-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
By:
Nezir Can
Avrupa'nın en büyük şehri olan İstanbul, 20 milyondan fazla nüfusu ile iki kıtayı kültürel olarak birbirine bağlayan bir köprü vazifesi görüyor. Zengin tarihi, Ayasofya, Sultanahmet Camii ve Topkapı Sarayı gibi önemli simgelerle kendini gösteriyor. İstanbul'un canlı enerjisi, pazarları, sanat sahnesi ve zengin mutfağında hissediliyor. Kapalıçarşı'yı keşfetmekten Boğaz boyunca turun keyfini çıkarmaya kadar, İstanbul gelenek ve modernliği harmanlayarak tüm ziyaretçilerini büyülüyor ve dünyanın en önemli gayrimenkul yatırım şehirlerinden biri olmasını sağlıyor.
Sektör uzmanları ve Türk ekonomisinin geleceğine yönelik projeksiyonlar, Türkiye'nin önümüzdeki beş yıl içinde önemli bir yatırım dalgası öncesinde 'Alım Bölgesi'ne girdiğini ve bunun gayrimenkul dahil çeşitli sektörleri etkileyeceğini göstermektedir.
Mevcut para politikaları, faiz artırımları yoluyla enflasyonu başarıyla düşürmekte olup, piyasa likiditesinin 2025'in ilk çeyreğinde yeniden canlanması beklenmektedir. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, enflasyon hedeflere ulaşana kadar sıkı politikaların sürdürüleceğini taahhüt etmiş olup, yıl sonu enflasyonunu %36, 2026 hedefini ise %9 olarak öngörmektedir. Bu istikrarın yerli piyasayı yeniden canlandırması ve daha fazla yabancı yatırım çekmesi beklenmektedir.
Sonuç olarak, Türk gayrimenkul fiyatlarının özellikle uygun fiyatlı şehir merkezi lokasyonları ve giriş seviyesi konutları hedefleyen kentsel dönüşüm projelerinde artması öngörülmektedir. Bu eğilim, yatırımcılar için Türkiye gayrimenkul piyasasındaki büyümeden yararlanma açısından eşsiz bir fırsat sunmaktadır.
Gayrimenkul sektöründe 20 yılı aşkın deneyime sahip olan Cameron Deggin, İstanbul genelinde başarılı yatırımlarla tanınmış bir uzmandır ve binlerce müşterinin aynı başarıyı yakalamasına yardımcı olmuştur. Türk gayrimenkul piyasasına dair benzersiz bilgisi, onun sektörde lider bir otorite olmasını sağlamaktadır. İstanbul'un gayrimenkul sektöründe en iyi yatırım segmentlerine dair görüşlerini aldık.
Türkiye'nin mevcut ekonomik durumu ve önümüzdeki 5-10 yıl için projeksiyonlar göz önüne alındığında, İstanbul'da yatırımcılara sağlam getiri vaat eden birkaç segment bulunmaktadır. İşte herhangi bir öncelik sırası olmaksızın bu segmentler:
Türkiye'de Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF), çeşitli yatırımcılardan toplanan sermayeyi, farklı gayrimenkul varlıklarından oluşan çeşitlendirilmiş bir portföye yatırım yapmak için kullanan kolektif yatırım araçlarıdır. Profesyonel fon yöneticileri tarafından yönetilen bu fonlar, Türk Hükümeti tarafından lisanslandırılmış ve Sermaye Piyasası Kurulu tarafından denetlenmekte olup, güvenlik, şeffaflık ve yatırımcı haklarını sağlamaktadır.
Kaynakların birleştirilmesiyle, yatırımcılar çeşitli ve profesyonelce yönetilen bir gayrimenkul portföyüne erişim sağlar, bireysel riski azaltır ve farklı mülklerle piyasalarda yer alırlar. Bu, büyük sermaye gerektirmeden ve bireysel mülk yönetimiyle uğraşmadan gayrimenkul yatırımı yapmayı mümkün kılar.
Cameron diyor ki: “Bu lisanslı araçlar, enerji ve teknoloji gibi değer katan sektörlerin yanında kentsel dönüşüm projeleri için büyük kurumsal yatırımcıları çektiği için Türk hükümetinden güçlü destek alıyor. Bizim gayrimenkul yatırım fonumuzun giriş limiti 100.000 $ olup, USD bazında yılda %20'nin üzerinde getiri sağlamaktadır. Bu fon VERGİ MUAFİYETLİ olup %30'a varan tasarruflar sunuyor. Kişisel olarak yatırımlıyım ve yönetim kurulundayım, bu da elinizi kirletmeden iyi bir yatırım yapılmasını sağlıyor.”
Veriler, Türk Hükümeti Airbnb'yi düzenledikten sonra, İstanbul'da kısa süreli kiralamaya uygun daire sayısının 32.000'den 21.000'e düştüğünü gösteriyor. 2023 yılında dünyanın en çok ziyaret edilen şehri olan İstanbul'da, kısa süreli kiralamaya talep hiç olmadığı kadar yüksek. Kısa süreli kiralamaya uygun mülklerin doluluk oranlarının yüksek ve talebin artması beklenmektedir.
Statista Market Insights verilerine göre, İstanbul'da kısa süreli kiralamalardan elde edilen gelir 2017'de 0.64 milyar USD'den 2023'te 1.02 milyar USD'ye yükselmiş olup, 2024'te 1.10 milyar USD ve 2028'de 1.33 milyar USD'ye ulaşması beklenmektedir. Özetle, kısa süreli kiralamaya uygun mülklere sahip yatırımcılar, mevcut daire sayısının azalması ve turizmin artması sebebiyle daha yüksek getiri göreceklerdir.
Cameron diyor ki: “Bu 1 ve 2 yatak odalı daireler hükümetin sıkı Airbnb kriterlerine uygundur. Bu segment, önümüzdeki 5 yıl içinde önemli sermaye büyümesi vaat ediyor. Giriş seviyesi 190.000 $ ile 250.000 $ arasında olup, getiriyi maksimize etmek için birden fazla birim satın almayı düşünebilirsiniz. Tam Yönetim & Kiralama desteği sunuyoruz – böylece tamamen elleriniz serbest, yıllık %7'nin üzerinde kira geliri ve yüksek sermaye artışı elde edebilirsiniz.”
Sense Levent daireleri ile İstanbul'un prestijli tasarım konutlarını keşfedin. Designer Turkey ve mimar Saffet Kaya işbirliğiyle yaratıldı. Bu mülkler uygun fiyatlı lüksü temsil ediyor. Kağıthane'de stratejik konuma sahip bu rezidanslar, büyüme potansiyeli, Airbnb onayı ve Türk Vatandaşlığı için ideal seçenekler sunuyor.
SENSE LEVENT MÜLKLERİNİ KEŞFETMEK İÇİN TIKLAYINIZ
İstanbul'un hareketli Bomonti bölgesinde yer alan Sense Şişli daireleri ile önemli yatırım fırsatlarını keşfedin. Nişantaşı, Cevahir Alışveriş Merkezi ve Şişli Metrosu'na yürüme mesafesinde. Bu konutlar, yıllık %10'a varan kısa süreli Airbnb kira potansiyeline sahip olup, Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığına uygundur.
SENSE ŞİŞLİ MÜLKLERİNİ KEŞFETMEK İÇİN TIKLAYINIZ
Euromonitor International tarafından yayımlanan 2023 Yılı İlk 100 Şehir Destinasyonu Endeksi, İstanbul'u 2023'te dünyanın en çok ziyaret edilen şehri olarak ilan etti ve 20 milyondan fazla ziyaretçiyi çekti. Raporda İstanbul'un uluslararası gelişlerde yıllık bazda %26 ile Londra'nın önünde ikinci sırada ve Dubai'nin üçüncü sırada olduğu belirtildi.
Yeni Airbnb düzenlemeleri ve İstanbul'da kısa süreli kiralamaya uygun projeler ile daire arzının sınırlı olması nedeniyle, şehir merkezinde butik, uygun fiyatlı projelere talep hiç olmadığı kadar yüksek. Bu projeler, yatırımcıların al-sat amaçlı mülk arayışına olanak sağlayarak geliştiriciler için eşsiz fırsatlar sunmaktadır.
Cameron diyor ki: “20 milyonu aşkın İstanbul sakinine hitap eden bu segment, en yüksek talebe sahip ancak en düşük arzı barındıran alandır. 50-100 uygun fiyatlı şehir merkezi konutu geliştiren projelere yatırım yapmak, sadece 2 yılda %50'nin üzerinde geri dönüş sağlayabilir. Bu tür projeler genellikle en az 3 milyon $ yatırım gerektirir. Ortak girişimler de değerlendirebiliriz.”
Enerji sektörü dönüşüm geçiriyor, yenilenebilir ve sürdürülebilir kaynaklara kayıyor ve bu da önemli yatırım fırsatları yaratıyor. Bu geçiş, yenilenebilir enerji üretimi, enerji depolama ve enerji verimliliği çözümlerinde büyümeyi teşvik ediyor. Akıllı şebekeler, elektrikli araçlar ve merkezi olmayan enerji sistemleri gibi yeni teknolojiler sektörü şekillendiriyor.
Bu yenilikler, enerji arzının verimliliğini ve güvenilirliğini artırmakla kalmayıp, karbon ayak izini azaltıyor ve çevresel sürdürülebilirliği destekliyor. Kesinlikle en ileri teknolojilere ve sürdürülebilir enerji çözümlerine yatırım yapan paydaşlar, daha sürdürülebilir bir gezegene katkı sağlarken büyüyen piyasa olanaklarından da faydalanabilirler.
Cameron diyor ki: “Fırsatlar sınırlı olsa da, bu sektör Türkiye için stratejik açıdan kritik ve parlak bir gelecek sunuyor. Yatırımların geri dönüş süresi 8 yıldan kısa olup, giriş limiti 5 milyon $'dır.”
Lojistik Depolama sektörü, küresel ekonominin önemli bir parçası olup, mal hareketi ve depolama süreçlerinin etkin yönetilmesini sağlar. E-ticaret, perakende ve hızlı teslimat hizmetlerine olan artan talep, modern ve teknoloji destekli depolama çözümlerine olan ihtiyacı artırmaktadır. Yenilikçi firmalar, depo otomasyonu, robotik ve veri analitiği uygulayarak geleneksel tedarik zinciri modellerini dönüştürmekte ve operasyonel verimliliği artırmaktadır.
Cameron diyor ki: “Türkiye, EMEA bölgesi (Doğu Avrupa, Orta Doğu ve Afrika) için lojistik merkez haline gelmeye aday. Lojistik depolama sektöründeki büyük açığı göz önüne alarak, stratejik yatırımlar oldukça karlı olabilir. Operasyonların ölçeği büyük olduğu için minimum yatırım 10 milyon $ ile başlamaktadır.”
Property Turkey olarak, geleneksel gayrimenkul firmalarının ötesinde geniş bir hizmet yelpazesi sunuyoruz. A'dan Z'ye ekosistemimiz, Türk gayrimenkul pazarındaki işlemlerinizi kolaylaştırır. Yerel ve uluslararası piyasalarda güçlü bir ağla, Satın Alma, Satış, Yönetim, Kiralama, Gayrimenkul Yatırım Fonları ve Tasarım & İnşaat dahil olmak üzere kapsamlı gayrimenkul çözümleri sağlıyoruz.
Tek bir çatı altında yönetilen ekosistemimiz, yatırımın tüm yönlerini kapsayarak size huzur verir. İster sadece pasif yatırımcı olun ister aktif katılımda bulunun, yatırımlarınız için güvenilir bir yapı sunuyoruz. Profesyonel ekibimiz, yatırım hedeflerinizi gerçeğe dönüştürmek için kararlılıkla çalışıyor – bugün bizimle iletişime geçin.
Operasyon Müdürü
Istanbul 
2 
2 
X