Güncellendi : 29 Oct 2026
Oluşturuldu : 03 Jan 2024
Türkiye’nin gayrimenkul sektörü her yıl önemli miktarda yabancı yatırım çekerek büyük ve dinamik bir emlak piyasası oluşturur. Doğu ile Batı’nın kesişimindeki stratejik konumuyla Avrupa ile Asya arasında köprü görevi gören Türkiye, genç nüfusunu güçlü konut talebiyle birleştirir.
Uluslararası alıcılar, tek bir konutu doğrudan satın alıp yönetmek zorunda kalmadan emlak piyasasına girebilmek için mevzuata tabi, şeffaf ve aktif yönetim gerektirmeyen Türkiye’deki gayrimenkul yatırım fonlarına giderek daha fazla ilgi gösteriyor.
| Düzenleyici kurum | Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) |
| Yatırımcı türü | Nitelikli yatırımcılar |
| Mülkiyet yapısı | Katılma payları |
| Gayrimenkule ayrılan pay | Fon değerinin en az %80’i |
| Funding Turkey başlangıç yatırım tutarı | 100.000 ABD dolarından başlayan tutarlarla |
| Vatandaşlık yolu | Şartları karşılayan 500.000 ABD doları tutarında yatırım |
| Vatandaşlık için elde tutma süresi | En az üç yıl |
| Yönetim | Profesyonel portföy yönetimi |
| Yatırımdan çıkış | Her fonun kendi belgelerinde belirtilen koşullara bağlıdır |
Türkiye’de GYF, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen ve yetkili portföy yönetim şirketlerince kurulan, mevzuata tabi bir yatırım fonudur. Bu yapı, nitelikli yatırımcıların sermayelerini bir fonda bir araya getirmesine olanak tanır. Profesyonel yöneticiler, SPK kuralları ve fonun resmî belgeleri doğrultusunda yatırımcılar adına yatırım kararları alır.
GYF yatırımcıları, fondaki gayrimenkullere doğrudan sahip olmak yerine fonun katılma paylarını edinir. SPK kurallarına göre, standart bir GYF’nin toplam değerinin en az %80’i, ilgili şartları karşılayan gayrimenkul yatırımlarından oluşmalıdır. Fonlar; konut, ticari gayrimenkul, konaklama tesisi, lojistik tesisi, arsa ve izin verilen diğer gayrimenkul varlıklarını portföylerinde bulundurabilir. Yatırım stratejisi ve yatırımdan çıkış koşulları ise fona göre değişir. Getiriler; kira geliri, varlık satışları ve değer artışından elde edilebilir.
Property Turkey olarak Funding Turkey ile Türkiye’deki GYF’lere erişimi kolaylaştırıyor, uluslararası yatırımcıların Türkiye’de daha akılcı yatırımlarla servetlerini büyütmelerine olanak tanıyoruz. Yalnızca 100.000 ABD dolarından başlayan yatırımlarla Türkiye’de yatırım yapmak hiç bu kadar kolay olmamıştı. Daha fazla bilgi almak ve yerel danışmanlarımızla görüşmek için lütfen bizimle iletişime geçin.
Türkiye’de GYF’lerin bulunması, küresel yatırımcılara çok sayıda avantaj ve fayda sunar. Türk gayrimenkul sektörünün dinamizmini ve gücünü korumasına katkıda bulunan bu unsurlar şunlardır:
1: Küçük Yatırımcılar İçin Erişilebilirlik: Doğrudan gayrimenkul satın almak ve yönetmek istemeyen bireysel yatırımcılar, bunun yerine profesyonelce yönetilen bir fonun katılma paylarını edinebilir. Funding Turkey yatırım fırsatları, nitelikli yatırımcı şartlarının karşılanması koşuluyla 100.000 ABD dolarından başlar.
2: Gayrimenkul Çeşitlendirmesi: Bir GYF, farklı gayrimenkul varlıklarına ve sektörlerine yatırım yapabilir. Fonun stratejisine bağlı olarak yatırım, tek bir konuta dayanmak yerine konut, ticari gayrimenkul, konaklama tesisi, lojistik tesisi, arsa ve izin verilen diğer gayrimenkul yatırımları arasında dağıtılabilir.
3: Profesyonel Varlık Yönetimi: Gayrimenkul yatırım fonları, yerel gayrimenkul piyasasında uzman profesyonel fon yöneticileri ve ekipler tarafından yönetilir. Bu ekipler; piyasa fırsatları, riskler, potansiyel getiriler ve performansa ilişkin araştırma ve analizlere dayanarak bilinçli kararlar alır.
4: Doğrudan Gayrimenkul Yatırımına Göre Daha Kolay Çıkış: Fiziksel bir gayrimenkulün satışı zaman alabilir. Gayrimenkul yatırım fonu katılma payları, belirli kurallara bağlı bir çıkış imkânı sunar; ancak bu paylar kendiliğinden halka açık bir borsada işlem görmez. Fona iade veya devir hakları, bildirim süreleri ve likidite koşulları, her fonun ihraç belgelerine bağlıdır ve genellikle nitelikli yatırımcılarla sınırlıdır.
5: Kira Geliri ve Değer Artışı: Gayrimenkul yatırım fonlarının portföylerinde bulunan gayrimenkuller, kira geliri ve varlık satışlarından kazanç sağlayabilir. Yatırımcılara fonun koşullarına göre dağıtım yapılabilir; katılma paylarının değeri ise fonun net varlık değeri ve genel performansı doğrultusunda artabilir.
6: Türk Vatandaşlığına Başvuru İmkânı: Türkiye’de gerekli koşulları sağlayan gayrimenkul yatırım fonu veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma paylarından en az 500.000 ABD doları tutarında satın alan ve bunları en az üç yıl elinde tutan yatırımcılar, Türk vatandaşlığına başvurma hakkı kazanabilir. Eş ve 18 yaşından küçük çocuklar da başvuruya dahil edilebilir.
7: Olası Vergi Avantajları: Türkiye’de yürürlükte olan kurallara göre, iki yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkul yatırım fonu katılma paylarından sağlanan kazançlar %0 stopaj oranından yararlanabilir. Fon ve yatırımcı düzeyindeki diğer vergi uygulamaları, güncel mevzuata ve kişisel koşullara bağlı olduğundan profesyonel vergi danışmanlığı alınmalıdır.
8: Düzenleyici Denetim ve Şeffaflık: Türkiye’de gayrimenkul yatırım fonları, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından düzenlenir ve resmi fon belgeleri, finansal raporlama, değerleme ve kamuyu aydınlatma yükümlülüklerine tabidir. Yatırımcılar bir fırsatı değerlendirirken fonun ihraç belgelerini, yatırımcı bilgilendirmelerini, finansal tablolarını ve ilgili açıklamalarını inceleyebilir.
Property Turkey Grubu bünyesinde yer alan Funding Turkey, grubun yasal düzenlemelere tabi yatırım fonu koludur. Türkiye’de gayrimenkul yatırım fonları, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde faaliyet gösterir ve yetkili portföy yönetim yapıları aracılığıyla kurulur ve yönetilir. Funding Turkey, Türkiye gayrimenkul piyasasına profesyonel yönetimle yatırım yapmak isteyen nitelikli yatırımcıların seçili gayrimenkul yatırım fonu fırsatlarına erişimini kolaylaştırır.
20 Yılı Aşkın Deneyimin Gücüyle: En büyük avantajlarımızdan biri, Türkiye gayrimenkul piyasasındaki uzmanlığımızdır. Ekibimiz, 20 yılı aşkın bilgi birikimi ve Türkiye genelindeki yerel bağlantıları sayesinde, koşulları müzakere edilmiş gayrimenkul fırsatlarına ve kapsamlı piyasa bilgilerine erişir.
100.000 ABD Dolarından Başlayan Düşük Giriş Tutarı: Funding Turkey gayrimenkul yatırım fonu fırsatlarına 100.000 ABD dolarından başlayan tutarlarla yatırım yapılabilir. Katılma payları, her yatırımcının fona yatırdığı tutara göre tahsis edilir.
Özel ve Yatırımcıya Özgü Gayrimenkul Yatırım Fonları: Yatırım stratejisi üzerinde daha fazla kontrol isteyen yatırımcılar için özel ve yatırımcıya özgü gayrimenkul yatırım fonu yapıları kurulması da mümkündür. Funding Turkey, bu seçeneği 3.500.000 ABD dolarından başlayan giriş tutarıyla sunar.
Girişim Sermayesi Fonları (VC): Funding Turkey, girişim sermayesi fonu yapılarına da erişim sağlar. Gayrimenkul yatırım fonlarından ayrı olan bu yapılar; yeni kurulan girişimler, teknoloji, enerji ve gerekli koşulları sağlayan geliştirme veya dönüşüm fırsatları gibi alanlara yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için tasarlanmıştır.
Lisanslı ve Profesyonel Yönetim: Fonlar, Türkiye’de Sermaye Piyasası Kanunu ve SPK düzenlemeleri çerçevesinde kurulur ve yönetilir. Profesyonel portföy yönetimi, değerleme, raporlama ve kamuyu aydınlatma yükümlülükleri, yatırımcılara düzenlemelere tabi bir yapı sunar.
1: Uygunluğunuzu Belirleyin: SPK kurallarına göre nitelikli yatırımcı statüsünde olmanız gerekir. Gerçek kişiler için bu, Türk lirası ve/veya yabancı para ile sermaye piyasası araçlarından oluşan en az bir milyon Türk lirası tutarında varlığa sahip olmayı ya da geçerli profesyonel müşteri kriterlerini başka bir şekilde karşılamayı içerebilir.
2: Belgeleri Hazırlayın: Gerekli belgeler arasında geçerli bir pasaport, nitelikli yatırımcı koşullarını karşılayan finansal varlık ve fonları gösteren belgeler, vergi bilgileri ve imzalı yatırımcı beyanları bulunabilir. Kesin gereklilikler, fona ve yatırımcı profiline göre değişir.
3: Başvurunuzu Yapın: Property Turkey ve Funding Turkey, Sermaye Piyasası Kurulu gerekliliklerine uygun olarak yatırımcı kabul süreci ve fon için gerekli belgelerin tamamlanmasına yardımcı olacaktır.
4: Para Transferini Gerçekleştirin: Yatırımcı kabul süreci tamamlandıktan sonra, seçilen gayrimenkul yatırım fonunun hesap ve katılım payı alım talimatlarına uygun olarak para transferi yapılabilir.
5: Fon Katılım Paylarınızı Alın: Yatırdığınız tutara göre tahsis edilen katılım payları, fondaki payınızı temsil eder. Getiriler garanti edilmez; fonun performansına, varlık değerlerine, maliyetlere ve dağıtım politikasına bağlıdır.
6: Performansı Takip Edin: Yatırımcılar fon raporlarını, değerlemeleri, finansal tabloları ve diğer zorunlu açıklamaları inceleyebilir. İlgili kamuya açık bildirimler, uygun olduğu durumlarda Türkiye’nin Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden de takip edilebilir.
ÖRNEK 1: Birleşik Krallık’tan bir yatırımcı, küresel yatırım stratejisinin bir parçası olarak Türkiye’deki gayrimenkullere yatırım yaparak portföyünü çeşitlendirmek istiyordu. Yönetimle hiç ilgilenmesini gerektirmeyecek bir yatırım arayan yatırımcı, Türkiye’de bir gayrimenkul yatırım fonuna 250.000 ABD doları yatırdı. Şu anda kira gelirinden üç ayda bir ödeme alırken, fonun portföyündeki gayrimenkullerin değer kazanmasıyla fonun değeri de yükseldi.
ÖRNEK 2: Bir iş insanı, bir gayrimenkul yatırım fonuna 500.000 ABD doları yatırdıktan ve vatandaşlık programının yatırımı elde tutma süresi ile belgelendirme şartlarını yerine getirdikten sonra kendisi, eşi ve üç çocuğu için Türk vatandaşlığı aldı. Türk pasaportlarını aldıktan sonra yatırımcının ABD E-2 Yatırımcı Vizesi başvurusu da olumlu sonuçlandı. Türkiye’deki gayrimenkul yatırım fonu yatırımından gelir elde etmeye devam ediyor.
“Gayrimenkul yatırım fonları, Property Turkey ekosistemine önemli bir katkı sağlıyor. Amacımız, en yüksek pazarlık gücünü ve olağanüstü getirileri sunarak küresel yatırımcıları Türkiye’yi seçmeye teşvik etmek. Bunun Türkiye’nin kalkınmasına katkıda bulunacağına ve hem gelişmekte olan hem de köklü sektörlerde ekonomik refahı destekleyeceğine inanıyoruz.”
Türkiye’de bir gayrimenkul yatırım fonuna yatırım yapmak hakkında daha fazla bilgi için yerel danışmanlarımızla iletişime geçin; fon fırsatlarını keşfedin ve kişisel hedeflerinize ve yatırım amaçlarınıza özel tavsiyeler alın. Bugün ÜCRETSİZ bir tanışma görüşmesiyle Funding Turkey’nin Türkiye gayrimenkul piyasasına yatırım için nasıl profesyonelce yönetilen bir yol sunabileceğini keşfedin.
C: Evet. Yabancı yatırımcılar, geçerli nitelikli yatırımcı şartlarını karşılamaları ve fonun yatırımcı kabulü, kimlik tespiti ve uyum süreçlerini tamamlamaları koşuluyla Türkiye’deki gayrimenkul yatırım fonlarına yatırım yapabilir.
C: Evet. Mevcut vatandaşlık yolu, şartları sağlayan gayrimenkul yatırım fonu katılma paylarına en az 500.000 ABD doları veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma paylarına aynı tutarda yatırım yapılmasını ve yatırımın en az üç yıl süreyle korunmasını gerektirir. Vatandaşlık için aranan diğer şartların da karşılanması gerekir.
C: Bu, hedeflerinize bağlıdır. Doğrudan mülkiyet, belirli bir gayrimenkul üzerinde kontrol ve kişisel kullanım imkânı sağlarken bakım, kiracı yönetimi ve yeniden satış sorumluluklarını da beraberinde getirir. Gayrimenkul yatırım fonu ise profesyonel yönetim sayesinde daha az kişisel takip gerektirir ve tek bir konut yerine bir portföye yatırım yapma imkânı sunar.
C: Yatırımcı, fondaki gayrimenkullerin ayrı ayrı tapularına değil, fonun katılma paylarına sahip olur. Gayrimenkuller ve izin verilen diğer varlıklar, katılma payı sahiplerinin yararına fon bünyesinde tutulur; fonun resmî belgeleri ve SPK kuralları çerçevesinde yönetilir.
C: Gayrimenkul yatırım fonları, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri kapsamında değerleme ve finansal raporlama yükümlülüklerine tabidir. Yatırımcılar, performansı ve varlık değerlerini değerlendirirken fonun finansal tablolarını, değerleme bilgilerini, ihraç belgesini ve yatırımcı bilgi formunu incelemelidir.
C: Hiçbir yatırım risksiz veya garantili değildir. SPK düzenlemeleri, profesyonel yönetim, değerleme ve raporlama yükümlülükleri önemli bir çerçeve sunar; ancak gayrimenkul değerleri, kira geliri, maliyetler, piyasa koşulları ve fon performansı yatırımın değerini etkileyebilir.
C: Çıkış koşulları fona göre değişir. Borsada işlem gören bir gayrimenkul yatırım ortaklığının (GYO) aksine, Türkiye’deki bir gayrimenkul yatırım fonu kendiliğinden halka açık bir borsada işlem görmez. Katılma paylarının fona iadesi veya devrine ilişkin işlemler, bildirim süreleri, değerleme tarihleri ve varsa kısıtlamalar fonun ihraç belgelerinde belirtilir. Bu nedenle yatırım yapmadan önce bu koşullar incelenmelidir.
C: Ücret ve giderler fonlar arasında farklılık gösterir. Yatırımcılar karar vermeden önce yönetim ücretleri, varsa performansa bağlı ücretler, saklama, değerleme ve işlem giderleri ile varsa katılma payı alım veya iade maliyetleri için fonun resmî belgelerini incelemelidir.
C: Bu, ilgili fona ve fonun gelir dağıtım politikasına bağlıdır. Bazı fonlar üç ayda bir, altı ayda bir veya yılda bir gelir dağıtabilirken bazıları geliri portföy içinde tutabilir. Geçerli takvim ve koşullar fon yöneticisi tarafından teyit edilir.
C: Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), genel olarak payları borsaya kote edilebilen ve borsada işlem görebilen bir şirkettir. Türkiye’deki bir gayrimenkul yatırım fonu ise katılma payları nitelikli yatırımcılara satılan, düzenlemelere tabi bir fon yapısıdır. Bu nedenle likidite, yönetişim, mülkiyet hakları ve yatırımdan çıkış işlemleri bu iki yapı arasında önemli ölçüde farklılık gösterir.
X