大量的兴趣。第三座桥的主要影响将是延伸博斯普鲁斯海峡沿岸的主要居住区,这是伊斯坦布尔最昂贵和最理想的居住区。 




在伊斯坦布尔的欧洲一侧,从百欧陆到萨里耶的博斯普鲁斯海峡无疑是这座城市的明珠。当你驱车驶过萨里耶时,由于交通不便,价格开始下降。然而,随着第三座大桥的开通,我们看到面向大桥的塔拉比亚和塔拉比亚以外的萨里耶地区的建筑活动和房地产价格都有上涨的趋势。简而言之:这座桥把博斯普鲁斯海峡延伸到萨里耶以外。
你可以在伊斯坦布尔的亚洲方面看到同样的效果。这座桥位于黑海旁的伊斯坦布尔北部,不仅有助于交通的畅通,而且将城市和北马尔马拉高速公路建立了连接。改善的基础设施总是带来投资机会,因为该地区的吸引力提高了买家和租客寻找昂贵的市中心以外的投资机会。第三座桥也不例外。 



商务区和欧洲一侧的马斯拉克 


麦基迪耶奎、西西里、莱万特、乌卢斯和埃蒂尔是伊斯坦布尔最理想的中央商业和住宅区。特别是麦基迪耶奎、西西里和莱万特为银行、律师事务所以及国际和地区总部设立了发达的商业区。
写字楼和豪华住宅总是有需求,但也有很大的溢价。当在这一区域购买时,我们建议投资者非常有选择性地投资,以最大限度地提高他们的利润。该区域的一些地区也在进行城市化改造,增强了莱万特后街的财富,并完全提升了西西里博蒙蒂等地区的形象,这些地区由于投资者集中在该市最繁荣的地区而沉寂多年。
在博蒙蒂这样的前工业区,投资者获得了巨大的收益。与邻近的西西里相比,博蒙蒂的命运注定会改变。马斯拉克靠近莱万特和西西里,但西面与贝尔格莱德森林接壤,现在是一个主要的商业和住宅区。价格略低于莱万特、乌卢斯和埃蒂尔。然而,随着该地区的改造和改善,马斯拉克将看到其精心设计的基础设施和现代,时尚的街道巨大的收益。 


古城与历史半岛 


当我们许多人想到伊斯坦布尔时,我们想到了老城区:蓝色清真寺的尖塔,城墙,秩序混乱的大巴扎。在这座城市的一部分,你很可能会看到成群结队的游客在探索拜占庭城墙内的一座露天博物馆。投资于伊斯坦布尔老城,与在其城墙外建设的开发项目相比,简直是另一番景象。这里几乎没有新的开发项目:可用的房产包括奥斯曼式联排别墅或历史悠久的酒店建筑。由于它的传统,开发和老城现代化并不是那么容易。
因此,对于大多数伊斯坦布尔居民来说,老城区并不是首选的居住地区。基础设施陈旧不堪,“市中心贫民区”地位的旧污名仍在许多人心中挥之不去。随着时间的推移,毫无疑问,这座老城区将重新焕发出20世纪以前的辉煌,然而,这需要时间,需要私营部门和公共部门之间的大量合作。 


金角湾城市化


金角湾郊区(土耳其语的哈利齐)是主要的城市化地区,其财富将迅速而显著地增长。作为土耳其最古老的定居点之一,金角湾已经被占领了数千年。然而,在很长一段时间里,这个城市的中心地区以其低质量的住房和被践踏的街道而闻名。 


 



今天,情况正在改变。城市化正在改变这一地区,市政当局正在拆除不安全的建筑,并在其所在地建设新的开发项目。改善的基础设施意味着金角湾地区的埃于普、拜兰帕夏和加齐奥斯曼帕夏比以往任何时候都更好地相互连接——以及城市的其他地区。金角湾房地产是非常受寻求与城市交通便利的房地产租赁专业人士欢迎的。在这一区域,投资回报率是稳定的,对于寻求稳定资本收益的投资者来说,收入流是稳定的。房地产建设往往经过深思熟虑,面向家庭的大型公寓楼,设施一流。


亚洲精英区 


希望投资伊斯坦布尔房地产的外国人不再坚持只投资欧洲区的立场。安纳托利亚(即城市的亚洲部分)正在迅速发展,贵族化和复兴将一度被忽视的地区变成繁荣、交通良好的枢纽。博斯普鲁斯海峡海岸线的这一部分特别受欢迎,因为它可以看到历史悠久的伊斯坦布尔半岛古城墙。靠近轮渡和铁路枢纽海达尔帕夏,它是探索城市每一个角落的出发点,伊斯坦布尔安纳托利亚的这个角落正因其优质的建筑和租赁机会而受到投资者的追捧。 


尽管外国投资者对其知之甚少,但伊斯坦布尔的这一地区是土耳其一些最精英社区的所在地:巴格达大街、费内巴切、博斯坦奇和莫达,一直到马尔马拉海岸线,再到美丽的卡尔塔尔。
如果问任何根深蒂固的伊斯坦布尔人,他们喜欢住在伊斯坦布尔哪里,答案往往是费内巴切、莫达或巴格达大道、安纳托利亚伊斯坦布尔地区靠近卡迪奎,亚洲的主要枢纽。伊斯坦布尔的这一地区没有欧洲那么混乱,污染更少,可以说比欧洲更漂亮。
一个警告:这个地区的顶级地区是相当昂贵的,因为它们是非常理想的。不要来这里寻找博斯普鲁斯海峡风景的豪宅,你不会得到它们的。因为这些精英地区的物价高得惊人。
不过,还是有好消息。从卡迪奎一直到卡尔塔尔和更远的海岸公路现在已经完全恢复了生机,而且非常漂亮,有咖啡馆、餐馆和海滨长廊。投资者仍然可以在距离海岸线仅几步之遥的卡尔塔尔等地区找到价格合理的豪宅。 


金融区和阿塔瑟希尔


就像城市北部的新机场一样,伊斯坦布尔价值数十亿美元的新

金融区将永远改变城市的命运。伊斯坦布尔国际金融中心将成为全球十大金融中心之一,并有很多跨国公司和金融机构将总部设在这里。
毫不奇怪,这一发展正通过城市更宽广的亚洲区,包括其住宅和商业地产开发,产生连锁反应。金融区的房产不仅是极好的投资选择,而且会受到新中心许多机构数千名员工的高度追捧。
位于大型、设施完善的开发区,买家可以在金融中心附近投资设施一流的一居室、两居室和三居室房屋。由于新的金融中心,已经装饰得很好的阿塔瑟希尔很可能成为伊斯坦布尔最受欢迎的地区之一。投资阿塔瑟希尔房地产以延长寿命并保证回报。 


80年代扩展 


安塔托利亚的早期移民在上世纪中叶伊斯坦布尔人口激增时搬到了这座城市,他们在这座城市的这一地区建造了棚户区。位于历史悠久的半岛和伊斯坦布尔主要商业区之外的卫星城,建筑简陋,不安全,被视为贫民窟。
然而,今天,随着城市复兴在城市中的不断推进,这个容易进入中心城市的中心区域正迅速成为顶级房地产。随着中产阶级、受过教育的土耳其人移居城市工作的新一轮热潮的兴起,老建筑正在被夷为平地,取而代之的是建造良好、优质的住房项目。
这些项目的目标是年轻家庭的城市工人,向上流动的土耳其专业人士现在期望寻找优质的租金和良好的设施。 


精英海岸地区 


从阿塔图尔克机场驱车前往市中心的海岸线,并与向上移动的媒体高速公路接壤,这部分海岸线曾经深受来自伊斯坦布尔市中心的一日游者的欢迎,在滨海生活和豪华海滨家园的爱好者中有了新的吸引力。作为一个以码头设施为重点的精英区域,这座城市的沿海地区吸引着寻求高端投资的精英买家或外国买家。 



这个地区的吸引力是双重的。它不仅是一个豪华的开发项目,有码头通道和一流的设施,而且距离城市最重要的区域也很近:中央商务区、历史悠久的半岛、媒体高速公路和阿塔图尔克机场。

阿塔奎的码头是该地区的中心枢纽。拥有容纳大型游艇的设施和高档生活装潢,它一直受到度假者的欢迎。不过,它现在正成为富裕高管的外城中心。这里的奢侈品开发有你所期望的所有装饰,也有一些超出了你的想象。 


媒体高速公路 


由于政府对该地区的房地产和基础设施进行了大

量投资,媒体高速公路或贝辛公司已成为伊斯坦布尔外国直接投资房地产的关键地区之一。它的中心位置、发达的便利设施和优秀的住房项目吸引着寻找中期投资和租赁机会的投资者。这里的开发项目通常是一居室和两居室公寓,非常适合城市通勤者在城市和机场附近寻找高质量的租金。这部分城市的租金回报率高于可比地区。最近的数据显示,媒体高速公路的平均租金回报率为6.7%,远高于伊斯坦布尔5%左右的平均水平。 


百里克杜孜、埃森尤特和巴希塞希尔


我们把伊斯坦布尔郊区的这一地区称为“大多数外国人购买的地方”。这些地区包括百里克杜孜、巴希塞希尔和埃森尤特。
由于开发规模大,价格特别优惠,该区吸引了大量外国投资。与巴夏克瑟伊相似,这些地区非常容易购买,而且由于新建和转售的激烈竞争,这些地区非常难退出。供应过剩意味着这些地区大部分是买方市场。
如果你正在考虑在土耳其投资,远离这些地区,因为没有退出机会,意味着您的投资没有回报。然而,如果你正在寻找一个繁忙的地区,连接伊斯坦布尔中心,你周围有更多的空间和绿化,在巴希塞希尔有美丽的公寓和房子。


百里克杜孜提供现代化的设施、繁忙的街道和大量价格实惠的豪华住宅。 


退休别墅和布于科切克美杰湖 


对于那些寻找家庭住宅、设施完善的别墅、伊斯坦布尔布于科切克美杰湖和库渠克切克美吉湖两湖之间的地区是理想的目的地。
过去,部分地区仅限于低密度、低高度建设,为别墅开发铺平了道路。在土耳其这个地区最高档的综合区里,你会发现一些这样的高端豪华别墅,它们正朝着马尔马拉海的方向发展。 


在城市的西部,这个区域是高层建筑的例外,别墅最为集中。近年来,最先进的设计与布于科切克美杰湖畔卓越的物业设施相结合。
对于精美生活购买者来说,这个区域是必须的。也就是说,如果你有钱的话,因为这些别墅并不便宜。然而,这一地区60万美元的别墅在博斯普鲁斯海峡沿岸的价格将超过400万美元,因此仍有很大的成本优势。
强有力的道路连接和第三机场进一步增加了该地区的吸引力,该地区现在与市中心连接良好。布于科切克美杰镇本身就是一个美丽的历史小镇,有很多吸引全家人的景点。
联系我们,了解如何在土耳其最令人兴奋的城市投资。

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