Прямо сейчас, в 2023 году, мы можем наблюдать страх финансового краха на рынках по всему миру. Инфляция во всем мире растет, и есть много свободного капитала, который инвесторы не знают, куда пристроить. Существует много осторожных настроений и туманных перспектив, когда речь идет о будущем многих отраслей. Но в Турции "туманные" перспективы - это не то слово, которым можно описать видение страной своего экономического будущего и своего будущего положения в качестве мирового лидера. Будущее Турции прославлено, и это будущее, в котором она вновь займет свое место на мировой арене в духе прежних исторических эпох. Турция имеет высокие амбиции, и Стамбульский финансовый центр - это достопримечательность, которая олицетворяет как успех инфраструктурных проектов, реализованных за последние десять лет, так и основу жизнеспособности на десятилетия вперед.

Мировая финансовая обстановка

Кэмерон Деггин считает, что мировой рынок потенциально "заговорил себя в рецессию". Проблемы и последствия после COVID, связанные со спросом, логистикой, цепочкой поставок, оказали негативное влияние на ценообразование для потребителей и B2B. Самоисполняющееся пророчество. Беспокойство и страх замораживают активность инвесторов. Снижение активности приводит к замедлению роста и уменьшению количества новых проектов. Беспрецедентная инфляция за последние 40 лет. Рост процентных ставок самый высокий с 1980-х годов. Замедление мирового спроса на товары и услуги.

Продажи домов снизятся, поскольку покупателей будет меньше. "Ожидания на 12-18 месяцев. Экономическая ситуация замедлится. Цены на недвижимость будут медленно расти. Это не продлится долго, потому что основные причины не являются фундаментально пагубными для рынка в долгосрочной перспективе", - говорит Камерон Деггин.

Реакция COVID также во многом определила нашу нынешнюю экономическую ситуацию. Развивающиеся рынки держали двери открытыми на протяжении большей части эпохи COVID, а процентные ставки оставались низкими. Они поддерживались на низком уровне, чтобы стимулировать глобальные инвестиции и привлекать прямые иностранные инвестиции.

Профили иностранных инвестиций

В наших офисах произошли изменения в профиле инвесторов. В целом, в 2023 году общее число инвесторов сократилось. Это отражает общую глобальную тенденцию, когда инвесторы становятся более осторожными в выборе места размещения своего капитала. Однако инвесторы, которые пришли к нам, как правило, приходят с большими суммами капиталовложений.

О чем это говорит? Во-первых, о том, что на рынке произошел сдвиг в настроениях, краткосрочных или иных. Но это также показывает нам, что сейчас на самом деле самое подходящее время для инвестиций в турецкую недвижимость, если вы в состоянии это сделать. Инвесторы, которые вкладывают средства в такие моменты, что и делают "умные деньги", получают наибольшую прибыль, когда глобальная среда неизбежно восстанавливается, стабилизируется и вновь разгорается.

Будущее Турции

В этом месяце открылся Стамбульский международный финансовый центр. Это проект, которым мы в компании Property Turkey особенно гордимся, поскольку мы рекомендовали этот проект нашим клиентам в течение последних нескольких лет. Мы видели потенциал этого проекта стать новым финансовым центром Турции и одним из величайших финансовых районов во всей Европе.

Этот потенциал начинает реализовываться, поскольку большинство крупных банков Турции, включая Центральный банк Турции, уже начали процесс перевода своих международных штаб-квартир в МФК, расположенный в азиатской части Стамбула.

Это представляет собой объединение всех основных экономических сил Турции в одном географическом пространстве. Это важно, поскольку даже в эпоху, когда бизнес ведется на расстоянии многих и многих миль, основные игроки Турции будут находиться в нескольких минутах ходьбы друг от друга. Это создает экономический центр, или двигатель, который значительно повысит эффективность экономического будущего Турции.

Турция - место, где Восток встречается с Западом

Этот хаб не только представляет собой крупный торговый пункт в Турции и Европе. Турция быстро становится главой глобального региона как в политическом, так и в экономическом плане. Стамбульский финансовый центр также представляет собой крупнейший финансовый район на глобальном Ближнем Востоке. Он уже является и станет еще большей силой в регионе. Его значимость и признание растут огромными темпами.

Поэтому для того, чтобы Турция заняла свое место на мировой арене, став экономически и политически значимой страной как для Европы, так и для Ближнего Востока, ей необходимо иметь надежную инфраструктуру для развития и реализации этих амбиций. В течение последних десяти лет Турция разрабатывает крупномасштабные проекты по всей стране в качестве основы для этого роста. МФК является кульминацией этого этапа деятельности и представляет собой начало следующей главы.

МФЦ - символ

Стамбульский финансовый центр - это начало новой главы в турецкой и мировой истории. Эта глава может и должна стать очень процветающей для Турции. В мире нет более подходящего города для того, чтобы взять на себя эту роль, чем Стамбул. Быть мостом между Востоком и Западом всегда было сутью турецкой жизни. С новым финансовым центром появился новый осязаемый капитал, который выводит эту идею из безвестности на центральную сцену.

Это осязаемый фонд, поддерживаемый турецким правительством, который четко демонстрирует частному сектору видение будущего Турции. С оживленным финансовым центром свободная рыночная экономика Турции теперь будет иметь точку опоры, которая будет поощрять и стимулировать новый, инновационный рост частного сектора в обозримом будущем.

Результаты на сегодняшний день

Даже за последние четыре года мы наблюдали значительный рост в преддверии этой новой главы. С точки зрения недвижимости, цена за квадратный метр новых объектов в Стамбуле удвоилась с 2020 года. Она выросла с 2 000 долларов за квадратный метр до 4 000 долларов за квадратный метр.

В Стамбульском финансовом центре только наша компания наблюдала этот рост воочию. В первом квартале 2021 года мы продавали объекты в МФЦ по цене 2 500 долларов за квадратный метр. Сегодня мы продаем объекты по справедливой рыночной стоимости - $5 250 за квадратный метр. Это отражает рост Стамбула и Турции в целом. Но еще больше это отражает ощутимый ажиотаж вокруг проекта МФК. Недвижимость МФК опережает рынок Стамбула примерно на 32%.

Существует множество факторов, которые обусловили такие конкретные цифры роста. Но общий итог заключается в том, что МФК значительно опережает более крупный рынок недвижимости Стамбула. Причины этого кроются как в идиллическом будущем, так и в сегодняшней реализации роста. Мы наблюдаем этот процесс в реальном времени, на ежедневной основе, на месте. IFC существует, и Стамбул возвращается на мировую арену, как это было много веков назад в истории.

Следующие возможности Стамбула

Сегодня мы сосредоточимся на двух основных районах, которые представляют собой основной фокус нового развития в городе. Первый - это Исторический полуостров и районы на берегах Халича / Золотого Рога. Это самые центральные районы Стамбула. Они хранят все исторические сокровища и имеют невероятные набережные, а также находятся рядом с крупными проектами развития, которые привлекают как туристов, так и местных жителей.

Второй район - Фикиртепе. Фикиртепе - один из маяков городского возрождения в Стамбуле. Они возрождают этот район так, как не возрождался ни один другой район Центрального Стамбула. Здесь применяются самые лучшие методы структурированного городского планирования и передовой городской дизайн мирового класса. На сегодняшний день строительство района завершено примерно на 30%, и еще 70% предстоит сделать в течение следующего десятилетия.

Золотой Рог, или Малый Босфор, как мы его окрестили, является более привлекательным из этих двух районов по нескольким причинам. Этот тип городской регенерации в большей степени ориентирован на сохранение исторических жемчужин Стамбула, создавая при этом пространства, которыми будет пользоваться общественность. Таким образом, этот проект действительно более ценен для турецкой культурной истории. Кроме того, в настоящее время в этом районе проживает большее количество жителей, которые, как было доказано, могут быть уязвимы в случае сильного землетрясения. Поэтому в этом районе действительно необходимо срочно спасать жизни людей и культурную самобытность.

Подобные проекты по восстановлению городов потребуют миллиардных инвестиций как от правительства, так и от частного сектора. Правительство работает рука об руку с частным сектором для скорейшего завершения этих жилых проектов. В Золотом Роге, в частности, в настоящее время существуют большие площади промышленного зонирования. Поэтому эти промышленные зоны удаляются и перемещаются за пределы центра города. Это наиболее прямой подход к восстановлению города. Освободившаяся территория теперь может обслуживать население без перемещения жителей.

Другими словами, городская регенерация, происходящая на берегах Золотого Рога, будет наиболее ценной, иметь самый быстрый график строительства и будет наиболее устойчивой по отношению к нынешним жителям и достопримечательностям Стамбула. Мы считаем, что это самая выгодная инвестиционная возможность в Турции прямо сейчас.

Свяжитесь с Property Turkey для получения дополнительной информации

Спасибо за ваше время. Пожалуйста, свяжитесь с нами, и мы свяжем вас с одним из наших экспертов-агентов, чтобы направить ваше процветающее инвестиционное путешествие в турецкую недвижимость.