Турция готовит один из самых амбициозных пакетов мер поддержки инвесторов за последние десятилетия. Предлагаемые меры выходят далеко за рамки одной налоговой льготы. Они свидетельствуют о более масштабной попытке превратить Турцию в базу для глобального капитала, экспортёров, региональных штаб-квартир, предпринимателей, семей, ведущих международный образ жизни, и инвесторов в недвижимость.
Пакет всё ещё проходит политические и законодательные процедуры, поэтому окончательные правила могут измениться. Но направление уже ясно. Турция хочет увеличить экспорт, привлечь больше капитала, включить офшорные активы в национальную финансовую систему и превратить Стамбул в более влиятельный региональный финансовый центр.
Предлагаемый пакет мер поддержки инвесторов в Турции объединяет освобождение от налога на доходы из зарубежных источников сроком на 20 лет для соответствующих критериям новых резидентов, снижение ставок корпоративного налога для экспортёров, расширение льгот Istanbul Financial Center, режим для региональных штаб-квартир, офис по принципу «единого окна» для инвесторов, поддержку экспорта услуг, правила репатриации активов и реформы, ориентированные на стартапы. В совокупности эти меры призваны сделать Турцию конкурентоспособной региональной базой для капитала, компаний, предпринимателей и инвесторов, ведущих международный образ жизни.
Главное: пакет мер поддержки инвесторов в Турции на 2026 год
- Турция планирует масштабный пакет поддержки инвесторов, основанный на налоговых мерах, торговле, капитале, кадровом потенциале и финансовой роли Стамбула.
- Для производственных экспортёров ставка корпоративного налога может снизиться до 9%, а для остальных экспортёров, согласно сообщениям, планируется ставка 14%.
- Экспортёры услуг в таких отраслях, как программное обеспечение, игровая индустрия, медицинский туризм, образование, инженерное дело и дизайн, могут получить полное освобождение от налога.
- Важнейшая часть пакета — Стамбульский финансовый центр: для некоторых видов деятельности внутри центра предусмотрено освобождение на 100%, а за его пределами — льготный режим в размере 95%.
- Турция также продвигает модель офиса по принципу «единого окна», чтобы сократить бюрократические сложности при регистрации компаний, получении разрешений, уплате налогов, оформлении льгот и согласований.
- Для инвесторов в недвижимость пакет означает приток большего объёма капитала, упрощение регистрации компаний, международную релокацию и рост доверия покупателей, влияющий на спрос на недвижимость.
Основная идея: Турция создаёт инвестиционную платформу
Этот пакет — не просто набор отдельных льгот, а стратегия экономического позиционирования. В презентации Министерства казначейства и финансов Турции новая инвестиционная система строится вокруг четырёх стратегических инициатив: больше экспортировать, больше привлекать, возвращать капитал в страну и стать региональным центром. Это показывает, что правительство стремится не только снизить налоги. Оно хочет укрепить роль Турции в мировой торговле, сфере услуг, движении капитала, релокации компаний, предпринимательстве и региональных финансах.
Для международных инвесторов эта более широкая логика имеет решающее значение. Налоговые льготы привлекают внимание, однако для устойчивого инвестиционного спроса обычно требуется нечто большее, чем низкие налоги. Нужны инфраструктура, транспортная доступность, банковские услуги, правовая определённость, квалифицированные кадры, жильё и практические условия для ведения бизнеса. Турция пытается объединить эти элементы в единое инвестиционное предложение.
20 лет налога по ставке 0% на доходы из зарубежных источников для новых резидентов
Наибольшее внимание привлекает предлагаемая льгота по модели non-dom сроком на 20 лет для новых резидентов, соответствующих установленным критериям. Согласно текущему описанию, люди, не являвшиеся налоговыми резидентами Турции в течение предыдущих трёх лет, смогут переехать в Турцию и не платить в стране налог на доходы из зарубежных источников в течение 20 лет. Доходы из источников в Турции по-прежнему будут облагаться налогом, а в окончательном законе будет точно указано, кто сможет претендовать на льготу и какие виды доходов она охватит.
