История мировых рынков показывает, что снижение процентных ставок способствует возобновлению роста и повышению интереса к недвижимости. Сочетание благоприятной демографической ситуации, урбанизации и растущего спроса делает Турцию не исключением.
По мнению экспертов и согласно данным, с началом снижения ставок в Турции в ближайшее время ожидаются следующие изменения: повышение доступности жилья, расширение ипотечного кредитования, рост покупательской активности внутри страны и приток иностранных инвестиций. На турецкое побережье надвигается новая волна на рынке недвижимости.
Снижение процентных ставок начнётся в июне 2025 года
Согласно опросу Reuters, в котором участвовали 38 экономистов, Центральный банк Турции, как ожидается, начнёт давно ожидаемый цикл смягчения денежно-кредитной политики в конце июня 2025 года. Базовая ставка сейчас составляет 46% — это самый высокий показатель за последние десятилетия. По прогнозам, сначала её снизят на 200 базисных пунктов, до 44%.
Ожидается, что это снижение станет началом цикла смягчения, а к концу декабря 2025 года базовая ставка опустится до 35%. В 2026 году дальнейшее снижение может привести к тому, что к третьему кварталу ставка достигнет 25%. Это станет полным разворотом курса ужесточения денежно-кредитной политики, начатого в 2021 году.
Данные Турецкого статистического института (TurkStat) указывают, что к концу года инфляция в Турции, по прогнозам, опустится ниже 30%. Это соответствует последним действиям Центрального банка Турции и его цели — вернуться к устойчивому экономическому росту, не допуская перегрева экономики.
Рыночные сигналы подтверждают перемены
11 июня 2025 года Центральный банк Турции провёл аукцион РЕПО на сумму 100 миллиардов турецких лир. Этот шаг расценили как признак смягчения условий ликвидности и подготовку к объявлению о снижении процентных ставок.
На фоне ожиданий более доступных займов и расширения ипотечного кредитования на турецких финансовых рынках последовал сильный рост: Bloomberg сообщил о повышении котировок акций турецких банков на 5%, а турецкая лира продолжила стабилизироваться, что свидетельствует об уверенности инвесторов.
В своём полугодовом отчёте Fitch Ratings изменило прогноз по Турции с «негативного» на «стабильный». Fitch также спрогнозировало снижение процентных ставок до 33% к концу 2025 года, отметив улучшение бюджетной дисциплины и замедление инфляции. Moody’s также повысило прогноз по Турции.
Что это означает для рынка недвижимости Турции
Проще говоря, по мере снижения процентных ставок рынок недвижимости будет расти, причём ожидается мощный подъём. В последние годы высокая стоимость заёмных средств снизила активность на местном ипотечном рынке, поскольку многие потенциальные покупатели откладывали приобретение жилья. Из-за высоких расходов застройщики также задерживали запуск новых проектов. Когда займы станут доступнее, застройщики смогут возобновить проекты, а местные покупатели вернутся на рынок.
Данные показывают, что после циклов смягчения рынок недвижимости Турции исторически быстро рос. После мирового финансового кризиса 2008 года цены на недвижимость в Турции в среднем увеличивались на 12% в год с 2009 по 2013 год. Аналогичная ситуация наблюдалась после снижения ставок в 2019 году: к 2021 году цены на недвижимость в Стамбуле выросли на 20% в годовом исчислении.
Аналитики считают, что новый цикл может превзойти все предыдущие. Данные указывают, что цены в престижных районах Турции, например, в Кягытхане, Левенте и некоторых частях Шишли в Стамбуле, могут удвоиться в ближайшие три-пять лет. Среди других престижных районов, где ожидается значительный рост цен, — Ялыкавак и Гюмюшлюк в Бодруме, а также отдельные районы Измира и Анталии.
С середины 2010-х годов до начала 2020-х объём иностранных инвестиций в турецкую недвижимость резко вырос. Согласно данным, в 2022 году иностранцы приобрели в Турции в общей сложности 67 000 объектов недвижимости. К 2024 году этот показатель снизился до 40 000 на фоне ужесточения условий на мировых рынках. После снижения ставок и стабилизации инфляции ожидается резкий рост интереса и спроса со стороны иностранных покупателей.
Программа получения гражданства Турции за инвестиции (CBI) — одна из самых популярных программ предоставления гражданства в мире. Она позволяет иностранцам получить турецкий паспорт, вложив в недвижимость не менее 400 000 долларов США. На фоне снижения процентных ставок и текущего курса турецкой лиры эта возможность становится ещё привлекательнее.
Турецкая недвижимость давно пользуется популярностью у покупателей с Ближнего Востока и из Европы, которые хотят переехать или приобрести дом для отдыха на солнечном побережье. Новая тенденция — покупки со стороны азиатских инвесторов, в особенности из Китая: они приобретают недвижимость в Турции, рассчитывая на высокий доход от аренды. Стамбул, Бодрум, Фетхие и Бурса остаются главными направлениями для иностранных инвесторов.
Молодое население и долгосрочная ипотека — рост спроса
В Турции живёт более 85 миллионов человек, а средний возраст населения составляет всего 32 года. Страна может похвастаться одним из самых молодых населений в Европе и на Ближнем Востоке. Турки молоды, переезжают в города и уверенно пользуются технологиями — сейчас они вступают в возраст, когда чаще всего покупают жильё.
До недавнего времени максимальный срок ипотеки в Турции обычно составлял 10 лет. Высокие процентные ставки ограничивали доступ к доступным жилищным кредитам, лишая молодое поколение возможности приобрести жильё. В 2025 году правительство объявило о планируемых мерах, в том числе об увеличении срока ипотеки до 25 лет. Благодаря этому покупка жилья станет доступной миллионам специалистов: ежемесячные платежи могут снизиться на 40% и распределиться на более длительный срок.
В апреле 2025 года Министерство казначейства и финансов объявило о планах запустить программу поддержки приобретения жилья по всей Турции. Она ориентирована на покупателей младше 35 лет и предусматривает субсидирование процентных ставок, помощь с первоначальным взносом и снижение гербового сбора при покупке подходящих объектов.
Строительство и развитие выйдут на новый уровень
По мере роста внутреннего спроса на недвижимость и повышения доступности финансирования в 2025 году строительный сектор ожидает бурный рост. По данным Ассоциации подрядчиков Турции (TMB), более 350 жилых проектов и проектов многофункциональной застройки находятся на этапе подготовки к запуску. Начиная с третьего квартала 2025 года ожидается волна нового строительства в Стамбуле, Анкаре и прибрежных курортных городах.
Растущий средний класс Турции стремится к более высокому качеству жизни. Высоким спросом пользуются закрытые жилые комплексы, дома с интеллектуальными технологиями и экологичный дизайн. Новые проекты в стратегически важных районах Башакшехира в Стамбуле, Коньяалты в Анталии и Борновы в Измире планируются комплексно, чтобы удовлетворить этот спрос.
Доходность аренды и возможности для сдачи жилья
Снижение процентных ставок и рост спроса со стороны покупателей должны привести к повышению цен на турецкую недвижимость. Одновременно быстро растёт и спрос на аренду. В крупнейшем городе Турции, Стамбуле, 250 000 иностранных студентов и 150 000 цифровых кочевников и удалённых работников формируют обширную базу потенциальных арендаторов для инвесторов.
В 2025 году средняя валовая доходность аренды в Istanbul составляет от 5% до 7%. В районах с высоким спросом и краткосрочной арендой, таких как Beyoglu, Sisli и Kadikoy, нередко можно получить доходность на уровне 10%. В 2024 году в Турции были введены новые правила для Airbnb, обеспечившие инвесторам большую правовую определённость и стабильность.
Новая волна уже близко — сейчас самое время выйти на рынок
Экономические и демографические сигналы указывают в одном направлении: вверх. Снижение ставок не за горами, условия кредитования и ипотеки улучшаются, строительство возобновляется, а первые иностранные покупатели возвращаются. Внутренний спрос, сдерживаемый ужесточением денежно-кредитной политики, вот-вот проявится в полную силу и резко вырастет.
Стратегическим инвесторам стоит действовать сейчас. Предшествующий буму этап — это короткое окно возможностей, когда цены выгоднее, застройщики предлагают больше стимулов, а выбор лучших объектов шире. К 2026 году конкуренция вернётся, и найти лучшие варианты будет сложнее. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость за рубежом впервые или являетесь опытным инвестором, стремящимся расширить портфель, период с 2025 по 2026 год может стать самым прибыльным циклом на турецком рынке недвижимости со времён начала 2010-х.
Чтобы узнать больше о лучших доступных сейчас вариантах и о том, как успешно воспользоваться этим масштабным изменением рынка, свяжитесь с нашей командой экспертов Property Turkey. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.
«Мы стоим на пороге взрывного роста рынка недвижимости. Как только Центральный банк начнёт снижать ставки, а это произойдёт, рынок будет развиваться стремительно. В ближайшие несколько лет цены в ключевых районах снова удвоятся. Если вы мыслите в долгосрочной перспективе, действовать нужно сейчас».
— Cameron Deggin, генеральный директор Property Turkey
Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
By:
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Bodrum 
2 
1 
X