for life and investment
استفسر عن
0 عقارات

انشاء تنبيه بالعقار

سوف نرسل لك العقارات التي تتناسب مع متطلباتك.
البحث المختار

التحول الحضاري يُهيئ اسطنبول لاستثمارات المستقبل

مراحل تحول اسطنبول من مجرد مركز حضري متواضع إلى مدينة عملاقة تضم حوالي 17 مليون شخص مرت بدون مشاكل كبيرة تُذكر، فالتوسع الكبير في المدينة بالتزامن مع التنمية الاقتصادية الناجحة كانوا السبب وراء تطور المناطق العشوائية في جميع أنحاء المدينة وتجديد مبانيها القديمة التي كانت معرضة للإنهيار في حالة التعرض للزلازل والأعاصير في أي لحظة.

وبتخصيص الكلام عن مصطلح "التحول الحضاري"، فالهدف الأساسي من هذه المرحلة هو معالجة أغلب قضايا الحياة الحضرية. وبالرغم من أن مشروعًا كبيرًا مثل هذا قد يواجه العديد من المشاكل، لكن نجاح تحويل اسطنبول لمدينة عالمية مزدهرة بهذا الحجم يعد من أكبر الإنجازات الهامة التي تُحسب للحكومة التركية.

Istanbul urban transformation

نمو وازدهار حديث العهد

شهدت العقود الأخيرة مرحلتين متتابعتين من تطور وازدهار ملحوظ بمدينة اسطنبول؛ الأولى كانت في بداية الثمانينيات مع بداية عمليات الخصخصة وإزالة الحواجز البيروقراطية ومعها بدء الاقتصاد ينمو بشكل كبير وتضاعف عدد سكان اسطنبول خلال 5 سنوات إلى ما يزيد عن خمسة ملايين نسمة. وخلال هذه الفترة زادت خدمات تلبية احتياجات السكان المُلحة عن طريق تقسيم الأراضي الزراعية في أطراف المدينة. لم يكن المشترون يحتسبون على مبالغ نقدية كبيرة، لذا كانت قطع الأراضي صغيرة المساحة، وحتى المنازل التي تم تشييدها في هذه الفترة كانت ضيقة وصغيرة، مما تسبب في ظهور هياكل حضرية كثيفة. الأغلبية العظمى من هذه المنازل تم بنائها بطرق غير شرعية، لكن حصلت على أذونات حكومية فيما بعد.

Istanbul population statistics

أما المرحلة الثانية، مرحلة الطفرة الإقتصادية الحديثة في تركيا، كانت ما بين عامي 2000 – 2009، وفيها بدأت الأسواق التركية تندمج أكثر في الأسواق العالمية وتدخل ساحات المنافسة وعزز موقفها انتخابات حزب العدالة والتنمية الحاكم. ومنذ ذلك الحين برزت تركيا كمنصة للصناعات التحويلية وبدأت تنغمر فيها الاستثمارات العالمية، حيث شهدت المدينة تطورات رئيسية في الخدمات العامة والبنية التحتية (بنية الطرق والمطارات والسكك الحديدية والمستشفيات والمتاحف والجامعات) مما جعلها مصدر جذب للزوار والمستثمرين. خلال هذه الفترة نمت المدينة وزاد عدد سكانها من 8.8 مليون وحتى 13 مليون نسمة، في ظل خطط نمو حقيقية وأذونات قانونية صحيحة.

Urban transformation Istanbul

مرحلة التحول الحضاري

في بداية الأمر، عرضت الحكومة التركية خطط التحول الحضاري كحل عبقري وضروري للنمو الاقتصادي لتركيا، واتفق معها معظم الشعب لأن أي تغيير يلزمه العديد من الإجراءات لمساعدة المدينة لتحقيق أكبر قدر من النمو الاقتصادي. حيث بدأت حركة التحويل الحضاري منذ أكثر من عقد بهدف إعادة تطوير المناطق العشوائية بالمدينة وتطوير البنية التحتية.


kentsel donusum

وبحلول عام 2012، شهد قانون مكافحة الزلازل الجديد، الذي أدخل العديد من المعايير الجديدة لبناء وترميم المباني القائمة لحمايتها من الزلازل، اكتساب شعبية كبيرة سمحت للحكومة بمواصلة عملها في التحسين من وضع مناطق اسطنبول الفقيرة. تشير التقارير إلى أن حوالي 60% من مباني اسطنبول عبارة عن مساكن دون المستوى المطلوب (تسمى Gecekondu، والتي تعني "وضعت ليلًا). وبناءًا عليه، في غضون 20 عامًا، تخطط الحكومة التركية لهدم حوالي 6.5 مليون مسكن محفوف بالمخاطر لإفساح المجال لإعادة البناء بشكل صحيح وبنية تحتية قوية.

والتحول الحضاري شمل جميع أنحاء المدينة، وبالأخص في المناطق الداخلية بها، فمنطقة "فيكرتيبي" وحدها على سبيل المثال مخطط لها أن تشهد انتهاء أكثر من 50 الف مشروع سكني مع نهاية الثلاث أعوام القادمة مما سيترتب عليه ازدياد في حجم الاقتصاد بنسبة 15 مليار دولار.
تقع منطقة "فيكرتيبي" في الجانب الآسيوي من المدينة، وكثافتها ستزداد من 10% حتى 80 % بالتزامن مع زيادة المشاريع السكنية بها. وهذا ماهو إلا مثال وحيد على حركات التطور بالمدينة، حيث يتم الآن التوسع في 15 منطقة في اسطنبول، وليس مجرد تغيير في شكل المدينة من الخارج، بل وفي بنيتها التحتية بالكامل.

Urban transformation Istanbul property

وعلى الرغم مما قد يتسبب فيه هذا التحول الحضاري من مشاكل، إلا إن هناك جانب آخر أكثر إشراقًا، وهو ما ستؤول إليه المدينة من تحول أكثر تقدمًا وتطورًا مما سيجعلها محط أنظار وجذب المستثمرين الأثرياء في مجال السوق. هذا بالتحديد هو طريق المدينة الأسرع لإحداث طفرة كبيرة، ليس فقط في البنية التحتية للمدينة، بل في أنماط الحياة ومراكز الترفيه من دور السينما والمحلات التجارية التي سترفع بدورها أسعار السلع. وأحد أهم المميزات الآخرى التي سيتسبب فيها هذا التحول، أنها ستعطنا فرصة حقيقية لحماية التراث والحفاظ على المناطق ذات الأهمية التاريخية للأجيال القادمة.

ومن أهم سمات أي تحول حضاري على مرور العصور أنه يبدأ من المركز وينتشر بعدها للخروج للأجزاء المحيطة. ولأن وسط المدينة هو نقطة البداية دائمًا، نجد ميدان تقسيم نقطة جذب أكبر المستثمرين الأثرياء الذي اندهشوا من كم التغييرات والتجديدات بالميدان في محاولة للحفاظ على المعالم  التراثية به وحماية المباني التاريخية وصيانة البنية التحتية وتأمين الشوارع. ولهذا بالتحديد نجد أن العقارات الموجودة في منطقة وسط المدينة أكثر رقيًا وارتفاعًا في الأسعار، فقد  تصل أسعارها إلى ملايين الدولارات.

وإذا ابتعدنا قليلًا عن وسط المدينة، سنجد أن هناك بعض المناطق الحضرية التي تسير بخطى ثابتة تجاه التطورات الحديثة مثل ضواحي بهجة شهير وبيليك دوزو، فهاتان المدينتان أصبحتان من أشهر مناطق بين المستثمرين والباحثين عن عقارات للشراء والبيع بعد ذلك بأسعار مناسبة نوعًا ما مقارنة بأسعار وسط المدينة.

ومع تطوير المساكن وتحديث الطرق والبنية التحتية للمدينة تزداد حركة المرور ويزداد الضغط البري والجوي، مما أدى لبناء مشاريع آخرى كبيرة مثل مضيق البوسفور الثالث والمطار الجديد. وهذا جعل اسطنبول مصدر جذب أكبر للمستثمرين لأن المدينة أصبحت ضمان للاستمتاع بمستوى معيشة متميز.

 Urban transformation map

كيف يعود التحول الحضاري بالنفع على المستثمرين؟ 

في هذا الجزء سنتناول بالتفصيل أشهر المناطق المناسبة لنمو استثمارك، كما صنفها "كاميرون ديجن" مدير شركة "عقارات تركيا" الرائدة في أسواق العقارات.

منطقة غازي باشا

منطقة غازي باشا من أكثر المناطق التي خضعت للكثير من التطورات مؤخرًا بعد أن كانت مجرد حي متهالك، ويقول "كاميرون ديجن" عن غازي باشا: أصبحت هذه المدينة فرصة حقيقية للمستثمرين بعدما خضعت لمجموعة من التطورات والتحديثات. إن كنت متابعًا جيدًا لسوق العقارات في اسطنبول ستدرك أن العثور على شقة مطلة على البحر بسعر مناسب ليس أمرًا سهلًا على الإطلاق، وربما مستحيلًا، وهذا بالتحديد ما يجعل الشقق المطلة على القرن الذهبي باهظة الثمن. ولذلك فإن المناطق التي خضعت لهذا التحول الحضاري توفر فرص رائعة بأسعار أفضل في المستقبل. فمن المتوقع أن يرتفع سعر المتر المربع بنسبة 50% خلال الثلاث سنوات المقبلة وتتجاوز عوائد الإيجار 7% خلال عامين.

Golden Horn property

منطقة كيجيت هان

في غضون الثلاث سنوات المقبلة من المتوقع أن تخضع منطقة كيجيت هان في شيشلي لكم هائل من التغييرات، حيث أنه من المخطط أن يتم تجديد الشوارع كليًا، وتعزيز البنية التحتية للمنطقة. كما أنه مخطط أن يتم استبدال حوالي ربع مساكن المدينة (مايعادل 45 ألف منزل) بمباني جديدة ومشاريع سكنية فاخرة، مع الحرص على توفير مساكن إيواء لسكان هذه المنازل القديمة والمستثمرون مستعدون للشراء بأسعار معقولة تبدأ من 100 ألف دولار أمريكي.
ويقول "ديجن": بالنسبة لمستثمر ذكي يتمتع برؤية مستقبلية بعيدة المدى، فهذه فرصة رائعة لشراء عقارات في اسطنبول بسعر ممتاز.

Kagithane property

منطقة بومونتي 

يعد حي شيشلي من أكثر الأحياء التي حققت نجاحات عظيمة في اسطنبول أيضًا، وبالأخص منطقة بومونتي، التي كانت مهملة للغاية منذ عقد مضى، وتدريجيًا بفضل موقعها المركزي المتميز الذي يربطها بالعديد من الأماكن الهامة بدأت المنطقة تدخل ضمن قائمة التحول الحضاري. الأمر كله يتلخص في اللحظة التي انتقل فيها فندق هيلتون، أحد أكبر الفنادق، ليتخذ من منطقة بومونتي مقرًا له، من بعدها بدأت المنطقة تخطو خطواتها الأولى تجاه التقدم وبدأت الأسعار بها ترتفع، لكنها مازالت تضم العديد من المساحات الجاهزة للإنتقال الفوري والإقامة.

يقول "ديجن": بومونتي  منطقة مثيرة للدهشة فعلًا لأسباب عديدة، أهمها أنها تبعد مسافة قصيرة عن وسط المدينة مما يجعلها جذابة ومغرية للمستثمرين والباحثين عن فرص حقيقية للإقامة بالقرب من وسط المدينة. وقريبًا سيتم طرح شقق بمنطقة بومونتي في سوق العقارات التركية بأسعار تبدأ من 350 ألف دولار أمريكي وقد تصل الطوابق العليا إلى مليون دولار. ويمكنك التواصل مع شركة عقارات تركيا لمزيد من المعلومات والتفاصيل فيما يخص الوحدات التي ستطرح بالأسواق قريبًا وآخر تحديثات الأسعار.Istanbul Bomonti

عائد الربح من الإيجار 

أشار ديجن في حديثه عن مستقبل العقارات في ظل التحول الحضاري إلى أن المشترين الباحثين عن عقارات استثمارية للشراء والتأجير سينتفعون بشكل كبير من ارتفاع الإيجارات في المدينة. فإذا نظرنا لثمار التحول الحضاري سنجد ان العديد من المناطق تأثرت فعلًا بهذا التطور، وأسعار الإيجارات بدًات فعلًا ترتفع كنتيجة واقعية للنمو السريع الذي حدث في وقت قصير.

Istanbul rental average return

كيف يتحقق التوازن بين مصالح المستثمرين ومصالح سكان العشوائيات؟

من الطبيعي جدًا أن يقوم التحول الحضاري على مصالح تجارية جماعية من الدرجة الأولى، وهذا ما شهدناه في العديد من المدن الصناعية في أوروبا والولايات المتحدة، حيث مرت هذه المدن بتحول حضاري مشابه في جميع أنحاءها. لكن من أهم الأمور التي لابد أن نأخذها في الاعتبار بالتزامن مع هذا النمو السريع هو المساحات الواسعة التي يهددها التحول الحضاري بالخطر.

حيث أن أكبر تحدي أخلاقي يواجه عملية التحول الحضاري هو تشريد سكان المساحات العشوائية وتعويض المالكين الأصليين للمنازل التي تدخل تحت مظلة التجديد بتعويضات حقيقية تتيح لهم فرصة لشراء منازل مناسبة وتوفر لهم مستوى معيشة معقول. وهذا ما قاله النقاد في محاولة للفت الأنظار لأضرار التحول الحضاري، مشيرين أنه قد يعود بالنفع فقط على المستثمرين وأصحاب الأعمال الكبيرة مما سيزيد من اتساع الفجوة ويزيد الأثرياء ثراءًا والفقراء فقرًا.

هذا بالإضافة إلى نقطة آخرى تناولها النقاد، وهي طرق الضغط التي يمارسها المستثمرون على المالكين الأصليين للمنازل التي سيتم تحويلها لمشاريع ضخمة. على الرغم من أن المطورين يحتاجون موافقة رسمية من ثلثي مالكي المنازل في كل منطقة للبدء في مشاريعه الاستثمارية، إلا أن الحكومة أحيانًا تمارس أنواع من الضغط على المواطنين ليتم إجلاؤهم وإفساح المجال لمواصلة التطورات.

وتلخيصًا لما سبق، لا شك أن التحول الحضاري لأي مدينة عملية حتمية في عصرنا الحالي، لكن يجب أن نعير الجوانب السلبية اهتمامًا كبيرًا، فمدينة كبيرة مثل اسطنبول ستكون بمثابة عالم جديد متكامل بعد الانتهاء من مراحل التطور المختلفة، لكن المعايير الأخلاقية لهذا التطور تحتم علينا أن نراعي جميع العناصر وأن نحرص على أن يتم هذا التحول بناءًا على أسس صحيحة ويلبي احتياجات الجميع، الفقير قبل الثري، والساكن قبل المستثمر.

Urban Istanbul future


عقارات مقترحة

طلب استفسار


واتس اب

استفسر الآن!

0 المشاركات
وفر أكثر من 15% على عقارتنا الجديدة

وفر أكثر من 15% على عقارتنا الجديدة

لتكن أول من يعلم احدث العروض سجل هنا