-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
By:
Cameron Deggin
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Türk ekonomisi 2024 yılının üçüncü çeyreğinde, Temmuz - Eylül döneminde %0,2 oranında küçüldü. Bu, ekonominin ikinci çeyrek üst üste küçülmesi olup, Nisan - Haziran 2024 döneminde de %0,2 daralma yaşanmıştı.
Bu, Türk ekonomisinin artık resesyonda olduğunu doğrulamaktadır.
Veriler ayrıca hanehalkı tüketiminin çeyrek bazda %0,3 azaldığını, kamu tüketiminin ise %0,4 düştüğünü gösterdi. Tüketim, sekiz ay boyunca %50 olarak tutulan politika faiz oranı nedeniyle baskılanmıştır. Yıllık bazda üçüncü çeyrek büyüme oranı ise ikinci çeyrekteki %2,4’ten %2,1’e geriledi.
Capital Economics’in Yükselen Avrupa Ekonomisti Nicholas Farr, yüksek borçlanma maliyetlerinin yatırımları ve üretimi yavaşlatması sebebiyle yakın zamanda faiz indiriminin muhtemel olduğunu öngörüyor. Farr şöyle dedi: “Merkez Bankası geçen hafta yaptığı toplantıda, iç talebin yavaşlamakta olduğunu düşündüğünü belirtti. Bu, Merkez Bankası’nın Aralık toplantısında faiz indirimi yapabileceği beklentilerini artırabilir.”
Farr, Aralık’ın erken olabileceğini ancak faiz indirimlerinin 2025 başlarında başlamasının muhtemel olduğunu ifade etti. Bu, Türkiye’nin ‘Alım Bölgesi’nin Sonunun Başlangıcı anlamına geliyor ve şimdi yatırım yapanlar için benzersiz fırsatlar yaratıyor.
2024 Ağustos ayı itibarıyla, üç aylık Türk Lirası mevduatına uygulanan ortalama faiz oranı %50 gibi çok yüksek bir seviyedeydi; bazı bankalar %51’in üzerinde faiz sunuyordu. Bu, Merkez Bankası’nın piyasadaki likiditeyi sıkılaştırma ve Türk Lirası mevduatlarını artırarak para birimini istikrara kavuşturma ve enflasyonu kontrol altına alma çabalarının bir parçasıydı.
2023 yılında Türkiye’ye 13 milyar dolar Doğrudan Yabancı Yatırım (FDI) girişi oldu ve 2024 verileri yıl sonunda bu rakamın 15 milyar dolara çıkacağını gösteriyor. Yatırım hala Türkiye’ye yoğun şekilde geliyor, ancak gayrimenkul piyasasına değil; yatırımcılar şu anda yüksek faiz oranları nedeniyle tahvil, hisse senedi ve banka mevduatı gibi Türk Lirası bazlı varlıkları tercih ediyorlar.
Yatırımda bir kayma geliyor.
Türkiye hükümeti faiz indirimlerine başladığında, yatırımcıların finansal davranışlarında bir değişim beklenmektedir. Yatırımcılar muhtemelen, ilk faiz indiriminden sonra Türk Lirası’nın zayıflayacağı endişesiyle tahvil, hisse ve mevduatlardan para çekmeye yönelecektir. Yüksek faiz oranları, dolar satışını teşvik ederek Türk Lirası’nın gücünü korumada kritik öneme sahiptir.
Birçok yerli ve yabancı yatırımcı sermayelerini gayrimenkul gibi geleneksel yatırım araçlarına kaydırabilir. Yerli yatırımcılar için gayrimenkul, güvenli bir liman olarak işlev görür ve Türk Lirası’nın gelecekteki değer kayıplarına karşı koruma sağlar. Yabancılar ise birikimlerinin kendi ülkelerinde vergilendirilme sorunlarından kaçınmak için sermayelerini Türkiye’de tutmayı tercih edebilirler. Bu durum gayrimenkul fiyatlarında yükseliş trendine yol açacaktır.
2023 yılında Türkiye genelinde toplam 1.225.926 gayrimenkul satışı gerçekleşmiş, bu işlemlerin 35.005’i yabancı alıcılara ait olup piyasanın %3’ünü temsil etmektedir. İstanbul zirvede yer almaya devam etmiş, 198.739 satışla, ardından Ankara 114.432 ve İzmir 65.465 satışla gelmektedir.
Türk vatandaşları piyasanın %95’inden fazlasını oluştururken, yabancı alıcılar tüm satışların sadece %3’ünü oluşturuyor; mevcut arz-talep dengesi piyasayı açık bir şekilde avantajlı bir ‘Alım Bölgesi’ haline getiriyor ve erken hareket eden yatırımcılar için ŞİMDİ mükemmel fırsatlar sunuyor.
Şubat 2025’e kadar beklenen ilk faiz indirimi gerçekleşene kadar Türk vatandaşlarının yüksek faizli banka hesapları ve diğer faiz getiren yatırımlara öncelik vermesi bekleniyor. İlk faiz indiriminin ardından, gayrimenkul piyasasında hızlanma beklenmekte, 2025 ortalarına kadar yerli alıcıların artması ile fiyatlarda önemli bir yükseliş görülecektir.
- Yerli alıcılar piyasaya dönmeden önce en iyi fırsatları yakalayabilmek.
- Maksimum pazarlık ve müzakere gücünden faydalanmak.
- Gayrimenkulleri en rekabetçi fiyatlarla satın almak.
- Erken yatırımcılar en kaliteli seçeneklerden seçim yapabilmek.
Property Turkey CEO'su Cameron Deggin şöyle dedi: “Türkiye’deki ‘Alım Bölgesi’ kapanıyor. Enflasyon azalırken ve faiz indirimleri yapılırken, yerli ve yabancı alıcılar piyasaya geri dönecek ve fiyatlar yükselmeye başlayacak. Şu anda fiyatlar en düşük seviyede olduğu için Türkiye’de yatırım yapmayı düşünenler için kritik bir an.”
2023’te Türkiye Hükümeti Türkiye’de Airbnb için yeni ve daha sıkı düzenlemeler duyurdu. Bu, İstanbul’daki kısa dönem kiralık daire sayısının 32.000’den 21.000’e düşmesine neden oldu. 2023’te dünyanın en çok ziyaret edilen şehri olarak İstanbul’da kısa dönem kiralama talebi hiç bu kadar yüksek olmamıştı.
Statista Market Insights tarafından açıklanan verilere göre, İstanbul’da kısa dönem kiralamalardan elde edilen gelir 2028 yılında 1,33 milyar dolara ulaşması bekleniyor; bu rakam 2023’te 1,02 milyar dolar seviyesindeydi. Bu veriler, Airbnb için uygun olan İstanbul’daki dairelere sahip yatırımcıların, arzın azalması ve turizmin artmasıyla doluluk oranlarında artış sayesinde daha yüksek getiriler elde edeceğini göstermektedir.
Yüksek Getiri Sağlayan Bölgeler: Yenileme projeleri ve merkezi konumlar ile güçlü getiri vaat eden Şişli ve Kağıthane gibi semtlere odaklanın.
Sense Levent daireleri, Designer Turkey ve dünya çapında tanınan mimar Saffet Kaya iş birliği ile uygun fiyatlarla lüks yaşam sunmaktadır. Bu mülkler Kağıthane Kent Yenileme bölgesinde yer almakta ve Airbnb onaylı olup, ayrıca Türk Vatandaşlığı Yatırımı programı için uygundur.
Sense Levent Mülklerini Keşfedin
Hızla büyüyen ve hareketli Bomonti bölgesinde yükselen Sense Şişli daireleri, Nişantaşı, Cevahir Alışveriş Merkezi ve Şişli Metrosu’na yürüme mesafesindedir – İstanbul’da bugün yatırım yapmak için daha merkezi ve iyi konum bulunamazdı. Yıllık Airbnb üzerinden %10’a kadar kira getirisi sunmakta ve Türk Vatandaşlığı Yatırımı için uygundur.
