-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
NOT: Ocak 2022'den itibaren, yabancı alıcıların gayrimenkul satın almadan önce Türk bankasına fon göndermeleri gerekmektedir. Bu, işlemin Türk lirası olarak yapılabilmesi içindir. Detaylar için lütfen buraya tıklayın.
Türk vatandaşlığının artıları ve eksileri hakkında merak ediyorsanız, faydaların çok daha fazla olduğunu bilerek içiniz rahat olsun ve vatandaşlık almak için birçok yol olduğunu unutmayın. Bunlar arasında üç yıl sonra evlilik yolu, doğum hakkı, iş yatırım programı, uzun süreli ikamet ve gayrimenkul yatırımı bulunmaktadır. Bu yazıda, gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı programını tartışıyor, faydalarını ve neden iş veya uzun dönem ikamet gibi diğer seçenekler yerine Türk pasaportunu tercih etmeniz gerektiğini inceliyoruz.
Dünya genelindeki tüm vatandaşlık yatırım programları arasında Türkiye, en ucuz ve başvurması en kolay ülkelerden biridir. Program ilk çıktığında, 1 milyon USD'deki yüksek giriş seviyesi fiyatından dolayı rağbet görmedi, ancak 2018'de bu tamamen değişti. Türk hükümeti yabancı yatırımı açıkça istiyordu; bu yüzden minimum yatırım seviyesini düşürdü ve yatırımcılar dünya çapında Türkiye'ye akın etti.
Bugüne kadar, gayrimenkul satın alan 7.200'den fazla başvuru sahibi Türk vatandaşlığı alarak yatırımlarının nimetlerinden faydalanmaktadır. Eğer siz de bunu düşünüyorsanız, temel özet olarak 400.000 $ değerinde bir eve yatırım yapıp, en az üç yıl boyunca bunu koruma taahhüdünde bulunmanız gerekir. Basit, ancak şimdi faydalarına ve başvuru sürecine bakalım.
Şu anda, Türkiye'de yaşamak için gayrimenkul sahibi olunmasına bakılmaksızın oturma izni alınması gerekmektedir. Bu basit ve doğrudan bir süreç olmakla birlikte, oturma izni sürekli olarak her yıl veya iki yılda bir yenilenmelidir. Bu hem maliyetli hem de zaman alıcıdır. Aynı şekilde, çalışmak için iş izni gerekmekte ve bu konuda sıkı kurallar vardır. Örneğin, işverenler, belirli sektörlerde yalnızca en az beş Türk çalışanı varsa yabancı için iş izni alabilir. Bu da iş piyasasındaki fırsatları ciddi şekilde sınırlar ve uygun bir iş bulma olasılığını azaltır. Eğitim için de izin gereklidir. Türk vatandaşlığı programı sayesinde tüm bunlar için tekrar tekrar başvurmanıza gerek kalmadan ömür boyu erişim sağlanır.
Biliyor muydunuz, Malta vatandaşlık yatırım programı başvuru sahiplerinin onay için önce 36 ay ikamet etmesi gerekir? Dünya genelindeki diğer vatandaşlık yatırım programları, her yıl ülkede belirli bir gün sayısı kadar kalmanızı ister. Oysa Türkiye böyle bir zorunluluk getirmez. Tamamen esneklik sunar ve vatandaşlar diledikleri gibi gelip gidebilirler.
Sahip olduğunuz evi ya kendinizde yaşayabilir, tatil evi olarak kullanabilir ya da Türkiye'de tam zamanlı yaşamayacaksanız, gayrimenkul kira geliri elde edebilirsiniz. Türkiye'de iki tür kira programı vardır; kısa dönem ve uzun dönem sözleşmeler. İlki tatilcileri hedefler, gecelik veya haftalık kiralama yapılır. Tam doluluk sağlandığında sağlıklı bir pasif gelir kaynağı olur. Yaratıcı pazarlama becerisi ve depozito, anahtar teslimi, temizlik gibi bakım işleri için birine ihtiyaç vardır. Bazı mülk sahipleri daha az iş yükü olduğu için uzun dönem kiralamayı tercih eder ancak sözleşme yapmayı ihmal etmemelisiniz. Her iki kiralama türünde de vergi belirli bir seviyenin üzerine çıkıldığında ödenir.
Mevcut Türk vatandaşlığı yatırım programı, başvuru sahiplerinin mülkü en az üç yıl tutmasını şart koşar. Ancak, vatandaş olarak beş yıldan fazla tutarsanız, satışta sermaye kazancı vergisi ödemezsiniz ve aynı zamanda karlı bir gayrimenkul sermaye büyümesi potansiyeline sahip olursunuz. Özellikle Avrupa İstanbul'un çevre ilçeleri gibi birçok bölge kendini dönüştürmekte olup, diğer ilçelere göre daha yüksek sermaye değer artışı potansiyeli sunmaktadır. Bu, sağlıklı bir gayrimenkul yatırımı yapma ve portföyünüze çeşitlilik katma fırsatıdır.
Türk vatandaşlığına kavuştuğunuzda, Türk pasaportu da edinirsiniz ve bu pasaport 100'den fazla ülkeye vizesiz seyahat imkanı tanır. Dünya genelinde birçok millet için seyahat sorunludur çünkü vize başvurusu yapmak zorunda kalırlar ve onay alamayabilirler. Türk pasaportu aldığınızda, dünya genelinde 100'den fazla ülkeye vizesiz seyahat edeceksiniz. Sadece istediğiniz yere uçağa binip gitme kolaylığının tadını çıkarın.
Tabii ki, bir ebeveyn iseniz, eşiniz ve çocuklarınız için Türk vatandaşlığı istersiniz, ki Türkiye bu konuda bolca imkan sunar. Ayrıca vatandaşlığı aldıktan sonra doğan çocuklarınız, Türkiye'nin doğum hakkı yasalarına göre otomatik olarak vatandaşlık kazanır. Buradan itibaren ebeveynler, kamu ya da özel okulları seçebilir. Kamu okulları standart eğitim sistemi sunarken, Türkiye'deki uluslararası okullar dünya çapında tanınan müfredatlar sağlar, böylece çocuklarınızın akademik başarıları diğer ülkelerce de kabul edilir. Türkiye kültürü aile yapısına büyük önem verir, bu nedenle kendinizi evinizde gibi hissedersiniz.
Türk vatandaşlığı aldıktan sonra devletin SGK sosyal güvenlik sistemine katkıda bulunursunuz. Bu, sağlık hizmetlerinden faydalanmanızı sağlar ve Türkiye bunu en son teknoloji yöntemlerle sunar. Örneğin İzmir’deki üniversite hastanesi dünyadaki en iyiler arasında yer alır. Ayrıca aylık ödeme yaptığınız bu sistem, emeklilikte size aylık maaş olarak geri döner.
Türk insanının misafirperverliği, turistlerin her yıl Türkiye'ye tekrar gelmelerinin bir nedenidir. Kültürlerinde her yabancının bir dost olduğu fikri derinlemesine yerleşmiştir ve bu günlük hayatta kendini gösterir. Bu yüzden Türkiye'de yaşamayı seçerseniz Türk vatandaşlığı aldığınızda kolayca yerleşip yeni dostlar edinebilirsiniz. Kapınızı çalıp size yemek getiren bir komşunuza mutlaka karşılık vermeyi unutmayın.
Türkiye, doğal güzellikleri ve tarihi yerleriyle adeta bir hazine sandığıdır. Kaçkar Dağları'nın yeşil yaylalarından Akdeniz'in muhteşem plajlarına kadar bu doğa harikaları, Türkiye'yi dünyanın başlıca turizm destinasyonlarından biri yapmaktadır. Ancak turist vizesiyle Türkiye'yi keşfetmek istiyorsanız 90 gün içerisinde gezinizi tamamlamalı ve sonra ülkeyi 90 gün terk etmek zorundasınız. Türk vatandaşlığı alarak istendiği zaman, istediğiniz şekilde ve sürede Türkiye'yi özgürce keşfedebilirsiniz. Pamukkale ve Kapadokya’nın peri bacaları gibi önemli yerleri mutlaka ziyaret edin. Dünya üzerinde eşi benzeri yoktur.
Türk vatandaşlığı almanın bir diğer faydası da Türk mutfağını yakından tanımaktır. Günümüz Türkiye Cumhuriyeti, Osmanlı İmparatorluğu'nun mirası üzerine kuruludur. Bir zamanlar neredeyse dünyanın yarısını yönetmişlerdir. Dört yüz yılı aşkın hüküm süreleri boyunca birçok medeniyeti fethetmiş ve mutfaklarını kendi mutfaklarıyla harmanlamışlardır. Bu tarifler bugün hala kullanılmakta ve Türk mutfağını dünyanın en eşsiz mutfaklarından biri yapmaktadır. Türkiye’deyken, sokak satıcılarından beş yıldızlı restoranlara kadar Türk yemeklerini mutlaka deneyin. Çok kısa sürede Türk mutfağının hayranı olacağınızı düşünüyoruz.
Türkiye birçok farklı iklim kuşağına sahiptir, bu yüzden gayrimenkul yatırımınızın yapılacağı bölgeye bağlı olarak günlük sıcaklıklar değişir. Ancak vatandaşlık için Ege veya Akdeniz bölgesini seçerseniz yılda en az 300 gün güneş ışığı alacağınızı bekleyebilirsiniz. Bu da doğal olarak dışarıda geçirilen bir hayat demektir ki, doktorların sağlık açısından faydalı olduğu konusunda hemfikir olduğu bir yaşam tarzıdır. Havuz kenarında uzanmaktan, golf gibi hobilerle uğraşmaya ya da çatı teraslarında romantik açık hava yemeklerine kadar herkes Türkiye’nin açık hava yaşam tarzını sever.
Son 20 yılda Türkiye ulaştırma ağına milyarlarca dolar yatırım yaptı. Yeni otoyollar inşa edildi, mevcut olanlar yenilendi. İstanbul’da köprüler yapıldı, böylece sakinler daha hızlı ve kolay seyahat ediyor. Havaalanlarına da yatırım yapıldı. En yeni proje olan İstanbul Yeni Havalimanı tam kapasiteyle çalıştığında dünya genelinde 300’den fazla noktaya uçuş imkanı sunacak. Bu da vatandaşlık aldıktan sonra kolayca seyahat edebileceğiniz anlamına gelir.
Türk vatandaşlığı yatırım programının bir diğer önemli yönü, Türkiye’nin doğum yerinizdeki kimliğinizi korumak adına çifte vatandaşlığı tanımasıdır. Ancak kendi ülkenizin konsolosluğuna danışmanız önemlidir çünkü bazı ülkeler çifte vatandaşlığı kabul etmemektedir.
Türkiye’de yabancı olarak şirket kurmak mümkündür, ancak süreç uzun ve Türk vatandaşlığına yatırım yapmaktan daha maliyetlidir. Ancak vatandaşlık aldıktan sonra şirket kurmak daha kolay ve hızlı hale gelir. Gerçekten de Türkiye gayrimenkul dışında iş yatırımı yoluyla vatandaşlık almak için başka yöntemler sunar, ancak gayrimenkul yatırımı daha ucuz ve sorunsuzdur.
Diğer ülkelerde vatandaşlık almak uzun süreçler, çok evrak işi ve beklemeyi gerektirir. Türkiye ise hızlı işlem süresi ile öne çıkar ve başvurular çoğunlukla dokuz ay içinde Türk pasaportunu almaktadır, bazen daha kısa sürede.
Gördüğünüz gibi, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı almanın birçok faydası var. Peki, dezavantajları nelerdir? Çok fazla olmasa da bazıları var. Tek dezavantaj olarak üç yıl boyunca gayrimenkulünüzün devam eden işletme ve bakım maliyetleri olabilir. Ancak bu masraflar minimaldir ve birçok batılı ülke Türkiye’de ev işletme maliyetlerinin ne kadar ucuz olduğunu belirtir. Yani, dezavantajlar ile faydaları karşılaştırdığınızda, Türk vatandaşlık yatırım programının her yönüyle bir kazanan olduğunu görürsünüz. Tüm müşterilerimizi vatandaşlık alma sürecinde rehberlik ediyoruz ama aşağıda sürecin temel bir özeti yer almaktadır.
Vatandaşlık programına yatırım yapıyor olun ya da olmayın, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmadan önce bir vergi numarası ve Türk bankasında hesap açmalısınız. Banka hesabı neden gerekli? Çünkü tüm işlemler kayıt altında olmalı. Nereden alım yapacağınıza karar verdikten sonra vergi numarası almanız için size yardımcı oluruz. Bu başvuru basittir ve hemen verilir. HSBC, Garanti ve Akbank gibi çok sayıda bankadan tercih yapabilirsiniz. Banka hesabınız da aynı gün açılır. Bir önerimiz, bu hesaba para transfer ederken kendi bankanız yerine döviz kuru ve transfer ücretleri daha avantajlı olabileceğinden döviz transfer şirketlerini kullanmanızdır.
Vatandaşlık için yatırım yapılacak gayrimenkulün değeri 400.000 $ olmak zorundadır ancak her mülk programa uygun değildir. Bize istediğiniz yatırım mülkü kriterlerinizi bildirirseniz size e-posta ile portföy göndeririz. Ya da web sitemizde yer alan Türkiye'deki satılık gayrimenkuller listesine göz atabilirsiniz. Her ilan fiyat, konum, ev özellikleri ve detaylar için e-posta veya görüşme ayarlama bilgilerini içerir. Vatandaşlık yatırımı için almak istediğiniz özel bir mülk varsa mutlaka bunu belirtin.
Alıcıları süreç boyunca yönlendiriyoruz, fakat biraz bilgi vermek gerekirse, öncelikle depozito yatırılır ve sözleşmeler hazırlanır. Türk yasası, alıcıların avukat kullanmasını zorunlu kılmaz ama biz mutlaka bir avukat kullanmanızı öneriyoruz. Sözleşmeler noter tasdikli ve tercüme edilmiş olur, böylece hukuk güvenliği sağlanır. Sonra tapu dairesine mülkiyet değişikliği için başvuru yapılır. Gereken belgeler eksiksizse tapu değişikliği yaklaşık bir haftada gerçekleşebilir. Türkiye'de mülk alımı kolaydır. Süreç hakkında daha detaylı bilgi için satın alma rehberimizi okuyun.
Başvurmak için mülk için bir uygunluk belgesine ihtiyacınız vardır, bu işi biz hallediyoruz. Ayrıca oturma izni bulundurmanız gerekiyor, bunun için destek oluyoruz. Bu ikamet izni, maddi olarak kendinizi destekleyebileceğinizi ve sağlık sigortanızın olduğunu göstermek anlamına gelir. Biz bir yıllık oturma izni başvurusu yapıyoruz çünkü Türk vatandaşlığı çoğunlukla bu süreden önce onaylanır.
Son belgeleri toplarız ve vatandaşlık başvurusunu yaparız. Bunlar sizin, eşinizin ve bakmakla yükümlü olduğunuz kişilerin doğum belgeleridir. Ayrıca evlilik cüzdanınızın tercüme edilmiş ve noter onaylı kopyaları gerekir. İkamet, sağlık sigortası kanıtı, uygunluk belgesi ve sizin adınıza işlem yapacak vekaletname (genellikle avukatınız olur) eklenir. Başvuru Ankara’ya gönderilir, çeşitli departmanlar tarafından incelendikten sonra onaylanır. Türk vatandaşlığı alındığında bu başarıyı kutlayın. Konuyla ilgili kapsamlı rehberimiz için Yatırımla Türk Vatandaşlığı Programı sayfamıza göz atabilirsiniz.
Türk vatandaşlığını aldıktan sonra Türkiye’de kalıcı olarak yaşamayı tercih edebilirsiniz. Bu durumda, yaşam tarzınızda bazı değişiklikler yapmanız, yeni bir hayat düzenine alışmanız gerekebilir. İyi haber şu ki, bu kolaydır ve kısa sürede kendinizi evinizde gibi hissedersiniz. Ancak vatandaş olarak dışarıdan alışık olmadığınız bazı durumlarla karşılaşabilirsiniz, bunları Türkiye’de yaşamaya dair faydalı expat rehberi adlı makalemizde ele aldık.
Hakkımızda
Biz Property Turkey olarak Türkiye'nin birçok farklı bölgesinde ofisi bulunan gayrimenkul ve yatırım uzmanıyız; İstanbul, Antalya, Fethiye ve Bodrum dahil. Türk vatandaşlığı ile ilgili artılar, eksiler ve başvuru süreci hakkında iyi bir fikir verdiğimizi umuyoruz. Daha fazla sorunuz varsa lütfen bizi arayın. Ayrıca, tüm ekiplerimizin birikim ve deneyimlerini birleştirerek hazırladığımız Türkiye hakkında blog herkes için faydalı bir kaynak niteliğindedir, özellikle Türk vatandaşlığı başvurmayı düşünenler için.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
2 
2 
X