الآن هو الوقت المناسب للاستثمار في اسطنبول

سمعنا كثيرًا مؤخرًا عن نهاية العولمة، وعن التوجه مجددًا نحو الداخل والتركيز على المصالح المحلية في عالم الاستثمار. لماذا قد يستثمر أحدهم في العقارات خارج بلده؟ بصراحة، يحب الناس خوض المغامرات. ويحبون القيام بشيء مختلف ولافت. لقد جرّبوا الاستثمار في بلدانهم واختبروه، وما نلاحظه لدى 99% من عملائنا هو أن لديهم بالفعل منزلًا، وربما استثمارات أخرى أيضًا، في بلدانهم. والسؤال الذي ينبغي أن نطرحه حقًا، حين يكون العالم كله أمامك وتستطيع الاستثمار في أي مكان، هو: لماذا تأتي إلى تركيا؟ ما الذي يجعل تركيا جذابة إلى هذا الحد، بحيث تدفع المستثمرين إلى مخالفة التوجه السائد؟

لماذا ينبغي الاستثمار في الأصول الحقيقية؟

للإجابة عن هذه الأسئلة، علينا أولًا تحليل الدوافع العامة التي تدفع المستثمرين إلى مخالفة التوجهات المحلية والتوجه نحو الأسواق الخارجية. أول هذه الدوافع هو الرغبة الراهنة في امتلاك أصول حقيقية. ما المقصود بالأصول الحقيقية؟ تشير الأصول الحقيقية، بحرف الراء الكبير، إلى استثمارات يمكن امتلاكها ماديًا في العالم الحقيقي. وقد يكون من الأسهل في الواقع توضيح ماهيتها بذكر ما لا تندرج ضمنه.

ببساطة، لا تشمل الأصول الحقيقية العملات والأسهم والسندات وغيرها من الأدوات المالية الرائجة في الأسواق الصاعدة. فهذه الأصول ترتبط غالبًا بأفكار استثمارية تتطلع إلى المستقبل. وفي الأسواق التي تتسم بالتضخم والهبوط، تنطوي الأصول الرقمية وغير الحقيقية بطبيعتها على مخاطر أكبر، لابتعادها عن هرم ماسلو للاحتياجات الإنسانية. بعبارة أخرى، في الأسواق الهابطة، يفضّل المستثمرون أن تكون أموالهم في أشياء ملموسة لا في أفكار. فالسلع والمعادن الثمينة، ونعم، العقارات، أمثلة ممتازة على أشياء تظل قيمتها راسخة عبر الزمن وفي سياق الوجود الإنساني.

كيف يتغير المشهد العالمي أمام مستثمري العقارات؟

شهدت السنوات القليلة الماضية تحولات كبيرة في جوانب كثيرة من حياتنا اليومية على هذا الكوكب، من كوفيد وقضايا العدالة الاجتماعية إلى الحروب والتكنولوجيا وحقوق الإنسان وسلاسل الإمداد، وغيرها الكثير. لقد تعرضت الأعمال التجارية لاضطرابات. ونعيش حاليًا في ظل حالة من عدم اليقين من منظور كثير من المستثمرين، سواء في الأسواق أو في حياة الناس. لذلك، في أوقات عدم اليقين، يتمثل التوجه السائد بين المستثمرين، كما ذكرنا أعلاه، في الانتقال إلى الأصول الحقيقية.

وفي ضوء كل ما سبق، إليكم Property Turkey، نحن نركز على أصل حقيقي بعينه، وهو الاستثمار العقاري. تشبه العقارات الأصول الحقيقية الأخرى من حيث محدودية المعروض منها. فعلى خلاف العملات التي يمكن إصدارها بلا حدود، لا تتوفر على كوكب الأرض سوى مساحة محدودة من الأراضي. وسيظل الأمر كذلك ما دامت الأرض الكوكب الوحيد الصالح لسكن البشر. لذا، ورغم أن حالة عدم اليقين العالمية جعلت المستثمرين يعطون الأولوية للاعتماد على الموارد المحلية، ولا سيما الطاقة، تظل الأراضي من الأصول الحقيقية التي تحافظ على جاذبيتها العالمية.

أين تقف تركيا في هذا العالم الجديد؟

باعتبارها سوقًا ناشئة، دخلت تركيا عام 2020 في مرحلة مختلفة تمامًا من مسار التنمية مقارنة بنظيراتها الغربية. ماذا يعني ذلك؟ يعني أن الوضع الاقتصادي في تركيا تحكمه مجموعة فريدة ومستقلة تمامًا من المتغيرات ونقاط القوة والضعف والأهداف، مقارنة بنظيراتها الغربية. وهذا يعني أن تركيا، بوصفها دولة، لم تتأثر سلبًا بالأحداث العالمية على نحو فريد فحسب، بل تأثرت بها إيجابيًا على نحو فريد أيضًا.

على سبيل المثال، التضخم. فعلى الرغم من تأثر الاقتصاد التركي أيضاً بموجة التضخم العالمية الحالية، فإنه يتعامل معها بطريقة مختلفة عن الدول المتقدمة مثل الولايات المتحدة والمملكة المتحدة. ترفع الدول المتقدمة أسعار الفائدة للحد من التضخم، لكن ذلك يؤدي أيضاً إلى تباطؤ النمو. أما تركيا، فقد خفّضت أسعار الفائدة. وكان الأثر الفوري لهذه التخفيضات تراجع قيمة الليرة التركية. فلماذا تخالف دولة نامية، تعاني عملتها، المبادئ الاقتصادية الحديثة وتدفع بعملتها إلى مزيد من التراجع؟

الإجابة هي النمو. لقد سلكت تركيا نهجاً مغايراً. فما يراه البعض أوقاتاً يكتنفها الغموض، هو بالنسبة إلى كثيرين ممن انتظروا بصبر فرصة سانحة. وتركيا من بين هؤلاء الذين انتظروا بصبر. فهي من بين قلة من الدول في العالم التي تملك في هذه المرحلة فرصة اتخاذ قرارات مرنة وسريعة وغير تقليدية تركّز على النمو.

وباختصار، فإن العقارات التركية معروضة للبيع حالياً بأسعار مخفّضة. فقد خفّضت البلاد عتبة الدخول أمام المستثمرين الحصيفين الراغبين في الاستفادة من مستقبل تركيا الطموح والمزدهر.

ما فوائد تنويع الأصول المشفرة؟

أبدى كثير من عملائنا الذين حققوا مكاسب في مجال العملات المشفرة اهتماماً متجدداً بالأصول الحقيقية. وقد يبدو ذلك غير منطقي، لأن من حققوا مكاسب كافية في العملات المشفرة لشراء عقار كانوا في الغالب من أوائل المتبنين لها. ولا تزال مشاريع كثيرة في عالم العملات المشفرة في بداياتها، بينما تواصل العقارات توفير ملاذ آمن وجذاب لمن يتصدرون العالم في خوض المخاطر. وقد أثبتت العقارات أنها تكمل العملات المشفرة، كاليِن واليانغ. وحتى مع ارتفاع تكاليف البناء وأسعار البيع، تظل فرص النمو قائمة بفضل أمان الطلب المرتفع.

لكن هل تتشكل فقاعة؟

شهدنا في اسطنبول، على مدى سنوات كثيرة، تقلبات في الأسعار داخل المدينة وعلى أطراف ضواحيها الآخذة في التوسع. وبحسب الظروف، ظهرت «فقاعات» في بعض القطاعات. ومن أمثلة ذلك ارتفاع أسعار المجمعات السكنية الكبيرة على أطراف المدينة ثم انهيارها. ومن الأمثلة الأخرى ارتفاع الأسعار في جيوب محددة ومعزولة من المدينة، حيث استُدرج مشترون غير مدركين، ولا سيما في مناطق التجديد الحضري بعد زلزال عام 1999.

لكننا لا نعتقد اليوم أن هناك فقاعة. بل نشهد صحوةً على قيمة العقارات التركية. فعند مقارنتها بنظيراتها الأوروبية، تظل العقارات في اسطنبول الأقل سعراً في القارة، رغم التقارير التي تشير إلى ارتفاع الأسعار. وما رصدناه هو اتساع الهوة بين الطبقتين الدنيا والعليا. كما لاحظنا ارتفاعاً متزايداً في عتبة الدخول، بما يواكب الاتجاهات العالمية نحو تركز الثروة. لذلك، ومع ارتفاع الأسعار في اسطنبول، فإن وتيرة ارتفاعها أبطأ من نظيرتها في المدن الكبرى حول العالم.

تقدم تركيا، من جوانب كثيرة، أكبر فرص النمو والنجاح في عالم يكتنفه الغموض.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 1,042 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →