تقع منطقة ميديا هايواي في موقع محوري بوسط المدينة، وقد بدأت أنظار المستثمرين تتجه إليها. وبفضل الاستثمارات الحكومية الضخمة، تُعد هذه المنطقة سريعة التطور من أكثر الوجهات الواعدة لتحقيق مكاسب رأسمالية كبيرة وسريعة.
بفضل ضخ استثمارات هائلة قاربت مليار دولار في المنطقة خلال السنوات الثلاث الماضية، أصبحت ميديا هايواي من أسرع مناطق المدينة تطورًا. وتُنفذ فيها مجموعة من المشاريع، مع بناء مساكن تلبي احتياجات المتنقلين يوميًا إلى المدينة، إلى جانب مستثمرين كبار يبحثون عن شقق فاخرة بالقرب من مطار أتاتورك ومركز المدينة.
مكاسب رأسمالية كبيرة وعوائد إيجارية مرتفعة
بفضل زيادة الاستثمارات واهتمام المستثمرين، بدأت مؤشرات النمو المالي بالظهور في ميديا هايواي، المعروفة محليًا أيضًا باسم «باسين إكسبريس». تقترب أسعار العقارات من 3000 دولار أمريكي للمتر المربع، ومن المتوقع أن تصل إلى 4000 دولار للمتر المربع خلال عامين ونصف، ما يجذب المستثمرين الباحثين عن استثمار قصير إلى متوسط الأجل.
يعني الارتفاع المتواصل في قيمة العقارات أن العوائد الإيجارية في منطقة ميديا هايواي ستكون مجزية للغاية. بل إنها تتجاوز بالفعل متوسط اسطنبول بفارق كبير: ففي العام الماضي، بلغت العوائد الإيجارية 5.1% في اسطنبول، مقابل 6.7% في منطقة ميديا هايواي. ومع بلوغ التضخم نحو 5% في المدينة، يمكن للمستثمرين توقع عوائد بنسبة 8% قبل عام 2020. وبالنظر إلى هذه الأرقام، ليس مستغربًا أن تحظى المشاريع هنا بكل هذا الاهتمام.
تُظهر الخريطة أعلاه الاستثمارات الحكومية في ميديا هايواي.
- هذه هي البحيرة التي سيُقام فيها مشروع قناة اسطنبول. ومن المقرر أن تبدأ أعمال الإنشاء في ديسمبر، وتستغرق نحو سبع سنوات.
- على امتداد البحيرة، يمكن رؤية خط مترو امتداد مرمراي، الذي يصل إلى السلطان أحمد، ويمر أسفل مضيق البوسفور، ثم يواصل مساره إلى أنقرة كقطار فائق السرعة. ومن المقرر إنجاز هذا الخط في 2018.
- يمتد خط المترو هذا من الجنوب إلى الشمال، من أتاكوي إلى محمود بك. وقد بدأت أعمال الإنشاء هذا العام.
- خط مترو مطار أتاتورك القائم.
- تشير الخطوط الخضراء الفاتحة إلى خطوط المترو المقترحة، ومن المتوقع أن تبدأ أعمال إنشائها في 2017.
- مطار أتاتورك
- يوصل طريق محمود بك السريع سكان ميديا هايواي إلى مطار اسطنبول الجديد في أقل من ساعة. ومن المتوقع إنجاز المرحلة الأولى من إنشاء المطار في وقت لاحق من هذا العام.
اهتمام متزايد
تجذب المشاريع الجديدة، الفريدة من نوعها في هذا الجزء من اسطنبول، الأتراك المقيمين في المناطق المجاورة مثل باغجلار وباهتشلي إيفلر وأفجيلار؛ وهي ضواحٍ يغلب عليها مخزون سكني قديم لا يلتزم بمعايير مقاومة الزلازل.
كما تجذب المشترين المجمعات السكنية المصممة على طراز الفنادق في المنطقة، إذ يستمتع السكان بشقق تُدار بالكامل، فيما يستفيد المستثمرون الراغبون في التأجير من أنظمة إدارة كفؤة جاهزة للعمل.
على مرمى حجر من المدينة وما وراءها
استُثمرت أموال أيضًا في تطوير البنية التحتية في المنطقة، ما يضمن لسكان وموظفي ميديا هايواي سهولة التنقل في أنحاء المدينة. لكن سهولة الوصول إلى مكاتبهم ليست السبب الوحيد الذي يجذب الطبقة المتوسطة في المدينة إلى المنطقة؛ فسكان ميديا هايواي ينجذبون أيضًا إلى قربها من مطار أتاتورك، الذي يربط المسافرين بمدن حول العالم. وعلى المستوى المحلي، يمكن للسكان استكشاف المناطق الساحلية القريبة من ميديا هايواي، ولا سيما باكيركوي، وهي منطقة تجارية ساحلية واسعة تزخر بالمتاجر ومرافق الترفيه، وأتاكوي، وهي منطقة سكنية راقية تضم فنادق من فئة خمس نجوم، كما تحتضن سي بيرل، أول فندق من فئة سبع نجوم في اسطنبول، والمقرر افتتاحه العام المقبل. ويُعدّ مرسى أتاكوي الوجهة الأبرز في المنطقة، إذ يضم يخوتًا خاصة عملاقة ومرافق راقية تجذب شباب اسطنبول وأجمل سكانها وأثرياءها ومشاهيرها.
إذا كنتم تتطلعون إلى الاستثمار في هذا الجزء سريع النمو من المدينة، فإليكم بعض المشاريع التي نوصي بها لتكون نقطة انطلاقكم:
مضى على إنشاء هذا المجمع عامان، والأسعار المذكورة لم تعد محدثة. تُباع الوحدات المؤلفة من غرفتي نوم هنا حاليًا بسعر أقرب إلى $360,000. ويعطيكم هذا المشروع فكرة عن مسار الأسعار في هذا الجزء من المدينة. كما أن جودة البناء فيه عالية، ما جعله مشروعًا رائدًا في المنطقة. | اكتمل نصف أعمال هذا المجمع، وتُباع الشقق المؤلفة من غرفتي نوم بسعر يقارب $330,000، مع العلم أن الأسعار المعروضة قابلة للتفاوض دائمًا. ويُعدّ هذا المشروع نقطة انطلاق ممتازة لكل من يرغب في الاستثمار في ميديا سيتي.
| لا يزال هذا المجمع على المخطط في المراحل الأولى من الإنشاء، ما يعني أن الأسعار منخفضة جدًا؛ إذ تبدأ أسعار الوحدات المؤلفة من غرفتي نوم من $235.000$ كسعر معلن.
|
تواصلوا معنا إذا كانت لديكم أي أسئلة حول ميديا هايواي.
Cameron Deggin 
المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey
كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.
عرض الملف الكامل للمؤلف →
By:
2
2
Istanbul
Bodrum 
2 
1 
X