伊斯坦布尔的房产是出了名的贵。2011年至2016年期间，房产价格增长了42%，将该市的平均房产价格推高到每平方米110美元。显然，这些数字对早期购买的买家来说代表了极好的投资回报。然而，这些有利的数字往往使首次购房者望而却步，他们认为自己已经被快速发展的市场所淘汰。

但他们有吗？

事实上，情况并非如此。伊斯坦布尔的城市转型意味着入门级买家有源源不断的机会--如果他们准备对这个快速发展的城市的未来运用一点眼光和信心的话。

什么是城市转型？

想想 "绅士化"，你就明白了。城市转型是指不符合标准的住宅为现代化的抗震开发项目让路，基础设施投资意味着不安全的社区得到改善，为新社区和商业中心铺平道路。

八十年代，伊斯坦布尔的人口增加了一倍，人们匆匆忙忙地建造房产，以容纳那些搬到该市寻求工作机会的新移民。这些快速建造的房产绝大多数都是非法的：不符合规定的住宅，没有必要的安全措施来抵御地震，甚至是时间的流逝。据认为，伊斯坦布尔有多达60%的房产是非法住宅。

这个过程是由政府资助的，他们正在努力将整个地区，逐条街道，从破旧的地区转变为安全的现代中心，为家庭和专业人士提供良好的基础设施。在未来20年里，政府计划拆除多达650万套非法住宅，以便为改进后的房产让路。

城市转型对投资者意味着什么？

在正在进行城市转型的地区，房产价格较低。虽然投资者可能需要一点远见才能看透一个破旧的地区，想象它未来的潜力，但机会其实是具体的。

让我们来看看卡迪奎。位于马尔马拉海北岸的安纳托利亚区在过去十年左右的时间里经历了巨大的发展，因为政府正在努力改善当地的基础设施。2011年至2016年期间，卡迪奎的房产价格上涨了96%，其中大部分是由于密集的开发。而在这个东部地区，仍有很大的发展空间，我们将在下面解释。

蔚蓝土耳其Property Turkey总监卡梅隆·德金说，城市转型房产对投资者来说有利可图的部分原因是，许多地区是中心地带，与城市最高档的郊区擦肩而过。

"这些地区中的一些是内城地区，以前是相当不光彩的或破旧的。现在，它们是该市最热门的投资目的地之一，价格也在不断上涨。"

曾在博蒙蒂投资城市转型房产并取得巨大成功的德金说，根据过去的表现，投资者可望在三年内看到房价翻番。"他说："如果你选对了地方，一切皆有可能。

哪些地区正在进行城市转型？

• 加兹奥斯曼帕夏：金角湾中心区的重建正在吸引土耳其专业人士寻求进入市中心的机会。在过去的五年里，房价已经上涨了50%。
• 巴伊热木帕夏：巴伊热木帕夏的价格增长将受到其富裕的邻居百欧陆的积极影响，以及数以百万计的美元被投入该地区。
• 埃于普：埃于普的房产价格在2011年至2016年期间上涨了53%，使金角湾地区成为投资者的最爱。埃于普的发展仍处于起步阶段，提供了巨大的潜力。
• 媒体高速：Basin Ekspres也被称为媒体公路，它将成为一个中央商业中心，吸引着年轻的土耳其专业人士以及新一轮的投资。
• 阿武吉拉尔：这个曾经位于伊斯坦布尔欧洲一侧城市郊区的小村庄正在从一个高犯罪率地区转变为一个理想的生活方式目的地。
• 卡迪奎：这个亚洲区到处都在进行开发项目，特别是在新金融中心所在地阿塔榭希尔周围。需要关注的地区包括：
• 菲克尔特佩：菲克尔特佩曾因其质量低劣的非法住宅而声名狼藉。随着城市的发展，菲克尔特佩将成为一个城中之城，并成为有利可图的投资目的地。
• 戈兹特佩：被著名的巴格达大道分割开来，这个历史悠久的街区正经历着发展的热潮，吸引着热衷于在中心区域投资的专业人士和买家。
• 托普卡匹：这个因托普卡匹宫而闻名的地区有很大一部分是后工业地区和破旧的街道。随着不断的投资，这种情况正在改变，将郊区变成一个有吸引力的生活方式和投资地点。

适合入门级投资者的五个优秀城市改造项目

Basin Ekspres/媒体高速公路 

这个Basin Ekspres/媒体高速公路项目的价格仍然很低。该地区的类似项目已经上升了几个价位。但这个项目仍处于早期阶段，让投资者有独特的机会投资于该市最新兴的地段之一。它的五星级设计将得到顶级生活设施的补充，包括商店和餐馆。

政府已经为媒体高速公路的发展项目投资了惊人的10亿美元，改善了旅行连接和其他重要的基础设施，并将其变成一个世界级的商业中心。虽然许多人将利用这个机会在媒体高速公路买房并通勤到中心城市，但也有相当多的人将在这个新区生活和工作。欲了解更多关于媒体高速公路的信息，请点击这里。

托普卡匹

 

托普卡匹宫附近的工业区和破旧地区正在进行大规模的改造，吸引了大量渴望在这个世界著名地标附近拥有房产的买家的兴趣。这些豪华公寓不仅由城市的顶级建筑师设计，还提供了极其优惠的条件：在目前的价位上有35%的折扣，并有60个月的付款计划。预计在未来三到五年内，价格将翻倍，这对想要在伊斯坦布尔房地产市场上获得一席之地的投资者来说是一个绝佳的机会。

卡迪奎

这些公寓距离巴格达大街仅5分钟路程，巴格达大街是整个城市著名的亚洲一侧高街。卡迪奎有很多值得推荐的地方--因此在过去的五年中看到了令人难以置信的价格涨幅。

该项目毗邻一些巨大的基础设施改善项目，旨在改善该地区人们的生活，并推动价格上涨。这包括20亿美元的欧亚隧道，新的卡迪奎地铁和新装修的马尔马拉大学。这个特别的项目享有博斯普鲁斯海峡的美景，豪华的设施和顶级的生活设施，如商店和餐馆。

埃于普

这个金角湾项目离塔克西姆广场只有十分钟的路程，这意味着它吸引了投资者和寻求合理价格的城市住宿的专业人士的兴趣。与这里列出的其他项目不同，这些公寓离完工不远，这意味着投资者需要迅速采取行动，以获得投资的全部收益。这六座塔楼将包括优秀的设施，如超市、商店、游泳池和城市中心的班车。

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