Роскошные небоскрёбы, налоговые льготы и инфраструктура мирового уровня сделали Dubai предпочтительным направлением для состоятельных людей из India, Pakistan, стран Ближнего Востока и Africa, а также представителей диаспор по всему миру. Однако опытные инвесторы редко сосредотачивают всё своё состояние в одной юрисдикции.
В нынешней геополитической обстановке всё больше инвесторов задумываются о диверсификации — не только по классам активов, но и по странам. Всё чаще их внимание обращается к Turkey. Не как к замене Dubai, а как к стратегическому плану Б.
Ключевые выводы: почему инвесторы из Dubai обращают внимание на Turkey
- Dubai остаётся чрезвычайно привлекательным рынком, однако инвесторы стремятся диверсифицировать вложения.
- Turkey даёт возможность инвестировать во вторую страну, а не просто в ещё один город.
- Инвесторы всё чаще думают о безопасности семьи, мобильности и правовой стабильности.
- Turkey привлекает состоятельных мусульманских инвесторов, семьи из стран Персидского залива и покупателей из диаспор.
- Turkey стоит рассматривать не как альтернативу Dubai, а как дополняющее направление.
- Возможность получить гражданство за инвестиции в недвижимость даёт Turkey значительное преимущество перед другими рынками.
Психология международных инвесторов изменилась
Для международных инвесторов, особенно тех, кто управляет семейным капиталом нескольких поколений, вопрос редко заключается в том, чтобы отказаться от успешного рынка. Обычно они спрашивают себя: «Что произойдёт, если обстоятельства изменятся?»
Инвесторы всегда рассуждали подобным образом, но недавняя геополитическая напряжённость на Ближнем Востоке усилила эту тенденцию. Когда инвесторы видят удары беспилотников, ракетные атаки или региональную нестабильность — даже если это напрямую не затрагивает их активы, — их отношение к риску естественным образом меняется.
В результате диверсификация становится важна как никогда. Это не означает, что инвесторы уходят из Dubai. Напротив, они незаметно присматриваются к другим юрисдикциям, где их семьи смогут сохранить активы, варианты проживания и долгосрочную защищённость.
Dubai сохраняет сильные позиции — но инвесторы мыслят стратегически
Важно понимать: Dubai по-прежнему остаётся одним из самых динамичных рынков недвижимости в мире. В период с 2021 по 2024 год цены на недвижимость в эмирате значительно выросли: только в 2023 году средняя стоимость жилья увеличилась примерно на 20%, а в элитных районах рост достигал 40%.
Сделки с недвижимостью на стадии строительства составляют более 60% продаж, что подтверждает сохраняющиеся доверие инвесторов и ликвидность рынка. Рост населения, восстановление туризма и новые инфраструктурные проекты продолжают поддерживать спрос. Для многих Dubai останется ключевой частью глобального инвестиционного портфеля. Но теперь всё чаще обсуждается и диверсификация.
Зачем международным инвесторам нужна вторая база
В сфере управления капиталом по всему миру хорошо известна и широко применяется концепция второй базы. Проще говоря, она подразумевает наличие:
- Активов более чем в одной стране.
- Вариантов получения вида на жительство или гражданства за пределами основной юрисдикции.
- Правовой и финансовой гибкости на будущее.
Для семей и опытных инвесторов такой подход не является проявлением пессимизма — это разумная стратегия. Исторически инвесторы из регионов, переживающих нестабильность — экономическую, политическую или геополитическую, — всегда искали вторую базу в стабильных странах с сильной экономикой.
Turkey занимает уникальное географическое положение и отличается самобытной культурой и экономикой. Страна находится на перекрёстке Europe, Asia и Ближнего Востока, служа мостом между континентами и рынками. Кроме того, это:
- Экономика G20.
- Государство — член NATO.
- Страна с населением более 85 миллионов человек.
- Одна из наиболее диверсифицированных экономик региона.
Для инвесторов, уже работающих в странах Персидского залива, Turkey хорошо знакома. Страны мусульманского мира связывают прочные культурные контакты. Деловые связи между Персидским заливом и Turkey обширны. Туристический поток между регионами продолжает расти. Поэтому Turkey часто становится логичным вторым направлением для инвесторов, уже владеющих активами в Dubai.
Появление инвесторов, выбирающих план Б
В Property Turkey мы всё чаще встречаем клиентов определённого типа. Они не собираются уезжать из Dubai. Они хотят добавить Turkey в свой портфель. Как правило, таких инвесторов можно разделить на три категории.
1. Специалисты и владельцы бизнеса, живущие в странах Персидского залива
Значительная часть запросов поступает от специалистов и предпринимателей, которые сейчас живут в странах Персидского залива. Многие из них годами проживают в UAE и успели построить успешный бизнес или карьеру. Однако право на проживание в странах Персидского залива обычно связано с работой или спонсорством. Это означает, что при изменении обстоятельств оно может измениться.
Для таких инвесторов Turkey предлагает нечто особенно ценное: постоянное гражданство, которое можно передать детям. Программа Turkey по получению гражданства за инвестиции позволяет получить полноправное гражданство, вложив $400,000 USD в недвижимость и сохранив её в собственности в течение трёх лет.
Процесс обычно занимает от трёх до шести месяцев с момента покупки недвижимости до выдачи паспорта Turkey. Для многих инвесторов из стран Персидского залива это долгосрочная правовая опора за пределами страны их основного проживания.
2. Инвесторы из South Asia, расширяющие своё международное присутствие
Ещё одну крупную группу составляют инвесторы из India, Pakistan и Bangladesh. Исторически они были одними из самых активных участников рынка недвижимости Dubai. Для них Dubai по-прежнему остаётся главным инвестиционным центром.
Но всё чаще они изучают возможности, сочетающие владение недвижимостью, международную мобильность и долгосрочную защищённость семьи. Программа гражданства Turkey предлагает именно такое сочетание.
Одна инвестиция в недвижимость может обеспечить гражданство инвестору, его супругу или супруге и детям-иждивенцам младше 18 лет. Для семей, планирующих будущее на несколько поколений, это даёт значительную гибкость.
3. Предприниматели с международной мобильностью
Третью растущую категорию составляют предприниматели и цифровые инвесторы, ведущие международную деятельность. Такие люди часто владеют бизнесом и активами и управляют командами в нескольких странах. Для них наличие только одного гражданства кажется ограничением.
Паспорт Turkey даёт возможность въезжать без визы или получать визу по прибытии более чем в 110 стран, включая Japan, South Korea и Singapore. Что ещё важнее, гражданство связано со страной, обладающей крупной внутренней экономикой и стратегическими деловыми связями по всему миру.
Istanbul: рынок готовится к следующему циклу роста
Ещё одна причина, по которой инвесторы обращают внимание на Turkey, — текущий этап цикла рынка недвижимости. В 2024 году Центральный банк Turkey поднял ключевые процентные ставки примерно до 40% в рамках программы ужесточения денежно-кредитной политики, направленной на стабилизацию инфляции и курса турецкой лиры. Высокие ставки сдерживают внутренние заимствования и ипотечную активность, но одновременно знаменуют ранний этап следующего цикла роста.
Предыдущие циклы в Turkey показывают, почему инвесторы внимательно следят за такими периодами. Когда в 2018–2019 годах процентные ставки снизились с 24% до 10%, цены на недвижимость в Istanbul в последующий период в среднем выросли на 38%. В следующем цикле смягчения политики, с 2020 по 2021 год, когда ставки упали с 10% до 8%, в некоторых районах цены подскочили на 60%.
Многие экономисты ожидают аналогичного развития событий, когда нынешний период ужесточения сменится циклом снижения ставок в ближайшие годы. Согласно некоторым прогнозам, к 2027 году ставки могут опуститься до однозначных значений, что исторически приводило к возобновлению внутреннего спроса на жильё.
Для инвесторов выход на рынок в период ужесточения денежно-кредитной политики позволяет договориться о цене до восстановления внутреннего кредитования и роста местного спроса. В Istanbul современные квартиры в центральных районах стоят от $2,500 USD до $3,500 USD за квадратный метр — это ниже, чем во многих крупных городах мира. Для сравнения, средняя цена в Dubai составляет около $6,000 USD за квадратный метр.
Почему Turkey подходит для стратегического хеджирования рисков
Всё более неопределённая глобальная обстановка заставляет инвесторов не полагаться на один рынок. Вместо этого они распределяют портфели между несколькими юрисдикциями, чтобы уравновесить риски и возможности. Такой подход позволяет диверсифицировать капитал, варианты проживания и долгосрочную защищённость между разными экономическими и геополитическими средами. Для инвесторов, уже присутствующих на рынке Dubai, Turkey предлагает дополняющий профиль.
Dubai предлагает:
- Высоколиквидный рынок недвижимости на стадии строительства.
- Значительные налоговые преимущества.
- Быстрое развитие инфраструктуры.
Turkey предлагает:
- Крупную внутреннюю экономику.
- Недвижимость по ценам ниже среднемировых.
- Возможность получить полноправное гражданство за инвестиции.
- Долгосрочные перспективы для жизни и переезда.
Наблюдаемая нами тенденция
В запросах, поступающих в Property Turkey, прослеживается чёткая тенденция. Инвесторы не отказываются от Dubai, а выстраивают стратегию вокруг двух опор. Dubai остаётся деловым центром и рынком недвижимости с высокой доходностью. Turkey становится местом, где инвесторы обеспечивают себе второе гражданство, создают семейную базу и обретают долгосрочную защищённость.
Turkey не заменяет Dubai — она дополняет общую картину.
Рассматриваете Turkey как план Б?
Десятилетиями международные инвесторы следуют простому принципу: никогда не полагаться только на одну юрисдикцию. Независимо от того, что важнее — мобильность, защищённость или планирование будущего семьи, диверсификация вложений между странами становится стандартной частью стратегии управления международным капиталом.
Для инвесторов, уже владеющих недвижимостью в Dubai или в странах Персидского залива, Turkey предлагает идеальную вторую базу. От инвестиционных квартир в Istanbul до роскошных домов на побережье, подходящих для получения гражданства Turkey за инвестиции, страна предлагает и диверсификацию активов, и долгосрочную защищённость семьи.
В Property Turkey наши консультанты помогают международным инвесторам структурировать сделки с недвижимостью, подходящие для получения гражданства и одновременно обеспечивающие высокую инвестиционную отдачу. Если вы рассматриваете Turkey как вторую опору своего глобального портфеля, свяжитесь с нами сегодня — наша команда с радостью поможет вам пройти весь процесс.
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Turkey инвесторами из Dubai
В: Инвесторы уходят из Dubai в Turkey?
О: Нет. Большинство не заменяет Dubai другим рынком, а диверсифицирует вложения. Всё чаще Turkey рассматривают как вторую опору, а не альтернативу.
В: Почему Turkey привлекает инвесторов, живущих в Dubai?
О: Turkey предлагает то, чего нет в Dubai: возможность получить гражданство крупной страны через инвестиции в недвижимость. Это делает страну привлекательной для долгосрочного планирования будущего семьи.
В: Какова минимальная сумма инвестиций для получения гражданства Turkey?
О: Для получения гражданства через покупку недвижимости необходимо приобрести объект стоимостью не менее $400,000 USD и владеть им как минимум три года.
В: Распространяется ли программа получения гражданства Turkey за инвестиции на членов семьи?
О: Да. В одну заявку включаются основной заявитель, его супруг или супруга, а также дети-иждивенцы младше 18 лет.
В: Являются ли инвестиции в рамках программы получения гражданства Turkey пожертвованием?
О: Нет. Соответствующая требованиям сумма вкладывается в недвижимость, то есть в материальный актив, который можно продать по истечении обязательного срока владения.
В: Почему Turkey считается удачной юрисдикцией для плана Б?
В: Кто чаще всего рассматривает Turkey после инвестиций в Dubai?
О: В числе наиболее вероятных кандидатов — семьи из стран Персидского залива, покупатели-мусульмане из диаспор, состоятельные инвесторы из South Asia и владельцы бизнеса с международной мобильностью.
Источники, использованные в статье
Инвестиционная аргументация, представленная в этой статье, основана на данных и комментариях следующих международных источников:
- Reuters (сентябрь 2025 года) — министр финансов Turkey подтвердил, что процесс дезинфляции в стране продолжается, а к 2027 году поставлена цель снизить инфляцию до однозначного показателя. Это подкрепляет ожидания будущего цикла снижения процентных ставок.
- Bloomberg (январь 2026 года) — Fitch Ratings повысило суверенный кредитный рейтинг Turkey с B+ до BB-, отметив повышение доверия к экономической политике и стабилизацию макроэкономических условий.
- World Bank (цитируется Global Property Guide, сентябрь 2025 года) — World Bank отметил, что потребительские расходы остаются высокими, что свидетельствует об устойчивости экономики, несмотря на глобальную неопределённость.
- Global Property Guide (данные за I квартал 2025 года) — средняя доходность от аренды в Turkey составила 7.41%, а продажи жилья в апреле 2025 года выросли на 56.6% в годовом исчислении, что указывает на высокий спрос на недвижимость.
- Fitch Ratings (цитируется Bloomberg, январь 2026 года) — два повышения суверенного кредитного рейтинга за шесть месяцев свидетельствуют о растущем доверии инвесторов к экономическим перспективам Turkey.
Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
By:
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Bodrum 
2 
1 
X