Sense Şişli Mülklerini Keşfedin
Deniz manzaralı ve sahil bölgeleri özellikle İstanbul’un Anadolu yakasında yaşayan yerli halk ve aileler tarafından tercih edilmektedir. Pendik, Kartal, Maltepe ve Dragos gibi alanlar mükemmel altyapı, geniş yollar, güzel yeşil parklar, açık alanlar, okullar, alışveriş merkezleri, muhteşem Pendik Marina ve ailelerin ihtiyaç duyacağı her şeyi yakın mesafede sunmaktadır.
Bu bölgelerden şehir merkezi ve Avrupa yakasına ulaşım Sabiha Gökçen Havalimanı’ndan ve şehir içi toplu taşımayla kolaydır. Sabiha Gökçen Uluslararası havalimanı birçok dünya başkentine uçuş sağlamaktadır. Anadolu yakasındaki mülkler hem kira geliri potansiyeli hem de yaşam tarzı ve aileler için uygundur.
Pendik’te mülkleri keşfedin veya Kartal’daki mülkleri inceleyin
Bu prestijli mülkler yüksek fiyatlarla alıcı bulmakta olup İstanbul’da ayrıcalıklı ve seçkin bir yaşam tarzı sunar. Hızla satılan ve çoğunlukla pazarın %99’unu oluşturan Türk alıcılarla özel ve sınırlı bir segmenttir. Bütçeniz ve tercihlerinize uygun seçeneklere erişim ve kişiselleştirilmiş tavsiye için doğrudan bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Muhteşem Bodrum, Türkiye’de zengin turistler ve gurbetçiler için en çok tercih edilen destinasyonlardan biridir ve yılda 1,5 milyondan fazla ziyaretçiyi çekmektedir. Bu sürekli talep, yatırımcılar için güçlü kira getirileri ve önemli gayrimenkul değer artışları sağlamaktadır. Yatırım potansiyelinin ötesinde, Bodrum nefes kesici sahil şeridi, bakir plajları, dünya standartlarında marinaları ve huzurlu Akdeniz yaşam tarzı ile olağanüstü bir yaşam kalitesi sunar.
Tüm anlamlarıyla benzersiz bir mülk. Bu villa, Saffet Kaya ile iş birliği içinde tasarlanmış olup, modern mimariyi doğal çevresi, yüzme havuzu ve yeşil bahçesiyle kusursuz biçimde harmanlamaktadır – duyusallık ve huzurun buluştuğu uyumlu bir sığınak.
U House Bodrum Villası'nı Keşfedin
Gümüşlük Körfezi’nin yukarısında, çevredeki Yunan Adaları’na doğru panoramik muhteşem manzaralar sunan bu villa, çığır açan mimarisi ve ayırt edici cam tasarımıyla inşa edilmiştir. Bu başyapıt ev, Saffet Kaya ile özel bir iş birliğinin ürünüdür.
L House Bodrum Villasını Keşfedin
"Daha önce de belirttiğim gibi, Türkiye gayrimenkul piyasasındaki bir sonraki önemli dalganın 2025 ortalarından sonlarına doğru başlaması muhtemel. Talep 2025’in ilk çeyreğinden itibaren artacak ve erken yatırım yapanlar bir sonraki zirvede maksimum getirilerini elde edecekler. Bir sonraki gayrimenkul zirvesinin 2027-2028 civarında ve ABD Doları bazında ortalama %50 yükselişle gerçekleşmesini bekliyorum. Bu oran, özellikle İstanbul merkezi segmentlerinde daha da yüksek olacaktır."
Cameron Deggin
Böyle fırsatlar sınırlıdır. Türkiye gayrimenkul piyasasına girme zamanı şimdi, faiz indirimleri arzı yeniden şekillendirecek talep dalgasını başlatmadan önce. Kişisel yatırım planınız için bizimle iletişime geçin ve Türkiye’de finansal geleceğinizi güvence altına alma yolunda ilk adımı atın.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
4 
4 
X