随着土耳其中央银行（CBRT）准备下调历史高位的利率，土耳其房地产市场有望在2025年及以后迎来显著复苏。国内外投资者都已做好准备，他们意识到，未来几个月可能是进入土耳其房地产市场的绝佳时机之一——这样的机会十多年来都未曾出现。
全球市场的历史经验表明，利率下行往往会成为房地产市场复苏和重新受到关注的催化剂。凭借强劲的人口结构、城市化趋势以及日益增长的需求，土耳其也不例外。
专家观点和数据表明，随着降息启动，土耳其即将迎来以下变化：购房负担能力改善、抵押贷款发放增加、国内购房人数上升，以及外国投资涌入。一波房地产热潮即将登陆土耳其。
根据路透社对38位经济学家进行的调查，土耳其中央银行预计将在2025年6月底启动期待已久的货币宽松周期。目前，基准政策利率为46%，是数十年来的最高水平。预计初次下调200个基点，将利率降至44%。
此次降息预计将标志着宽松周期的开始，基准利率预计到2025年12月底将降至35%。进入2026年后，进一步降息可能使利率在第三季度降至25%。这将彻底扭转自2021年开始实施的紧缩政策。
土耳其统计局（TurkStat）的数据显示，预计土耳其年末通胀率将低于30%。这与土耳其中央银行近期的举措相符，目标是在不导致经济过热的情况下恢复可持续增长。
2025年6月11日，土耳其中央银行进行了规模为1000亿土耳其里拉的回购拍卖。这一举措被解读为流动性宽松以及即将宣布下调利率的信号。
在借贷成本降低和抵押贷款发放增加的预期推动下，土耳其金融市场随即强劲反弹——彭博社报道称，土耳其银行股上涨5%，土耳其里拉进一步趋于稳定，显示出投资者信心。
惠誉评级在年中报告中将土耳其的展望从“负面”调整为“稳定”。惠誉还预测，到2025年底利率将降至33%，并指出财政纪律改善、通胀下降。穆迪也上调了对土耳其的展望。
简而言之，随着利率持续下降，房地产行业将迎来强劲复苏和增长。近年来，高昂的借贷成本抑制了当地的抵押贷款活动，许多潜在买家因此推迟购房。这些成本也导致开发商延后新项目。随着借贷成本降低，开发商将能够重启项目，当地买家也会重新入市。
数据表明，历史上，土耳其房地产市场在宽松周期后都曾快速增长。2008年全球金融危机后，2009年至2013年间，土耳其房地产市场的平均房价每年上涨12%。2019年降息后也出现了类似情况：到2021年，伊斯坦布尔房价同比上涨20%。
分析人士认为，这一新周期的表现可能超过以往所有周期。数据显示，土耳其的优质地段，例如伊斯坦布尔的卡厄特哈内、莱文特以及部分希什利地区，未来三至五年房价可能翻倍。其他可能出现显著涨价的优质地区还包括雅利卡瓦克和博德鲁姆的古木斯卢克，以及伊兹密尔和安塔利亚的部分地区。
推荐房产：SENSE LEVENT和SENSE SISLI，位于伊斯坦布尔。
从2010年代中期到2020年代，外国对土耳其房地产的投资大幅增长。数据显示，2022年，外国人在土耳其共购入67,000套房产。到2024年，在全球紧缩环境的影响下，这一数字降至40,000套。降息和通胀趋稳后，外国投资者的兴趣和需求预计将大幅回升。
土耳其投资入籍（CBI）计划是全球最受欢迎的入籍项目之一，外国人投资至少400,000美元购买房地产，即可获得土耳其护照。随着利率下降以及土耳其里拉目前的估值，这一计划的吸引力将进一步提升。
长期以来，土耳其房产深受中东和欧洲买家欢迎，他们希望迁居土耳其，或在阳光充沛的地方拥有度假屋。如今，亚洲买家，尤其是来自中国的买家，正在成为新的购房群体，他们在土耳其购置资产以获取高额租金收入。伊斯坦布尔、博德鲁姆、费特希耶和布尔萨仍是外国投资者的热门选择。
土耳其人口超过8500万，年龄中位数仅为32岁，是欧洲和中东人口最年轻的国家之一。这里的人口年轻、城市化程度不断提高，且精通科技，如今正步入购房高峰期。
直到最近，土耳其的抵押贷款期限通常最长为10年。高利率限制了人们获得可负担住房贷款的机会，使年轻一代难以购买土耳其房产。2025年，政府宣布计划推出包括最长25年抵押贷款期限在内的举措。这将让数百万专业人士能够负担住房，月供最多可降低40%，并分摊至更长的期限内。
2025年4月，土耳其财政部宣布计划在全国推出住房购买计划。该计划主要面向35岁以下的买家，包括优惠利率、首付款补助，以及符合条件房产的印花税减免。
随着当地住房需求上升、融资渠道更加便利，建筑行业有望在2025年迎来繁荣。根据土耳其承包商协会（TMB）的数据，目前有超过350个住宅和综合用途项目处于预启动阶段。预计从2025年第三季度起，伊斯坦布尔、安卡拉及沿海度假城市将迎来一波新建项目。
土耳其不断壮大的中产阶级正在追求更好的生活方式。封闭式社区、配备智能科技的住宅以及环保设计备受青睐。伊斯坦布尔的巴沙克谢希尔、安塔利亚的康雅尔蒂以及伊兹密尔的博尔诺瓦等战略要地，正在进行新一轮开发规划，以满足这类需求。
利率下降和买家需求增加预计将推高土耳其房地产价格。与此同时，租赁需求也在迅速增长。在土耳其最大的城市伊斯坦布尔，25万名国际学生以及15万名数字游民和远程办公者构成了庞大的潜在租客群体，投资者可从中寻找客户。
2025年，伊斯坦布尔的平均毛租金回报率为5%至7%。在贝伊奥卢、希什利和卡德柯伊等需求旺盛、适合短租的地区，租金回报率达到10%并不罕见。土耳其于2024年出台了Airbnb新规，为投资者带来了更明确的法律规定和更稳定的投资环境。
经济和人口方面的信号都指向同一个方向：上涨。降息即将到来，贷款和抵押贷款条件正在改善，建筑业重新启动，早期进入市场的外国买家也开始回归。此前因货币紧缩而受抑制的国内需求即将释放，预计将迅速爆发。
对于有战略眼光的投资者来说，现在正是行动的时候。繁荣前期是一个短暂的窗口，能够以更优惠的价格购房，从开发商处获得更多激励，并有更多优质房产可供挑选。到2026年，市场竞争将卷土重来，优质机会也会更难获得。无论您是首次进行海外置业的买家，还是希望扩大投资组合的资深投资者，2025年至2026年的这段时期都可能成为自2010年代初以来土耳其最具盈利潜力的房地产周期。
如需了解目前最好的房产选择，以及如何成功把握这一重大的市场转变，请联系Property Turkey的专家团队。我们很乐意解答您的所有问题。
“我们正站在房地产爆发式增长的前夜。土耳其中央银行一旦开始降息——而这一定会发生——市场就会迅速升温。未来几年，关键地区的房价还会再次翻倍。如果您着眼于长期，现在就是采取行动的时候。”
——Cameron Deggin，Property Turkey首席执行官
Property Turkey 创始人兼首席执行官
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