-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Türkiye’nin Haziran seçim sonuçlarından bu yana hızlı bir başlangıç yaptı. Yeni Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek ile Merkez Bankası Başkanı Hafize Gaye Erkan, Türk ekonomisinin en önemli sorunlarıyla agresif bir şekilde mücadele ediyorlar. Bu sorunlar arasında büyümeyi desteklemeye devam etmek ve Lira ile genel piyasa üzerindeki enflasyonist etkileri dizginlemek yer alıyor. Bu sırada, dünyanın önde gelen finans kuruluşları, Türkiye’nin en eski güçlerinden biri için yeni bir ekonomik ortama geçişi okumak üzere bu hamleleri yakından takip ediyorlar.
Türkiye’nin ekonomik politika alanındaki son değişiklikler, dünyanın önde gelen finans kurumlarının dikkatini çekti. Goldman Sachs, Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası (EBRD) ve Standard & Poor's (S&P) gibi kurumlar görüşlerini paylaştı; bu görüşler özellikle Türkiye’deki fırsatları değerlendiren yabancı gayrimenkul yatırımcıları için önemli bilgiler içeriyor.
Goldman Sachs yakın zamanda, ülkenin agresif para politikası sıkılaştırmasını vurgulayan "Türkiye oyuna geri döndü" başlıklı bir rapor yayımladı. Bu politika, enflasyonla mücadele etmek ve lirayı istikrara kavuşturmak için kritik bir strateji olarak gösterildi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, haftalık bir haftalık repo faiz oranını yüzde 30’a üç kat artırdı ve gerekli görülürse faizleri daha da yükseltmeye hazır olduğunu belirtti.
Goldman Sachs, politika faiz oranı yıl sonuna kadar %40 veya üzerine çıkarsa, Türkiye’nin reel faiz oranlarının pozitif hale gelerek önümüzdeki 12 aylık enflasyon tahminini aşacağını öngörüyor. Bu durum, özellikle düşük faizli para birimlerinden borçlanarak daha yüksek getiri sunan para birimlerine yatırım yapan carry trade stratejisi kullanan yabancı yatırımcıların ilgisini yeniden canlandırabilir.
EBRD, 2023 için Türkiye’nin büyüme beklentisini %2,5’ten %3,5’e yükseltti. Bu yukarı yönlü revizyon, Mayıs seçimlerinden önceki mali teşvikler ve oy kullanımı sonrasındaki ekonomik politika değişikliklerine atfedildi. EBRD ayrıca yabancı sermaye girişinde artış olduğunu belirtti; bu artış yabancı yatırımcıların geri dönmesinin ve ülke rezervlerinin yeniden inşasının işaretidir. Bu durum, yabancı sermaye akışının genellikle Türkiye gayrimenkul sektöründeki faaliyet artışıyla bağlantılı olması nedeniyle gayrimenkul yatırımcıları için özellikle önemlidir.
S&P, Türkiye’nin görünümünü "negatif"ten "istikrarlı"ya yükseltti ve kredi notunu B olarak teyit etti. Kuruluş, Merkez Bankası’nın agresif faiz artırımlarını ve Hazine tarafından indirekt vergilerin getirilmesini, 2026’ya kadar Türkiye ekonomisinin dengelenmesini sağlayacak risklerin dengelenmesi olarak gösterdi. Bu istikrarlı görünüm, Türkiye gayrimenkul piyasasında uzun vadeli yatırımları düşünen yabancı yatırımcılar için güven artırıcı olabilir.
Türkiye’nin ekonomik politikalarındaki son değişiklikler ve büyük finans kurumlarının olumlu görünümü, yabancı gayrimenkul yatırımcıları için çekici bir anlatı oluşturuyor. Agresif para politikaları, ABD doları karşısında önemli ölçüde zayıflayan lirayı istikrara kavuşturmayı amaçlıyor ve gayrimenkul yatırımları için daha öngörülebilir bir ortam sunuyor. Buna ek olarak, yabancı sermaye girişleri gayrimenkul piyasasında likiditenin artmasına yol açabilir, bu da yatırımlar için uygun bir zaman anlamına gelir. Yüksek faiz oranları genellikle borçlanmayı caydırsa da, bu bağlamda daha istikrarlı bir ekonomik ortamda daha yüksek getiri arayan yabancı yatırımcıları çekebilir. Bu politikaların Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından desteklenmesi ve kilit ekonomik pozisyonlardaki teknokrat atamaları, uzun vadeli yatırımlar açısından politik devamlılık katmanı ekliyor. Yatırımcılar uygulama risklerinin ve ekonomik reformların doğası gereği değişkenliğin farkında olmalı, çeşitlendirilmiş bir yatırım stratejisi önerilebilir.
Merkez Bankası Başkanı Hafize Gaye Erkan, yakın zamanda Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde yaptığı konuşmada, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) ekonomik büyümeyi engellemeden fiyat istikrarı sağlamaya kararlı olduğunu açıkladı. Bu açıklama, enflasyonu tetikleyen iç talebi kontrol altına almak amacıyla uygulanan agresif para politikası sıkılaştırma döneminde yapıldı.
“Fiyat istikrarı hedefimize bağlı olarak tüm araçlarımızı kararlılıkla kullanıyoruz ve kullanmaya devam edeceğiz,” dedi Erkan.
Resmi verilere göre, Eylül ayında sona eren 12 aylık dönemde yıllık enflasyon %61,5’e yükseldi. Ancak aylık fiyat artış hızı yavaşlama belirtileri gösterdi; Ağustos’ta %9,1 olan bu oran, Eylül’de yaklaşık %4,8’e düştü. Enflasyon oranını ücretler, döviz kurları ve son vergi artışları gibi çeşitli faktörlere bağladı.
Başkan, para politikası sıkılaştırmasının makro ihtiyati çerçevede basitleştirme ile birlikte uygulanmasının stratejisini de anlattı. Bu iki yönlü yaklaşım, para politikası aktarım mekanizmasını güçlendirmeyi ve makro-finansal istikrarı artırmaya yönelik adımları desteklemeyi amaçlıyor.
“Beklentileri yeniden şekillendirecek, ekonomiye güveni artıracak ve öngörülebilirliği yükseltecek sabırlı bir para politikası uygulama kararlılığımız attığımız adımlarla gösteriliyor,” dedi.
Yabancı gayrimenkul yatırımcıları için Erkan’ın açıklamaları, Merkez Bankası’nın dengeleyici yaklaşımına ışık tutuyor. Bir yandan, enflasyonu kontrol altına almak için geçen ay 500 baz puan artırarak %30’a yükselttiği önemli faiz artışları yapılırken, diğer yandan ekonomik büyümeyi boğmamak hedefleniyor; bu, sağlıklı bir gayrimenkul piyasası için önemli. Erkan’ın büyümeyi zedelemeden enflasyonu düşürme vurgusu, Türkiye’de daha istikrarlı ve öngörülebilir bir yatırım ortamı sunabilecek nüanslı bir yaklaşımı işaret ediyor.
Türkiye ekonomik reformlarını agresif şekilde sürdürürken, hükümetin önemli isimleri mesajlarını uluslararası sahneye taşımaya devam ediyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, New York ve Körfez ülkelerinde gerçekleştirdiği toplantıların ardından Londra’da yatırımcılarla bir araya gelmeye hazırlanıyor. Bu görüşmeler, Türkiye’nin politika değişikliklerini desteklemek için uluslararası yatırımları ve finansmanı çekmeyi amaçlayan daha geniş bir stratejinin parçası. Saygın bir politika yapıcı olan Şimşek, yıllar süren gevşeme döngüsünü tersine çevirip faizleri agresif şekilde artırarak enflasyonu soğutma ve döviz rezervlerini yeniden inşa etme konusunda etkili oldu. Haziran ayından bu yana Türkiye’nin 10,4 milyar dolar dış finansman sağladığını ve bunun önemli bir kısmının bankacılık ile reel sektöre aktarıldığını açıkladı.
Şimşek’in çabalarına paralel olarak Merkez Bankası Başkanı Hafize Gaye Erkan, yıllık Uluslararası Para Fonu (IMF) forumunda Marakeş’te uluslararası yatırımcılarla ilk görüşmelerini gerçekleştirecek. Toplantılarda Blackrock, JPMorgan ve Deutsche Bank gibi büyük finans kuruluşlarının temsilcileri yer alacak. Bu, Erkan’ın Haziran ayında atanmasından bu yana yabancı banka ve fonlarla yapacağı ilk etkileşim olacak. Merkez Bankası, enflasyonu kontrol altına almak amacıyla politika faiz oranını 500 baz puan artırarak %30’a çıkardı, Eylül ayındaki enflasyon %61,53 seviyesindeydi.
Yabancı gayrimenkul yatırımcıları için bu diplomatik girişimler, Türkiye’nin ekonomik istikrara ve yabancı yatırımcılara açıklığa verdiği önemi gösteriyor. Uluslararası yatırımcılar ve finans kuruluşlarıyla yapılan görüşmeler, sermaye girişlerinde artışa yol açabilir ve gayrimenkul yatırımları için daha likit ve istikrarlı bir ortam sağlayabilir. Ayrıca, hükümetin orta vadeli programı ve politika değişiklikleri yabancı yatırımcıların ilgisini çekmiş olup, Türkiye’nin küresel alandaki itibarını artırıyor.
Özetle, Türkiye önemli bir ekonomik dönüşüm geçiriyor. Bu dönüşüm, agresif para politikaları ve daha ortodoks ekonomik stratejilere geçişle karakterize ediliyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek ile Merkez Bankası Başkanı Hafize Gaye Erkan gibi önemli aktörler, Türkiye’nin ekonomik konumunu güçlendirmek için uluslararası yatırımcılarla aktif olarak iletişim kuruyor. Goldman Sachs, EBRD ve S&P gibi büyük finans kurumları olumlu sinyaller verdi, Türkiye’nin ekonomik görünümünü revize etti ve kredi notlarını onayladı.
Yabancı gayrimenkul yatırımcıları için bu durum benzersiz bir fırsat penceresi sunuyor. Agresif faiz artırımları, lirayı istikrara kavuşturmayı ve enflasyonu dizginlemeyi hedefliyor, böylece yatırım ortamını daha öngörülebilir kılıyor. Hükümetin diplomatik girişimleri ve orta vadeli planları ekonomik istikrara ve yabancı sermayeye açıklık vaadediyor.
Ancak yatırımcıların dikkatli olmaları ve ekonomik reformların değişken doğası ile jeopolitik gelişmeleri göz önünde bulundurmaları önemlidir.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
2 
2 
X