İstanbul gayrimenkulü ünlü şekilde pahalıdır. 2011 ile 2016 yılları arasında gayrimenkul fiyatları %42 arttı, şehirde ortalama metrekare fiyatını 110$'a çıkardı. Bu rakamlar erken satın alanlar için mükemmel yatırım getirisi anlamına geliyor. Ancak, bu olumlu rakamlar çoğunlukla hızlı hareket eden piyasadan dışlanmış hisseden ilk defa alıcıları caydırıyor.

Peki gerçekten de dışlandılar mı?

Aslında durum böyle değil. İstanbul'da kentsel dönüşüm, geleceğe biraz vizyon ve güvenle yaklaşan giriş seviyesi alıcılar için sürekli fırsatlar sunuyor.

Kentsel dönüşüm nedir?

"Gentrifikasyon" kelimesini düşünün; doğru yoldasınız. Kentsel dönüşüm, standart altı konutların modern, deprem yönetmeliğine uygun yapılara yer açtığı, altyapı yatırımlarıyla güvenli olmayan mahallerin iyileştirildiği, yeni topluluklar ve iş merkezlerinin yolunun açıldığı süreçtir.

80'lerde İstanbul'un nüfusu iki katına çıktı ve yeni gelenler için hızlıca konut yapıldı. Bu yapıların çoğu yasadışıydu: deprem ya da zamanın aşındırıcı etkilerine dayanacak güvenlik önlemleri olmayan ruhsatsız yapılar. İstanbul'daki konutların %60'ının ruhsatsız olduğu düşünülüyor.

Süreç hükümet tarafından finanse ediliyor; ilçe ilçe, sokak sokak bitişik semtleri, günümüzdeki kullanıma uygun, güvenli ve modern aileler ile profesyoneller için altyapısı kusursuz merkezlere dönüştürmeye çalışıyorlar. Önümüzdeki yirmi yılda, yaklaşık 6.5 milyon ruhsatsız konutun yıkılıp yerlerine daha kaliteli yapılar inşa edilmesi hedefleniyor.

Kentsel dönüşüm yatırımcılar için ne ifade ediyor?

Kentsel dönüşümün sürdüğü bölgelerde gayrimenkul fiyatları daha düşük. Yatırımcıların biraz vizyonla durumları ve uzun vadeli potansiyeli görmeleri gerekiyor ama fırsatlar somuttur.

Örneğin Kadıköy'e bakalım. Marmara Denizi'nin kuzey kıyısındaki bu Anadolu ilçesi, hükümetin altyapıyı iyileştirme çabaları sayesinde son on yılda büyük gelişme yaşadı. 2011-2016 arasında Kadıköy'de gayrimenkul fiyatları %96 arttı; bunun büyük kısmı yoğun gelişimden kaynaklanıyor. Ayrıca bu doğu ilçesinde hala gelişime çok yer var, aşağıda daha fazla açıklayacağız.

Property Turkey direktörü Cameron Deggin, kentsel dönüşüm gayrimenkullerini yatırımcılar için karlı kılan nedenlerden birinin birçok alanın merkezi konumda ve şehrin en seçkin mahallelerine komşu olması olduğunu söylüyor.

"Bu bölgelerin bazıları geçmişte oldukça kötü şöhrete sahip ya da eski mahallelerdi. Şimdi ise şehrin en sıcak yatırım destinasyonları arasında ve fiyatlar sürekli yükseliyor."

Deggin, Bomonti'de kentsel dönüşüm gayrimenkullerine yatırım yaparak büyük başarı sağladı (son üç yılda Bomonti'de gayrimenkul fiyatları iki katından fazla arttı), geçmiş performansa dayanarak yatırımcıların üç yıl içinde fiyatların iki katına çıkmasını bekleyebileceklerini belirtiyor. "Doğru yeri seçerseniz her şey mümkün," diyor.

Hangi bölgelerde kentsel dönüşüm gerçekleşiyor?

• Gaziosmanpaşa: merkezdeki Haliç bölgesinde dönüşüm, şehir merkezine erişim isteyen Türk profesyonelleri çekiyor. Fiyatlar son beş yılda %50 artış gösterdi.
• Bayrampaşa: Bayrampaşa’nın fiyat artışı, zengin komşusu Beyoğlu ile bölgeye yapılan milyonlarca dolarlık yatırımlardan olumlu etkilenecek.
• Eyüp: 2011-2016 arasında Eyüp’te gayrimenkul fiyatları %53 arttı; Haliç bölgesi yatırımcıların favorisi oldu. Eyüp’ün gelişimi henüz başlangıç aşamasında, potansiyeli büyük.
• Basin Ekspres: Medya Otoyolu olarak da bilinen Basin Ekspres, merkezi bir iş hubu olmaya hazırlanıyor; genç Türk profesyonelleri ve yeni yatırım dalgasını çekiyor.
• Avcılar: Şehrin Avrupa yakasındaki eski küçük köy, yüksek suç oranlı bölgeden cazip yaşam alanına dönüşüyor.
• Kadıköy: Bu Anadolu yakası ilçesinde, özellikle Yeni Finans Merkezi Ataşehir çevresinde birçok gelişim projesi var. Dikkat edilmesi gereken bölgeler şunlar:
  • Fikirtepe: Kentsel dönüşüm öncesinde kalitesiz, ruhsatsız yapılarıyla kötü şöhretliydi. Dönüşümle şehir içinde şehir olmaya ve karlı yatırım destinasyonu olmaya hazırlanıyor.
  • Göztepe: Ünlü Bağdat Caddesi'nin ikiye böldüğü tarihi semt, gelişim atağı yaşıyor; profesyoneller ve yatırımcılar için merkezi bir nokta haline geliyor.
• Topkapı: Topkapı Sarayı ile ünlü bölge; sanayi sonrası alanlar ve eski sokakları barındırıyor. Süregelen yatırımlarla cazip yaşam ve yatırım yeri olmaya devam ediyor.

Giriş seviyesi yatırımcılar için beş mükemmel kentsel dönüşüm projesi

Basin Ekspres/Medya Otoyolu

Basin Ekspres/Medya Otoyolu projesinde fiyatlar hâlâ düşük. Bölgede benzer projeler çoktan fiyatlarını birkaç seviyede artırdı. Ancak bu proje henüz erken aşamada ve yatırımcılara şehrin en gelişmekte olan lokasyonlarından birine yatırım yapmak için benzersiz fırsat sunuyor. Beş yıldızlı tasarımı; mağazalar ve restoranlar dahil üst düzey yaşam olanaklarıyla desteklenecek.

Hükümet, Medya Otoyolu'nun gelişimine tam 1 milyar dolar yatırım yaptı; ulaşım bağlantıları ve diğer önemli altyapıları iyileştirerek burayı dünya çapında bir iş merkezine dönüştürdü. Birçok kişi bu fırsatı değerlendirip Medya Otoyolu'ndan şehir merkezine gidip gelecek, ama önemli bir kesim de bu yeni bölgede yaşayacak ve çalışacak. Medya Otoyolu hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın. 

Topkapı 

Topkapı Sarayı çevresindeki sanayi alanları ve eski mahalleler büyük bir dönüşüm geçiriyor, dünyaca ünlü esere yakın mülk edinmek isteyen alıcıların ilgisini çekiyor. Bu lüks daireler sadece şehrin önde gelen mimarlarından biri tarafından tasarlanmakla kalmıyor, aynı zamanda çok avantajlı koşullar sunuyorlar: mevcut fiyatlarından %35 indirim ve 60 aylık ödeme planı. Fiyatların önümüzdeki 3-5 yılda iki katına çıkması bekleniyor, bu da İstanbul gayrimenkul pazarında yer edinmek isteyen yatırımcılar için müthiş bir fırsat.

Kadıköy

Bu daireler, şehir genelinde ünlü olan Anadolu Yakası'nın yüksek caddesi Bağdat Caddesi'ne sadece beş dakika mesafede. Kadıköy birçok açıdan cazip ve bu yüzden son beş yıldaki inanılmaz fiyat artışları gördü. 

Gelişim, bölgede yaşayanların hayatını iyileştirmek ve fiyatları yukarı çekmek için tasarlanmış birçok büyük altyapı iyileştirmesine yakınlığıyla avantajlı: 2 milyar dolarlık Avraysa Tüneli, yeni Kadıköy Metro hattı ve yenilenmiş Marmara Üniversitesi gibi. Bu özel proje Boğaz manzarası, lüks olanaklar ve mağazalar, restoranlar gibi üst düzey yaşam tesislerinden faydalanıyor. 

Eyüp

Bu Haliç gelişimi, Taksim Meydanı'na sadece on dakika uzaklıkta; bu nedenle hem yatırımcıların hem de uygun fiyatlı şehir konutu arayan profesyonellerin ilgisini çekiyor. Buradaki daireler diğer projelerden farklı olarak tamamlanmaya çok yakın, bu yüzden yatırımcıların yatırımlarının tam faydasını elde etmek için hızlı hareket etmeleri gerekiyor. Altı bloklu proje; süpermarket, mağazalar, havuzlar ve şehir merkezine çalışan servis gibi mükemmel olanaklar sunacak.

Daha fazla bilgi almak ve İstanbul'un kentsel dönüşüm gayrimenkulleri hakkında konuşmak isterseniz lütfen bizimle iletişime geçin.