Сейчас самое подходящее время для инвестиций в Стамбул

В последнее время много говорят о конце глобализации и возвращении к внутренним рынкам и национальным интересам в сфере инвестиций. Зачем кому-то вкладывать деньги в недвижимость за пределами своей страны? Если честно, людям нравится открывать для себя новое. Им хочется попробовать что-то необычное и запоминающееся. Они уже изучили возможности у себя на родине, и, как мы видим, 99% наших клиентов уже имеют там жильё и, возможно, другие инвестиции. Поэтому, когда весь мир открыт для вас и инвестировать можно где угодно, главный вопрос — почему стоит выбрать Турцию? Чем Турция так привлекательна, что инвесторы готовы отойти от нынешних тенденций?

Почему люди инвестируют в реальные активы?

Чтобы ответить на эти вопросы, сначала разберём основные причины, которые заставляют инвесторов идти против тенденции к вложениям внутри страны и выходить на зарубежные рынки. Первая из них — нынешнее стремление владеть РЕАЛЬНЫМИ активами. Что это такое? Реальные активы — это вложения, которыми можно физически владеть, то есть материальные объекты в реальном мире. Проще всего объяснить, что к ним не относится.

Проще говоря, реальные активы — это не валюта, акции, облигации и другие финансовые инструменты, популярные на растущих рынках. Такие вложения обычно связаны с идеями и расчётом на будущее. В условиях инфляции и медвежьего рынка цифровые и нематериальные активы, как правило, несут больший риск, поскольку они не связаны напрямую с базовыми потребностями человека, описанными в пирамиде Маслоу. Иными словами, в периоды спада инвесторы предпочитают вкладывать деньги в материальные объекты, а не в идеи. Сырьевые товары, драгоценные металлы и, конечно, недвижимость — отличные примеры того, что остаётся ценным вне времени и неотделимо от человеческой жизни.

Как меняется мировой рынок недвижимости для инвесторов?

За последние несколько лет во многих сферах повседневной жизни произошли масштабные перемены. Пандемия COVID-19, вопросы социальной справедливости, войны, технологии, права человека, логистика цепочек поставок — и это далеко не всё. Ведение бизнеса столкнулось с серьёзными потрясениями. Сейчас многие инвесторы ощущают неопределённость как на рынках, так и в жизни общества. Поэтому в такие периоды, как уже говорилось, инвесторы склонны вкладывать средства в реальные активы.

Как бы то ни было, Property Turkey мы специализируемся на одном конкретном реальном активе — инвестициях в недвижимость. Недвижимость, как и другие реальные активы, имеет ограниченное предложение. В отличие от валюты, объём которой можно увеличивать практически бесконечно, на планете Земля есть лишь определённое количество земли. И так будет до тех пор, пока Земля остаётся единственной планетой, пригодной для жизни людей. Поэтому, несмотря на то что в условиях глобальной неопределённости инвесторы всё чаще отдают предпочтение внутренним ресурсам, особенно в энергетике, земля по-прежнему остаётся реальным активом, привлекательным для инвесторов во всём мире.

Какое место занимает Турция в новом мире?

Как развивающийся рынок, Турция вступила в 2020 год на совершенно ином этапе развития по сравнению со странами Запада. Что это значит? Экономическая ситуация в Турции определяется уникальным и независимым набором факторов, сильных и слабых сторон, а также целей, которые отличаются от западных. Это значит, что Турция как страна не только по-своему пострадала от мировых событий, но и получила от них уникальные преимущества.

Например, инфляция. Экономика Турции также пострадала от нынешней глобальной инфляции, однако реагирует на неё иначе, чем развитые страны, такие как США и Великобритания. Развитые страны повышают процентные ставки, чтобы замедлить инфляцию, но это сдерживает и экономический рост. Турция же, напротив, снизила процентные ставки. В краткосрочной перспективе это привело к обесцениванию турецкой лиры. Почему развивающаяся страна, чья валюта испытывает трудности, отступает от современных экономических принципов и допускает дальнейшее обесценивание своей валюты?

Ответ — рост. Турция пошла другим путём. Для одних это время неопределённости, а для многих других, кто терпеливо ждал, — время возможностей. Турция относится ко второй категории. Она одна из немногих стран мира, которые в этот переломный момент могут принимать гибкие, нестандартные решения, ориентированные на рост.

Всё это можно выразить проще: недвижимость в Турции сейчас продаётся со скидкой. Страна снизила порог входа для инвесторов, которые достаточно дальновидны, чтобы присоединиться к Турции на пути к амбициозному и процветающему будущему.

В чём преимущества диверсификации криптоактивов?

Многие наши клиенты, получившие доход от инвестиций в криптовалюту, теперь проявляют интерес к реальным активам. На первый взгляд это кажется нелогичным: те, кто заработал на криптовалюте достаточно, чтобы купить недвижимость, в основном были первыми участниками этого рынка. Многие криптопроекты всё ещё находятся на ранней стадии развития, а недвижимость продолжает оставаться привлекательным надёжным активом-убежищем для самых склонных к риску инвесторов в мире. Недвижимость стала своеобразным инь по отношению к ян криптовалют. Даже несмотря на рост строительных затрат и цен на продажу, вложения в недвижимость сохраняют потенциал благодаря надёжному спросу.

Но не формируется ли пузырь?

На протяжении многих лет мы наблюдаем колебания цен в Стамбуле — как в самом городе, так и на передовой стремительно расширяющихся пригородов. В зависимости от обстоятельств в отдельных сегментах возникали «пузыри». Например, цены на крупные жилые комплексы на окраинах города резко росли, а затем обрушивались. Другой пример — резкий рост цен в отдельных районах города, где ничего не подозревающим покупателям предлагали недвижимость по завышенной стоимости, особенно в зонах Городской реновации после землетрясения 1999 года.

Однако сегодня мы не считаем, что на рынке формируется пузырь. Сейчас растёт понимание реальной ценности недвижимости в Турции. По сравнению с европейскими городами, сопоставимыми со Стамбулом, недвижимость в Стамбуле остаётся самой доступной на континенте, несмотря на сообщения о росте цен. Мы видим, что разрыв между низшим и высшим классами увеличивается. Порог входа на рынок становится всё выше, что соответствует общемировой тенденции концентрации богатства. Поэтому цены в Стамбуле растут медленнее, чем в мегаполисах по всему миру.

Во многом Турция предлагает самые широкие возможности для роста и успеха в мире, полном неопределённости.

Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey

Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.

Автор 1,034 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →