اغتنم الفرصة: استثمر في عقارات اسطنبول المعتمدة للتأجير عبر Airbnb

وفقًا للبيانات التي نشرتها منظمة الأمم المتحدة للسياحة العالمية، اقتربت حركة السفر العالمية من مستوياتها القياسية قبل الجائحة، إذ اختار 975 مليون شخص السفر إلى الخارج في 2023، وكان ملايين منهم قد اختاروا تركيا وجهتهم المفضلة، فيما كانت اسطنبول رسميًا المدينة الأكثر زيارة في العالم في 2023.

أكثر المدن زيارة في العالم خلال 2023 بحسب عدد المسافرين

1. اسطنبول: 20.2M

2. لندن: 18.8M

3. دبي: 16.8M

4. أنطاليا: 16.5M

5. باريس: 15.5M

6. هونغ كونغ: 14.7M

7. بانكوك: 12.2M

8. مدينة نيويورك: 11.7M

9. كانكون: 10.8M

10. مكة المكرمة: 10.8M

استقبلت تركيا في المجمل ما يقل قليلًا عن 50 مليون زائر العام الماضي، وهي في طريقها لتتجاوز فرنسا وتصبح ثاني أكثر الدول زيارة في أوروبا خلال 2024، بعد إسبانيا وحدها. ومع أكثر من 5,000 ميل من السواحل المطلة على منطقة البحر الأبيض المتوسط ومنطقة بحر إيجة، ومدينة اسطنبول الضخمة، والعديد من مواقع التراث العالمي التابعة لليونسكو، وروائع الطبيعة في كابادوكيا، يسهل فهم سبب تزايد الإقبال على تركيا؛ فلم يسبق أن كان الوقت أفضل للزيارة.

اسطنبول المدينة الأكثر زيارة في العالم خلال 2023

أشار تقرير مؤشر أفضل 100 وجهة مدينية لعام 2023، الذي أصدرته مؤخرًا Euromonitor International، إلى أن اسطنبول كانت المدينة الأكثر زيارة في العالم خلال 2023، إذ استقبلت أكثر من 20 مليون زائر. وذكر التقرير: «تصدرت اسطنبول القائمة من حيث عدد الوافدين الدوليين في 2023، مع نمو سنوي بلغ 26%، تلتها لندن في المركز الثاني (بزيادة 17%)، ثم دبي في المركز الثالث (بزيادة 18%).»

اسطنبول مدينة مترامية الأطراف، وهي الأكبر في أوروبا، ويزيد عدد سكانها على 16 مليون نسمة، وتُعد من المدن التي لا بد من زيارتها في العالم. فهي تصل بين القارات والثقافات والعصور بسلاسة، وتجسد روح الشرق والغرب معًا. ويمتد تاريخها العريق لآلاف السنين، وتتجلى آثاره في روائعها المعمارية الآسرة، من آيا صوفيا والمسجد الأزرق المهيب إلى قصر توبكابي البديع.

إلى جانب كنوزها التاريخية، تنبض اسطنبول بالحيوية، وتظهر هذه الحيوية في أسواقها النابضة بالحياة ومشهدها الفني المزدهر ومأكولاتها المتنوعة. سواء تجولت في أزقة البازار الكبير الضيقة أو أبحرت في مضيق البوسفور عند الغروب، ستأسرك اسطنبول بمزيجها الساحر من التقاليد والحداثة. ولا يقتصر سحر اسطنبول على حجمها، بل يكمن أيضًا في قدرتها على تحفيز الخيال وترك أثر لا يُمحى في نفوس زوارها.

أنطاليا تستقبل زوارًا دوليين أكثر من باريس

تقع أنطاليا على الريفيرا التركية، ويبلغ عدد سكانها 1.3 مليون نسمة. وقد استقبلت 16.5 مليون زائر دولي في 2023، لتحتل المركز الرابع ضمن أكثر المدن زيارة في العالم، متقدمةً على باريس ومدينة نيويورك وروما وبانكوك والعديد من المدن الكبرى الأخرى.

تحظى أنطاليا بشعبية كبيرة بين الروس والألمان والبريطانيين، وتشتهر بـ300 يوم مشمس سنويًا، وشواطئها الجميلة ومياهها الفيروزية وجبالها ومواقعها التاريخية الغنية. ووفقًا للتقرير، ارتفع عدد الزوار الدوليين إلى أنطاليا بنسبة 29% في 2023 مقارنةً بـ2022، ويُعزى ذلك إلى حد كبير إلى زيادة الرحلات الجوية المتاحة، ما جعل المدينة أكثر سهولة في الوصول إليها من أي وقت مضى.

بلغ جمال أنطاليا حدًا دفع مصطفى كمال أتاتورك، مؤسس الجمهورية التركية، إلى القول ذات مرة: «لا شك أن أنطاليا أجمل مكان في العالم».

2024: تركيا تفرض لوائح جديدة على Airbnb

شهدت السنوات الأخيرة تحولًا كبيرًا في قطاع السفر بفضل اقتصاد المشاركة، وكانت Airbnb في طليعة هذا التحول، إذ وفرت أماكن إقامة فريدة حول العالم. وعلى الرغم من شعبيتها، فرضت دول من بينها الولايات المتحدة واليابان وإسبانيا وفرنسا وأستراليا قيودًا على أنشطة Airbnb أو نظمتها. وفي 2024، طبقت تركيا إجراءات مهمة أثرت في الإيجارات قصيرة الأجل. وأعلنت الجريدة الرسمية التركية «لائحة تأجير العقارات السكنية لأغراض السياحة» في December 28, 2023، فارضةً قوانين صارمة على تأجير المساكن عبر Airbnb (القانون 7464). وفيما يلي اللوائح الجديدة:

- يمكن للمباني التي تضم ما يصل إلى 5 وحدات أن تؤجر عبر Airbnb دون ترخيص سياحي.

- تتطلب المباني التي تضم أكثر من 5 وحدات ترخيصًا لإدارة الفنادق حتى تتمكن من التأجير عبر Airbnb.

- يمكن للعقارات الحاصلة على ترخيص لإدارة الفنادق التأجير عبر Airbnb مهما كان حجمها.

- يمكن للفنادق الصغيرة الحاصلة على ترخيص التأجير عبر Airbnb مهما كان عدد غرفها.

- يمكن للشقق في الأبراج السكنية التأجير عبر Airbnb إذا كانت خطة الإدارة تسمح بذلك.

- تتطلب الشقق السكنية الأخرى موافقة بالإجماع حتى يمكن تأجيرها عبر Airbnb.

استثمر في اسطنبول واستفد من لوائح Airbnb الجديدة في تركيا

تشير البيانات إلى أن عدد الشقق في اسطنبول المناسبة حاليًا للإيجارات قصيرة الأجل انخفض من 32,000 إلى 21,000 بعد أن نظمت الحكومة التركية نشاط Airbnb.

مع تصدر اسطنبول قائمة المدن الأكثر زيارة في العالم خلال 2023، بلغ الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل مستويات غير مسبوقة، ما أوجد فرصة استثمارية فريدة. ومن المتوقع أن يحقق مالكو العقارات المعتمدة للإيجارات قصيرة الأجل معدلات إشغال أعلى وطلبًا أكبر من أي وقت مضى.

تُظهر بيانات Statista Market Insights أن إيرادات الإيجارات قصيرة الأجل في اسطنبول ارتفعت من 0.64 مليار دولار في 2017 إلى 1.02 مليار دولار في 2023، ومن المتوقع أن تبلغ 1.10 مليار دولار في 2024، فيما تشير التوقعات إلى إيرادات قدرها 1.33 مليار دولار بحلول 2028.

ببساطة، سيحظى المستثمر الذي يمتلك عقارًا مناسبًا للإيجارات قصيرة الأجل بفرص أكبر لتحقيق عوائد مرتفعة مقارنةً بالسابق، إذ تراجع عدد العقارات المناسبة بينما ارتفعت أعداد السياح.

اغتنم الفرصة: نظام Sense Rewards من Property Turkey

يمثل Sense Rewards فرصة استثمارية ممتازة، ويقدم حلًا يحقق المنفعة لكل من مالكي المنازل والمستأجرين. يوفر Sense Rewards شققًا وفللًا مفروشة بالكامل، مع وسائل راحة تضاهي الفنادق في مواقع مميزة بتركيا. وتشمل هذه العقارات خدمات التدبير المنزلي وغسيل الملابس والاستقبال وخدمات النقل، وتتولى إدارتها Property Turkey، كما تتيح للمستثمرين الوصول إليها عبر تطبيق. ومن خلال تطبيق Sense Rewards، يمكن لمالكي المنازل متابعة عقاراتهم والاطلاع على الإيرادات الفعلية أو حتى حجز إقامة مجانية. 

اختير كل مشروع وعقار ضمن برنامج Sense Rewards بعناية، ووُضع في موقع استراتيجي ليناسب جميع أنواع المسافرين: مسافري الأعمال والسياح والمسافرين بمفردهم والعائلات، ما يتيح للمستثمرين قاعدة واسعة بلا حدود من المستأجرين المحتملين. كما أن جميع العقارات معتمدة بالكامل على Airbnb، ما يمنح المشتري راحة البال واستراتيجية استثمارية سهلة بعوائد إيجارية تصل إلى 10% سنويًا.

Sense Sisli: شقق بأسعار معقولة في وسط مدينة اسطنبول

استفد من فرص استثمارية مميزة في شقق Sense Sisli، الواقعة في قلب بومونتي في اسطنبول، وعلى مسافة مشي من نيشان تاشي ومركز Cevahir للتسوق ومحطة مترو شيشلي. توفر هذه الوحدات السكنية إمكانات مربحة للتأجير قصير الأجل عبر Airbnb، بعوائد تصل إلى 10% سنويًا، كما أنها مؤهلة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

يضم هذا المشروع البوتيكي وحدات متنوعة، منها شقق بحدائق ووحدات دوبلكس وعقارات تضم ما يصل إلى 3 غرف نوم. استمتع بمرافق عصرية تشمل صالة رياضية ومرافق لغسيل الملابس وكاميرات وأنظمة أمنية وخيارات مريحة لمواقف السيارات.

لماذا تختار Sense Sisli؟

- موقع مركزي لا يُضاهى في شيشلي، حيث يتجاوز الطلب العرض باستمرار.

- استفد من أسعار تقل عن أسعار السوق، بما يوفر إمكانات واعدة لنمو رأس المال.

- اعتماد رسمي للتأجير عبر Airbnb، مع دخل ثابت يصل إلى 10% سنويًا.

انقر هنا للاطلاع على عقارات SENSE SISLI.  

Sense ليفنت: مساكن عصرية للبيع في اسطنبول

استمتع بأرقى مستويات الرفاهية بأسعار معقولة في شقق Sense ليفنت، ثمرة تعاون بين Designer Turkey والمهندس المعماري المعروف Saffet Kaya. تقع هذه الوحدات السكنية في موقع استراتيجي في كاغيتهانه وسط اسطنبول، وتوفر إمكانات للنمو وفرصًا استثمارية واعتمادًا للتأجير عبر Airbnb، كما أنها مثالية للحصول على الجنسية.

صُممت هذه الوحدات بعناية وإتقان، ولا يتوفر سوى 166 وحدة سكنية بمساحات تصل إلى غرفتي نوم. استمتع بصالة Sky Lounge والتراس الواسعين بمساحة 700m2 وإطلالات على أفق اسطنبول، أو استفد من المرافق التي تشمل مسبحًا داخليًا وساونا وصالة رياضية ومواقف سيارات مخصصة تحت الأرض.

لماذا تختار Sense ليفنت؟

- موقع مركزي بالقرب من المرافق اليومية ووسائل النقل ومناطق الأعمال.

- استفد من نظامنا المتكامل لإدارة التأجير ومن خدمات التمثيل القانوني في تركيا.

- توقع عوائد إيجارية سنوية مرتفعة تجعل هذه العقارات خيارًا استثماريًا ذكيًا.

انقر هنا للاطلاع على عقارات SENSE ليفنت. 

ما هو Sense؟ مساكن بأسعار معقولة في وسط المدينة مع دخل

«نصمم مشاريعنا مع وضع ثلاثة أمور في الاعتبار: الأسعار المعقولة، والموقع في وسط المدينة، والملاءمة للتأجير عبر Airbnb. ونلتزم بتنفيذ مشاريع تتيح للمستثمرين تحقيق أقصى استفادة من دخل الإيجار قصير الأجل، بما يصل إلى 10% سنويًا. وبموجب نظام Sense Rewards، سنتولى إدارة كل شيء نيابةً عنكم.»

Cameron Deggin

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,043 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →