هل تركيا أرخص بلد لشراء العقارات؟

كثيرًا ما يسألنا العملاء: هل تركيا أرخص مكان لشراء عقار؟ وللوصول إلى إجابة، بحثنا عن أسعار المساكن الرسمية في مختلف أنحاء العالم.

لكن قبل أن نكشف عما توصلنا إليه، من الضروري أن تضع في اعتبارك أنه إذا كنت ترغب في شراء منزل في الخارج، فعليك النظر في عوامل أخرى غير السعر وحده. فعلى سبيل المثال، أشار أحد الاستطلاعات التي اطلعنا عليها إلى أن كوريا الشمالية من أرخص دول العالم للعقارات، لكن احتمال رغبة أي شخص في العيش فيها أو قضاء عطلة هناك ضئيل للغاية.

أيًا كانت الدولة التي تشتري فيها، ابحث عن نظامها السياسي ومدى استقراره. وبالمثل، فإن شراء عقار في بلد يُعرف عن جهازه الشرطي الفساد لن يكون خيارًا موفقًا مستقبلًا إذا احتجت إلى اللجوء إليه. وإلى جانب ذلك، هناك سبعة عوامل أخرى تؤثر في اختيار أرخص مكان مشمس للشراء.

أرخص دولة لشراء عقار – عوامل ينبغي مراعاتها

تكاليف الشراء: إلى جانب سعر العقار، احرص على إدراج تكاليف الشراء الإضافية ضمن ميزانيتك. وتشمل التكاليف في مختلف أنحاء العالم أتعاب المحامين، ورسوم الترجمة وكاتب العدل، وضريبة الدمغة، والضرائب الأخرى، ورسوم الوكلاء العقاريين.

الأنظمة القانونية: عند التحقق مما إذا كان العقار ملكية حرة أم بحق انتفاع محدد المدة، ابحث أيضًا في الأنظمة القانونية المتعلقة بالملكية، ولا سيما إذا كنت تخطط لشراء شقة. فعلى سبيل المثال، يجب على مالكي الشقق في تركيا الالتزام بقانون الملكية المشتركة، الذي ينظم إدارة المناطق المشتركة والإشراف عليها.

إجراءات الشراء: رغم أن معظم الناس يستعينون بوكيل عقاري و/أو محامٍ لتولي الإجراءات نيابة عنهم، فمن الضروري أن تتعرف بنفسك على الخطوات والمدة الزمنية المتوقعة. ففي بعض البلدان مثل تركيا، يمكن إتمام العملية خلال ثلاثة أسابيع فقط إذا لم تكن بحاجة إلى قرض عقاري، بينما قد تستغرق في بلدان أخرى أشهرًا.

تكاليف التشغيل: ابحث أيضًا عن مقدار المال الذي ستحتاج إليه سنويًا لتشغيل العقار، وحدده مسبقًا. وتشمل الفواتير التي ينبغي أخذها في الحسبان الكهرباء والماء والغاز وضريبة البلدية وغيرها. وإذا كنت تشتري شقة، فستحتاج إلى دفع رسوم صيانة شهرية، كما ينبغي أن ترصد ميزانية للاستهلاك المعتاد والصيانة.

تكاليف التجديد: أحيانًا تكون العقارات رخيصة أكثر مما ينبغي. وكما هو الحال دائمًا عند الاستثمار في العقارات، احصل على تقييم أو تقرير مستقل عن جودة المبنى الإنشائية. تُباع المنازل الحجرية التقليدية في تركيا بأسعار ممتازة، لكن تكاليف تجديدها قد تصل إلى ضعف سعرها. فضلًا عن ذلك، تفتقر هذه المنازل أحيانًا إلى رخصة الإشغال (الإسكان) المحدّثة المتوفرة للمنازل الحديثة.

الأحياء: كما هو الحال في أي مكان في العالم، تتميز بعض المجتمعات السكنية عن غيرها. تكون العقارات دائمًا أرخص في المناطق الأقل جاذبية، لذا تحقق من التقييمات عبر الإنترنت والمرافق الاجتماعية للتأكد من أن الحي يلائم تطلعاتك وأسلوب حياتك.

الجدوى الاستثمارية: إذا كان هدفك الأساسي من الشراء هو تعظيم عائد استثمارك، فتحرَّ عن عوامل أخرى مثل خطط البنية التحتية المحلية والمشاريع التطويرية. احرص دائمًا على الاستثمار في وجهة تسعى إلى التميز. وسيبقى الوكيل العقاري المحلي الجيد على اطلاع بمشاريع البلدية، كما أنه مصدر رائع للمعلومات. سوق العقارات في الخارج ليس مناسبًا لشراء المنازل وإعادة بيعها لتحقيق ربح سريع، لذا فكّر دائمًا في الاستثمار على المدى المتوسط إلى الطويل.

ملاحظة: تفضل بزيارة دليل المشتري للعقارات التركية لمزيد من التفاصيل. 

أين تشتري عقارًا في تركيا؟

إلى جانب العوامل المذكورة أعلاه، يمكننا الآن إلقاء نظرة على أسعار العقارات حول العالم. لكن للأسف، من عيوب معظم الدراسات التي اطلعنا عليها أنها اعتمدت إحصاءات أسعار المساكن في اسطنبول، مع أنها أغلى منطقة في تركيا لشراء العقارات، ولا سيما أحياء مثل بشكتاش التي تتمتع بمكانة مرموقة وشهرة واسعة. إذا كانت اسطنبول وجهتك المفضلة وتبحث عن أسعار منخفضة، فابتعد عن الأحياء المركزية، وبدلاً من ذلك، ألقِ نظرة على الأحياء الأوروبية الواعدة مثل إسنيورت.

تُعد هذه الأحياء وجهة مفضلة للمستثمرين العقاريين، بفضل المشاريع الضخمة مثل مطار إسطنبول الجديد، إلى جانب المشاريع المحلية المستمرة لتحديث الطرق، وتحسين الوصول إلى المترو، وتوفير مساكن عصرية عالية الجودة. وإلى جانب ذلك، توفر وجهات تركية عديدة أخرى مساكن بأسعار معقولة. ومن أبرزها ثلاث مناطق…

ألانيا: تقع ألانيا في أقصى الطرف الشرقي من منطقة أنطاليا، وقد أثمر الترويج المكثف لها خلال السنوات الأخيرة، إذ باتت المدينة السياحية تكتسب شهرة متزايدة. ولا تزال أحياء مثل محمودلار في بداياتها، وتبدأ أسعار الشقق من نحو £50,000. وخلال الموسم السياحي الرسمي، يتوافد السياح للاستمتاع بأجواء الشاطئ، كما تضم ألانيا جالية كبيرة من المغتربين، ما يمنحها طابعاً متعدد الثقافات. تعرّف على أسباب شعبية ألانيا بين مشتري المنازل الأجانب.

طرابزون: بينما يتجه المشترون الأوروبيون إلى سواحل منطقة بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط، يقصد المشترون من الشرق الأوسط المناطق الشمالية مثل طرابزون. ويجدون فيها الكثير من أوجه التشابه مع ثقافاتهم وتقاليدهم، فضلاً عن قربها من الحدود مع جورجيا. ومن أبرز معالمها دير سوميلا وبحيرة أوزونغول، وتبدأ أسعار العقارات من نحو £40,000. (المزيد عن طرابزون.)

فتحية: نظراً لمكانة فتحية البارزة على الريفيرا التركية، يفترض كثيرون أن أسعار العقارات في فتحية مرتفعة، لكن الواقع يكشف عن سوق سكنية ممتازة للمشترين لأول مرة في تركيا. تبدأ أسعار الشقق من نحو £60,000، ويمكن للمشترين الاستفادة من مزايا اجتماعية جذابة، مثل شبكة مواصلات منتظمة ومنخفضة التكلفة، إلى جانب خيارات متنوعة لتناول الطعام والتسوق. (دليل منطقة فتحية ومعلومات عن المدينة السياحية.)

للتعرف أكثر على ما إذا كانت تركيا أرخص مكان لشراء العقارات، تصفحوا مجموعتنا من الشقق والفلل المعروضة للبيع. يتضمن كل إعلان الموقع والسعر ومواصفات المنزل، لتتمكنوا من مقارنة العقارات بما يماثلها في البلدان الأخرى. كما يمكنكم الاتصال بنا اليوم للتحدث إلى أحد وكلائنا عن الاستثمار في تركيا.

اقرأ أيضاً

أفضل الأماكن لـ شراء منزل لقضاء العطلات في تركيا: نتحدث عن أشهر الوجهات التي يقصدها المشترون الباحثون عن منزل صيفي لقضاء العطلات. كما نوضح أسباب استقطاب هذه الأماكن للزوار، سواء بفضل المطاعم والمأكولات والحياة الليلية والتسوق أو السياحة الشاطئية. 

دليل المغتربين إلى تركيا: يشتري بعض الأشخاص عقاراً بهدف الانتقال إلى هنا والإقامة. يتناول هذا المقال الإيجابيات والسلبيات، ويقدم نصائح لحياة مريحة وخالية من التوتر في تركيا. 

Aleksandra Cihanoğlu مستشارة عقارية

ألكساندرا جيهانوغلو هي مستشارة أولى في Property Turkey ومساهمة منتظمة في موضوعات تشمل Citizenship by Investment والانتقال والسفر وفرص نمط الحياة في تركيا. يركز كتابها على مساعدة القراء الدوليين على فهم الواقع العملي للعيش والاستثمار وبناء مستقبل طويل الأمد في البلاد.

كاتب لـ 305 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →