Türkiye'nin Kentsel Yenileme ve Konut Erişilebilirliğini Canlandıracak Yeni Düzenleme

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'e göre Türkiye, kentsel dönüşüm finansmanını geliştirmeyi ve konut arzını artırmayı amaçlayan yeni bir düzenleyici çerçeveyi tamamlamak üzere. Bu düzenleme, Türk gayrimenkul yatırım fonlarının doğrudan gayrimenkul geliştirme projelerine yatırım yapmasına olanak tanıyacak; bu değişikliğin konut piyasasındaki baskıları hafifletmesi ve konutun daha erişilebilir hale gelmesi bekleniyor.

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları

SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) öncülüğünde hazırlanan yeni çerçeve, Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları (Proje GYF) kurulmasına odaklanıyor. Bu fonlar, isimlerinde "proje" ifadesini barındırarak arazi ve gayrimenkul projelerine doğrudan yatırım yapabilme imkanıyla geleneksel gayrimenkul yatırım fonlarından ayrılacak. Bu adım, 2023'te Türkiye'deki konut satışlarını dokuz yılın en düşük seviyesine düşüren yüksek konut fiyatları ve faiz oranlarının hafifletilmesi bekleniyor.

Yeni düzenlemenin önemli özelliklerinden biri, yatırımcıların proje risklerini azaltmak için tasarlanmış teminat mekanizmasıdır. Bu mekanizma, fonun gelir paylaşımı anlaşmalarından doğan haklarını güvence altına alacak ve yatırımcılara tamamlanan gayrimenkulü satma, kiraya verme veya mülkiyeti devralma gibi çeşitli çıkış seçenekleri sunacak. Bu esneklik, yatırımcıların olası mağduriyetlerden korunmasını ve yatırım kararlarının sağlam kalmasını amaçlamaktadır.

Fon Sayısında Artış Bekleniyor

Şu anda Türkiye'de onaylı ihraç sertifikasına sahip 184 gayrimenkul yatırım fonu bulunuyor ve bunlardan 149'unun yaklaşık 82,7 milyar TL (2,57 milyar $) değerinde portföyü mevcut. Yeni düzenlemenin bu fonların sayısını önemli ölçüde artırması bekleniyor. Şimşek, bu fonların güçlü teminat temelli yapısının gayrimenkul projelerinin güvenli şekilde hayata geçirilmesini sağlayacağını ve yatırımcıların güvenli bir ortamda konut sahibi olmalarını mümkün kılacağını vurguladı.

Paydaşlar, bu düzenlemenin finansal darboğazları gidereceğini, üretimi artıracağını ve daha dinamik, erişilebilir bir konut piyasası yaratacağını düşünüyor. İstanbul Müteahhitler Derneği (INDER) Başkanı Engin Keçeli, yüksek faiz oranlarının finansmanı zorlaştırdığını belirtip, bu düzenlemenin yeni projeler için gayrimenkul yatırım fonlarını destekleyerek ABD ve İngiltere'deki başarılı uygulamalara benzer fırsatlar yaratacağını ifade etti.

Kentsel Dönüşüm ve Yeni Konut Arzını Hızlandırmak

Düzenleme, özellikle güneydoğu bölgesini etkileyen yıkıcı depremler sonrasında Türkiye'nin kentsel dönüşümü hızlandırmaya yönelik çabalarını da kapsıyor. Bir Portföy Yatırım şirketinin başkanı, kurumsal paranın yeni gayrimenkul yollarına akmasının önemine vurgu yaparak, bu düzenlemenin Türkiye'de kurumsal sermayenin gelişebileceği yeni bir gayrimenkul sektörü yaratacağını belirtti. Ayrıca, varlığa dayalı menkul kıymetler ve kira sertifikaları gibi diğer SPK araçlarının daha şeffaf ve kurumsallaşmış yatırımlara zemin hazırlamasındaki rolüne dikkat çekti.

Bir Holding Yatırım şirketinin yöneticisi, düzenlemeyi yeni konut arzı ve kentsel dönüşüm için önemli bir destek olarak değerlendirdi ve Türkiye'deki gelişmiş banka sistemi dışındaki alternatif finansman kaynaklarına ihtiyaç olduğunu ifade etti. Başka bir uzman ise düzenlemeyi, özellikle düşük gelirli ev alıcıları için sektöre can suyu olarak tanımladı ve konut fiyatları ve erişilebilirlik üzerindeki olumlu etkisini desteklemek amacıyla kendi fonlarını kurmayı planladıklarını belirtti.

Bir Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Genel Müdürü, gayrimenkul yatırım fonlarının canlanmasının kentsel dönüşüm, sosyal konut ve arz eksikliklerinin giderilmesi gibi çeşitli alanlara katkı sağlayacağını vurguladı. Ayrıca, düzenlemenin konut fiyatlarındaki dengesizlikleri düzeltmeye yardımcı olarak daha sürdürülebilir ve yönetilebilir bir konut arzını destekleyeceğini belirtti.

Kentsel Yenilemede Belirleyici Rol

Özetle, Türkiye'nin gayrimenkul yatırım fonları için yeni düzenlemesi, kentsel yenileme çabalarını güçlendirerek, konut arzını artırarak ve güvenli yatırım fırsatları sunarak konut piyasasını dönüştürmeye hazırlanıyor. Bu girişimin, önemli kurumsal yatırımları çekmesi, konut fiyatlarını stabilize etmesi ve ülkenin acil konut ihtiyaçlarını karşılaması bekleniyor.

"Gayrimenkul yatırım fonları gibi yapılandırılmış araçlar, kentsel yenilemede belirleyici bir rol oynamalıdır. Bu fonlar, blok bazlı sınırlı yenilemelerden ziyade kapsamlı kentsel planlama ve büyük ölçekli alan yenilemelerine olanak tanır. Bu, büyük miktarda fonlama ve finansman gerektirir; dolayısıyla bu dönüşüm projelerinde yatırım fonlarının önemi büyüktür."

Cameron Deggin

Türkiye'deki Gayrimenkul Yatırım Fonları ve ülkenin geleceğini şekillendirme potansiyelleri hakkında daha fazla bilgi için, uzman danışmanlarımız ve Türkiye'deki özel Fon Yöneticilerimiz ile görüşmek üzere bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Aleksandra Cihanoğlu Kıdemli Danışman

Aleksandra Cihanoğlu, Property Turkey’de Kıdemli Danışman olarak görev yapmakta ve Citizenship by Investment, taşınma, seyahat ve Türkiye’deki yaşam tarzı fırsatları gibi konularda düzenli olarak içerik üretmektedir. Yazıları, uluslararası okuyucuların ülkede yaşamanın, yatırım yapmanın ve uzun vadeli bir gelecek kurmanın pratik gerçeklerini anlamalarına yardımcı olmayı hedeflemektedir.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →