أثبتت التجارب التاريخية في الأسواق العالمية أن انخفاض أسعار الفائدة يشكل محفزاً لعودة النمو والاهتمام بالعقارات. وبفضل مزيجها من التركيبة السكانية القوية واتجاهات التحضر، والطلب المتزايد، لا تختلف تركيا عن غيرها.
تشير توقعات الخبراء والبيانات إلى أن بدء خفض أسعار الفائدة سيؤدي قريباً في تركيا إلى تحسن القدرة على الشراء، وزيادة الإقراض العقاري، وارتفاع مشتريات السكان المحليين، وتدفق الاستثمارات الأجنبية. ومن المنتظر أن تصل موجة جديدة من النشاط العقاري إلى السواحل التركية.
بدء خفض أسعار الفائدة متوقع في يونيو 2025
وفقاً لاستطلاع أجرته Reuters وشمل 38 خبيراً اقتصادياً، يُتوقع أن يبدأ البنك المركزي التركي دورة التيسير النقدي التي طال انتظارها في نهاية يونيو 2025. ويبلغ سعر الفائدة الأساسي حالياً 46%، وهو أعلى مستوى له منذ عقود. ومن المتوقع خفضه مبدئياً بمقدار 200 نقطة أساس، ليصل إلى 44%.
ومن المتوقع أن يمهد هذا الخفض لبدء دورة التيسير، مع ترجيح انخفاض سعر الفائدة الأساسي إلى 35% بحلول نهاية ديسمبر 2025. ومع دخول 2026، قد تؤدي تخفيضات إضافية إلى وصول أسعار الفائدة إلى 25% بحلول الربع الثالث. وسيشكل ذلك تراجعاً كاملاً عن سياسات التشديد التي بدأ تطبيقها في 2021.
كشفت بيانات معهد الإحصاء التركي (TurkStat) عن توقعات بتراجع التضخم في تركيا إلى أقل من 30% بنهاية العام. ويتماشى ذلك مع أحدث خطوات البنك المركزي التركي ويستهدف العودة إلى النمو المستدام من دون ارتفاع مفرط في حرارة الاقتصاد.
مؤشرات السوق تؤكد هذا التحول
في 11 يونيو 2025، أجرى البنك المركزي التركي مزاد إعادة شراء (ريبو) بقيمة 100 مليار ليرة تركية. وقد فُسرت هذه الخطوة على أنها إشارة إلى تيسير ظروف السيولة والاستعداد للإعلان عن خفض أسعار الفائدة.
وبفضل الآمال في انخفاض تكلفة الاقتراض وزيادة الإقراض العقاري، أعقب ذلك ارتفاع قوي في الأسواق المالية التركية؛ إذ أفادت Bloomberg بارتفاع أسهم البنوك التركية بنسبة 5%، كما واصل استقرار الليرة التركية، ما يشير إلى ثقة المستثمرين.
وفي تقريرها نصف السنوي، عدّلت Fitch Ratings نظرتها المستقبلية لتركيا من «سلبية» إلى «مستقرة». كما توقعت Fitch انخفاض أسعار الفائدة إلى 33% بنهاية 2025، مشيرةً إلى تحسن الانضباط المالي وتراجع التضخم. كذلك رفعت Moody’s نظرتها المستقبلية لتركيا.
ما الذي يعنيه ذلك لسوق العقارات التركي؟
ببساطة، مع استمرار انخفاض أسعار الفائدة، يُتوقع أن ينهض قطاع العقارات ويشهد انتعاشاً قوياً. ففي السنوات الأخيرة، أدت تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى تراجع نشاط الرهن العقاري المحلي، إذ أجّل كثير من المشترين المحتملين قرارات الشراء. كما دفعت هذه التكاليف المطورين إلى تأجيل مشاريع جديدة. ومع انخفاض تكلفة الاقتراض، سيتمكن المطورون من استئناف المشاريع، وسيعود السكان المحليون إلى السوق.
تشير البيانات إلى أن سوق العقارات التركي شهد تاريخياً نمواً سريعاً بعد دورات التيسير النقدي. فبعد الأزمة المالية العالمية في 2008، ارتفعت أسعار العقارات في تركيا بمعدل 12% سنوياً بين 2009 و2013. وتكرر ذلك بعد تخفيضات أسعار الفائدة في 2019، حين ارتفعت أسعار العقارات في اسطنبول بنسبة 20% على أساس سنوي حتى 2021.
ويرى المحللون أن هذه الدورة الجديدة قد تتجاوز جميع الدورات السابقة. وتشير البيانات إلى أن الأسعار في المناطق المتميزة في تركيا، مثل كاغيتهانه وليفنت وبعض أجزاء شيشلي في اسطنبول، قد تتضاعف خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة. ومن المناطق المتميزة الأخرى التي قد تشهد ارتفاعاً كبيراً في الأسعار ياليكافاك وغوموشلوك في بودروم، إلى جانب أجزاء من إزمير وأنطاليا.
شهد الاستثمار الأجنبي في العقارات التركية ارتفاعاً من منتصف العقد الثاني من الألفية إلى العقد الثالث. ووفقاً للبيانات، اشترى الأجانب في 2022 ما مجموعه 67,000 عقار في تركيا. وبحلول 2024، انخفض العدد إلى 40,000 في ظل ظروف التشديد العالمية. ومن المتوقع أن يشهد الاهتمام والطلب الأجنبيان ارتفاعاً بعد خفض أسعار الفائدة واستقرار التضخم.
يُعد برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار (CBI) من أشهر برامج الحصول على الجنسية في العالم، إذ يتيح للأجانب الحصول على جواز سفر تركي من خلال استثمار ما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي في العقارات. وتزداد جاذبية البرنامج مع انخفاض أسعار الفائدة والتقييم الحالي لليرة التركية.
لطالما حظيت العقارات التركية بشعبية بين المشترين من الشرق الأوسط وأوروبا الراغبين في الانتقال أو اقتناء منازل لقضاء العطلات تحت أشعة الشمس. ويبرز اتجاه جديد يتمثل في إقبال المشترين الآسيويين، ولا سيما من الصين، على شراء الأصول العقارية في تركيا لتحقيق دخل الإيجار المرتفع. ولا تزال اسطنبول وبودروم وفتحية وبورصة من أبرز الخيارات للمستثمرين الأجانب.
شباب السكان + القروض العقارية طويلة الأجل = ارتفاع الطلب
يبلغ عدد سكان تركيا أكثر من 85 مليون نسمة، ويبلغ متوسط العمر 32 عاماً فقط، ما يجعلها من بين الدول ذات السكان الأصغر سناً في أوروبا والشرق الأوسط. فالسكان شباب، ويتجهون نحو التحضر، ومتمرسون في التكنولوجيا، وهم الآن يدخلون سنوات الذروة لشراء المنازل.
حتى وقت قريب، كانت مدة القروض العقارية في تركيا محددة عادةً بعشر سنوات. وقد حدّت أسعار الفائدة المرتفعة من إمكانية الحصول على قروض سكنية ميسورة التكلفة، ما أبعد المنازل التركية عن متناول الجيل الأصغر سناً. وفي 2025، أعلنت الحكومة عن مبادرات مخطط لها تشمل إتاحة قروض عقارية تصل مدتها إلى 25 عاماً. وهذا يجعل تملك المنازل ممكناً لملايين المهنيين، مع خفض الأقساط الشهرية بما يصل إلى 40% وتوزيعها على فترة أطول.
في أبريل 2025، أعلنت وزارة الخزانة والمالية عن خطط لإطلاق برنامج لتملك المنازل في أنحاء تركيا. ويركز البرنامج الجديد على المشترين دون سن 35 عاماً، ويشمل أسعار فائدة مدعومة، ومساعدة في الدفعة المقدمة، وخفض رسوم الدمغة على العقارات المؤهلة.
ازدهار متوقع في قطاع البناء والتطوير العقاري
مع تزايد الطلب المحلي على العقارات وتحسن إمكانية الحصول على التمويل، يستعد قطاع البناء لازدهار في 2025. ووفقاً لاتحاد المقاولين الأتراك (TMB)، هناك أكثر من 350 مشروعاً سكنياً ومتعدد الاستخدامات في مرحلة ما قبل الإطلاق. ومن المتوقع بدء موجة من الإنشاءات الجديدة اعتباراً من الربع الثالث من 2025 في اسطنبول وأنقرة ومدن المنتجعات الساحلية.
تسعى الطبقة الوسطى المتنامية في تركيا إلى تحسين أنماط حياتها. وهناك طلب كبير على المجمعات السكنية المغلقة، والمنازل المزودة بالتقنيات الذكية، والتصاميم الصديقة للبيئة. ويجري إعداد مخططات رئيسية لمشاريع تطوير جديدة في مواقع استراتيجية في باشاك شهير في اسطنبول، وكونيالتي في أنطاليا، وبورنوفا في إزمير لتلبية هذا الطلب.
العوائد الإيجارية وفرص الشراء بغرض التأجير
من المتوقع أن يؤدي انخفاض أسعار الفائدة وزيادة طلب المشترين إلى رفع أسعار العقارات التركية. وإلى جانب ذلك، يتزايد الطلب على الإيجار بسرعة أيضاً. ففي أكبر مدن تركيا، اسطنبول، يشكل 250,000 طالب دولي و150,000 من الرحالة الرقميين والعاملين عن بُعد قاعدة من المستأجرين المحتملين يمكن للمستثمرين الاختيار منها.
تشير المؤشرات الاقتصادية والسكانية جميعها إلى الاتجاه نفسه: الصعود. فتخفيضات أسعار الفائدة قادمة، وشروط الإقراض والقروض العقارية تتحسن، وأعمال البناء تستأنف، والمشترون الأجانب الأوائل يعودون. كما أن الطلب المحلي، الذي توقف بسبب التشديد النقدي، على وشك الانطلاق ومن المتوقع أن يشهد قفزة كبيرة.
بالنسبة إلى المستثمرين أصحاب الرؤية الاستراتيجية، حان وقت التحرك الآن. فمرحلة ما قبل الازدهار نافذة قصيرة تتيح أسعاراً أفضل، وحوافز أكثر من المطورين، وخيارات أوسع للاختيار من بين أفضل العقارات. وبحلول 2026، ستعود المنافسة وستصبح أفضل الفرص أصعب منالاً. سواء أكنت مشترياً دولياً تشتري للمرة الأولى أم مستثمراً متمرساً يسعى إلى توسيع محفظته، فقد تمثل الفترة الممتدة من 2025 إلى 2026 أكثر دورات الاستثمار العقاري التركي ربحية منذ أوائل العقد الثاني من الألفية.
لمعرفة المزيد عن أفضل الخيارات المتاحة حالياً وكيفية الاستفادة من هذا التحول الكبير في السوق، تواصل مع فريق الخبراء في Property Turkey. يسعدنا الإجابة عن جميع أسئلتكم.
«نحن على أعتاب طفرة عقارية هائلة. وبمجرد أن يبدأ البنك المركزي خفض أسعار الفائدة، وهذا ما سيحدث، سيتحرك هذا السوق بسرعة. وستتضاعف الأسعار مجدداً في المناطق الرئيسية خلال السنوات القليلة المقبلة. إذا كنت تفكر على المدى الطويل، فالوقت المناسب للتحرك هو الآن.»
– Cameron Deggin، الرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey
Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey
كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.
By:
المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey
Bodrum 
2 
1 
X