By:
Cameron Deggin

Kısa Yanıt: Yerel destek alan yabancı bir şirket sahibi için en hızlı seçenek Türkiye’dir. Property Turkey (PT), Türk vergi numarası alındıktan sonra hemen hemen her uyruğa aynı gün kişisel hesap açıyor; yabancıların sahip olduğu bir şirket için hesap açılması ise minimum depozito olmadan yaklaşık üç gün sürüyor. EIN alındıktan sonra fintech bankasında Florida LLC hesabı açmak ikinci en hızlı seçenektir. Portekiz, Yunanistan ve İtalya’da bu işlem haftalar sürebilir; Tayland’da ise vizesi veya çalışma izni bulunan bir direktör gerekir.
Bu süreyi dört unsur belirler. İlk olarak, bankayla görüşmeden önce yerel bir vergi numarası almanız gerekip gerekmediği. İkinci olarak, şirketin önceden kurulmuş olmasının gerekip gerekmediği. Üçüncü olarak, bankanın sizi şahsen görmekte ısrar edip etmediği. Dördüncü olarak da bankanın yabancı şirket sahiplerine yaklaşımı; bu, uyruğunuza ve bankanın uyum ekibine bağlıdır.
PT aracılığıyla işlem yapan yabancı bir şirket sahibi için Türkiye bu dört unsurun tamamında en iyi sonucu alıyor ve 5 üzerinden 5 puanla ilk sırada yer alıyor. Diğer ülkelerin puanları Florida için 4’ten İtalya ve Tayland için 2’ye kadar değişiyor.

| Ülke | Önce Gerekenler | Şirket Hesabı, Yabancıların Sahip Olduğu (Genel Süre) | Başlıca Zorluk | Kaynak |
| Türkiye | Vergi numarası | Yerel şirket sahipleri için 1 gün; yabancıların sahip olduğu şirketler için yaklaşık 3 gün (ör. Pazartesi'den Perşembe'ye) | Az sayıda banka İranlı başvuru sahiplerini kabul ediyor; bunların başında Ziraat Bankası geliyor | PT verileri |
| Florida (ABD) | Kurulmuş LLC, EIN, pasaport | Mercury veya Relay gibi fintech bankalarında birkaç iş günü | Yerleşik olmayanlar için EIN almanın 3 ila 6 hafta sürdüğü bildiriliyor; geleneksel bankalar çoğunlukla yerleşik olmayanları reddediyor | Bildirilen süre: LLC Starters |
| İspanya | Şirket NIF numarası; birçok bankada imza yetkilisi için NIE | Belgeler tamamlandıktan sonra 1 ila 5 iş günü | Noter tasdikli ve apostilli vekâletname; uzaktan hesap açma olanağı sınırlı | Bildirilen süre: Capital Auditors |
| Yunanistan | AFM vergi numarası, tescilli şirket | Yaklaşık 1 ila 2 hafta; yerleşik olmayan kurucular için daha uzun | AB dışındaki şirket sahipleri için ek KYC kontrolleri; resmî bir süre yayımlanmamış | Bildirilen süre: Global Citizen Solutions |
| Portekiz | NIF, ardından kurulmuş Lda ve gerçek faydalanıcı bildirimi | Bankaya ve uyruğa bağlı olarak 10 iş gününden 6 haftayı aşan sürelere kadar | Geleneksel bankalar genellikle şubeden randevu alınmasını istiyor | Bildirilen süre: GrowAcross |
| İtalya | Codice fiscale, tescilli SRL | Yabancı direktörler için 2 ila 6 hafta | Bankalar İtalya'da ikamet eden bir direktör isteyebilir | Bildirilen süre: Lawzana |
| Tayland | Tayland'da kurulmuş şirket, uzun süreli vize; çoğu zaman çalışma izni | Vizesi veya çalışma izni bulunan bir direktörün şubeye gitmesi gerekir | Bangkok Bank, Ocak 2026'dan beri turist vizesi ve DTV vizesi sahiplerinin başvurularını reddediyor | Bildirilen süre: Commenda |
Türkiye satırındaki bilgiler PT verilerine dayanıyor. Diğer altı ülkeye ilişkin süreler, yerel danışmanlardan alınan aralıklardır. Bankalar kendi işlem sürelerini belirler; Yunanistan'da hesap açılışına ilişkin resmî bir süre yayımlanmamıştır.

Kişisel hesabınız ve şirket hesabınız için ayrı ayrı belge hazırlayın. Randevunuzdan önce seçtiğiniz şubenin gerekliliklerini teyit edin; belgeleri sunmak hesabın açılacağının garantisi değildir.
- Kimlik Belgesi: Son on yıl içinde düzenlenmiş geçerli bir pasaport veya duruma göre geçerli bir ikamet izni.
- Kimlik Numarası: Yabancı Kimlik Numarası veya Türk Vergi Kimlik Numarası. Yabancı Kimlik Numarası olmayan başvuru sahipleri, seçtikleri bankaya Türk vergi numarası gerekliliğini sormalıdır.
- Adres Belgesi: Türkiye'deki ikamet adresinizi kanıtlayan bir belge veya duruma göre pasaportunuzda yazılı adres. Örnek olarak, son üç ay içinde adınıza düzenlenmiş bir Türk elektrik, su, doğal gaz veya telefon faturası verilebilir.
Her bankanın aynı adres belgelerini kabul ettiğini veya aynı ikamet izni politikasını uyguladığını varsaymayın. Yurt dışında yaşıyorsanız, yola çıkmadan önce şubeye hangi belgeleri kabul ettiğini sorun.
Türkiye'de kayıtlı ve yabancıların sahip olduğu bir şirket için, Türkiye'de yerleşik tüzel kişilere yönelik aşağıdaki kontrol listesini kullanın. Bu liste, şirket sahibinin kişisel hesabını değil, şirket hesabını ilgilendirir:
- Yetkili imza sahipleri tarafından imzalanmış hesap açma talimatı yazısı.
- Ticaret Sicili Gazetesi, ticaret odası kaydı, ticaret sicil belgesi, şirket ana sözleşmesi ve faal şirket belgesi.
- Vergi kimlik numarasını gösteren şirket vergi kayıt belgesi.
- Şirketin yetkili imza sahiplerinin pasaport veya kimlik belgelerinin kopyaları ve imza yetkisi bulunan kişileri gösteren imza sirküleri.
- Bankanın standart bankacılık hizmetleri sözleşmesi.
- FATCA ve CRS bildirimleri için vergi mukimliği beyanları ve ilgili yabancı vergi kimlik numaraları.
- Şirketin nihai olarak sahibi veya kontrol sahibi olan kişileri tespit etmek için ek sahiplik ve kimlik belgeleri.
- Hesabın amacı ve işlemlerde kullanılacak varlıkların kaynağı hakkında, özellikle gelişmiş kontrollerin uygulandığı durumlarda, ek bilgi veya belgeler. Bunlar her başvuru sahibi için geçerli tek ve sabit bir belge listesinden ziyade risk esaslı taleplerdir.
Seyahate çıkmadan önce seçtiğiniz şubeden uyruğunuza, ikamet durumunuza, şirket yapınıza ve hesabı kullanma amacınıza göre gereken belgelerin listesini teyit edin. Ayrıca yabancı belgelerin tercüme veya tasdik edilmesi gerekip gerekmediğini de öğrenin.

İşlemlerin sırası önemlidir. Türk bankası vergi numarası olmadan hiçbir hesap açmayacağı için ilk olarak vergi numarası alınmalıdır:
1. Türk Vergi Numarası Alın: Property Turkey, işe müşterileri için Türk vergi numarası alımını düzenleyerek başlar. Bankanın işlem yapabilmesi için bu numaraya ihtiyacı olduğundan, banka hesabı açılmadan önce alınmalıdır. Bu sırayı izlemek işlemleri düzenli tutar ve PT'nin adımları geriye almadan kişisel hesap açma aşamasına geçmesini sağlar.
2. Kişisel Hesap Açın: Türk vergi numarası verildikten sonra Property Turkey, müşterinin kişisel hesap açmasına yardımcı olur. Bu işlem hemen hemen her uyruğa aynı gün yapılır. İranlı başvuru sahiplerinin bankacılık seçenekleri daha sınırlıdır; bu nedenle randevu planlarken ve hesap açılışını düzenlerken uygun bankayı seçmek önemlidir.
3. Kartınızı Alın ve İnternet Bankacılığını Etkinleştirin: PT müşterileri yalnızca bir hesap numarasıyla değil, banka kartları ve internet bankacılığı kullanıma hazır şekilde ayrılır. Böylece şirket hesabı süreci başlamadan önce kişisel hesap aşaması tamamlanır. Bu işlemlerin birlikte yapılması, müşterilerin mevcut bankacılık hizmetlerini kullanmaya başlamasını sağlar.
4. Şirket Tescil Edildikten Sonra Şirket Hesabını Açın: Tescil tamamlandıktan sonra PT, şirket hesabının açılmasına yardımcı olur. Evrak işleri, minimum depozito şartı olmaksızın, Türk şirket sahiplerininkiyle aynıdır. Yerel şirket sahipleri işlemi genellikle bir günde tamamlar; yabancı şirket sahipleri için ise çoğunlukla Pazartesi'den Perşembe'ye üç gün gerekir.
Türk banka hesapları USD, GBP ve EUR para birimlerinde tutulabilir; böylece işletme gelirlerinizi Lira dışında tutabilirsiniz.

Property Turkey, 3.000'i aşkın yabancı müşterisinin yaklaşık %95'i için kişisel hesap açtı; bu, yaklaşık 2.850 hesap demek. Geri kalanlar ya zaten hesap sahibiydi ya da hesap açmamayı tercih etti. Hiçbir müşterinin başvurusu geri çevrilmedi.
Bunlar PT desteğiyle açılan hesaplar; şubeye doğrudan başvuranların sonuçları değil. Bir grup bu tablonun istisnası. İranlı başvuru sahipleri daha fazla zorluk yaşıyor: Onları yalnızca birkaç Türk bankası kabul ediyor; bunların başında Ziraat Bankası geliyor. Onlar için kapı daha dar, ancak kapalı değil.

Property Turkey'nin deneyimine göre, çalıştığımız en verimli sistemlerden biri. Bu iddiayı destekleyen bağımsız veriler de bulunuyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın FAST sistemi, 8 Ocak 2021'den beri günde 24 saat çalışan bir anlık ödeme sistemidir. Sistem, 2025'te 43,23 trilyon Türk Lirası değerinde 5,4 milyar işlemi gerçekleştirdi. 26 Ağustos 2026'dan itibaren tek bir FAST transferi için üst sınır 300.000 Türk Lirası'dır. FAST yalnızca Lira cinsinden çalışır; bu nedenle uluslararası ödemeler yine SWIFT üzerinden yapılır.

C: Evet. Property Turkey, 2019'dan beri yabancı müşterilerinin yaklaşık %95'i için kişisel hesap açtı. Türk vergi numarası alındıktan sonra bu işlem neredeyse her zaman aynı gün tamamlandı. Yalnızca birkaç banka İranlı başvuru sahiplerini kabul ettiği için onlar istisna oluşturuyor.
C: Türk şirket sahibi için yaklaşık bir gün, yabancı şirket sahibi için genellikle Pazartesi'den Perşembe'ye yaklaşık üç gün. Minimum depozito şartı yoktur ve yerel bir şirket sahibine kıyasla ek evrak gerekmez.
C: Elimizdeki bilgilere göre Tayland ve İtalya. Tayland'da vizesi veya çalışma izni bulunan bir direktör gerekir; Bangkok Bank, Ocak 2026'dan beri turist vizesi ve DTV vizesi sahiplerinin başvurularını reddediyor. İtalyan bankaları İtalya'da ikamet eden bir direktör isteyebilir; hesap açma işlemi 2 ila 6 hafta sürer.
C: Çoğu zaman evet. EIN aldıktan sonra Florida LLC kurup Mercury veya Relay gibi bir fintech bankası aracılığıyla hesap açabilirsiniz. Ancak EIN almak sorun olabilir: Yerleşik olmayanlar için sürenin 3 ila 6 hafta olduğu bildiriliyor ve geleneksel bankalar yerleşik olmayanları çoğunlukla reddediyor.
C: Evet. Türk banka hesapları genellikle USD, GBP ve EUR para birimlerinde tutulabilir.
C: PT, yabancı müşterilerinin hesap açılış işlemlerini müşteri kabul sürecinin bir parçası olarak yürütür; işe Türk vergi numarası alarak başlar.
