Türkiye'nin yatırım yoluyla vatandaşlık programında değişiklikler

Türkiye'nin yatırım yoluyla vatandaşlık programı ile ilgili yapılan "ufak bir değişiklik", mülk alıcılarının artık doğrudan satıcının hesabına para yatırmasını engelliyor.

İki hafta önce Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle, yabancı alıcıların artık satınalma öncesinde paralarını bir Türk bankasına göndermeleri ve satın alma için dövizlerini liraya çevirmeleri gerekiyor.

Para transferi ile vatandaşlık kazanan yabancılar da paralarını liraya çevirmek zorunda olacaklar.

Banka ise bu dövizi Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası aracılığıyla değiştirmekle yükümlü. Alıcılar için bu, artık doğrudan satıcı hesabına transferlerin sona erdiği anlamına geliyor.

Bu değişikliğin nedeni nedir?

Türk mülklerine yönelik yabancı alıcı talebi artarken, hükümet artan yatırım seviyesinden daha iyi faydalanmanın yollarını arıyor.

Bu hamle, özellikle son zamanlarda para biriminin yaşadığı zorluktan sonra Türkiye'nin azalan rezervlerini yeniden doldurma çabaları açısından kritik öneme sahip.

Lira, geçen yıl dolara karşı yüzde 44 değer kaybetti; bu durum artan enflasyona ve ardından piyasayı dengelemek için bir dizi hükümet önlemine yol açtı.

Property Turkey direktörü Cameron Deggin, değişikliği "ufak bir değişiklik" olarak nitelendirdi.

"Alıcılar için çok fazla bir şey değişmedi. Fiyatlar etkilenmeyecek ve satın alma süreci aynı kalacak."

Son birkaç ayda talebin güçlü olduğunu belirten Deggin, "Alıcılar liradaki değer kaybından faydalanarak cesaretle yatırım yapıyor, liradaki toparlanmayı bekliyorlar ki bu da yatırımcılar için iyi sermaye kazançları anlamına gelecek." dedi.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı

2017'de başlayan program, başlangıçta yabancı alıcıların 1 milyon ABD doları yatırım yapmasını şart koşuyordu. Bu tutar daha sonra 250.000 dolara indirildi.

Programa göre, yabancılar 250.000 ABD doları değerinde gayrimenkul yatırımı veya 500.000 dolar sabit sermaye yatırımı yaparak üç yıl süreyle tutmak koşuluyla Türk pasaportu alabilirler.

Program, mülk satışlarında büyük bir artışa yol açtı ve yaklaşık 40.000 kişi vatandaşlık kazandı.

Ekim ayında, satıcıların yabancı alıcılara mülkü şişirilmiş fiyatla sunmalarının önüne geçmek amacıyla, alıcıların mülk değerini belirlemek için bağımsız bir ekspertiz kullanma zorunluluğu getirildi ve bu durum satışları yavaşlattı.

Ancak satışlar sadece geçici olarak yavaşladı: Geçen yılın sonunda lira daha da değer kaybedince, yabancı alıcılar düşük değerli para biriminden faydalanarak satışlar %77 oranında arttı.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →