最近，我们常听到全球化走向终结的说法，投资领域也开始转向内顾，更加关注本国利益。人们为什么要在自己的祖国以外投资房地产？说实话，人们喜欢冒险，也喜欢尝试新鲜事，做一些值得关注的事。他们已经在自己的国家积累了经验。我们发现，99%的客户在本国已经拥有住房，可能还持有其他投资。其实，当整个世界都任你选择、你可以在任何地方投资时，我们真正该问的是：为什么选择土耳其？土耳其究竟有何魅力，能让投资者摆脱当下的潮流？
要回答这些问题，我们首先应分析宏观层面的动因：是什么促使投资者不再追随本土化趋势，转而进入海外市场？首要因素是当下人们希望持有实物资产。什么是实物资产？实物资产（英文以大写字母 R 开头）指的是可以在现实世界中实际持有的投资。事实上，解释它们不是什么，可能更容易。
简而言之，实物资产不是货币、股票、债券及其他在牛市中受欢迎的金融工具。这些金融工具往往与面向未来的理念相关。在呈现通胀和熊市特征的市场中，数字资产和非实物资产往往风险更高，因为它们与马斯洛需求层次理论所描述的人类基本需求相去甚远。换句话说，市场低迷时，投资者更愿意把钱投在实实在在的东西上，而不是理念上。大宗商品、贵金属以及房地产，都是与人类生存息息相关、经久不衰的实物资产。
过去几年，地球上许多日常生活领域都发生了显著变化。从新冠疫情、社会公正问题、战争，到科技、人权、供应链物流等等，商业活动受到冲击。对于许多投资者而言，无论是市场还是人们的生活，如今都充满不确定性。因此，在不确定时期，投资者普遍倾向于转向实物资产，正如上文所述。
话虽如此，Property Turkey，我们专注于一种实物资产：房地产投资。房地产和其他实物资产一样，供应有限。货币可以无限扩张，而地球上的土地数量却有限。只要地球仍是人类唯一可以居住的星球，这一点就不会改变。因此，尽管全球局势的不确定性让投资者更加重视资源本土化，尤其是能源，土地依然是一种具有全球吸引力的实物资产。
作为一个新兴市场，土耳其在2020年进入了与西方国家截然不同的发展阶段。这意味着什么？这意味着与西方国家相比，土耳其的经济状况拥有一套独特且独立的影响因素、优势、劣势和目标。这也意味着，作为一个国家，土耳其不仅受到全球事件的独特负面影响，也受到了独特的正面影响。
例如，通货膨胀。土耳其经济同样受到当前全球通胀环境的冲击，但应对方式与美国、英国等发达国家不同。发达国家通过加息来抑制通胀，但这也会拖慢经济增长。相比之下，土耳其下调了利率。短期来看，降息导致土耳其里拉贬值。一个货币承压的发展中国家，为什么要违背现代经济学原则，进一步推动本币贬值？
答案是增长。土耳其选择了另一条道路。对一些人而言充满不确定性的时期，对许多耐心等待的人来说却是机遇。土耳其正是这样的国家之一。在这个时代变局中，土耳其是全球少数几个有机会采取灵活、敏捷、非传统且以增长为导向的决策的国家之一。
说了这么多，其实就是想表达：土耳其房产目前正以折扣价出售。土耳其降低了投资门槛，让眼光独到的投资者得以把握这个国家充满抱负、前景繁荣的未来。
许多客户在加密货币领域获得收益后，开始对实物资产产生新的兴趣。这看似有些出乎意料，因为那些通过加密货币积累了足够收益、能够购买房产的人，大多是早期入场者。许多加密货币项目仍处于起步阶段，而房产持续为全球最具冒险精神的投资者提供颇具吸引力、风险较低的避风港。事实证明，房产恰好与加密货币形成互补。即使建筑成本不断上涨、售价持续走高，高需求带来的安全性依然意味着可观的上行空间。
多年来，我们看到伊斯坦布尔市区及其不断扩张的郊区前沿地带，房价一直在波动。视具体情况而定，某些细分市场确实出现过“泡沫”。例如，城市外围大型开发项目的房价曾一路飙升，随后又大幅回落。另一个例子是，在1999年地震后的城市更新区域，某些城区的房价被抬高，令不知情的买家蒙受损失。
但如今，我们认为市场并没有泡沫。人们正在重新认识土耳其房产的价值。与欧洲同类城市相比，尽管有报道称房价上涨，伊斯坦布尔仍是欧洲大陆房价最低的城市。我们看到的一个迹象是，贫富差距正在扩大。财富积累日益集中，也让入场门槛不断提高，这与全球趋势相符。因此，尽管伊斯坦布尔房价不断上涨，其涨幅仍低于全球各大都市区。
在许多方面，在这个充满不确定性的世界里，土耳其都蕴藏着最大的增长与成功机遇。
Property Turkey 创始人兼首席执行官
Bodrum 
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