Это важная мера, поскольку 20 лет — необычно долгий срок по международным меркам. В презентации Министерства казначейства льгота названа самой продолжительной в мире программой non-dom; для сравнения, в Италии и Греции действуют режимы сроком на 15 лет. Предложение ориентировано на предпринимателей, состоятельных людей и тех, кто ведёт международный образ жизни, получающих доход, владеющих инвестициями или ведущих бизнес за пределами Турции.
Для инвесторов в недвижимость это может повысить привлекательность вида на жительство и гражданства Турции. Турция уже предоставляет возможность получить гражданство через инвестиции в недвижимость от 400 000 долларов США. Если покупатель, соответствующий требованиям, сможет объединить владение недвижимостью, проживание в стране, оформление гражданства и долгосрочный льготный режим налогообложения зарубежных доходов, привлекательность Турции выйдет за рамки образа жизни и получения второго паспорта — страна станет частью более широкой стратегии управления капиталом.
Экспортёры: ставки корпоративного налога 9% и 14%
Пакет также ориентирован на производительный капитал, особенно на экспортёров и производственные компании. Reuters сообщило, что министр финансов Mehmet Şimşek заявил о снижении ставки корпоративного налога для производственных экспортёров в Турции до 9%. Другие публикации и обзоры рынка указывают на ставку 14% для прочих экспортёров. Для сравнения, стандартная ставка корпоративного налога составляет 25%.
Это не просто незначительная корректировка. Это прямой шаг, призванный повысить конкурентоспособность Турции для компаний, которые производят продукцию, экспортируют её и используют страну как региональную операционную базу. В презентации Министерства казначейства, на основе данных Всемирного банка, Турция названа 14-м крупнейшим производителем по добавленной стоимости в обрабатывающей промышленности. Снижение налогов также представлено как целевая мера для повышения конкурентоспособности экспортёров и привлечения прямых иностранных инвестиций.
Это важно для инвесторов в недвижимость, поскольку создание рабочих мест, инвестиции в заводы, развитие логистики и рост за счёт экспорта могут стимулировать спрос на жильё, офисы, складские помещения, апартаменты с обслуживанием и объекты для сдачи в аренду. Эффект для рынка недвижимости может проявиться прежде всего в наиболее привлекательных для инвестиций городских, логистических и промышленных районах.
Экспорт услуг: Турция стремится увеличить доходы на мировом рынке за счёт услуг с более высокой добавленной стоимостью
Reuters сообщило, что Турция расширяет налоговые льготы для экспорта услуг, увеличивая освобождение от налога до 100%. Меры ориентированы на отрасли с высокой добавленной стоимостью, такие как программное обеспечение, игровая индустрия и медицинский туризм. В презентации Министерства казначейства также упоминаются образование, инженерное дело, дизайн и другие виды услуг.
Это важно для инвесторов, поскольку мировая торговля уже не сводится к перевозке товаров через порты. Страны всё активнее конкурируют за цифровые услуги, спрос на здравоохранение и образование, креативные индустрии, инженерные компетенции и удалённые бизнес-функции.
У Турции уже есть преимущества в этой сфере. Здесь многочисленная рабочая сила, конкурентоспособные по сравнению с Западной Европой издержки, развитый медицинский туризм и широкие международные связи благодаря Стамбулу. В презентации Министерства говорится, что профицит Турции в сфере услуг вырос с 10,4 млрд до 62,6 млрд долларов США, а страна занимает 20-е место в мире по экспорту услуг.
Для инвесторов это придаёт пакету более современный характер. Турция стремится привлечь не только новые заводы, но и международные компании, основателей бизнеса, разработчиков, дизайнеров, медицинских операторов, инженеров и экспортные компании, работающие в сфере услуг.
Стамбульский финансовый центр: основа региональной стратегии
Стамбул — центральный элемент финансового перезапуска Турции. Пакет расширяет льготы, связанные со Стамбульским финансовым центром. Компании, расположенные в IFC, будут полностью освобождены от налога на прибыль по транзитной торговле, а за пределами IFC будет действовать льгота в размере 95%. Министерство казначейства сообщает, что освобождение от налога на транзитную торговлю внутри IFC увеличивается с 50% до 100%, вводятся льготы для региональных штаб-квартир, а налоговые стимулы для IFC продлеваются с 2031 до 2047 года. Эта мера призвана укрепить позиции Стамбула как финансовых и торговых ворот между Европой, Ближним Востоком, Северной Африкой и Центральной Азией.
Выбранный момент имеет значение. Региональная нестабильность побудила некоторые компании, работающие в странах Персидского залива, рассмотреть альтернативы. При этом исполнительный директор IFC сообщил, что более 40 компаний из Восточной Азии и стран Персидского залива изучали возможность переноса части операций в Стамбул. Турция явно стремится представить Стамбул как альтернативный региональный центр — не обязательно замену Дубаю, но ещё один вариант для компаний, располагающих более крупным внутренним рынком и прямым доступом к Европе, Азии и Ближнему Востоку.
Для покупателей недвижимости значение IFC особенно велико в Стамбуле. Развитие финансового района, увеличение числа международных компаний и расширение деятельности региональных штаб-квартир могут поддержать спрос на качественное жильё, объекты для аренды, офисы и многофункциональные кварталы в ключевых деловых районах города.
Региональные штаб-квартиры: почему это может заинтересовать транснациональные компании
Режим для региональных штаб-квартир — один из важнейших деловых элементов пакета. Согласно презентации Министерства казначейства, соответствующие критериям региональные штаб-квартиры и центры общих услуг могут получить освобождение от корпоративного налога сроком на 20 лет. Режим охватывает такие функции, как управление, стратегия, консалтинг, аудит, цепочки поставок и управление персоналом. Для участия необходимо, чтобы не менее 80% доходов поступало из-за рубежа.
Наиболее существенная льгота предусмотрена внутри Стамбульского финансового центра: там освобождение составляет 100%, а за пределами IFC действует льготный режим в размере 95%. Для международных корпораций это важно, поскольку выбор региональной штаб-квартиры зависит не только от налогов. Важны также расположение команд, маршруты поездок руководителей, место управления региональными операциями и условия проживания для международных сотрудников.
Если Турции удастся привлечь больше штаб-квартир, последствия могут затронуть спрос на жильё, международные школы, заполняемость офисов, премиальные рынки аренды, апартаменты с обслуживанием и переезд руководителей.
Офис по принципу «единого окна»: меньше административных барьеров для инвесторов
Налоговые льготы могут потерять эффективность, если ими сложно воспользоваться. Именно поэтому предложение создать офис по принципу «единого окна» — важная часть пакета. Daily Sabah сообщило, что Erdoğan рассказал о системе, которая должна упростить инвестиционные процессы благодаря единой цифровой платформе. В презентации Министерства казначейства описан единый центр обслуживания инвесторов, охватывающий регистрацию компаний, разрешения на работу и проживание, налоги и социальное страхование, выделение земельных участков, инвестиционные льготы и экологические согласования.
При грамотной реализации это может принести реальные результаты.
Иностранных инвесторов часто беспокоит не столько конкретная заявленная ставка налога, сколько практическая сторона процесса. Можно ли быстро зарегистрировать компанию? Получить разрешения? Нанять сотрудников? Разобраться в налоговых обязательствах? Пройти процедуры согласования без бюрократических проволочек? Если Турция упростит административные процессы, доверие к пакету льгот возрастёт.
Стартапы, ESOP и цифровая регистрация компаний
Пакет также предусматривает меры для стартапов, что важно для долгосрочного привлечения капитала в Турцию. В презентации Министерства казначейства упоминаются планы по внедрению цифрового режима для компаний, онлайн-регистрации и корпоративного управления, налогово-эффективных программ опционов на акции для сотрудников (ESOP), упрощённых инструментов конвертируемого финансирования, а также проекта Terminal Istanbul — флагманского кампуса для стартапов на территории Аэропорта имени Ататюрка.
Это обращение к инвесторам иного рода. Оно адресовано основателям компаний, венчурному капиталу, специалистам в сфере технологий и компаниям, которым нужна более доступная база с широкими международными связями.
Для Турции это важно, поскольку стартап-экосистемам нужны не только предприниматели. Им необходимы инструменты финансирования, стимулы для привлечения талантливых специалистов, цифровое администрирование, гибкие структуры владения долями и надёжные площадки для концентрации бизнеса. Если реформы будут реализованы качественно, они могут укрепить позиции Стамбула как регионального центра технологий и предпринимательства.
Для инвесторов в недвижимость рост числа стартапов обычно означает спрос другого типа: со стороны молодых специалистов, арендаторов жилья, проектов совместного проживания, гибких офисов и городских районов с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и привлекательным образом жизни.
Возвращение офшорного капитала в Турцию
Ещё одна часть пакета посвящена репатриации активов. Daily Sabah сообщило, что Турция планирует разрешить гражданам и компаниям переводить в страну деньги, золото и ценные бумаги, хранящиеся за рубежом, по низкой налоговой ставке. В презентации Министерства казначейства эта инициатива названа возвращением капитала в страну; её цель — привлечь зарубежные активы граждан Турции обратно в финансовую систему.
Внутренний капитал не менее важен, чем иностранный. Если даже часть турецких активов, находящихся за рубежом, вернётся в страну, это может укрепить ликвидность банков, инвестиционную активность, финансовые рынки и, в конечном счёте, отдельные сегменты рынка недвижимости Турции.
Это важный сигнал и для международных инвесторов. Турция стремится расширить свою капитальную базу сразу с двух сторон: привлекая иностранных инвесторов и поощряя возвращение национального капитала.
Инфраструктура: значение географического положения Турции
Инвестиционное предложение Турции выглядит убедительнее, поскольку основано не только на налоговых льготах. Министерство подчёркивает роль страны в региональной интеграции и транспортной связности, сравнивая такие маршруты, как Срединный коридор, Дорога развития, Южный коридор и маршрут вокруг мыса Доброй Надежды. Согласно представленным данным, перевозка по Срединному коридору занимает 18 дней; альтернативные маршруты дольше: 25 дней по Дороге развития, более 35 дней по Южному коридору и около 45 дней через мыс Доброй Надежды.
В презентации также подчёркивается роль Турции как энергетического хаба и отмечены ключевые трубопроводы: TurkStream, Blue Stream, TANAP, Trans Adriatic Pipeline, Баку — Тбилиси — Джейхан, Южно-Кавказский газопровод, газопровод Иран — Турция и трубопровод Ирак — Турция.
Именно поэтому географическое положение Турции по-прежнему имеет значение. Это не просто лозунг о Востоке и Западе. Турция находится на пересечении торговых, энергетических, логистических, авиационных, туристических, финансовых и производственных маршрутов. Для международных инвесторов это даёт стране преимущество перед небольшими юрисдикциями с низкими налогами. Турция — крупная экономика с развитым реальным сектором и стратегической инфраструктурой.
Аэропорт Стамбула и международная транспортная доступность
Транспортная доступность — одно из главных преимуществ Турции. Аэропорт Стамбула ежегодно обслуживает более 84 миллионов пассажиров, предлагая рейсы в 330 пунктов назначения у 116 авиакомпаний. В 2025 году ACI Europe назвала Аэропорт Стамбула самым связанным авиационным хабом мира после того, как с 2019 года его международная связность выросла на 59%.
Это важно для инвесторов, предпринимателей, семей и региональных руководителей. Налоговая льгота полезнее, если до страны легко добраться. Стамбул имеет прямое сообщение с Европой, Ближним Востоком, Африкой, Центральной Азией и Азией, что удобно тем, кто живёт в одной стране, но ведёт дела сразу в нескольких регионах.
Для зарубежных инвесторов в недвижимость международная связанность Стамбула облегчает переезд и повышает привлекательность города как места для второго дома. Покупатели охотнее принимают решение, когда путешествовать просто, можно часто летать и маршруты надёжно связаны с другими странами.
Что этот пакет означает для рынка недвижимости Турции
Пакет поддержки инвесторов не является законом о недвижимости, но его последствия для рынка жилья очевидны. Если Турции удастся привлечь больше предпринимателей, экспортёров, региональных штаб-квартир, компаний сферы услуг, возвращающегося капитала и людей, ведущих международный образ жизни, этим людям и компаниям понадобятся места для проживания, работы, встреч, хранения, производства и инвестиций.
Наиболее прямой эффект для рынка недвижимости, вероятно, проявится в Стамбуле. Стамбульский финансовый центр, Аташехир, центральные деловые районы, престижные семейные кварталы и жилые районы с хорошей транспортной доступностью могут выиграть от роста корпоративной релокации и спроса со стороны руководителей.
Прибрежные рынки также могут получить выгоду, но иным образом. Бодрум, Анталия, Фетхие и Калкан, скорее всего, привлекут покупателей, ориентированных на образ жизни, предпринимателей, работающих удалённо, владельцев второго жилья и семьи, которым нужна база в Турции без постоянного проживания в Стамбуле.
В этом контексте по-прежнему важна возможность получить гражданство. Порог инвестиций в недвижимость в Турции для получения гражданства, составляющий 400 000 долларов США, даёт международным покупателям понятный путь, связанный с покупкой недвижимости. В сочетании с новой системой безопасных расчётов за недвижимость в Турции и более масштабным пакетом налоговых и инвестиционных мер этот путь может стать ещё привлекательнее с точки зрения стратегии.
Ипотечная реформа: фактор внутреннего спроса, за которым стоит следить
Международные инвесторы — лишь одна сторона рынка. Внутренний рынок жилья Турции нередко ограничивали высокие ставки по кредитам, короткие сроки погашения и требования к более крупному первоначальному взносу по сравнению с более развитыми ипотечными системами.
Текущая система требует первоначального взноса в размере 30% и предусматривает кредиты сроком на 10 лет. Предлагаемая реформа снижает порог входа: достаточно будет внести всего 10%, а срок погашения составит 20 лет. Это значительно повысит спрос, особенно со стороны турецких покупателей, приобретающих первое жильё в центрах крупных городов, например на доступном рынке жилья в центре Стамбула, и приведёт к росту цен.
Иностранные инвесторы не могут в одиночку двигать рынок. Наиболее устойчивые рынки недвижимости обычно поддерживаются как международным спросом, так и внутренней ликвидностью. Если местным покупателям станет проще получить финансирование, а международных покупателей привлекут налоговые льготы, возможность получить гражданство и условия для переезда, спрос может вырасти сразу с двух сторон.
Обратитесь в Property Turkey: инвестировать стоит уже сейчас
Инвестиционные рынки редко ждут полного оформления всех правил, прежде чем начать приспосабливаться. Сначала появляется политический сигнал. Затем принимается закон. После этого следуют толкование и реализация, а в конечном счёте — изменение рыночных цен. К тому времени, когда суть реформы становится широко понятна, ранние покупатели могут уже выбрать наиболее перспективные активы.
Турция стремится повысить свою привлекательность для капитала в период, когда многие инвесторы заново оценивают риски чрезмерной концентрации активов в Дубае, учитывают завершение первоначального периода действия режима НХР в Португалии, сложность ведения дел в Великобритании и высокую стоимость жизни и бизнеса в Сингапуре. Турция предлагает крупную внутреннюю экономику, развитую производственную базу, значительный сектор услуг, финансовый хаб в Стамбуле, широкие авиационные связи и возможность получить гражданство через покупку недвижимости. Именно поэтому этот пакет заслуживает внимания.
В Property Turkey мы помогаем международным покупателям разобраться в практических аспектах происходящих изменений: от инвестиционных возможностей в Стамбуле и недвижимости, дающей право подать заявку на гражданство, до прибрежных домов для комфортной жизни и долгосрочного планирования. Чтобы бесплатно и конфиденциально проконсультироваться с нашей командой специалистов, свяжитесь с нами сегодня.
Часто задаваемые вопросы: пакет мер поддержки инвесторов в Турции на 2026 год
В: Что представляет собой пакет мер поддержки инвесторов в Турции на 2026 год?
О: Это план реформ, призванный привлекать иностранный капитал, экспортёров, предпринимателей, региональные штаб-квартиры, состоятельных людей и возвращать офшорные активы с помощью налоговых льгот и упрощения административных процедур.
В: Пакет мер поддержки инвесторов уже стал законом?
О: Нет. Пакет ещё должен пройти законодательные процедуры. Прежде чем принимать решения по налогам, регистрации компании, переезду или недвижимости, инвесторам следует дождаться утверждения окончательных правил.
В: Что предусматривает предложение о 20-летнем освобождении от налога на зарубежные доходы?
О: Новые резиденты, соответствующие установленным критериям и не являвшиеся налоговыми резидентами Турции в течение предыдущих трёх лет, могут получить право в течение 20 лет не платить турецкий налог на доходы из зарубежных источников.
В: Какие льготы по корпоративному налогу предлагаются?
О: Пакет предусматривает предлагаемую ставку корпоративного налога 9% для производственных экспортёров и, согласно сообщениям, ставку 14% для прочих экспортёров по сравнению со стандартной ставкой 25%.
В: Какие преимущества даёт Istanbul Financial Center?
О: Istanbul Financial Center — центральный элемент пакета. Для некоторых видов транзитной торговли и деятельности региональных штаб-квартир внутри IFC предусмотрено полное освобождение от налога, а за пределами IFC действует льготный режим в размере 95%.
В: Что такое модель офиса по принципу «единого окна»?
О: Модель офиса по принципу «единого окна» призвана объединить такие процессы, как регистрация компаний, оформление разрешений на работу и проживание, налоговые процедуры и социальное страхование, выделение земельных участков, предоставление льгот и получение экологических согласований.
В: Может ли этот пакет повлиять на цены на недвижимость в Стамбуле?
О: Потенциально — да. Если усилятся корпоративная релокация и деятельность IFC, упростится получение вида на жительство и улучшится доступ к внутреннему финансированию, спрос может вырасти в районах Стамбула с хорошим транспортным сообщением и в престижных жилых кварталах.
Источники, использованные для подготовки статьи
- Презентация Министерства казначейства и финансов Турции, апрель 2026 года: описывает четыре направления инвестиционной стратегии: больше экспортировать, больше привлекать, возвращать капитал в страну и стать региональным центром.
- Reuters, апрель 2026 года: сообщает о предлагаемых в Турции снижениях налогов, полном освобождении от налога на экспорт услуг, ставке 9% для производственных экспортёров и льготах Istanbul Financial Center.
- Daily Sabah, апрель 2026 года: сообщает о заявлениях Erdoğan относительно инвестиционного пакета Турции, офиса по принципу «единого окна», освобождения зарубежных доходов от налога, Istanbul Financial Center и репатриации активов.
- Cirium, январь 2026 года: сообщает о результатах работы Аэропорта Стамбула в 2025 году, 330 направлениях и 116 авиакомпаниях, а также о признании Стамбула самым связанным авиационным хабом мира в 2025 году по версии ACI Europe.
- Данные Всемирного банка, МВФ, ЦБРТ, TURKSTAT и Инвестиционного офиса Турции: масштабы обрабатывающей промышленности Турции, экспорт услуг, рост ВВП, динамика прямых иностранных инвестиций, численность рабочей силы и инфраструктура.
Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
By:
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Bodrum 
2 
1 
X