إذا كنت تأمل في اقتناص صفقة عقارية مميزة في تركيا بعد كوفيد، فيبدو أن الحظ لن يحالفك.
بفضل التعاون بين جهات الإقراض التركية وشركات التطوير العقاري، لم يسبق أن كان شراء العقارات فرصة أفضل للأتراك، ولذلك يتوافد المشترون الأتراك إلى السوق بأعداد كبيرة.
في الأسبوع الماضي، أطلقت أكبر 3 بنوك في تركيا، وهي Ziraat Bank وVakifBank وHalkbank، 4 حزم قروض تهدف إلى دعم الاقتصاد. وشملت هذه الحزم قروضاً عقارية وقروضاً لشراء المركبات وقروضاً لشراء المنتجات المحلية وقضاء العطلات. وبالتعاون مع شركة التطوير العقاري المملوكة للدولة Emlak Konut، تقدم هذه البنوك قروضاً عقارية بأسعار فائدة تقل كثيراً عن أسعار الفائدة الحالية في تركيا.
تروّج Emlak Konut لمشاريعها العقارية بين المشترين لأول مرة: المهنيين الأتراك الشباب الذين يملكون سيولة كبيرة ويتزايد عددهم.
يقول المدير Property Turkey Cameron Deggin: «يقود المهنيون الأتراك الشباب السوق المحلية. وكما هي الحال في الغرب، يؤجل الشباب إنجاب الأطفال حتى أواخر العشرينات أو حتى الثلاثينات من العمر، مفضلين مواصلة تعليمهم وبناء مسيرتهم المهنية».
ويوضح أن هذه الفئة السكانية تتطلع بشغف إلى دخول سوق العقارات، لكنها لا تبحث عن أي منزل كيفما كان. ويضيف: «يريد هؤلاء المشترون رفاهية بأسعار معقولة: مشاريع متقنة البناء، تتمتع بوسائل مواصلات جيدة ومرافق ترفيهية وأسلوب حياة متميز».
وهذا بالضبط ما تقدمه Emlak Konut: منازل جديدة في أحياء داخل المدينة يسهل الوصول منها إلى مناطق الأعمال المركزية في اسطنبول.
يقول Deggin: «الظروف المتاحة لهؤلاء المشترين استثنائية. ادفعوا اليوم عربوناً بنسبة 5%، وانتقلوا إلى المنزل واستفيدوا منه أو أجّروه. لن يدفع الملاك الجدد شيئاً لمدة 3 سنوات. وبعد 3 سنوات، تدفعون 10%، ثم تحصلون على قرض عقاري لمدة 15 عاماً».
«إنه حافز مذهل يشجع الأتراك على دخول سوق العقارات».
ويقول إن «الحملة الضخمة» التي أطلقتها Emlak Konut تحقق نجاحاً. «إذا تجولت حول هذه المشاريع، فسترى طوابير لافتة. الناس هناك يحجزون ويدفعون عربوناً بنسبة 5%. الأمر أشبه بتخفيضات الجمعة السوداء، وأتوقع نشاطاً كبيراً خلال الشهرين المقبلين».
ماذا يعني ذلك للمشترين الأجانب؟
يقول Deggin إن الأسعار على وشك الارتفاع في مختلف أنحاء السوق.
«تخلّصوا من الاعتقاد الشائع بأن التباطؤ بعد كوفيد قد أوقع الجميع في مأزق. يظن الناس أن السوق راكدة، وأن الأسعار ينبغي أن تنخفض، وأن بإمكانهم الحصول على خصومات ضخمة».
«لكن الأمور في تركيا تسير على نحو معاكس: فالسوق ليست في مأزق، بل إن الواقع هو عكس ذلك تماماً».
وفي الواقع، أشار تقدير حديث للقطاع إلى أن سوق العقارات مهيأة لتحقيق عدد من المبيعات خلال الشهرين المقبلين يعادل ما تحققه عادةً خلال عام كامل.
ويقول Deggin إن المشترين المحليين ليسوا وحدهم الباحثين عن عقارات في تركيا.
«هناك طلب كبير على العقارات التركية من الخارج، إذ يبدو أن تركيا تدير وضع كوفيد على نحو جيد»، كما يوضح.
ارتفعت مبيعات العقارات السكنية في تركيا بنحو 9% خلال الفترة من يناير إلى أبريل، وفقاً لهيئة الإحصاء التركية.
Cameron Deggin 
المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey
كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.
عرض الملف الكامل للمؤلف →
By:
3
2
Istanbul
Istanbul 
3 
4 
X