伊斯坦布尔房产一直以价格高昂而闻名。2011年至2016年间，房价上涨了42%，全市平均房价升至每平方米$110。显然，对于较早入市的买家而言，这些数据意味着极佳的投资回报。然而，同样亮眼的价格走势也往往令首次置业者望而却步，他们觉得自己已被这个瞬息万变的市场挡在门外。
真的是这样吗？
其实并非如此。伊斯坦布尔的城市更新意味着首次置业者仍有源源不断的入市机会——只要他们愿意放眼未来，对这座快速发展的城市抱有信心。
可以把它理解为“绅士化”。城市更新是指以现代化、抗震建筑取代不达标的住宅，并通过基础设施投资改善不安全的社区，为新社区和商业中心的发展创造条件。
上世纪80年代，伊斯坦布尔的人口翻了一番。为了容纳那些为寻找工作机会而迁入这座城市的人们，房屋在短时间内匆忙建成。其中绝大多数房产都属违建：不符合规范的住宅缺乏必要的安全措施，既无法抵御地震，也难以经受时间考验。据估计，伊斯坦布尔多达60%的房产属于违建。
这项工作由政府出资，政府正逐街逐巷改造整个片区，将破败区域转变为安全、现代化的中心，为家庭和专业人士提供完善的基础设施。未来20年，政府计划拆除多达650万套违建住宅，为改建后的房产腾出空间。
正在进行城市更新的区域，房价较低。投资者或许需要一点眼光，才能越过破败的现状，看到这些地区未来的发展潜力；但实际的投资机会确实存在。
以卡德柯伊为例。这个位于安纳托利亚一侧、马尔马拉海北岸的城区，过去十年左右经历了大规模发展，政府一直致力于改善当地基础设施。2011年至2016年间，卡德柯伊房价上涨了96%，这很大程度上得益于密集的开发建设。正如我们下文将介绍的，这个东部城区仍有很大的发展空间。
Property Turkey总监 Cameron Deggin 表示，城市更新房产之所以对投资者具有丰厚的回报潜力，部分原因在于许多相关区域地处市中心，毗邻城中最高档的郊区。
“其中一些区域位于市中心，过去名声不佳，或已十分破败。如今，它们已成为城中最热门的投资目的地之一，房价持续攀升。”
Deggin 曾在博蒙蒂投资城市更新房产并取得了巨大成功（过去3年，博蒙蒂的房价已翻了一倍多）。他说，根据以往表现，投资者可以期待房价在3年内翻倍。“只要选对地方，一切皆有可能。”他说。
巴辛快线／媒体大道这个项目目前价格仍然较低。该地区的类似项目价格已经上涨了好几个档次，但这个项目仍处于开发初期，为投资者提供了难得的机会，可以投资这座城市最具发展前景的地段之一。项目采用五星级设计，并配备一流的生活设施，包括商店和餐厅。
政府已为媒体大道的发展投入高达$10亿美元，用于改善交通联系及其他重要基础设施，将其打造为世界级商务中心。许多人会选择在媒体大道置业，并前往市中心通勤；同时，也将有相当数量的人在这个新兴区域生活和工作。了解媒体大道的更多信息，请点击此处。
托普卡帕宫附近的工业区和破败区域正在经历大规模城市更新，吸引了许多希望在这座世界闻名的地标附近置业的买家。这些豪华公寓不仅由城中顶尖建筑师之一设计，购房条件也极具吸引力：按当前价格可享35%的折扣，并提供60个月付款计划。预计未来3至5年房价将翻倍，对于希望进入伊斯坦布尔房产市场的投资者而言，这是难得的良机。
这些公寓距离巴格达大道仅5分钟路程。这条位于亚洲一侧的主要商业街闻名全城。卡德柯伊的优势不胜枚举，因此过去5年房价大幅上涨也就不足为奇。
该项目毗邻多项大型基础设施建设，这些项目旨在改善当地居民的生活，并推动房价上涨。其中包括耗资$20亿美元的Avraysa隧道、新建的卡德柯伊地铁，以及经过翻新的马尔马拉大学。项目可欣赏博斯普鲁斯海峡景观，配备豪华设施和一流生活配套，例如商店和餐厅。
这个金角湾项目距离塔克西姆广场仅10分钟路程，因此既吸引了投资者，也吸引了寻求价格合理的市区住所的专业人士。与本文列出的其他项目不同，这些公寓距离竣工已不远，投资者需要尽快行动，才能充分获得投资收益。6栋塔楼将配备完善设施，包括超市、商店、泳池和市中心接驳巴士。
如果您想进一步了解伊斯坦布尔的城市更新房产，欢迎联系我们。
Property Turkey 创始人兼首席执行官
2
1
Istanbul
Bodrum 
2 
1 
X