Türkiye’de Airbnb ölmedi; amatörce işletilen model sona eriyor. Neredeyse herkesin Istanbul veya Bodrum’da bir daire satın alıp internette ilana koyabildiği ve kayıt dışı şekilde işletebildiği dönem, mevzuat, platform doğrulaması ve denetimlerle kapanıyor.
Türkiye’nin yatırım yoluyla vatandaşlık programı, yaklaşık on yıl önce başlatıldığı zamankinden çok farklı bir noktada. Pazar büyüdü, düzenlemeler daha yerleşik hâle geldi, binlerce aile süreci tamamladı ve vatandaşlık, Türkiye’nin yeni 20 yıllık yabancı gelir vergisi rejimiyle potansiyel olarak bağlantı kurabilir.
Bu rehber, Çinli yatırımcıların gerçek yatırım potansiyelini göz ardı etmeden Türk vatandaşlığını nasıl alabileceklerini açıklıyor. Pasaport önemlidir; ancak yatırımın performansını belirleyecek olan gayrimenkul seçimidir.
Türkiye, yatırımcıların ülkeyi değerlendirme biçimini değiştirebilecek iki gelişmeyle Temmuz 2026'ya girdi. Bunlardan ilki, 4 Haziran 2026'da yayımlanan ve şartları karşılayan yabancı kaynaklı gelirler için 20 yıllık Türk gelir vergisi muafiyeti getiren 7582 sayılı Kanun'du. İkincisi ise 7 ve 8 Temmuz tarihlerinde Ankara'da düzenlenen NATO Liderler Zirvesi'ydi.
Türkiye’nin 2026 vergi reformları, belirli koşulları karşılayan yabancı kaynaklı gelirler için 20 yıllık Türk gelir vergisi istisnasını, %0 ile %5 arasında değişen oranlar sunan ve süreyle sınırlı bir varlık beyanı rejimiyle bir araya getiriyor. Uluslararası ölçekte hareket eden yüksek net servetli bireyler, girişimciler, aile ofisleri ve şirket sahipleri için bu, önemli bir planlama fırsatı yaratıyor.
Türkiye’nin 2026 vergi reformları; yatırımcılar, girişimciler, emekliler, yüksek net servet sahibi kişiler ve Türkiye’ye taşınmayı düşünen aileler için önemli bir vergi fırsatı sundu. 1 Ocak 2026 ve sonrasında Türkiye’de ikamet etmeye başlayan uygun kişiler, yurt dışı kaynaklı gelirleri için 20 yıl boyunca Türk gelir vergisi muafiyetinden yararlanabilir.
Yalnızca Türk vatandaşlığı için yatırım yapan kişi, mülkü kişisel kullanım amacıyla değil, öncelikli olarak yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı almak için satın alan alıcıdır. Türkiye’de hiç yaşamayabilir ve konutu hiç kullanmayabilir. Tek istediği B planı, daha geniş seyahat özgürlüğü, ailesi için uzun vadeli seçenekler veya gayrimenkul yatırımıyla bağlantılı ikinci bir vatandaşlık olabilir.
Nisan 2026'da Türkiye, modern tarihinin servet dostu en kapsamlı vergi reformu paketini yürürlüğe koydu. Bu, vergi oranlarında sınırlı bir değişiklik değil. İkamet eşiklerinde küçük bir düzenleme de değil. Türkiye'nin küresel sermaye için egemen bir yargı alanı olarak temelden yeniden konumlandırılmasıdır.
Her emlak piyasasının insanı kendine çeken fırsatları vardır: fiyatı piyasa değerinin altında olan ilanların yanından geçip gitmek neredeyse imkânsızdır. Türkiye’de konut fiyatları rekor seviyelere ulaşmışken bu “kelepir” ilanlar her zamankinden daha cazip görünüyor. Ancak her alıcının sorması gereken soru “Bunu nasıl kaçırmam?” değil, “Bu neden bu kadar ucuz?” olmalı.
X