Турция — самая дешёвая страна для покупки недвижимости?

Клиенты часто спрашивают нас, действительно ли Турция — самая дешёвая страна для покупки недвижимости. Чтобы найти ответ, мы изучили официальные данные о ценах на жильё по всему миру.

Но прежде чем рассказать о результатах, важно отметить: если вы хотите купить жильё за рубежом, учитывайте не только цену, но и другие факторы. Например, в одном исследовании Северная Корея была названа одной из самых дешёвых стран для покупки недвижимости, однако желающих жить или отдыхать там, вероятно, очень мало.

В какой бы стране вы ни покупали недвижимость, изучите её политическую систему и оцените, насколько она стабильна. Покупка жилья в стране, где полиция известна своей коррумпированностью, тоже может обернуться проблемами, если в будущем вам понадобится её помощь. Кроме того, на выбор самого дешёвого места под солнцем влияют ещё семь факторов.

Самая дешёвая страна для покупки недвижимости: что учесть

Расходы на покупку: помимо стоимости недвижимости, заложите в бюджет дополнительные расходы. В разных странах к ним относятся услуги юристов, расходы на перевод и нотариуса, гербовый сбор, другие налоги и комиссия агентства недвижимости.

Правовые нормы: выясняя, находится ли недвижимость в полной собственности или аренде на длительный срок, изучите также законодательные нормы, регулирующие владение, особенно если планируете купить квартиру. Например, в Турции владельцы квартир должны соблюдать закон о кондоминиумах. Он определяет порядок управления местами общего пользования.

Процесс покупки: хотя большинство покупателей поручают сопровождение сделки агенту по недвижимости и/или юристу, важно самостоятельно разобраться в этапах и предполагаемых сроках. В некоторых странах, например в Турции, покупка может занять всего три недели, если ипотека не нужна. В других странах процесс может растянуться на месяцы.

Расходы на содержание: выясните и заранее рассчитайте, сколько денег в год потребуется на содержание недвижимости. Учтите счета за электричество, воду и газ, муниципальный налог и другие расходы. При покупке квартиры нужно будет ежемесячно платить за обслуживание комплекса, а также заложить в бюджет расходы на текущий ремонт и износ.

Расходы на ремонт: иногда недвижимость оказывается слишком дешёвой, чтобы быть хорошей покупкой. Как и при любых инвестициях в недвижимость, закажите оценку или независимое заключение о состоянии конструкций дома. В Турции традиционные каменные дома продаются по привлекательным ценам, однако ремонт может обойтись вдвое дороже стоимости объекта. Кроме того, в таких домах порой нет актуального разрешения на ввод в эксплуатацию (искан), которое есть у современных домов.

Район: как и в любой другой стране, одни районы привлекательнее других. В неблагополучных местах недвижимость всегда дешевле, поэтому изучите отзывы в интернете и наличие общественных объектов и услуг, чтобы убедиться, что район соответствует вашим ожиданиям и образу жизни.

Инвестиционный потенциал: если ваша главная цель — максимально увеличить доходность инвестиций, изучите и другие факторы, например планы развития местной инфраструктуры и новые проекты. Всегда инвестируйте в места, которые стремятся стать лучшими. Хороший местный агент по недвижимости следит за муниципальными проектами и может стать отличным источником информации. Зарубежная недвижимость не подходит для быстрой перепродажи ради внезапной прибыли, поэтому рассматривайте инвестиции на средний и долгий срок.

ПРИМЕЧАНИЕ: больше подробностей — в нашем руководстве Информация для Покупателя недвижимости в Турции.

Где купить недвижимость в Турции?

Итак, наряду с перечисленными выше факторами, теперь можно сравнить цены на недвижимость в разных странах мира. К сожалению, многие найденные нами обзоры опирались на статистику цен на жильё в Стамбуле — самом дорогом городе Турции для покупки недвижимости, особенно в таких престижных районах, как Бешикташ. Если вы выбрали Стамбул и ищете жильё по доступной цене, избегайте центральных районов и обратите внимание на перспективные кварталы европейской части города, например Эсеньюрт.

Эти районы пользуются большой популярностью у инвесторов в недвижимость благодаря масштабным мегапроектам, таким как новый аэропорт Стамбула, а также местным проектам по модернизации дорог, улучшению доступа к метро и строительству современного качественного жилья. Кроме того, во многих других регионах Турции можно найти недорогое жильё. Среди наиболее известных направлений — три…

Алания: расположенная на восточной оконечности региона Анталия, Алания в последние годы активно привлекала к себе внимание, и курорт становится всё популярнее. Такие районы, как Махмутлар, только начинают развиваться, а цены на апартаменты начинаются примерно от £50,000. В официальный туристический сезон сюда съезжаются отдыхающие, чтобы насладиться атмосферой приморского курорта. При этом в Алании живёт большая община экспатов, благодаря чему город отличается мультикультурной атмосферой. Узнайте, почему Алания популярна среди иностранных покупателей жилья.

Трабзон: европейские покупатели выбирают побережье Эгейского и Средиземноморского регионов, а покупатели с Ближнего Востока едут на север, в такие города, как Трабзон. Здесь можно найти много общего в культуре и традициях, а сам город расположен недалеко от границы с Грузией. Среди главных достопримечательностей — монастырь Сумела и озеро Узунгёль. Цены на недвижимость начинаются примерно от £40,000. (Подробнее о Трабзоне.)

Фетхие: учитывая известность Фетхие на Турецкой Ривьере, многие полагают, что недвижимость в Фетхие стоит дорого. Однако на практике здесь представлен отличный выбор жилья для тех, кто впервые покупает недвижимость в Турции. Цены на апартаменты начинаются примерно от £60,000. Покупателей ждут развитая социальная инфраструктура, включая удобную и недорогую транспортную сеть, разнообразные рестораны и магазины. (Путеводитель по региону Фетхие и информация о курорте.)

Чтобы лучше понять, действительно ли Турция — самая дешёвая страна для покупки недвижимости, ознакомьтесь с нашей подборкой апартаментов и вилл на продажу. В каждом объявлении указаны расположение, цена и характеристики жилья — так вы сможете сравнить объекты с аналогичными вариантами в других странах. А если вы хотите обсудить инвестиции в Турцию с агентом, позвоните нам сегодня.

Читайте также

Лучшие места для покупки дома для отдыха в Турции: Мы рассказываем о самых популярных направлениях для покупки летнего дома для отдыха. Также объясняем, чем привлекают отдыхающих эти места: ресторанами и кухней, ночной жизнью, магазинами и пляжным отдыхом. 

Путеводитель по Турции для экспатов: Некоторые покупают недвижимость, чтобы переехать сюда на постоянное место жительства. В этой статье мы рассказываем о плюсах и минусах переезда, а также даём советы, которые помогут наладить комфортную жизнь в Турции без лишнего стресса. 

Aleksandra Cihanoğlu Старший консультант

Александра Джиханоглу — старший советник в Property Turkey и постоянный автор материалов на темы, включающие Citizenship by Investment, переезд, путешествия и возможности для образа жизни в Турции. Её публикации направлены на то, чтобы помочь международным читателям понять практические реалии жизни, инвестирования и построения долгосрочного будущего в стране.

Автор 305 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →